Проблемы с оформлением наследства на аренду земли в Украине - что делать и как начать процесс?
После кончины моего отца, осталась аренда земли в Украине, которая по законам Украины об аренде, переходит наследнику, для этого мне необходимо предоставить документ, что я являюсь наследником, нотариус отказывается давать мне свидетельство о вступлении в наследство на аренду, не предоставляет мне ни каких свидетельств о том, что я и естьнаследник первой очереди. Как мне быть? С чего мне начинать? Что бы получит хоть что то.
Если наследодатель на день его смерти был зарегистрирован в России, то Вы должны будете открыть наследственное дело как в России, так и в Украине.
Если наследственного имущества в России нет, то у нотариуса нужно взять справку о наследниках обратившихся к нотариусу, она и будет являться основанием для нотариуса Украины для определения количества наследников принявших наследство
Спросить
Купили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Я являюсь наследником гаража. Гараж всобственности, а земля под гараж в аренде. Аренда закончилась в мая этого года, муж умер в январе и не успел продлить договор. Какие нужны документы для продления договора аренды?
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
Хочу приобрести отдельно стоящий гараж, земля под гаражом в аренде (есть договор аренды). Как переоформить аренду на себя и какие для этого потребуются документы? Спасибо.
Спасибо. А нужны ли мне какие либо документы от прежнего арендатора? Или с ним мне достаточно заключить договор купли-продажи на гараж установленный на данном участке земли?
СпроситьЗемля в аренде здание в собственности арендатор умер я наследник как мне оформить землю в договоре написанно что в случае смерти аренда по наследству не переходит.
Начните с оформления здания по праву наследования.
Затем будете решать вопрос по земельному участку - как собственник.
СпроситьГараж на земле, земля в аренде аренда заканччивается в следущем году могут ли не продлить аренду?
Вступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Наталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное[u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьОдин наследник не даёт оригинал свидетельства о смерти (по понятным мне причинам).
Какие документы необходимо предоставить нотариусу для вступления в наследство?
Возможно ли вступление в права наследства, не имея на руках свидетельство о смерти?
Что делать в таком случае мне?
Олег, здравствуйте! Для того, чтобы нотариус завел насл. дело, ему, конечно, нужно предоставить оригинал свидетельства о смерти наследодателя. Или повторное свидетельство, которое Вы можете получить в о/ЗАГС.
Если свидетельство уже представлено одним из наследников, то более оно не требуется.
Для того, чтобы нотариус завел насл. дело, нужно предоставить ему:
свидетельство о смерти наследодателя,
справку с места жительства умершего или выписку из домовой книги с указанием умершего,
документы, подтверждающие родство,
если речь идет о наследовании по завещанию, то оригинал завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось,
документы на наследуемое имущество,
документы о стоимости имущества на день открытия наследства.
Полный перечень обязан назвать нотариус.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОлег, Ваш дополнительный вопрос:
То есть, если я буду вступать в права наследства после своего родственника, мне не надо будет уже предоставлять свидетельство о смерти, я правильно понимаю ?
Нет, свидетельство о смерти Вам нужно будет предоставить обязательно. Но если, например, наследовать будете не только Вы, но и еще какой-то наследник, и он предоставит свидетельство нотариусу, то в таком случае Вам уже не нужно будет предоставлять его второй раз. Копия свидетельства будет находиться в насл. деле.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ мужчины в собственности был земельный участок и рядом прилегающий участок в аренде. Мужчина умер, и по наследству земельный участок основной переходит 5 людям (жене, двум дочерям, и двум внучкам). Что в данном случае происходит с арендой? Как правильно оформить наследование аренды? Какие документы необходимо предоставить нотариусу? Аренда переходит всем пятерым или оформить на себя ее может кто то один?
