Проблема учета семейного статуса при предложении жилья - куда призвать?

нет, не учитывают

. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не м

Правила распределения жилых площадей в общежитиях определяются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативными актами и локальными нормативными актами органов жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с законодательством, предоставление жилой площади осуществляется в порядке очереди на улучшение жилищных условий, с учетом размера семьи, по возможности избегая переполнения или неустановленного размера площадей.

Согласно вашему описанию, предложение на однокомнатную квартиру 39,4 кв.м для супруга с сыном может быть объяснено более приоритетной очередностью по улучшению жилищных условий по сравнению с другими очередниками, и не обязательно использующих все квадратные метры квартиры.

Что касается ограничения на проживание ребенка старше трех лет в одной комнате с матерью, данное ограничение может быть предусмотрено в вашем регионе в соответствии с местными нормативными актами. Вам стоит обратиться в управляющую организацию или жилищный отдел районной администрации, чтобы уточнить данную информацию и процедуру раздела жилых площадей в вашей ситуации.