Узнали о договоре дарения - что делать в данной ситуации?
199₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Продолжение истории. Понимаю, что шансов практически нет, но все же.

Есть пожилые, дальние родственники моя родная тетя (сестра моей бабушки) и дядя ее муж (умер месяц назад). Проживали в приватизированной квартире. Время от времени мы приезжали, привозили продукты, общались.

Узнали что родственники 4 года назад заключили договор дарения (не ренты и не содержания) данной жилплощади, и что собственником квартиры является Джамшут Джамшутович, а точнее его несовершеннолетний сын.

Побежали за формой 7,9 точно, хозяи квартиры сын Джамшута, договор дарения заверен нотариусом, права собственности по выписке из кадастра зарегистрированы четыре года назад.

Тетю можно считать невнимяемой, она считает что Джамшут ее бьет (не доказано) и всячески склоняет нас разобраться в этом вопросе. Дядя умер месяц назад, так как ему не был оказан должный уход, когда у него диагностировали перелом шейки бедра.

Можно ли что сделать? Считаем что наши родственники не были проинформированы должным образом, так как новость о том что они не являются собственниками квартиры явилось для них полной неожиданностью. Нотариус не предупредил их о возможных рисках.

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Мария, можно попробовать признать договор дарения недействительным по одному из оснований указанных в ГК РФ, но для этого Вам необходимо обратиться к юристу. Вот несколько оснований для признания сделки недействительной.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Спросить

Если пытаться что-либо сделать по данному влпросу. то сначала надо начинать однозначно с заявления в полицию, и прокуратуру. Возможно возбуждение уголовного дела по факту мошенничества. Потом собирать все возможгные документы для обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства

Но лучше всего чтобы все действия вы предпринимали после консультации с адвокатом, так как подобные дела имеют много нюансов и вокруг квартиры слишком много зантересованных лиц

Спросить

Варианты для оспаривания сделки есть, равно как и целесообразно обратиться с заявлением в полицию. Но первоначально необходимо более точно понять произошедшее, сроки, порядок действий. Для этого рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.

Спросить

Сроки исковой давности для признания недействительным договра дарения ПРОШЛИ. Нотариус никому и ничего не обязан.предупреждать и разъяснять

Если тетушке не поможет прокуратура, куда вам надо обратиться., то ей никто не поможет. Обращение в полицию бесполезно.

Извините за резкость ,но на своем юридическом веку я видела и тетушек обманутых, выброшенных на улицу ,и Джамутов. И судебную практику СПБ знаю. Суды на жалость не реагируют.. Удачи

Спросить

можно конечно вам попробовать оспорить сделку. говорить категорично что из этого выйдет не буду, поскольку возможно и было заблуждение о природе сделки со стороны тети.

Спросить

Вы можете взять от тети доверенность и представлять ее интересы по оспорению сделки, но сроки для ее оспорения - 3 года с момента совершения - прошли. Можете еще подождать ее смерти и оспаривать сделку как наследники на основании того, что она и ее муж не осознавали своих действий при ее совершении.

Спросить

Кстати, оспаривать сделку в отношении части квартиры может тетя как наследница умершего мужа, т.е. это можно делать уже сейчас.

Спросить
Денис
14.05.2008, 22:23

Наследование приватизированной квартиры - как решить проблему после смерти собственника

Разрешите проблему. Моя тетя являлась собственником приватизированной квартиры, где была прописана одна. Перед ее смертью она успела передать квартиру своему племяннику - моему папе путем оформления договора дарения. Данный договор был заверен нотариусом и зарегистрирован в ФРС. Папа естественно жил в своей квартире с нами (жена, я и моя родная сестра), а та квартира некоторое время пустовала. Мой папа умер в феврале с.г., и теперь нам - его жене, мне и моей родной сестре нужно вступить в наследство, то есть перевести на нас квартиру тети. Подскажите как это сделать. Какой необходимый пакет документов нам нужно собрать? На руках есть только договор дарения. Спасибо!
Читать ответы (2)
Ольга
25.08.2012, 21:42

Какие права на наследование имеют родственники со стороны умершего дяди

У меня есть тетя, родная сестра моего отца. Отец умер. У тети был муж, который не так давно тоже умер. Своих детей у них не было, и других близких родственников. Когда приватизировали квартиру, то дядя отказался от своей доли в пользу жены (тети). Таким образом собственником квартиры является моя тетя. Вопрос: Если не оформлять документов, типа дарения, наследство, то родственники со стороны умершего дяди имеют ли право на наследство? И я, как единственная племянница, имею такое право?
Читать ответы (1)
Ольга
01.06.2010, 10:16

Я так понимаю, что если дядя переживет тетю, что скорее всего, то квартира так у него и останется?

Моя Тетя хочет завещать мне квартиру. Я знаю, что ее муж не может этого допустить. Ситуация следующая. Было в наличии 2 квартиры: одна моей тети и вторая, принадлежащая дяде. Моей тете квартира досталась по наследству. Она была в ней прописана, но жила с мужей в его квартире. Теперь произошла следующая ситуация. Квартиру тети продали. Дядя написал дарственную на Тетю. И та обещала написать на меня завещание. Не пойму, где меня обманули? Я так понимаю, что если дядя переживет тетю, что скорее всего, то квартира так у него и останется? Если бы продали квартиру дяди и переехали в тетину квартиру, я была бы больше защищена? Как мне подстраховаться, чтобы квартира все-таки в последствии перешла ко мне? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
21.09.2013, 11:00

Возможность выписать совершеннолетнюю двоюродную сестру и тетю из квартиры - предпосылки и процедура

Я являюсь собственником квартиры (100%). Квартиру получила от бабушки по договору дарения. Когда бабушка была собственником она прописала в квартире меня, маму и брата. Позже она прописала в квартире свою вторую дочь (мою тетю) и ее дочь (мою двоюродную сестру). Я хочу выписать двоюродную сестру и тетю. Сестра была в момент прописки несовершеннолетней, в данный момент она является совершеннолетней. В квартире они не проживают и коммунальные услуги не оплачивают. Когда бабушка была собственником проживали около полугода. У двоюродной сестры есть собственность в области. Вопросы: 1. Могу ли я их выписать из квартиры? 2.Что необходимо сделать для того что бы их выписать?
Читать ответы (9)
Ольга
20.01.2021, 17:49

Оспаривание договора пожизненной ренты - возможно ли после скоропостижной смерти тёти?

Тётя в возрасте 83 года (не имеющая своих детей), подписала договор пожизненной ренты с племянницей в 2019 году. В 2020 году эта тётя умирает скоропостижно. У нее был и есть супруг (83 года), который когда было открыто наследственное дело, отказался от наследства, то есть от квартиры, в которой проживал со скончавшейся супругой и был там прописан. Крартира принадлежала тёте по приватизации от 1992 года и она была единственным собственником, брак был заключен после приватизации. В настоящее время к супругу тёти стали приезжать недовольные дальние родственники. Вопрос: могут ли они оспорить договор пожизненной ренты?
Читать ответы (5)
Надежда
12.02.2011, 22:50

Может ли сын дяди Л претендовать на данную квартиру?

Помогите пожалуйста прояснить ситуацию. У моей родной тети однокомнатная квартира. Тетя приобрела ее в кооперативе и выплачивала платежи, затем вышла замуж и последние 5 лет из 20 платила с мужем. У дяди Л это был уже 3-тий брак. Проживали они там же вместе со своим мужем. Совместных детей у них не было. Квартира приватизирована на тетю, она единственная собственница. Дядя Л. (муж моей тети) на момент приватизации проживал в квартире, но право собственности за ним не зарегистрировано. В декабре 2010 г дядя Л умер. Завещание написано на меня. Но у покойного мужа моей тети (дяди Л.) есть сын от первого брака. Вопрос: 1. может ли сын дяди Л претендовать на данную квартиру? 2. может ли сын дяди Л оспорить завещание, если завещание было написано тетей, в тот момент, когда дядя находился в больнице при смерти и был недееспособен. При всем этом всю сумму со сберегательной книжки покойного дяди Л моя тетя добровольно отдала его сыну.
Читать ответы (1)
Марина
31.05.2013, 14:18

Право на наследство и доля при смерти родственников - вопросы и разъяснения

Хочу узнать имею ли я право на наследство и какова моя доля. Начну по-порядку. В 2010 году умер мой отец. В 2012 году умерла моя бабушка. 3 месяца назад умер (родной брат отца) мой дядя. Мой дядя и бабушка проживали в двухкомнатной приватизированной квартире (долевая собственность пополам). После смерти бабушки мой дядя не оформил на себя ее долю в квартире. У бабушки есть родная сестра (тетя моего дяди со стороны матери). А у дяди есть тетя (сестра его отца). Как будет делится наследство. Я обращалась в Ярославле к двум юристам и они мне говорят, что я не имею права на наследство т.к. мой отец умер раньше бабушки и эти две тети поделят наследство между собой. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
21.09.2013, 10:24

Выписка двоюродной сестры и тети из моей квартиры - какие действия необходимо предпринять?

Я являюсь собственником квартиры (100%). Квартиру получила от бабушки по договору дарения. Когда бабушка была собственником она прописала в квартире меня, маму и брата. Позже она прописала в квартире свою вторую дочь (мою тетю) и ее дочь (мою двоюродную сестру). Я хочу выписать двоюродную сестру и тетю. Сестра была в момент прописки несовершеннолетней, в данный момент она является совершеннолетней. В квартире они не проживают и коммунальные услуги не оплачивают. Когда бабушка была собственником проживали около полугода. У двоюродной сестры есть собственность в области. Вопросы: 1. Могу ли я их выписать из квартиры? 2.Что необходимо сделать для того что бы их выписать? Заранее спасибо!
Читать ответы (3)
Светлана
31.03.2011, 18:26

Сейчас она будет восстанавливать документы: она восстановит договор дарения или может вернуть право собственности?

Прошу помочь мне разобраться с вопросом по квартире. С 1996 г Я прописана в квартире собственником которой является моя тетя. Когда-то мой дед оставил завещание на наследство своей 2 х комнатной квартиры на мою тетю, при условии что она свою 1-комнатную квартиру отдаст мне, при этом отказав в завещании указать мою мать (родную сестру тети). После смерти деде 2 х комнатная квартира перешла в собственность моей тети, а свою квартиру она мне таки не отдала. В 1998 году у меня родился ребенок, который тоже был прописан в 1-комнатную квартиру (я воспитывала ребенка одна). В 2008 г. я вышла замуж и родила 2-го ребенка, которого тоже прописали в 1-комнатной квартире. При этом тетя являясь собственником 2-х квартир, прописана только в 2-х комнатной квартире деда. Сейчас тетя мне сообщила новость, что примерно 2 года назад она нотариально оформила дарственную на моего старшего ребенка без моего ведома на 1-комнатную квартиру, с правом ее получения по достижению им 18 лет. Ей был выдан договор дарения с приложением, а документ собственности забрали. Так как будучи в опьянении моя тетя сожгла данный документ, я не могу установить возможно ли такое. Возникают следующие вопросы:. Могла ли она оформить такой договор дарения с оговоркой? Если могла то почему без согласия одариваемого или его законного представителя, или как она сказала, что назвавшийся его опекуном, этот договор действителе? Является мой ребенок собственником данной квартиры, если да то что грозит мне за неуплату налогов и как теперь все это можно выяснить? Сейчас она будет восстанавливать документы: она восстановит договор дарения или может вернуть право собственности? Спасибо.
Читать ответы (2)
Юлия
22.01.2010, 11:50

Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну?

Мы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Читать ответы (1)