Начало эпохи приватизации земельных участков в России - история купли-продажи жилых и сельскохозяйственных земель.
Когда началась эпопея купли населением земель сельхозназначения и других категорий земель (СНТ, и т.п.) с переходом в частную собственность в России?
Передача земель сельскохозяйственного назначения в частную собственность была разрешена Указом Президента от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы".
СпроситьКакой конкретно орган (Росреестр или кто-то еще) рассматривает протокол по ст. 7.1 в отношении земель сельхозназначения (СНТ)
Хочу построить жилой дом с последующей регистрацией в нем на земле категории-Земли сельхозназначения, разрешенное использование-садовые дома, дачные дома. Так у меня написано в документах. Может ли администрация отказать мне в постройке такого дома? Мне нужно разрешение для ПФ,чтобы тот выделил мне мат капитал под строительство дома. Знаю, что соседи, строят просто дачные дома, что администрация, заставляет их переводить категорию земли СХН в другую. Может мне сначала то же перевести землю в другую категорию, а потом брать разрешение на строительство? Спасибо.
Вам ведь требуется категория ИЖС или ЛПХ. Тогда надо перевести сначала. Жилой дом на земле С/х назначения не пройдет на разрешение. Затем уж с маткапиталом заботы.
Спросить
ПФР откажет законно, т.к. на земельном участке можно строить только садовый или дачный дом, которые жилым домом не являются (это некапитальные постройки). Мат.капитал можно направить только на покупку или строительство жилого помещения, т.е. жилого дома.
Разрешение на строительство жилого дома на таком земельном участке не дадут. Ищите участок ЛПХ в границах населенного пункта или ИЖС или дачный с разрешенным размещением жилого дома.
Спросить
В ПФ,сказали, что им все равно, какая категория земель, главное, чтобы было разрешение на строительство жилого дома.
Спросить
Разрешение на строительство жилого дома выдается администрацией именно если земельный участок под ИЖС.
Спросить
Может мне сначала то же перевести землю в другую категорию, а потом брать разрешение на строительство?
Не может, а обязательно и потом и разрешение вам предоставят.
СпроситьКак правильно и менее проблемно перевести земли из категории СНТ в категорию ИЖС.
В апреле 1995 г. земля СОНТ была оформлена в общую, совместную собственность, категория земель - земли сельхозназначения.
Может ли Администрация сельского поселения, выделившая эту землю СОНТ, через некоторое время перевести часть земли СОНТ в пределах границ, в категорию - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.
Прошу дать разъяснения со ссылкой на нормативные документы.
Да это возможно, но для этого нужны предпосылки, перевод земли осуществляется на основании публичных слушаний.
Спросить
Извините, пожалуйста, какие для этого нужны предпосылки и что за публичные слушания, укажите, пожалуйста, на какие нормы закона ссылаться...???
Спросить
Без публичных слушаний и решения (Устав муниципального образования) перевод не возможен. При этом проводится процедура изменений территориального зонирования и генерального плана территории муниципального образования. При этом должно быть решение собственников СНТ. Обратитесь к юристу по месту жительства. Разбираться нужно на месте так как вопрос сложный.
СпроситьЕсли да, трудна ли, затратна ли эта процедура? Алексей.
Возможно ли организовать дачное (садоводческое) товарищество на землях сельхозназначения, земли непаевые
---только получив массив в аренду и с согласия администрации города
Спросить
Какое представить обоснование целесообразности перевода из земель сельхозназначения в земли ИЖС.
Татьяна Станиславовна, он так и называется земельный налог. Является местным налогом.
Спросить
Уважаемая Татьяна Станиславовна! Разъясняю Вам, что размер земельного налога установлен в виде процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Конкретные ставки земельного налога в Челябинской области в 2014 году и не могут превышать 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:
- земель сельскохозяйственного назначения,
- земель населенных пунктов, которые используются для:
А) сельскохозяйственного производства (при установлении советующего вида разрешенного использования);
Б) приобретенных (предоставленных) для:
а) личного подсобного хозяйства,
б) садоводства, огородничества или
в) животноводства, а также
г) дачного хозяйства.
При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок (в зависимости от категорий земель и/или разрешенного использования земельного участка) ниже:
1. 0,1 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для дачного хозяйства.
2. 0,15 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства;
3. 0,2 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для ведения садоводства или огородничества, включая земли общего пользования, расположенные на территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения.
Источники информации:
СпроситьЗемли сельхозназначения, виды разрешенного использования: СНТ, ДНП. Можно ли устанавливать нестационарный павильон розничной торговли?
Андрей Алексеевич Злоказов! Если Вы ставите на своем собственном участке ставьте любой, только торгуйте как частный предприниматель, а то накажут за незаконную предпринимательскую деятельность. Если на общественных землях, то нужно решение общего собрания, или как там указано в уставе.
Спросить
Если земельный участок находится в частной собственности, то читайте ответ выше, если в иной (гос., мун., неразграниченной), то сейчас практически во всех субъектах РФ согласуется схема размещения таких объектов, утверждается решением ОМСУ. ВО втором случае только через местную администрацию.
СпроситьЧто можно строить на землях сельхозназначения с Видом разрешенного использования:
Сельскохозяйственное использование? Можно ли изменить вид использования?
Здравствуйте! Для изменения вида использования обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию
Спросить
Это зависит от места расположения Вашего участка. То, о чем Вы говорите, это назначение земель, а не вид разрешенного использования. Обозначьте точнее свои цели и получите ответ на свой вопрос. Какой результат нужен и для чего?
СпроситьПокупаю землю у собственника в СНТ - земля сельхоз назначения ранее была куплена в ипотеку 30 ГА, после участки разделены и каждому присвоен кадастровый номер. Какие документы необходимо потребовать у продавца?
И что такое отказное письмо на земли сельхоз назначения?
Может ли государство потребовать возврат земель, если есть уже право собственности?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте,
Если ипотека погашена, и сняты все обременения в Россреестре, то значит собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать
Что написано в отказном письме, мы знать не можем. Покажите юристу документы, мы же не ясновидящие
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗемля сельхозназначения вошла в состав земли населенных пунктов. Вопрос как изменить категорию с земля сеьхоз назначения на земля населенных пунктов и ВРИ с КФХ на ИЖС.
С уважением, Сергей.
Приобретаю участок в снт. в кадастровом паспорте стоит категория земель сельхозназначение. Могу ли я в последствии построить капитальный дом на этом участке для постоянного продивания?
Нет не можете, только постройки для использования при ведении сельского хозяйства (сарай, теплица, курятник, дровник, баня и т.д.). Допустим только не капитальный домик (но ведь ни кто это не проверит).
СпроситьЗдравствуйте! Земли сельхозназначения территоря СНТ. Несколько лет, как построен дом. В свидетельстве указано: жилое строение без права регистрации. Назначение: нежилое. Человек хочет прописаться. Как ему перевести из нежилого в жилое?
Добрый вечер! Владислав Для решения вопроса о переводе нежилого строения в жилое помещение человеку нужно обращаться в местную архитектуру, чтобы было проведено обследование этого строения на предмет его соответствия требованиям предъявляемых к жилым помещениям По результатам обследования составляется акт Затем на основании акта готовится распоряжение главы местной администрации о переводе в жилое помещение.
Спросить
Господа юристы! Объясните, пожалуйста, как можно использовать земли в зависимости от их назначения:1. ИЖС - видимо можно построить дом и прописаться там? 2.ЛПХ - личное подсобное хозяйство - можно ли сделать тоже самое? Подпадает ли под эту категорию земли сельхозназначения, если - нет, то что значит "земли сельхозназначения"? 3. Садоводство - обязательно ли заниматься огородничеством и можно ли прописаться в построенном доме? 4. Есть еще ОПХ (как расшифровать, не знаю), говорят налог меньше, чем при ЛПХ. Это не праздный вопрос, для меня это очень важно. Хочу преобрести землю, но запуталась в ее назначениях. Великодушно прошу ответить. Спасибо!
Марина, г.Санкт-Петербург.
Здравствуйте!
Все земельные вопросы решаются на основании земельного кодекса. ИЖС выдается или приобретается для строительства индивидуального жилья можете прописаться. Да земли сельхоз назначения выдаются или покупаются для введения ЛПХ и К(Ф)Х т.е. для занятия сельским хозяйством. Процедура приобретения прописана ФЗ !Об обороте земель сельхозяйственного назначения". Кажды должен придерживаться целевого назначения категорий земль в противном случае в законе прописана отчуждение или изъятие если не соблюдены целевое назначение в течении 2-3 лет. ОПХ видимо опытно производственное хозяйство. Налог на землю с/х назначения устанвливается от кадастровой цены.
СпроситьПродаются земли сельхозназначения СНТ, по 1000 за сотку. Акция такая. От собственника. Возможно ли такое, что на сделку согласие супруга не требуется, возможно ли, что деньги будут переданы в агенство недвижимости, которое занимается продажей этих участков, до совершения селки, на момент подписания договора у них в офисе и возможно ли оформление этой сделки в МФЦ?
Если вы что то приобретать в собственность состоя в браке то согласие супруга вам необходимо получить, оформлением сделок с недвижимостью МФЦ не занимается это вам необходимо обратиться в Росреестр.
Спросить
При заполнении налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц налоговая база рассчитывается с учетом дохода, полученного физическим лицом от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, а также сумм заявленных имущественных налоговых вычетов.
Спросить
Возможно ли изменение категории земель сельхозназначения при аренде их предприятием по добыче урана?
У меня в частной собственности находятся земли сельхозназначения. Предприятие по добыче урана хочет взять их в аренду. Вопрос: Может ли предприятие, взяв аренду земли, изменить их категорию?
не может.
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
СпроситьЯ купила участок категория земель сельхозназначения-лпх могу ли я там построить дом и прописатся.?
