Как оформить переход долей в недвижимости с родителей на свой дом с использованием материнского капитала?

199₽ VIP

Вот, что Вам надо сделать:

Оформить право собственности на родительский дом на всех членов семьи, включая детей. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи.

После оформления права собственности на всех членов семьи, вы можете продать родительский дом и использовать полученные деньги для покупки нового жилья.

При покупке нового жилья, вы должны оформить его на всех членов семьи, включая детей.

Если вы хотите, чтобы дети получили долю в новом жилье, вы можете заключить договор дарения или купли-продажи между вами и детьми.

Если вы не можете продать родительский дом, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. В этом случае суд может принять решение о разделе имущества между всеми членами семьи.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Добрый вечер, Светлана.

1)Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга, если он отец одного из детей.

2)Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи.

3)То есть, в случае неведения санкции могут быть серьезными...

Возможны разные варианты развития событий. Например, средства маткапитала могут потребовать вернуть в бюджет. А могут и возбудить уголовное дело по статье о мошенничестве - вы ведь получили от государства деньги, но не выполнили законных условий. Если же квартира, где должны были быть выделены доли, оказалась уже продана, то эту сделку могут признать недействительной.

4)составляется Соглашение о выделении долей в письменной форме, которое подписывают совершеннолетние члены семьи. Нотариально заверять его необязательно, хотя иногда эта необходимость может возникнуть - например, если документ будет затрагивать вопросы раздела имущества или содержать элементы брачного договора.

5)Соглашение о выделении долей нужно зарегистрировать в Росреестре. Непосредственно в ведомство обращаться необязательно, обычно все делают через МФЦ. Вместе с соглашением минимум в 3-х экземплярах (по числу членов семьи, которым выделяются доли, плюс один экземпляр для Росреестра) нужно подготовить и другие документы. Минимальный перечень такой:

Паспорта мужа и жены

Свидетельства о рождении всех детей;

Свидетельство о заключении брака;

Чеки об уплате госпошлины - на 2 тыс. руб.

6)То есть, если не выделить, то санкции серьезные могут быть, сейчас еще ничего страшного, вы должны выделить именно в том доме, на который выделили средства, ни на какой другой.

7)То есть, выделяете доли сейчас, после чего можно через органы опеки выделить доли в вашем доме новом и все на этом, то есть ничего сложно.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон № 256-ФЗ).

В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение (строительство) жилого помещения с обязательным выделением долей всем членам семьи.

Если в течение полугода после приобретения жилья на средства материнского капитала не было оформлено право собственности на доли детей, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о выделении долей.

Для переоформления жилья на родителей необходимо:

Получить согласие детей на выделение им долей в родительском доме. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить соглашение о выделении долей.

Оформить право собственности на доли детей в родительском доме. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Выписаться из родительского дома и прописаться в собственном доме. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол.

Переоформить родительский дом на родителей. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения или купли-продажи.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 60, 65)

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 209, 572)

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В данном конкретном вашем случае, с учётом того что дом на который Вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и супруга (ст.10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Далее после государственной регистрации права, возможно оформить любую сделку (купли-продажи, мены, дарения).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Светлана

Так как вы приобрели родительский дом под материнский капитал то должны были детям , супругу и себе выделить доли в соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

___

Теперь это сделать необходимо , чтобы совершить сделку .

___

Алгоритм действий:

Выделяйете доли себе , детям и мужу путем заключения соглашения , которое нужно будет нотариально удостоверить. Данное соглашение нужно будет зарегистрировать в Росреестре

Дальше , чтобы вернуть жилье родителям, родители должны у вас выкупить свой дом обратно ( по дкп) . Для продажи дома вам нужно будет получить разрешение опеки и попечителства . Разрешение для продажи дома можно будет получить подтвердив выделение детям соразмерных долей в новом доме .Все эти обстоятельства обсудите с органом опеки и попечительства

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Светлана!

Выделение долей согласно п. 15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Вы должны были произвести на всех члено семьи в течении 6 месяцев

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

Сейчас Вы никакой сделки с обратным выкупом или любой другой операцией с родительским домом, снятием с регистрации и регистрации по новому месту жительства провести не сможете по одной простой причине. Вам придется в соответствии со ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" получать предварительное согласие органа опеки и попечительства, которое они НИКОГДА не подпишут пока не будут обеспечены права детей.

Для этого Вам уже сейчас надо оформить Нотариальное удостоверение соглашения об определении долей и зарегистрировать его в Росреестре

Только после этого Вы сможете проводить все юридически значимые сделки с Вашим новым домом: выделение долей и постановку членов семьи на регистрационный учет по месту жительства

По-видимому, вы говорите о реализации материнского капитала, а не о процедуре оформления долей в праве собственности на дом. Оформление долей в праве собственности на дом происходит через оформление соответствующего документа о переходе долей собственности и принадлежности.

Чтобы решить вопрос о реализации материнского капитала, необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости (Росреестр или другой орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость). Вам необходимо будет предоставить необходимые документы и объяснение о ситуации с долями на дом.

Чтобы сделать переоформление права собственности на жилое помещение в доме, вам также нужно будет обратиться в орган регистрации и предоставить соответствующие документы. Вам лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу, чтобы узнать все детали и последовательность действий для успешного решения этой ситуации.

Пойти и оформить - кто мешает???

Идите к нотариусу и решите вопросы - пока Вас прокурор за одно место о не взял.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, осуществление технического обеспечения хранения документов или депонированного имущества, включая денежные суммы.

...

Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.