Как разобраться с незарегистрированным участком земли в деревне - с чего начать и кому обратиться?
199₽ VIP
Есть в деревне за забором заброшенный участок, хочу приобрести и объединить. Кто собственник, не знаю, но знаю человека прописанного на этом участке. Сам человек не имеет никаких документов на эту землю. И вступал ли он в наследство не помнит. Ведёт ассоциальный образ жизни. Но готов продать))) Соответственно ни межевания, ни кадастрового номера. Как узнать с чего начать? Обратиться к нотариусу? Адвокату? Юристу? Вообще с чего начать?
Прописки нет давно - есть регистрация по месту жительства (пребывания).
И регистрируют не на земельном участке - а в жилье -
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
...
Начать вам -
1. На публичной кадастровой карте посмотреть - что за участок и т.д.
2. Выписку в сети посмотреть - там есть информация - зарегистрировано ли право собственности на участок.
3. В местной администрации всё узнать про участок .
Имеете право выбрать юриста и с ним решать проблемы - ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Дом там когда то стоял, но остались только стены. На кадастровой карте этот участок не зарегистрирован. Где именно посмотреть выписку на участок?
СпроситьПока смотрите публичную кадастровую карту. Найдёте свой участок - рядом что?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Идите в администрацию к соответствующему специалисту - там обязаны знать и что-то вразумительное ответить.
Можете и полицию озадачить заявлением насчет асоциального соседа и МЧС - может их проверки Вам помогут что-то полезное узнать.
СпроситьНе на кадастровом учёте вроде как.
Уточняйте по указанному мной плану информацию.
В полиции, администрации - в первую очередь.
У соседа - когда он адекватным будет
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
Спросить
Николай!
Если участок будет признан бесхозяйным, то с учетом того, что участки границами примыкают к вашему дают вам большое преимущество, так как на основании ст.11.7. Перераспределение земельных участков ЗК РФ появляется возможность создания вновь образованного участка по правилам п.п.2,3 п.1 ст.39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ
Спросить
Здравствуйте. Николай.
Сначала вам нужно выяснить кто собственник земельного участка., жилого дома (даже если дома уже нет на участке) Поэтому либо этот человек обращается в МФЦ, в реестр за выпиской или вы находите риэлтора, который может это сделать.
Из выписки узнаете, кто собственник, живой человек или нет, с ним нужно иметь дело.
Если собственник умер, а тот кто зарегистрирован на участке является его наследником, то желательно оформить наследнику на хорошего знакомого или юриста доверенность на оформление наследства, дальнейшую продажу вам.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
СпроситьЗдравствуйте Николай!
Ваш сосед - просто БОМЖ, ничего у него не покупайте, так как никакими правами он не обладает и вы просто выкинете деньги на ветер, он их пропьет, а вы ничего взамен по закону не получите
Тут все делается по закону.
Соответственно ни межевания, ни кадастрового номера.Вообще с чего начать?
Начать надо с обращения к администрации муниципального образования, так как у старосты деревни есть земельный план сельского поселения, разработанный в соответствии со ст.30. Правила землепользования и застройки ГрК РФ. В нем должны быть все данные о каждом земельном участке и кадастровые номера.
Зная кадастровый номер можно заказать выписку из ЕГРН и уточнить права на владение эти заброшенным участком.
Если не сможете этого сделать, то любой специалист по землеустройству определит это за минуты
Если строго по закону и коротко, то после всех процедур и определения участка бесхозяйным он поступает в муниципальную собственность и должен быть выставлен на аукцион по правилам ст. 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ
Спросить
Как узнать информацию об участке и его собственнике:
Обратитесь в местную администрацию: Они могут предоставить информацию о собственнике участка, если он зарегистрирован в их базе данных.
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Вы можете получить выписку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). В выписке будет указана информация о собственнике, кадастровом номере и других характеристиках участка.
Как узнать, вступал ли человек в наследство:
Обратитесь к нотариусу: Нотариусы хранят информацию о завещаниях и свидетельствах о праве на наследство.
Запросите информацию в Федеральной нотариальной палате: Вы можете подать запрос через сайт палаты или лично посетить их офис.
Как приобрести участок:
Убедитесь, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности: Вы можете проверить это в выписке из ЕГРН или в местной администрации.
Найдите собственника участка: Если вы не знаете собственника, обратитесь в местную администрацию или запросите выписку из ЕГРН.
Договоритесь о цене и условиях сделки: Обсудите с собственником цену, сроки оплаты и другие условия сделки.
Оформите договор купли-продажи: Договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Как объединить участки:
Убедитесь, что участки граничат друг с другом: Участки должны иметь общую границу.
Проведите межевание: Вам необходимо заказать межевание у кадастрового инженера.
Подготовьте заявление в Росреестр: В заявлении укажите кадастровые номера объединяемых участков и данные нового участка.
Зарегистрируйте объединение участков: Росреестр проверит документы и зарегистрирует объединение участков.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.06.2022)
СпроситьОбратитесь в местную администрацию: Они могут предоставить информацию о собственнике участка, если он зарегистрирован в их базе данных.
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Вы можете получить выписку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). В выписке будет указана информация о собственнике, кадастровом номере и других характеристиках участка.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спроситьну и что это дает? без установления собственника вы не сможете приобрести участок. А если этот асоциальный алимент наследник и не вступал в наследство, вам придется еще будет заплотить за него, что бы он оформил все документы на собственность
СпроситьХотел заказать выписку ЕГРН, но не смог, так как судя по всему это могут сделать только собственники.
Спросить
Здравствуйте Николай
Выписку из ЕГРН может получить любое лицо , но только собственник объекта там не будет указан - такую выписку где указан собственник может получить толька сам собственник с 2024 г. Но из данной выписки с ЕГРН (ГКН) по объекту , которую можно получить по адресу возможно узнать стоит ли на кадастровом учете земельный участок или нет. Узнав кадастровый номер объекта -земельного участка в данном случае можно обратиться с заявлением в администрацию для предоставления вам участка , указав кадастровый номер , в собственность. Ответ администрации будет содержать информацию - на каком основании и кому принадлежит участок
Обращение в администрацию регламентирован ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
___
Уточнив собственника или отсутствие собственника - уже можно переходить к приобретению участка
___
С уважением земельный юрист Марьяна Николаевна
СпроситьДля выписки с ЕГРН нужен кадастровый номер, его нет и никаких документов на землю.
Зелёным выделен мой участок, знаком вопроса тот самый, который хочу приобрести.
СпроситьКадастровый номер можете получить обратившись к любому выбранному вами кадастровому инженеру. У них есть специальные программы , которых нет у юриста. Кадастрового инженера - поищите в онлайн реестре при Россреестре
Спросить
1.Получаете Выписку ЕГРН
2.Сведения из БТИ о земле и доме который был
3.Сведения из Администрации или архива- кому ранее выдавался участок
4.Кадастровый инженер - сведения о том как был ранее учтен
5.Возьмите доверенность от этого гражданина - сначала его документы восстановите на имущество и потом уже и сделку сможете совершить
Спросить
Для того чтобы узнать информацию о заброшенном участке и его собственнике, вам, возможно, придется провести ряд юридических действий. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам в этом процессе:
1. **Поиск информации в органах местного самоуправления:** Обратитесь в местное управление государственной регистрации недвижимости и земельных ресурсов для получения информации о земельном участке. Они могут помочь установить фактического собственника или предоставить информацию о земельном участке.
2. **Поиск информации в архивах:** Попробуйте обратиться в архивные учреждения или организации, где могут храниться данные о собственниках участков и истории собственности в данном районе.
3. **Поиск информации через кадастровую палату:** Обратитесь в кадастровую палату с целью запроса информации о земельном участке. Вам могут потребоваться дополнительные данные для выполнения этого запроса.
4. **Получение консультации у адвоката:** Возможно, стоит обратиться к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости и земельного права, для получения правовой консультации и поддержки в поиске информации о собственнике участка.
5. **Совершение сделки о покупке:** После того как будет установлен собственник или проведены необходимые действия по узакониванию сделки купли-продажи, вы можете провести сделку с текущим собственником или лицом, проживающим на участке.
Важно помнить, что процесс установления собственника земельного участка может быть сложным, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью специалистов и следовать законодательству вашей страны во всех действиях по этому вопросу.
Спросить
На участке прописаны люди быть не могут. Они регистрируются в жилом посещении. Соответственно собственник вправе продапть жилое помещение с зарегистрированным там ребенком только с согласия органров опеки
Спросить
Марина, если на земельном участке находится дом, в котором зарегистрированы Вы и ребенок, то, до совершения сделки купли-продажи Вашей мамой Вам необходимо перерегистрировать ребенка по иному месту жительства. Органы опеки не позволят ущемлять права ребенка, но в данном случае у ребенка нет права собственности, лишь право пользования, которое будет заменено на иное место жительства.
Спросить
Как говорилось в классике - при взаимно непротивлении сторон разделить можно. При отсутствии согласия собственника земли - никто не разделит. Это его собственность.
Другой вопрос, что могут оформить сервитут - обязать его предоставить вам в пользование необходимый участок.
Спросить
Здравствуйте Елена! Построить можете и три, а вот зарегистрировать свое право и постановка на кадастровый учет могут возникнуть проблемы, если земельный участок неделим.
СпроситьНа моем участке (участок только в моей собственности) племянник временно поставил вольер со своей собакой.
Собака постоянно лает, доставляя соседям дискомфорт.
Кто несёт ответственность в случае жалоб соседей, я как собственник участка или племянник как хозяин собаки (в собственности участка у него нет)?
1,5 года назад я приобрела дом и земельный участок в собственность. На участке сотался стройматериал бывших хозяев, котрый они до сих пор не забрали. Имею ли я право не отдавать этот стройматериал а использовать егот по своему усмотрению?
Статья 226 ГК РФ. Движимые вещи, от которых собственник отказался
1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от
сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об
обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
(приобретательная давность).
СпроситьЯ живу деревне как быт у нас плата 100 р на одного человека кто прописан а кто не прописан у нех плота не берется.
Скажите пожалуйста. Проходят перевыборы председателя СНТ. Новый кандидат прописан в другом регионе, собственник участка в этом же снт. Садоводы выбрали нового. Примет ли налоговая? Или есть какие-то "подводные камни"?
в Россреетре. Оформление нужно будет начинать с орагана местного самоуправления. Бесхозыные участки оформляются через них.
СпроситьСуть вопроса: Дом на участке купила в 1987 году. По факту с 1989 года земля числилась собственностью администрации т. к. было отчуждение земельного участка под строительство микрорайона в 15 тыс. жителей. Никто не оповещал об отчуждении, никаких договоров с администрацией не составлялись. С 2000-х ежегодно оплачивала налог на землю по квитанциям, требованиям из ИФНС и судебных приставов в качестве собственника участка. Микрорайон не построили. В 2020 году оформила свидетельство на землю. Вопрос: могу я вернуть деньги, оплаченные, по налогу на землю не за последние три года, а все годы через суд?
Такая ситуация: купили участок земли и полдома, поделено по суду. Сосед на суды не являлся и не предпринимал ничего, пока шли суды. (документы все имеются на руках)Теперь, когда мы хотим поставить забор между соседями, они говорят, что будут с нами судиться, т.к. на их участке с их соседями неправильно проведено межевание, и что нам придется переносить забор, потому что у них совсем не остается земли. Так ли это? Ведь мы купили определенное количество соток земли, произвели межевание, и теперь у нас просто заберут кусок земли?
Здравствуйте, Юлия! Как я понимаю, у Вас есть вступившее в законную силу решение суда, в котором указаны координаты границ между земельными участками Вашим и соседским. Это решение, в соответствии с ч.2 ст.13, ч.2 ст.209 ГПК РФ, является обязательным, а Ваш сосед не вправе оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (в частности, указанные в решении координаты границ). Судиться соседям с Вами надо было раньше...
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВ кратце, Есть бабушка Нина у нее две квартиры, одна дочь Света и у дочери ребенок 3 года Даша. Они все вместе живут в первой квартире и все прописаны в ней втроём.
Во второй не кто не прописан она сдается и у дочери Светы доля 1/3 остальное бабушки Нины.
У Светы есть своя квартира, она тоже сдается и в ней не кто так же не прописан. Света собирается продавать свою квартиру но документы находятся у Нины и она против этого хотя квартира не ей принадлежит и собирается помешать Свете говорит пойду выписывать вас. Вопрос может ли бабушка Нина их выписать?
Добрый вечер
Если бабушка собственник, то она сможет это сделать, но в судебном порядке, обратившись с иском в суд о признании их утратившими право пользования. Суд это сделает. Без суд. решения нельзя.
Спросить
Да, как собственница, бабушка может через суд снять с регистрационного учета и дочь и внучку. Они могут зарегистрироваться на Светиной доле другой квартиры легко. Ведь если даже там никто не зарегистрирован, за 1 человека коммунальные платежи начисляют все-равно...
СпроситьКратко. По рекламному объявлению в газете на дачный участок был заказан кран для проведения работ.
Никакой договор не составлялся. Из документов есть только товарно транспортная накладная. Во время работ кран задевает высоковольтную линию электропередач 200000 вольт. В результате чего возник электрический удар громадной мощности (была серя электрических взрывов) и на дачном участке выгорела вся проводка, счетчик, начался пожар - потушили и т.д.
ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНО, в результате этого электрического удара, также сгорели счетчики на других дачных участках и самое основное был поврежден большой трансформатор, который питает все садоводческое товарищество. Ремонт трансформатора обошелся в приличную сумму. Садоводческое товарищество собирается подать исковое заявление ко мне, как к заказчику. Но ведь не я управлял краном. Я вообще, потерпевший. Правы ли они, подавая иск на меня? Если да, то какие мои дальнейшие действия?
PS: сразу после происшествия были вызваны пожарные, милиция и представители высоковольтной линии.
Везде составлены документы о происшествии.
Сергей, Вам нужна защита?
В 2-х словах не напишешь, а линию защиты и защиту в суде предоставлю Вам.
Спросить
Иск о возмещении ущерба возможно подать только к причинителю вреда. В вашем случае причинителем вреда является тот, кто выполнял работы (фактически организация к которой вы обратились.) Но вам необходимо самому обратиться к исполнителю работ с претензией и возможно в суд. Для более подробного ответа нужно знакомиться с документами.
Спросить
Вопрос сложный, с одной стороны причинитель вреда - компания (кран), с другой стороны, Вы собственник участка.
Нужно выработать грамотную линию защиты.
СпроситьЯ являюсь собственником 2/3 доли двухкомнатной квартиры, лицевые счета я разделил может ли другой собственник без моего согласия прописать кого нибудь другого по мимо своих малолетних детей.
Я сдал земельный участок (ИЖС) в аренду ЖСК (жилищно-строительному кооперативу). Дал максимально расширенную доверенность председателю ЖСК. ЖСК хотел изменить статус земли и построить жилой многоквартирный дом. Однако ЖСК не изменив статус земли без офицмального разрешения построил многоквартирный дом (самострой) и теперь суд вынес определение, что именно я, как собственник участка, должен за свой счёт снести этот дом. Я считаю, что это должен сделать за свой счёт ЖСК. Я подал исковое заявление о смене ответчика, но суд проиграл. Что делать?
Снести дом. Если вы этого не сделаете, его снесут приставы, все расходы по сносу возложат на вас. Только после оплаты этих расходов вы можете взыскать их в судебном порядке с арендатора.
Спросить
Если снесут приставы, то я никогда не смогу оплатить все расходы по сносу. Арестовывать у меня нечего, единственное жильё.
СпроситьЯ являюсь собственником участка 7 соток, хочу присоединить еще 3 сотки, которые расположены за моим участком, вокруг соседи у которых уже установлены границы, кроме одного, я подала документы на перераспределение, а этот сосед занялся оформлением своего участка. Может ли он забрать эти 3 сотки, несмотря на то что я подала документы первая.
От очередности подачи документов тут ничего не зависит. Земли выделялись по решению органа местного самоуправления. Было целевое выделение. В решении указано кому и когда был выделен,если участок не изъят из оборота,то вам откажут в выделении, т.к. нельзя 2 раза выделить один и тот же участок разным людям. Сосед возьмет лишь архивную справку о выделении.
СпроситьУ мамы в бессрочном пользовании находился участок земли. В 2002 году местная администрация выдала св. на собственность этой земли. Но не все маме. А и мне-в долях. В этом документе допустили логическую ошибку в определении долей. Указав доли не от всего участка, а от каждой половины. Сейчас регистрационный центр не регестрирует собственность на земля. Надо подавать в суд. вопрос: на кого? Той администрации нет, может на регистрационный центр? Нужна ли от центра писменное письмо-отказ.?.
Есть районная администрация, так и подавайте на нее, не зависимо от того кто тогда выдавал свидетельство о собсвтенности, так как районная администрация сейчас ведает землей.
СпроситьКто несет ответ-сть за действия, выразившиеся в распашке почвы, на арендованном лесном участке. Арендатор или третьи лица, которые проводили перемещение грунта в порядке рекультивации в связи с самовольным его занятием, или третьи лица выполняющие работы по указанию арендатора.
Если на один дом два собственника, один из ниХ умер пол года назад, может ли второй собственник прописать кого либо в доме?
Если Вы не являетесь единственным наследником умершего собственника доли, то не может, поскольку необходимо согласие всех наследников (собственников).
Спросить
Здравствуйте.
Выписка из ЕГРП предоставит сведения о собственники объекта.
Могу помочь Вам в истребовании.
Касаемо зарегистрированных лиц официально сведения (в паспортном столе) предоставляются только собственникам и зарегистрированным лицам.
Спросить
