Поднятие цены аренды - как защитить свои права в случае изменений в договоре аренды
Такой вопрос. Арендодатель пролонгировал договор аренды. Заявил: подписывайте, у вас всё без изменений. После подписания тут же прислали уведомление, что с того же числа подписания договора цена аренды поднимается на 25%. С одной стороны, с прошлого года владелец помещения прописал в договоре, что теперь имеет право в одностороннем порядке раз в год поднять аренду на 25%. С другой стороны, мы не согласны, это можно было тогда прописать в самом новом договоре аренды сразу. Как правильно поступить?
Если не согласны были с таким условием, зачем подписывали новый договор с такими условиями? Подписали, значит согласились.
Спросить
Во первых, и раньше поднимали цену, но процентов на 5% и действительно в год, не сразу после заключения договора. А в последнее время меняют собственника раз в полгода и тут же поднимают цену. Нам это совсем неудобно, но с пандемией и спец. операцией есть ограничения со съездом. А тут мы только сегодня подписали часть договора о передече владельцу залоговой суммы за 2 месяца и вечером он уже прислал требование о повышении цены. Теперь мы не сможем заплатить уже за этот месяц, и нам нужно все равно съехать. Но и после полного заполнения документов есть затруднения, т.к. по договору мы должны владельца предупреждать за 2 месяца до съезда. До пролонгации можно было просто съеъать, т.к. обязательства считались погашенными и владелец еще должен был вернуть залог. Потому возникает проблема. Если мы просто съедем в течение недели, владелец подаст в суд? Нам подавать на банкротство или как это оформить?
СпроситьПо умолчанию в прошлые годы этот подход предполагал, что стоимость аренды моглу быть поднята в рамках инфляции, и ее поднимали раз в 6-9 месяцев, но не в момент заключения договора, и не на 25%. Опять же, как только данная фраза появилась в договоре, то было решено переехать, но многие события затруднили этот процесс. В том числе уже две смены владельцев только за 5 месяцев. Ну ситуация понятна. Будем искать возможность просто не продолжать аренду и как-то аккуратно расторгнуть договор.
СпроситьНапишите для начала арендодателю заявление о расторжении договора. Укажите, что новые условия для вас неприемлемы и вы вынуждены выехать ранее 2 месяцев. Попробуйте договориться. А дальше будете действовать в зависимости от ответа.
Спросить
Если вы не подписали доп соглашение к договору, оплачивать должны по прежней цене.
Спросить
А если мы его не исполним? По договору мы должны проинформировать о съезде в течение двух месяцев. Но раз мы более не платежеспособны, и съедем немедленно, месяц этот только начался, как это нужно правильно оформить?
СпроситьЕсли учесть, что документы последние о переводе счетов и залого были подписаны только утром, а владелец вечером поднял значимо цену и стоимость стала в 2 раза выше, чем в среднем по Москве, разве это не мошенничество?
Спросить
Мошенничество - это уголовное преступление, собственник не признан виновным в мошеннических действиях. У вас гражданско-правовые отношения.
Спросить
Никакого состава мошенничества тут нет. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право пользования, владения и распоряжения своей собственностью
СпроситьВ вашем договоре аренды должны быть прописаны условия расторжения. Должен быть подписан акт приема-передачи жилого помещения.
СпроситьСегодня как раз всё подписано и собственнику переданы все счета и денежные средства, но обратным числом от 1 марта (у владельца так заведено для удобства). В договоре есть фраза, что если мы не согласны, то должны предупредить о несогласии и съехать. Но нам нужно будет время, чтобы съехать. Я так понимаю, мы должны направить заявление о прекращении договора, но продлении аренды по обговоренной в исходном тексте договора цене до для съезда?
СпроситьВажно ли, что мы арендуем, как физ. лицо? Как съехать и быстро завершить все процессы?
СпроситьПредупреждайте и уезжайте. Направляйте заявление собственнику. Причина не имеет значения, достаточно вашего желания.
СпроситьСергей, давайте будем реалистами. Договор аренды, а я их видел сотни, как правило не содержит указания на рост цен, там прописывается, что оговоренная цена сохраняется на период до ... или на срок аренды
Собственник, если Вы подписали договор без такой оговорки имеет право устанавливать цену в любом размере. Тут рынок, все определяет спрос и предложение
СпроситьСобственником указана четко цена, и указано право на однократное в течение года увеличение цены, но не более 25%. Собственнно он в течение последних 5-и лет поднимал цену в рамках этой договоренности, но обучно к концу срока договора, а не на следующий день.
Спросить
Я решила купить квартиру в другом регионе, в Новосибирске в ипотеку в новостройке, которая сдается в июле 2016 года. Застройщик акредитован в банке, который одобрил кредитную заявку. В ближайшие дни необходимо будет подписывать документы, но я сомневаюсь, может ли продавец после подписания договора на одну сумму, при передаче жилья после сдачи дома потребовать другую сумму? И еще подскажите, пожалуйста, можно ли в Новосибирске воспользоваться услугами ваших юристов при подписании договора? Если да, то каким образом и на каких условиях?
У нас с кузнецом договор на перила. Я ему оплатила 33% три четверти от работы прошу предоставить фото он сказал что околнчательные расчёты ещё не произведены. Я сказала ему что есть Договор и там все расчёты и чертежи и цена. Имеет ли он право завышать цену после подписания Договора и обозначеной в Договоре цены?
Завышать цены не имеет право, но нужно исходить из условий данного договора, там скорее всего указано.
СпроситьВнесен задаток за аренду квартиры Данна расписка с условием заключения договора на аренду квартиры до 24.10.2014 года, указанно время 22 часа 59 минут. Когда должен быть подписан договор? Не значит ли это, что юридически договор должен быть заключен и подписан предыдущим днем, а именно 23.10.2014 года до 22 часов 59 минут. Вижу в этом развод на деньги.
А почему сразу не заключен договор? Ведь можно было сразу заключить договор, только оговорить, например в договоре, что он вступает в силу с 24.10.2014 г. Данная расписка вообще сомнительный документ. Нет я не пугаю, но...может быть и все обойдется, только не совсем юридически грамотно.
СпроситьМогу ли я расторгнуть трудовой договор со следующего дня с подписания уведомления? И какие выплаты в таком случае будут мне произведены?
ДА - можете.
Выплаты:
1) ЗП за 2 месяца вперед (точнее - за период с момента подписания уведомления и до даты сокращения)
2) + 1 средний заработок (за месяц вперед - на основании ст. 178 ТК)
3) + 1 средний заработок за 2-й месяц после увольнения (если встанете на биржу в течение 2 недель с момента увольнения)
СпроситьЕсли вручено и подписано работником уведомление о сокращении должности.
Работник идёт на больничный в завершении (в последние дни) указанных двух месяцев.
Работадатель имеет ли право сократить работника находящегося на больничном, если работник подписал уведомление о сокращении?
Какой период работник может находиться на больничном в такой ситуации?
1. Работодатель не вправе уволить работника по сокращению численности или штата в период его временной нетрудоспособности.
2. На больничном работник может находиться столько, сколько это необходимо.
СпроситьС какого момента начисляется арендная плата за землю?
С момента подписания договора аренды или с момента фактического пользования?
Добрый день! Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи предмета аренды Арендатору.
СпроситьСегодня в магазине заказал Диван и два кресла. Пришел домой все измерял, не входят по размеру. Договор уже подписал и 30% внес денег. Могу ли я прийти в магазин и поменять этот набор мебели на другой? И есть ли такая статья?
28 июня 2014 г. Арендодатель прислал Дополнительное соглашение к договору аренды, об увеличении арендной платы, указав в соглашении, что изменения в договор вносятся с 01 июня, а само соглашение вступает в силу с момента регистрации. Согласно договору аренды, я как арендатор, обязуюсь оплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца, таким образом, до 10 июня мною и была уплачена прежняя цена. Затем, в июле арендодатель присылал счета-фактуры на прежнюю стоимость аренды. Соглашение было зарегистрировано в августе. Обязана ли я оплачивать новую цену договора, указанную в соглашении за июнь и июль?
Обязана ли я оплачивать новую цену договора, указанную в соглашении за июнь и июль?
---не обязаны. вы уже оплатили.
СпроситьСегодня в компании дешели заключила кредит отп банка на 24 месяца, ходить на процедуры, одумалась только дома, пожалуйста скажите можно ли расторгнуть кредит?
Больная перед операцией подписала Договор дарения родственнику, но у нее в то время была прописана, и находилась в больнице ее дочь не дееспособная, инвалид, пенсионер. Тетяумерлапосле операции. Дочь выписали из дома в интернат. Дочь там умерла. Иск в суд какой будет правильным. И есть ли шансы подавать в суд?
Для определения перспективности необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами.
Спросить
Здравствуйте!
Да, для этого необходимо обратиться в банк с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств за навязаную услугу в порядке ФЗ о защите прав потребителей.
СпроситьУстраивалась на работу. Подписала Г-П договор. В том числе подписалась о персональных данных. ОТКСЕРИЛИ ПАСПОРТ.. Не дали второй экземпляр договора. Якобы договоры должен подписать директор. Зп 10 янв. "Мы не обманываем".
Вот теперь боюсь. "Работодатель" сотрудничает с Тинькофф... КАК МНЕ КАЖЕТСЯ. Фирма ООО "Феникс" (недокадровое агентство). А в интернете нашла инфу о Коллекторах Тикоффа " Феникс". Совпадение? Не думаю. У них моя ксерокопия паспорта и подпись "О согласии обработки персональных данных" Кредитов - набирай не хочу. Уже вопрос о зп не стоит (805 р за смену в Призме). Больше не работала. Так как сразу стала подозревать контору "MCA" (engl.), теперь очень страшно. Что делать?
Арендодатель в настоящее время заключает договор аренды площади с момента подписания договора сроком на одиннадцать месяцев без государственной регистрации. Однако арендатор занимает данную площадь до подписания договора (в течении двух лет). Подскажите пожалуйста, каким образом можно взять с арендатора арендную плату за период с 2003 г. до момента подписания договора аренды.
Уважаемая Елена.
Это можно сделать при наличии доброй воли сторон. Например, подписать задним числом соответствующие акты. Однако, если же согласия нет, то следует опираться на возможную переписку сторон, а также на признание арендатором своей задолженности. Однако риск неполучения положительного решения при отсутствии четких договорных обязательств между сторонами достаточно высок. В любом случае для однозначного ответа следует ознакомиться с документами.
С уважением,
СпроситьЕсли каартира находится в аварийном доме и на нее наложили арест уже после подписания договора-мены. В таком случае дадут жилье взамен старого?
Здравствуйте, Людмила! Если договор мены прошел государственную регистрацию, то новое жилье должны предоставить, поскольку де-юре владелец аварийного жилья уже стал собственником новой квартиры. Честно говоря Ваш вопрос вызывает несколько встречных вопросов, поэтому мы бы порекомендовали Вам очную консультацию юриста в офисе с изучением имеющихся у Вас документов.
СпроситьПодписали договор с неким адвокатской конторой о ведении дела по дтп. Заплатили аванс. К сожалению посмотрели отзывы о конторе и ужаснулись. Полный обман и лохотрон. Как вернуть деньги?
Добрый вечер.
Пишите письменное заявление об отказе от услуг по договору, заявляйте требование о возврате денежных средств. Заявление передавайте под подпись в организацию.
Вот только следует обратить внимание на условия договора. Вполне вероятно, что часть услуг Вам уже выполнили, а Вы, в свою очередь, об этом даже не знаете. Если акты не подписывали, то есть шанс вернуть денежные средства.
СпроситьДобрый вечер.
Пишите письменное заявление об отказе от услуг по договору, заявляйте требование о возврате денежных средств. Заявление передавайте под подпись в организацию.
Вот только следует обратить внимание на условия договора. Вполне вероятно, что часть услуг Вам уже выполнили, а Вы, в свою очередь, об этом даже не знаете. Если акты не подписывали, то есть шанс вернуть денежные средства.
Спросить
Ольга, Вы вправе отказаться от договора, но, вместе с тем, они могли успеть сделать какую-то работу. Пишите претензию и ждите ответ.
Отзывы в данном случае правового значения не имеют.
Спросить
Здравствуйте,
Теперь необходимо как можно скорее обратиться с заявление о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору. Необработанную часть должны вернуть. В случае отказа обращайтесь в суд.
СпроситьЯ хочу продать дом под материнский капитал, чтобы это сделать нужно подписать договор купли продажи, но деньги я не получила, как быть?
Если Вы продаете дом под материнский капитал, то в договоре купли-продажи должно быть отражено, что дом приобретается с участием средств материнского капитала в такой-то сумме и что данная сумма будет перечислена через 2 месяца после предоставления покупателем всех необходимых документов в Пенсионный фонд. До перечисления Вам денег из Пенсионного фонда на жилье накладывается обременение. Снять его сможете только Вы после получения денег.
СпроситьВнесен задаток за аренду квартиры. Данна расписка с условием заключения договора на аренду квартиры до 24.10.2014 года, указанно время 22 часа 59 минут. Когда должен быть подписан договор? Смущает предлог до.
договор должен быть заключен до 24.10.2014г. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьЯ простой рабочий, бетонщик, подписал договор подряда не зная, что это не трудовые отношения, можно сказать обманным путем со стороны руководства организации. Теперь испытываю большие трудности (мягко сказать) с невыплатой мне серой зарплаты. Можно ли и если можно то как доказать факт трудовых отношений в этой ситуации?
Факт трудовых отношений можно установить только в судебном порядке.
Вам нужно будет доказать, что Вы выполняете определенную трудовую функцию, что Вы подчиняетесь правилам внутреннего распорядка, установленным работодателем. Доказательства могут быть самые разные: текст подписанного Вами договора, документы по учету рабочего времени (если таковые существуют), если Вас знакомили с какими-нибудь правилами техники безопасности, то и эти документы, если Вы нашли работу по объявлению, то и это объявление, свидетели. Более конкретно Вам нужно будет обсудить с юристом при очной консультации.
Что касается зарплаты, то взыскать ее можно только в том размере, который будет подтвержден документами. То есть, взыскать реально только "белую" часть зарплаты. Например, если у Вас в договоре подряда прописан размер оплаты труда или если часть зарплаты как положено проводится по ведомостям, то взыскать, вероятнее всего, получится только в этом размере.
СпроситьРеальных случаев привлечения именно за это к ответственности не встречала.
Теоретически с налоговой проблемы могут быть, так как в случае серой зарплаты работодатель не исполняет обязанностей налогового агента (не удерживает и не перечисляет налоговой НДФЛ). Со стороны внебюджетных фондов (пенсионный, фонд социального страхования) могут быть проблемы, так как отчисления в эти фонды зависят от размера фонда заработной платы.
Но! Факт наличия серой зарплаты очень сложно доказать.
СпроситьМожно ли через суд принудить человека подписать заявление о регистрации в регистрационную палату договор о приватизации квартиры если сам договор уже подписан.
Если договор подписан, то можно подать иск о понуждении к регистрации перехода права собственности.
Спросить
