Возможность потребовать возврата денежных средств и искать компенсацию убытков по Агентскому Договору в рамках ФЗ-214 - отвечает юрист

597₽ VIP

На ваши договорные отношения с застройщиком распространяются нормы гражданского кодекса РФ, так как договор не был зарегистрирован как договор на долевое строительство

Статья 1005. Агентский договор

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 52] [Статья 1005]

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Признав право собственности, Вы вправе защищать свое право всеми возможными способами не противоречащими закону. В данном случае применимы нормы гражданского законодательства, то есть на ст. 395 ГК РФ Вы ссылаться можете.

А вот на закон 214 - нет, так как он распространяется только на участников долевого строительства, а договор ДДУ у вас зарегистрирован не был.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Вы вправе требовать возврата части агентского вознаграждения в части неисполеннных обязательств и процентов за пользование чужими денежными средствами. ФЗ-214 на ваши правоотношения не распространяется.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 30.12.2012)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Поскольку договор был заключен не с застройщиком, то нормы данного закона не могут регулировать сложившиеся между вами и агентом отношения.

Нет, Вы такого права не имеете – эта норма Закона распространяется только на граждан, удовлетворяющих свои потребности в жилище.

Я не вижу из вопроса, что заключался именно ДДУ. Вы о каком-то агентском договоре речь ведёте. Это разные понятия.

Михаил!

Вы заключили агентский договор, а не договор долевого участия, и на данные правоотношения не распространяется ФЗ-214, даже если он вскользь упомянут в тексте договора.