Как написать отказ от замены стояка отопления в квартире при капремонте.
Как написать отказ от замены стояка отопления в квартире при капремонте.
В каких случаях и на основании какого нормативно-правового акта замена стояка отопления в квартире должна осуществляться за счет управляющей компании?
Здравствуйте .В связи с тем что стояк это общедомовое имущество.Акта нет такого.
Спросить
Уважаемый Алексей г.Омск !
Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Стояки холодной , горячей воды и канализации являются ОБЩИМ имуществом данного многоквартирного жилого дома.
При этом, обязанность по их ремонту и обслуживанию возлагается на вашу Управляющую компанию.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.07.2015г
СпроситьУправляющая компания обслуживает жилой деревянный дом который признан аварийным. В доме случилась аварийная ситуация прорвало трубу стояка отопления. Был аварийный выезд и поставили жгут. Зделан вывод: необходимо заменить стояк отопления дом 2 этажа. С данного дома деньги на капитальный ремонт не собираются, т к аварийный. Данные работы относятся к капитальному ремонту. За чей счет необходимо проводить работы?
За ранее спасибо.
Замена стояка отопления в квартире осуществляется Управляющей компанией за счет статьи Содержание и текущий ремонт или дополнительно оплачивается собственником жилого помещения?
Скажите, пожалуйста, имею ли я право отказаться от замены в квартире старых стояков отопления, холодной и горячей воды на новые, если их собираются заменять во всем доме? Квартира приватизирована. Заранее спасибо!
Вы же собственник помещения в МКД и сособственник многоквартирного дома. Соответственно ОБЯЗАНЫ содержать общее имущество многоквартирного дома, к которому относятся и стояки ХВС,ГВС, отопления и водоотведения.
Соответственно НЕ ВПРАВЕ препятствовать проведению работ по замене указанных стояков, расположенных в Вашей квартире.
Если же Вы будете "упираться", то ваша УО вправе обратиться в суд с иском об обязании Вас допустить специалистов для выполнения указанных работ в Вашей квартире.
См. ЖК РФ, ПП РФ № 491.
Спросить
Может ли отказать УК в отключении стояка отопления (сбросе стояка отопления) в зимний период для ремонтных работ в квартире?Имеет полное право если отсутствуют технические условия для этого, исключение - ЧП.Спросить
В доме производят капремонт, и производят замену стояков отопления, но в квартире сделан хороший ремонт и менять отопление мы не хотим. Сказали что в случае не предоставления доступа к трубопроводам относящимся к общедомовому имуществу при проведении капремонта, собственник берет на себя ответственность за их состояние, в случае возникновения аварийных ситуаций, собственник будет обязан за свой счет ее истранить, а так же возместить ущерб другим собственникам, так же сказали что по новым требованиям снип поектом изменена схема подачи горячего водоснабжения, в квартирах где не будет произведена замена труб, нарушится циркуляция горячей воды. Горячая вода будет подаваться не надлежащего качества, более низкой температуры. Перерасчет будет производиться за счет собственников, не предоставивших доступ в свои помещения, для замены труб. Дейтвительно ли все по закону или просто запугивают?
Вообще, в силу ст. 161 ЖК РФ ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая компания. В случае причинения ущерба собственникам других помещений в результате оказания услуги по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества ответственность несет управляющая компания.
Однако и собственник обязан предоставить доступ для ремонта. Если в доступе собственник отказывает, УК нужно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в доступе в помещение в целях ремонта. Суд УК выиграет. С собственника, отказавшего в доступе для ремонта общедомового имущества взыскиваются судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).
СпроситьПри капремонте стояков отопления натяжной потолок пришлось отодвигать от труб. Вернуть на место его не удалось. Придется менять весь потолок. Можно ли потребовать возмещения ущерба и от кого?
Добрый день.
Не сможете. Дело в том, что владелец жилого помещения не имеет права каким-либо образом скрывать, закрывать общедомовые инженерные коммуникации, к ним всегда должен быть открытый доступ, имейте это ввиду. Поэтому при монтаже нового потолка делайте так, чтобы вам снова не пришлось его отодвигать.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
СпроситьПри капитальном ремонте дома в 15-17 году, не заменили стояки отопления ссылаясь на отсутсвие денег. Я обратилась в УК Жилищник, с данной проблемой по всем стоякам, так как срок службы их вышел, на одном стояке висит хомут с 1989 года, сотрудник составил акт о замене только одного стояка. А исполнители не хотят даже этого делать, а хотят вырезать только аварийный участок с хомутом, ссылаясь на отсутствие денег. Я предлагаю купить за свой счёт необходимое количество Трубы, но они отказываются. В замене стояла заинтересован и сосед снизу, у него на этом же стояке две протеки и стоят хомуты. Я в квартире не проживаю, но планирую ремонт, тем самым не смогу своевременно сообщить об аварии на трубопроводе, и последующем затоплении всех квартир, мой этаж последний.
По тексту - стояки явно общее имущество дома, замена и капитальный ремонт, пусть частей, а не всего стояка - ответственность собственников этого общего имущества, и за его счет, а не за счет исполнителя работ. Если собственники (всех помещений в доме) примут такое решение и определят финансирование исполнителя работ - тогда все можно сделать.
Спросить
Мы платим ежемесячное содержание и ремонт и кап. Ремонт. Почему замена стояков которая и так планировалась на 15-17 год, но не была сделана, должны платить собственники, а не УК куда идут отчисления?
Спросить
Здраствуйте. Можете написать в прокуратуру для проверки ЖКХ, вам придёт подробное объясние.
СпроситьВ УК - деньги на капитальный ремонт и замену труб - в рамках договора управления собственники не перечисляют. Если захотят, чтобы этим занималась та же УК - могут заключать отдельный договор, с отдельным финансированием. А сами взносы на капремонт идут либо региональному оператору, либо в созданный самостоятельно фонд дома.
СпроситьКак мне написать заявление на отказ о замене стояка отопления в моей квартире в связи с тем, что я меняла стояк 3 года назад. Я готова взять на себя риски, связанные с возможной протечкой моего стояка.
Добрый день!
Этот вопрос решается распиской в отказе производства работ по замене стояка в выданную в управляющую компанию. Там же укажите, что ответственность за наступление неблагоприятных последствий связанных с отказом по замене принимаете на себя.
СпроситьВас могут в судебном порядке обязать допустить работников для выполнения указанных работ в Вашем помещении. Суды обычно удовлетворяют соответствующие иски.
Спросить
Добрый вечер.
Ничем это вам не грозит, поскольку за отказ от замены стояков никакой ответственности не предусмотрено законодательством.
СпроситьДобрый вечер! Жильцы дома Кооператива отказываются менять стояк отопление в ванной говорят что дорого менять, а председатель их не заставляет чтобы поменять и получается что Я в пролете. Кому идти жаловаться незнаю, председатель обещал нам помочь, а теперь отказывается от помощи. Помогите что мне делать оплачивать за свой счет нет смысла Я отоплением не ползуюсь у меня индивидуальная.
Здравствуйте! В в чем необходимость замены стояка? Собственник вправе отказаться от замены стояка, если не технической необходимости.
Спросить
Стояк меняется за счет всех собственников многоквартирного дома, т.к. является общим имуществом. Обратитесь в жилищную инспекцию или в суд.
СпроситьСоседи снизу хотят заменить стояк отопления, течей нигде нет, требуют доступа в квартиру чтобы врезка была у нас в квартире правомерно ли данное требование.
Стояк отопления является ОДИ и обслуживание его предусмотрено только силами УК или при капремонте подрядной организацией. Соседи не имеют права заниматься ремонтами, модернизацией и т.д. ОДИ. Требование о предоставление доступа к ОДИ должно поступить от УК, тогда оно будет правомерным.
Удачи вам!
СпроситьНаш дом попал под капитальный ремонт, подошло дело к замене батарей и соответственно к замене стояков отопления первые два этажа не дают согласие на замену, а из-за них нам еще двум этажам не будут менять, а в квартире очень холодно, у меня двое детей! Что делать? Если подать в суд, но они же собственники?!
Соседи сверху хотят поменять стояк отопления, а мы против, т.к. у нас ремонт, тепло, батареи в хорошем состояние нигде ничего не течет все замечательно. Управляющая компания пишет предписание чтобы их допустили к общедомовому имуществу для ремонт. У меня вопрос могу я отказать управляющей компании, а если нет кто мне будет возмещать ущерб нанесенный их ремонтом?
Заранее благодарна за ответ.
В нашем доме меняют стояк отопления и батареи по программе кап. ремонта. Я отказался от этой замены из-за того что стояк идет по стене которую я когда то утеплил с разрешением УК.Восстанавливать стену после замены труб за свой счет это финансово затратно+греть батареи сильнее не станут т.к. отопление регулируется согластно уличной температуры. Смогут ли меня насильно заставить менять стояк чере суд?
Если хозяин квартиры сам изменил стояк отопление и установил батарею без лиценьзии потом затопил соседей кто будет отвечать он или управляющая кампания.
Управляющая компания отказывается менять за свой счёт стояк отопления, к которому подключается Полотенцесушитель. В итоге в нашей и ещё трёх квартирах отключили отопление по этому стояку и требуют обращаться в стороннюю организацию и ремонтировать всё за свой счёт. Кто прав, кто виноват, что делать?
Здравствуйте, Вика.
Рекомендую обращаться в суд, так как жалобы в прокуратуру и жилинспекцию, как правило не приносят желаемого результата.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Если стояк не аварийный, то никак, к сожалению. Только по ее согласию. Если стояк аварийный - обращаетесь в ЖЭУ для вызова сантехника и фиксации аварийного состояния труб. Все остальное делает ЖЭУ. Они подают в суд на соседку и по решению суда она будет обязана предоставить доступ в квартиру.
Спросить
В новом доме на 8-м этаже заменили стояк отопления на металлопластик. Управляющая компания считает, что мы нарушили прохождение тепла и на 7 этаже холодно (батареи холоднее, чем у нас). заставляют менять трубу. Что делать?
Здравствуйте, Надежда !
1. В первую очередь это вопрос к специалистам по теплотехнике - они есть во многих экспертных организациях ( строительная экспертиза). Важно, чтобы эксперт был специалистом именно в этом вопросе, поскольку строительная экспертиза - это более общее понятие, чем " "теплотехническая".
2. формулировку вопроса подскажет сам эксперт, например : повлекло ли уменьшение теплоотдачи на 7 этаже замена металлического стояка диаметром "____" мм на пластиковый аналогичного диаметра на 8 этаже?
Выводы эксперта приведут Вас к своим выводам.
С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ
bor355829@mail.ru? 8-904-334-59-68
СпроситьРешили делать капитальный ремонт, возникла проблема, с заменой стояков с отоплением соседи не пускают присоединится к ним и с верху и снизу! Старые батареи на вид страшные стоят на брусочках видимой течи не наблюдается только влага в одном месте на стыке стояка с радиатором! Дом хрущёвка 61-го года постройки! Как быть! Спасибо за ответ!
1.или добиваться допуск к стоякам соседей в судебном порядке
2.или заменять стояки только в своей квартире
обычно управляющие компании идут на второй вариант
Спросить
