Почему цокольные помещения МКД все еще в аренде у муниципалитета?
МКД был построен РЖД, далее был передан муниципалитету. Квартиры в этом доме находятся в собственности жильцов, почему же цокольные и подвальные помещения в собственности муниципалитета и сдаются в аренду?
Цокольные и подвальные помещения в многоквартирном доме (МКД), который был построен РЖД и передан муниципалитету, могут находиться в собственности муниципалитета по следующим причинам:
* Нежилой статус: Цокольные и подвальные помещения часто имеют нежилой статус, то есть они не предназначены для проживания. Поэтому они не могут быть включены в состав жилого фонда и находятся в собственности муниципалитета.
* Общее имущество: Цокольные и подвальные помещения могут быть признаны общим имуществом МКД, которое находится в собственности муниципалитета. Это может быть связано с тем, что данные помещения используются для обслуживания и эксплуатации дома (например, для размещения инженерных коммуникаций, тепловых пунктов и т.п.).
* Исторические особенности: В некоторых случаях цокольные и подвальные помещения могут являться исторической частью здания и находиться в собственности муниципалитета как памятник архитектуры или объект культурного наследия.
Право собственности жильцов:
Жильцы МКД имеют право собственности только на те помещения, которые находятся в их квартирах. Цокольные и подвальные помещения, как правило, не входят в состав квартир и не являются собственностью жильцов.
Аренда:
Муниципалитет может сдавать в аренду цокольные и подвальные помещения, которые находятся в его собственности. Это позволяет городу получать дополнительный доход для содержания и ремонта МКД.
Важные моменты:
* Жильцы МКД могут оспорить право собственности муниципалитета на цокольные и подвальные помещения, если они считают, что эти помещения должны быть включены в состав жилого фонда.
* Муниципалитет обязан использовать доходы от аренды цокольных и подвальных помещений на содержание и ремонт МКД.
* Жильцы МКД могут участвовать в управлении общим имуществом дома, в том числе в принятии решений об использовании цокольных и подвальных помещений.
Спросить
Необходимо смотреть разрешенное назначение участка. Разрешенное назначение можно поменять, если только данный участок не ограничен использованием только для определенной деятельности.
СпроситьПродаем дом с участком. Покупатель просит оформить договор купли-продажи с обременением и рассрочкой на 6 месяцев. Причем дом будет снесен и на его месте строиться многоквартирный дом. Объясните какие проблемы могут возникнуть при подписании такого договора и сможет ли,уже собственник, продавать квартиры если земля в собственности с обременением. Спасибо!
Видимо покупатель имеет в виду обременение на срок до 6 месяцев, пока он не расплатится с Вами полностью за недвижимость. Как только Вы получите всю сумму, обременение будет снято. Но я бы лично не согласилась бы на такую сделку, потому что если покупатель не выполнит условия о выплате денег, и сделку нужно будет признавать недействительной, дома на участке уже не будет. Останется только участок, причем на нем уже может быть построено здание пусть не полностью, частично. И снос его будет лишними хлопотами.
СпроситьЗаконно ли построен многоквартирный 5-этажный дом 190 по ул Длинной в Краснодаре.
Здравствуйте! У нас нет таких сведений, мы не экстрасенсы. Вы вправе как гражданин сделать такой запрос в прокуратуру и получите ответ в течение месяца.
Спросить
Может ли застройщик (или другой субъект) обязать своих дольщиков платить аренду за землю, на которой построен многоквартирный дои по договору ДДУ с жильцами? (дом построен на земле, арендуемой застройщиком у города)
Могу ли я на данный момент участвовать в программе приватизации, если ранее принимала участие в приватизации и жилье было сдано муниципалитету в обмен на предоставление мне большей площади с включением в мой состав семьи моих престарелых родителей?
Уважаемая Ольга г. Симферополь!
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- если ваш дом (МКД) НЕ признан Аварийным то этом случае вы ОБЯЗАНЫ уплачивать взносы за капитальный ремонт вашего Дома (МКД).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.01.2021 г
6
Спросить
Ситуация такая. Живу в посёлке наши дома принадлежали до первого января 2019 года дом отдыху вороново после они передали нас муниципалке. До первого января 2019 года за капремонт деньги не собирались после пришли платёжки с долгом в 30000 рублей и с 1000 за текущий месяц отсюда следует вопрос почему я должен платить этот долг? Компания денег не брала, ремонт не проводился, и не одной квитанции не было.
Напишите претензию в защиту прав потребителя о. некачественном оказании услуг по кап. ремонту. Потребуйте сделать перерасчёт и убрать задолженность за поедыдущие месяцы. В случае если придёт о каз обращайтесь в суд с иском о признании действий должностных лиц незаконными, обязать сделать перерасчёт и взыскать моралЬный вред.
СпроситьСкажите, можно ли признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, если квартиру выделили в 1986 г. по служебному ордеру. Сейчас эта фирма признана банкротом. В 1994 г. было Распоряжение Правительства г.Москвы, по которому дом передан муниципалитету. Какие требования нужно писать в иске? Кто будет ответчиком? Кто третьими лицами? Спасибо за ответ.
Уважаемая Рита!Признание права собственности по приобретательной давности в данном случае не получится, т.к. квартира является муниципальной. Признать же право собственности в силу приобретательной давности можно в том случае, если объект недвижимости является ничьим. Например, квартира, которая являлась выморочным имуществом, но государство в течение восемнадцати лет не заявило о признании за ним права собственности. Вы можете приватизировать квартиру.Желаю Вам удачи!
Спросить
Договор найма в общежитии техникума передан муниципалитету - обязательно ли заключение договора соц.
Полгода назад меня зарегестрировали в общежитии техникума по договора найма, теперь передали в муницапалитет, обязательно ли заключение договора соц. найма и возможно ли приватизация?
Для приватизации жилого помещения обязательно пользования по договору соцнайма.
Приватизация жилья будет продлена на 1 год,так что успеете приватизировать
Спросить, по документам чвляется ветхим жильем износ которого составляет 70% нужно ли жителям для расселения дома оформлять договор социального найма? Если нужно то для чего?
вам нужно оформить договор социального найма чтобы при расселении было основание дело в том что вам нужно было оформить соц наим сразу после передачи муниципалитету чтобы узаконить ваше положение и без соц найма вас расселить не смогут
СпроситьАндрей, здравствуйте! Вы и так проживаете по договорам социального найма, даже если данный договор не совершен в письменной форме. Не волнуйтесь. При переселении Вам обязаны предоставить жилое помещение, равнозначное по кол-ву кв метров общей площади и по кол-ву комнат.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДом некогда принадлежал организации, при передачи его муниципалитету, сам дом передали, а поквартирно нет. получилось, что моей квартиры как бы не существует. Я обратилась в муниципальные службы, сказали взять лицевые счета и они будут рассматривать включение моей квартиры в реестр! Вопрос: что рассматривать? Получается, они могут не включить ее, и она так и останется в воздухе?
Или вы неправильно поняли ответ муниципальных служб или вы неправильно описываете ситуацию.
Передача жилых домов в муниципальную собственность производилась и производится на основании технического паспорта на весь жилой дом. В техническом паспорте содержится информация на ВСЕ квартиры в данном жилом доме.
Обратитесь в БТИ с заявлением о проведении технической инвентаризации ВАШЕЙ квартиры и выдаче вам технического плана и кадастрового паспорта и подавайте в администрацию города заявление о приватизации квартиры, на которую вам будут выданы эти документы.
А если муниципальные службы действительно сказали вам, что ваша квартира не существует - вас вводят в заблуждение и цель только одна - получить с вас деньги.
СпроситьЯ живу в комнате в бараке с 2006 г., который находится в муниципальной собственности (ранее мне его выделили как служебное жилье по договору служебного найма). Могут ли у меня забрать служебное жилье, где я прописана, если сама организация уже не существует (расформирована), а весь жилой фонд передан муниципалам?
Вам необходимо "расслужебливать" комнату, заключать с собственником договор социального найма и оформлять документы на приватизацию!Если комнату передали в муниципальный фонд, тогда необходимо обратиться с заявлением к главе администрации с просьбой заключить с вами договор социального найма!
Если ничего не предпринимать, то вполне возможно выселить вас из служебного жилья!
Спросить
Если дом построен без разрешения на строительство, то постройка является самостроем и администрация может через суд обязать её снести. Но дом можно узаконить через суд.
Спросить
Объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Нахождение на участке ИЖС индивидуального трехэтажного жилого дома допустимо для проживания одной семьи.
Если строительство данного жилого дома нарушает Ваши права, то вы можете обратиться с соответствующими жалобами на его незаконное строительство, в том числе о признании дома самовольной постройкой.
Более подробно о строительстве посмотрите пожалуйста здесь:
https://www.9111.ru/земли_ижс/многоквартирный_дом_на_земле_ижс/
СпроситьГазопровод проходит по улице (по земле муниципалитета), абонентом является муниципалитет, но строился газопровод на средства частные 15 лет назад, чиновники не дают разрешение на врезку... какими документами регламентируется этот вопрос?...
строился газопровод на средства частные 15 лет назад
---вам правильно не дают разрешение. собирайте уличный комитет и просите врезаться в газопровод. -бесплатно не получится.
Спросить
У меня ижс и у соседа ижс сосед построил 7 ми этажный многоквартирный дом в 80 см от моего забора а с другой стороны в 10 см от забора. Что мне делать.
Добрый вечер, Виктор! Конечно, не видя документов сложно говорить о том, что конкретно имеет место быть, поэтому даю ответ исходя из того объема информации, который вы отразили в впоросе: на земельном участке с разрешенным использованием ИЖС - нельзя строить многоквартирные дома, сначала необходимо поменять разрешенное использование. Расстояние 80 см от забора (межи) не соответсвует градостроительным нормам!!!
Обратитесь к соседу письменно, но я думаю вряди ли он будет дом сносить - поэтому, вам прямая дорога в суд! На волне сноса самотроев может что-то получиться, если это конечно самострой!
СпроситьВопрос по недвижимости: хотим приобрести землю в черте города (10 соток) в собственность и построить таун хаус (многоквартирный дом по типовому проекту на несколько семей). Каким требованиям должен соответствовать земельный участок и как правильно оформить документы на землю и на постройки (от покупки до соответствующих разрешений), чтобы по итогу каждая семья имела в этом доме отдельную квартиру в собственности и, при необходимости, чтобы каждая семья имела возможность осуществлять какие-либо сделки со своей квартирой (купля/продажа, аренда, дарение и тп) независимо от остальных собственников квартир в этом доме.
Использование жилья в коммерческих целях - это предпринимательская деятельность, для занятия которой Вам нужно зарегистрировать ООО или ЗАО и на него оформлять в администрации землю под строительство многоквартирного дома. Физическим лицам на такие цели землю не дадут, только конкретно каждой семье под индивидуальное жилищное строительство.
Спросить
