Продажа машино-места, подача декларации
Не могу разобраться, помогите, пожалуйста. Нужно ли мне подавать декларацию о доходах в 2024 году, если я продала машино-место в 2023 году за 750 тысяч рублей.
Добрый день. Физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) - до 250 тыс. рублей. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
Данные нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года. Таким образом, за продажу машино-места декларация подаётся.
Спросить
В конце декабря 2016 г. продал машино-место, которым владел более 7 лет на праве собственности по свидетельству... необходимо подавать декларацию 3 ндфл?
Если право собственности было оформлено 7 лет назад то при продаже объекта недвижимости налог на доходы не уплачивается независимо от цены продажи.
Спросить
День добрый, Юрий.
Доход от продажи машино-места в Вашем случае освобождается от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции Федерального закона от 19 июля 2009 г. № 202-ФЗ), а потому нет и обязанности его декларировать.
СпроситьС чего начать процедуру продажи машиноместа в общедолевой собственности при наличии 70 участников?
Добрый день, Валентина.
Вам сначала нужно оформить эти машиноместа. Правоустанавливающим документом будет решение всех собственников.
И еще поясните - это случайно не подземная парковка? Или не парковка на придомовой территории?
Удачи Вам.
СпроситьПродаю машино место за 800 000 р. Купили его в 2008 г за 620 000 р по договору долевого участия. Были проблеми с застройщиком и собственность оформили в этим году через суд. Какой налог должна буду заплатить?
Вам придется оплатить налог на имущество за период официального владения, т.е. с момента когда вы зарегистрировали право собственности на машино-место и до того момента кода вы его продаете. И еще 13 % от суммы дохода с продажи машино-места, указанной в договоре купли-продажи. 800 000 * 0,13 = 104 000
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст.208, 209 и 224 Налогового кодекса РФ 13%.
Согласно пп.17.1 ст.217 НК РФ если имущество находилось в собственности более трех лет, то доход от продажи имущества в таком случае освобождается от налогообложения.
Таким образом, если есть возможность подождать 3 года, целесообразней и выгодней продать через 3 года.
СпроситьИмею ли я право на место в подвале в много квартирном доме?
Само по себе - нет.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
СпроситьПродаю машино-место, построил меньше трех лет назад за 700 т. р., сейчас продаю за миллион. Какой налог придется уплатить? Как уменьшить налоговую базу?
Здравствуйте!
У вас вариантов немного:
1. Применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог с суммы, превышающей 250 тыс. рублей
2. Зачесть расходы на покупку/строительство места и заплатить налог с разницы (1.000.000 - 700.000)
СпроситьСкажите пожалуйста, является ли сделка по продаже машино места по договору цессия законной. (машиноместо в собственность не оформлено).
Заранее спасибо. Александр.
Здравствуйте,
Если планируется продажа машино места, то по договору цессии это сделать невозможно. Либо это значит, что машина место ещё не введено в эксплуатацию и не построено
Желаю Вам удачи и всех благ.
Спросить
Цессия - это уступка прав требования. Если имеется ввиду, что по договору цессии передаются права требования к застройщику, продавцу (как пример) передать покупателю (соинвестору...) в собственность машиноместо, то такой договор вполне допустим, однако договор цессии также подлежит государственной регистрации. Для более полной консультации нужны подробности Вашей ситуации.
СпроситьХочу купить машино-место в паркинге за 400 000 р. Кадастровая стоимость 1 700 000. Продавец получил паркинг по наследству и уже прошло 3 года с момента смерти, но менее 3-х лет с момента вступления в наследство. Нужно ли платить налог?
У меня такая ситуация, хотим продать машино-место в паркинге, которое находится в долевой собственности 1/90, надо ли со всех собирать отказные для продажи от остальных участников долей, или как то это можно обойти, просто у нас продают в паркинге машино-места, но меня например никто не спрашивал и заявления не брал?
И еще один вопрос: налог 13 % взимается с продажи недвижимости до 3 лет, считать от момента получения свидетельства собст-ти или от дня составления договора купли-продажи?
Ирина! Если у Вас долевая собственность, то норму о преимущественном праве покупки, предусмотренную ст. 250 ГК РФ, никто не отменил. Вопрос в желании реализации такого права... Ваши соседи распродают, так как никто и не имеет желания реализовать это право...
Отвечу на оба вопроса сразу: договор дарения (не нужно уведомления о продаже и нет налоговой обязанности - налог платит одаряемый). Правда, процесс нужно контролировать (в смысле получения денег по такой сделке). Понадобится консультация, звоните 8-964-323-75-89. Удачи!
Спросить
первое: заключаете договор займа на указанную сумму. Дата заключения, к примеру - 3 месяца назад. Продавец паркинга пишет расписку от руки, что такую сумму получил.
второе: далее якобы проходит три месяца, вам долг, естественно, не возвращается.
третье: заключаете соглашение о новации заемного обязательства в отступное, по которому в счет погашения долга принимаете машино-место, после чего идете на регистрацию.
правило преимущественного права покупки не распространяется на передачу имущества посредством новации....
в личке расскажу подробнее...
СпроситьМне необходимо продать машино-место в паркинге, сособственников - 134, значит я могу известить их через Росреестр. (42 ФЗ о регистрации прав на недвижимость. "4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.)
Каким образом я могу подтвердить нотариусу о факте извещения? И сколько времени нужно ждать проведения сделки после размещения извещения на сайте Росреестра?
Советую вам обратиться к нотариусу и договориться о форме извещения других собственников. Или же оформить путем дарения. Тогда никого извещать не требуется.
Спросить
Но хотелось бы узнать предварительно детали, которые упоминались в моём вопросе.
Спросить
Порядок извещения участников в Вашем случае регламентирован приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 "Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Также Вам следует изучить письмо ФНП от 25.05.2017 N 2203/03-16-3 "О плате за оказание услуг правового и технического характера за передачу участникам долевой собственности на недвижимое имущество извещения о продаже доли одним из участников долевой собственности, когда сособственников больше двадцати человек".
СпроситьПопадает ли купля-продажа машиноместа под закон о защите прав потребителей.
Заключен договор купли-продажи машиноместа, при сдаче в госрегистрацию произведена 100% оплата. Госрегистрация после рассмотрения заявки отказывает в регистрации в связи с не предоставлением нотариально заверенного отказа других владельцев общей долевой собственности паркинга от своего первоочередного права покупки данного машиноместа. Как правильно оформить денежные отношения между продавцом и покупателем на период получения недостающего документа?
СпроситьПродаю машиноместо (1/18 доли) по договору дарения за 390 тыс. руб. Сколько заплатит покупатель налогов и в какие сроки?
Покупатель в последствии как собственник данной доли земельного участка будет платить ежегодный налог на имущество (земельный участок) . А при продаже только госпошлину.
Спросить
Я хочу продать машино место на открытой парковке возле дома. Место прикреплено к номеру квартиры друга. Я Купил это машиноместо у друга, при строительстве дома, несколько лет назад. На руках у меня есть документ подтверждающий покупку.
Подскажите пожалуйста, какие документы мне и покупателю надо оформлять?
Договор купли-продажи?
Надо ли мне, как продавцу писать расписку о получении денег?
Должен ли мой друг (к чьей квартире привязано машиеоместо) участвовать в этой сделке и значиться в документах?
Вы не могли бы помочь составить договор купли-продажи машиноместа, включая акт приема-передачи или есть готовая форма.
Здравствуйте Светлана!
Я могу помочь, позвоните или напишите по электронной почте! Контактные данные указаны в моей анкете.
СпроситьНадо ли собственнику машино-места при продаже, получать согласие всех собственников автомобильной стоянки (собственность долевая)
Продает организация со 100% иностранными инвестициями физическому лицу.
Какие документы нужны, нужен ли старый договор купли-продажи. Решение юр.лица о продаже?
Спасибо!
Договор купли-продажи, документы подтверждающие права, план участка, учредительные документы юр. лица, паспорт покупателя. Если сделка подпадает под категорию "крупных" - решение юр. лица необходимо. Старый договор (о приобретении места продавцом?) - не нужен.
СпроситьХотим продать машино-место в подземном паркинге в многоквартирном доме, форма управления у которого ТСЖ. На руках имеем свидетельство о собственности на машиноместо от 2009 года. ТСЖ в этом доме образовалось позднее, чем мы приобрели там машиноместо. Потенциальный покупатель волнуется, что сделку могут оспорить, так как члены ТСЖ ИМЕЮТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО на покупку машиноместа в данном доме. Как быть? Письменно оповещать 400 квартир и ждать месяц? Это малореально. И действительно ли члены ТСЖ МОГУТ ОСПОРИТЬ В ТЕЧЕНИЕ 3-х месяцев сделку? И еще вопрос: какой максимальный промежуток по времени между заключением договора купли-продажи на машиноместо и подачей его на регистрацию перехода права собственности? Надежда.
Все зависит от того, как оформлено ваше машино место. Если как долевая собственность , то придется продавать с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) и здесь других вариантов нет.
Спросить
Из вопроса следует, что у вас свидетельство на машиноместо, а не на долю в общем имуществе ТСЖ. В этом случае члены ТСЖ не имеют преимущественного права покупки, принадлежащего Вам машиноместа. В течение 3х месяцев сделка не "оспаривается", а сособственник мог бы потребовать перевода прав покупателя на себя. Срок для подачи на регистрацию законом не определен, можете подавать когда захотите.
Спросить
У меня к Вам такой вопрос, юридическое лицо купило машино-место, заключили договор купли продажи, данный договор нужно зарегистрировать в росреестре, скажите какой размер госпошлины за данную регистрацию должно заплатит юр.лицо, и делится ли данная госпошлина на продавца и покупателя, оба юр.лица.
В соответствии с ч.7 ст.27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на кадастровый учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Спросить
Машиноместо не является индивидуально-определенным самостоятельным объектом недвижимости. Необходимо смотреть правоустанавливающие документы на парковку. Если собственником является юридическое лицо, то вы можете купить долю в праве с согласия других собственников долей, если парковка - общее имущество МКД или другого объекта недвижимости - то там вообще геморрой.
СпроситьВ нем написано, что оформлять в собственность в отделе регистрации будет покупатель, и все расходы по регистрации несет покупатель. Но, при регистрации оплачивается госпошлина: с юр.лица - 15 000 руб, физ.лица - 1 000 руб. Я оплатила квитанцией в банке, а юр.лицо должно оплатить платежным поручением со своего счета (такие требования в отделе регистрации). Но, ОАО Мосинжстрой не проплачивают госпошлину. Как быть? Я оплачиваю все нотариальные заверения документов Мосинжстроя: доверенность от Мосинжстроя на меня, подтверждение полномочий руководителя, копию Устава. Выписку из БТИ и свою госпошлину.
Уважаемая Татьяна Николаевна!
А может дело не в платежке, а в Доверенности на Ваше имя, т.к. представитель продавца не может оформлять на себя права при переходе прав на недвижимое имущество.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
СпроситьТатьяна Николаевна, при заключении договора купли-продажи обычно обсуждаются все технические моменты оформления в собственность объекта в регистрационном отделе. Если была достигнута договоренность, что Вы несете все расходы по оформлению, в том числе платите госпошлину за продавца, Вы можете обратиться к продавцу в письменном виде с просьбой сообщить Вам свои реквизиты, для дальнейшего перечисления на его счет суммы денежных средств в размере госпошлины, далее укажите продавцу, что ему необходимо будет в дальнейшем перечислить полученные от Вас деньги на счет отдела регистрационного органа в виде госпошлины (укажите реквизиты регистрационного отдела), объясните продавцу в чем заключается необходимость такой манипуляции. При этом отправляйте продавцу заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Т. е. копия отправленного письма у Вас должна остаться. Если в указанной схеме уплаты госпошлины наметится "сбой", у Вас должны быть доказательства Вашей добросовестности и тогда можно будет через суд зарегистрировать Ваше право.
СпроситьНужно ли продажи машино места оповещать всех совладельцев о своем намерении и предполагаемой цене.
Если у Вас доля в праве собственности, то нужно (ст. 250 ГК РФ), если отдельный объект, то нет.
СпроситьВ договоре купли-продажи машино-места написали, что Покупатель произвел полную оплату. На самом деле Покупатель будет производить оплату частями. Договор уже на регистрации в Росреестре. Покупатель предоставил график платежей. Как поступить в данной ситуации? Подписать дополнительное соглашение по графику платежей.? заранее спасибо за ответ.
