Продажа квартиры с участком - налоги и сроки приобретения новой недвижимости.
В октябре 2021 г. купили квартиру с участком с использованием средств мат. капитала. Соответственно квартира стала собственностью всех членов семьи (4 чел.) - долевое владение. У меня 1/2, у мужа и детей по 1/6. Сейчас мы решили продать её и приобрести дом.
Возникают следующие вопросы:
1. Нужно ли будет платить налог от продажи, т.к не прошло 3-х лет, но у нас 2-е несовершеннолетних детей?
Или стоит подождать до октября 2024 г.?
2. В какой срок нужно приобрести новую недвижимость после продажи?
Слышала, что можно это сделать в течении календарного года.
По тексту - сначала уточните в органе опеки, на каких условиях опека даст согласие на отчуждение долей несовершеннолетних.
Спросить
Облагается ли прибыль от продажи квартиры налогом, если после продажи приобретена новая недвижимость
В 2014 году купили квартиру за 1 млн рублей, сейчас продаём за 3,6, в соб-ти получаеться мненее 3 лет, будем ли мы облагаться 13% налогом, если после продажи сразу купим другую квартиру за 5,5 млн рублей.
Елена Николаевна, да, сделка будет облагаться налогом.
Если Вы воспользуетесь вычетом, то математика получится следующая:
3 600 000 - 1 000 000 (вычет) - 1 000 000 (сумма покупки этой квартиры ранее) = 1 600 000 руб. С этой суммы необходимо будет уплатить в бюджет налог 13%,
таким образом 1 600 000/100*13 = 208 000 рублей.
Подумайте также о возможности обмена квартир с доплатой.
Спросить
Продала квартиру за 480 т. р. В собственности 1 год, нужно ли подавать декларацию? Хочу купить квартиру за 1600 000, смогу ли вернуть 13% с этой суммы? В течении скольки лет будет осуществляться выплата, если доход в месяц 23000?
Разумеется Вам необходимо подать декларацию, она будет нулевая.
Лучше это сделать через бухгалетра
Да можете. 1600 минус 480 = 1120.
С этой суммы и получите.
23000*12*13%= 35880
Ну а дальше и сами посчитаете.
СпроситьВопрос такой: я прописан в аварийном доме который идет под снос и должны расселить до 2018 года, в собственности другого жилья не имею, есть официальная бумага о расселение дома. Моя жена в собственности тоже ничего не имеет прописана у матери. Хотим сейчас купить жилье, так вот получим ли мы потом квартиру по расселению имея при этом уже жилье в собственности, или стоит подождать пока не дадут квартиру от государства?
добрый вечер, вы в любом случае получите равноценное жилье, т.е. такое же какое снесут
СпроситьНадо ли платить налог с продажи недвижимости (дом и земля), если недвижимость была оформлена в собственность в 2014 году (дом введен в эксплуатацию и земля выкуплена у государства), а приобреталось все в 2008 году: дом как недострой 58%, земля была в аренде, собственник после 2008 года не менялся.
Спасибо.
Добрый день! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
Спросить
К сожалению, срок владения у вас будет с даты регистрации права, то есть с 2014 года, поэтому - налог при продаже платить придется, вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при подаче декларации - на дом до 1 млн рублей.
См. ст. 220 НК.
Спросить
надо ли платить налог с продажи недвижимости (дом и земля), если недвижимость была оформлена в собственность в 2014 году
Да, вам нужно платить налог, так как право вы зарегистрировали в 2014 году, 3 года еще не прошло.
СпроситьУК отказывается от управления домом, якобы за долги собственников. Стоит ли мне оплатить ей долги, или подождать новую УК и платить с 0, не оплачивая долги старой?
После того, как родители ушли из жизни, по согласию (нас трое-я. брат сестра) всю недвижимость, в том числе и паи земельные оформил на себя средний брат. До этого был устный договор, в случае продажи, деньги пополам. Но, я узнаю, 23.08.2017 г. , что брат продал дом и землю, нас не известив и ни какой доли от продажи не дал. Что делать? Как поступить, к кому обратиться? Спасибо.
Здравствуйте!
К сожалению, отказавшись от доли в имуществе родителей, Вы совершили большую ошибку и ничего уже не исправить не получится.
Спросить
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Вы можете восстановить сроки принятия наследство.
Спросить
Добрый день! Отказ от принятия наследства отменить нельзя, свое право на часть наследства нужно теперь доказывать в суде, при наличии оснований.
СпроситьЕсли истёк срок соглашения о задатке, агентский договор ещё действует (срок
1 год)? Можно ли приобрести эту недвижимости позже и не платить агентское вожнаграждение?
Агентское соглашение можно в любой момент разорвать.
Всякие условия удержания сумм, штрафов в договоре, ничтожны.
СпроситьСын развелся. Все имущество оформлено на жену, в т.ч. дача,, дарственная,, от отца, хотя деньги давал сын. Жена согласилась поделить всё имущество так: дачу и машину (кредит оплачивает мой сын, до сих пор, машиной пользуются по очереди)) она отдает моему сыну и старшему внуку (25 лет), но, чтобы они продавали дачу сами. А она забирает 3-х комнатную квартиру с младшим сыном (20 лет). Жена сына хочет переписать дарственную на моего сына и внука, но ведь сын и внук, при этом 5 лет не смогут эту дачу продать (? ), а им надо где-то жить! Ведь квартиру забирает жена! Есть ли возможность оформить договор между сыном и невесткой о том, что бы не переписывать дарственную (!), а продав дачу по документам невестки, прямо сейчас и получив деньги за дачу, купить по квартире моему сыну и внуку? (чтобы она увидев деньги не передумала! ) Помогите составить такой договор. С уважением Наталья.
Вам необходимо обратится на очную консультацию к адвокату. Такие договора составляются достаточно сложно, так как необходимо согласие второй стороны. И наверняка будет не один догвор. Если составить так как хочет невестка тогда просто к нотариусу.
Спросить
Наталья, добрый день! Данное соглашение может быть подписано только по обоюдному согласию двух сторон.
Спросить
Как правильно называется этот документ? Чтобы не переписывать дарственную на дачу (ведь продать дачу можно только через 5 лет! А где сын и внук 5 лет жить будут, если дача находится в 200 км от Санкт-Петербурга? ) Поэтому, хотят продать дачу сейчас по документам невестки (дача по дарственной ей досталась) , но, чтобы невестка, получив деньги за дачу, отдала их моему сыну и внуку (25 лет). То есть, чтобы деньги отдала! Как называется такой документ? И сын и невестка согласны, что договор или соглашение составят и подпишут. С уважением Наталья.
Спросить
Здравствуйте.
Если в доме есть доли детей (а они должны быть, так как использован МК), продать можно только с разрешения органа опеки.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я продать дом, если и земля и дом в собственности на моего ребёнка, ребёнку 14 лет. хотим купить дом или квартиру с добавлением мат кап.
Скажите пожалуйста могу ли я продать дом, если и земля и дом в собственности на моего ребёнка, ребёнку 14 лет. хотим купить дом или квартиру с добавлением мат кап.
Добрый день! Да. Такую сделку можно совершить, но при условии согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, можете продать.. Но, для того что бы продать имущество несовершеннолетнего Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
СпроситьУ меня квартира в Москве, она мне перешла от бабушки по дарственной до брака. У мужа ничего. Хочу продать её и купить на эти деньги другую и возможно участок. Как сделать это так, чтоб муж не имел прав на эту собственность, и ни на что не претендовал.
Он не сможет на нее претендовать.
Статья 36 Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьЗдравствуйте.
Продал квартиру которая была в собственности меньше 3-х лет. За 1,4 млн. и купил другую за 900 тр. При этом заплатил риэлтору 50 т и долги за коммунальные услуги. Осталось 50 т всего.
Что мне необходимо сделать чтобы по минимуму заплатить налог на недвижимость после продажи?
Здравствуйте! Что то вы много риэлтора заплатили? Продавцов недвижимости закон разделил на две категории:
кто получил свою недвижимость в собственность до 1 января 2016 года;
те, кто стал собственником после 01.01.2016 года.
СпроситьМожет ли продавец аннулировать договор купли продажи недвижимости после получения денег и передачи документов в МФЦ и на каком основании?
Продавец имеет право подать в МФЦ заявление о приостановке сделки или о возвращении документов в связи с отказом от исполнения сделки.
Спросить
Добрый вечер.
Если переход права зарегистрирован, то не может.
Если еще нет, то может подать заявление в одностороннем порядке на приостановку рег. действий.
Спросить
В Вашем случае аннулировать т.е. признать договор купли-продажи недействительным возможно в судебном порядке. Договоры можно признать недействительными, если они:
Совершены с целью, противоречащей основам нравственности или правопорядка;
Признаны притворными или мнимыми;
Совершены недееспособным лицом;
Совершены юр. лицом, но идут в разрез с целями его деятельности;
Не соответствуют закону – нет полномочий, доверенности;
Заключены под влиянием заблуждения и пр.
Спросить
Если вопрос в том может или не может, то можно ответить, что продавец до гос. регистрации перехода к вам права собственности вправе приостановить регистрацию, а дальнейшее развитие событий зависит от фактических обстоятельств, которые имеют место быть в вашей сделке
СпроситьИмеет ли право на недвижимость приобретенная после продажи доли дома которая досталась по завещанию.
Моя сестра хочет приобрести квартиру по материнскому капеталу, но у нее есть квартира не привотезирована как сирота получила. Лешится она квартиры как сирота приобретая другую?
Приобретая другую квартира ваша сестра не лишится муниципального жилья полученного как сирота.
СпроситьИмеет ли право орган опеки не давать разрешение на продажу квартиры, в которой 1/2 доли 14 летнего подростка. С последующей покупкой доли (заключение договора долевого участия) в новостройке. Сдача дома через 6-8 месяцев?
Здравствуйте!
Отказать имеют право,если данный вариант нарушает права несовершеннолетнего.
СпроситьХочу продать квартиру, в которой есть доли моих двух несовершеннолетних детей (т.е. по 1/3 у каждого). НО! Перед получением согласия ООиП и соответственно перед продажей этой квартиры хочу приобрести на детей другую недвижимость (больше по площади и характеристикам). Будет ли это в будущем считаться исполнением обязательств требований ООиП?
Здравствуйте! Нет, не будет. Сделки должны происходить одновременно, либо по разрешению органов опеки в ближайший месяц. То есть сначала, продажа вашей квартиры, затем приобретение новой (большей по площади).
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Купили недавно домик 36,2 кв.м. в старом фонде, через агентство недвижимости. Риелторы дали не правдоподобную информацию о квартире. Документы отдали после передачи нами денег. И сразу же дали подписать акт о выполненных работах. Можем ли мы расторгнуть договор купли-продажи, если уже прошла процедура государственной регистрации.
Обяжет ли суд, по иску опеки, мать, приобрести недвижимость ребенку, если деньги за предыдущую долю ребенка она не получала, а их получил отец (чего не отрицает), но недвижимости так и не приобрел. Или же суд обяжет только отца? Ответчики по иску опеки - мать и отец ребенка.
Здравствуйте. Необходимо смотреть все обстоятельства дела. Если денежные средства были потрачены отцом, то он должен будет предоставить жилье ребенку. Если родители в браке, то скорее всего суд обяжет их приобрести долю ребенку. Всё будет зависеть от того, На какие цели были потрачены денежные средства.
Спросить
Здравствуйте, мало информации в вашем вопросе. Необходимо смотреть постановление опеки. Обязанность, как правило, возлагается на обоих родителей.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗабыл уточнить, брак расторгнут, отец имеет задолженность по алиментам, куда потрачены деньги заранее не известно.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий не имеет значения расторгнут барк или нет, родители имеют оба равные права, и в данной ситуации скорее всего обяжет приобрести жилье ребенку обоих, но более конкретно можно ответить, если видеть все материалы и сам иск опеки.
Спросить
