Покупка частного дома - как обезопасить себя от негативных последствий при наличии недееспособного сына и супруга продавца
Я хочу купить частный дом в городе, продавец является 100% собственником строения согласно выписки ЕГРН у продавца есть супруг который даёт наториально заверенные разрешение на продажу дома. Еще у собственника есть сын недееспособный мужчина которому 45 лет, инвалид он с детства полностью отстающий в развитии. В доме который продают ни у сына ни у супруга нет долей, приватизация не проводилась вообще. Но у меня есть опасения как правильно согласно закона РФ, провести куплю-продажу без негативных последствий для меня как покупателя.
Частный дом в городе не подлежит приватизации.
Имеется единоличный собственник
Но ещё два субъекта имеют бессрочное право пользования.
Для безопасной сделки необходимо нотариальное оформление имеющее повышенную юридическую защиту
Двух пользователей необходимо прописать в другом жилье. Иначе сделка будет оспоримой
Спросить
Если собственники 4 долей продают дом, то их свидетельство о гос регистрации остаётся у нотариуса? Заранее благодарю!
Добрый день! Свидетельство о праве собственности остается на руках у продавцом недвижимости, в вашем случае у дольщиков.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».Спросить
Здравствуйте Елена. Если вы оформляете сделку с долями у нотариуса, ей вы должны предоставить все правоустанавливающие документы на дом. Договор купли-продажи регистрируются в рос реестре. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается.
Спросить
если собственники 4 долей продают дом, то их свидетельство о гос регистрации остаётся у нотариуса? Заранее благодарюНет, остается у собственников с отметкой росреестп погашено. В настоящее время свидетельства вообще не выдают, только выписки.Спросить
Добрый день! Запросите в росреестре выписку из ЕГРП, возможно какие-либо документы у них остались, кроме того можете запросить в БТИ историческую справку.
Спросить
Право собственности на квартиру не утрачивается с потерей документов.
Регистрация права собственности производится в Росреестре. Обратитесь в Территориальное отделение Росреестра или в МФЦ и закажите выписку из ЕГРП на вашу квартиру. Там будет указано, кто собственник.
Спросить
Добрый день. Если приватизация оформлялсь до 1998 г. то регистрация права собственности проводилась БТИ. Запросите справку о принадлежности и дубликат (или же заверенную копию) регистрационного удостоверения и проведите регистрацию права собственности в Росреестре.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Ольга, ваши копии документов должны еще быть в комитете имущественной политики, также в росреестр нужно обратиться.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Ольга. Вам надо обратиться с запросами в Росреестр за выпиской из ЕГРП, также в БТИ.
В зависимости какую информацию добудете, может будет нужна помощь юриста.
,
Спросить17 лет назад умер сын, у него осталась дочь и жена, на момент смерти сына частный дом был в найме колхоза.2 года назад дом приватизировали на мать умершего сына. Внучка и невестка не участвовали в приватизации. Может ли внучка претендовать на наследства после смерти отца, если 17 лет назад дом был не приватезирован. Может ли внучка претендовать на часть наследства после смерти бабушки? Есть еще младший сын.
1. Может заявить такое требование, но ничего не получит, так как на дату смерти отца дом не находился в его собственности.
2. После смерти бабушки может претендовать на наследство по ст. 1146 ГК РФ, если бабушка не оставит завещания в пользу иных лиц.
Спросить
Здравствуйте,
Внучка - наследник первой очереди к имуществу своего отца и могла наследовать имущество, собственником которого был ее отец. Дом в эту наследственную массу не войдет, т.к. на день открытия наследства дом приватизирован не был, а сейчас собственник дома - бабушка.
К имуществу бабушки - внучка наследник по праву представления. И при отсутствии завещания будет наследовать долю, которая причиталась бы ее умершему отцу.
СпроситьКвартира преобретена до брака, но супруг меня включил в завещание... у супруга есть наследник (сын) в случае смерти супруга квартира будет разделена в равных частях между мной и его сыном (от первого брака) Второй вопрос, у меня есть дочь от первого брака, ей будет доля от этой квартиры?
Один из супругов имеет квартиру которую он получил по договору дарения до брака. В случае его ухода из жизни второй супруг будет ли иметь право на долю в квартире или все переходит детям (есть дети от первого брака).
Здравствуйте, супружеской доли нет, но как наследник, если не предусмотрено иное, могут вступить супруг, родители и дети умершего. Наследуемое имущество делится в равных долях между наследниками. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо смотреть имеющиеся у Вас документы на земельный участок, какой размер доли указан, такой и следует продавать.
Спросить
У меня к вам следующий вопрос. Моя бабушка приватизировала квартиру в 1994 году на себя и семью своей дочери, состоящую из 4 человек, которые для меня дядя, тетя, двоюродные брат и сестра. Моя мама не участвовала в приватизации, я имею ввиду, ее нет в договоре о приватизации. Ордер на квартиру выдавался на 3-х человек: бабушку, мою маму и мамину сестру (на семью которой, собственно, и приватизирована эта квартира). Отказа от приватизации моя мама не давала. Семья, проживавшая в этой квартире там не живет в течении 5 лет, т.к. переехала в другой город, бабушка живет одна. Остались прописаны в этой квартире только мои двоюродные брат и сестра. Сейчас бабушка уже старенькая и ей необходим уход, моя мама хочет переехать к ней жить. Имеет ли право мама на какую-либо часть в данной квартире? Может ли она прописаться в ней с согласия ответственного квартиросъемщика (бабушки), но без согласия других членов приватизации? Может ли бабушка завещать свою долю (т.к. приватизация проводилась на раннем этапе)? Также, если моя мама оформит опекунство над бабушкой по новому законодательству, вступившему в силу с 2003 г., будет ли она тогда иметь право на данную квартиру? С уважением, надеюсь на вашу помощь.
Уважаемая ксения!
Отказ от приватизации от Вашей мамы мог потребоваться только в одном случае: если на момент приватизации она была прописана в этой квартире. По всей видимости, на тот момент она там уже прописана не была. Приватизировать же квартиру могут только те лица, которые в ней прописаны. На данный момент уже не имеет значения, проживают ли эти люди в квартире или нет. Право собственности от этого не утрачивается. Прописаться в квартиру можно будет только при условии согласия всех остальных собственников. А вот для того, чтобы бабушке завещать свою долю ничьего согласия не потребуется. Она вправе распорядиться долей в квартире по своему усмотрению, в том числе и написать завещание в пользу Вашей мамы.
С уважением,
СпроситьЧто делать вот в такой ситуации, после развода домовладение было разделено по 1/2 каждому, затем суд определил мне 3 комнаты в доме, а бывшему 1 т.к. у меня двое детей. Хочу продать уже давно пытаюсь найти покупателей. Он выкупать у меня мою долю не хочет, но и продавать то согласен, то не согласен меняет своё мнение. Говорит я согласен ищи покупателей и вот когда я нашла покупателей, он сказал что отказывается продавать. Что мне делать в этой ситуации. Живу в разводе уже 10 лет и ни чего сделать не могу, а жильё снимаю. Помогите что мне делать.
что делать вот в такой ситуации, после развода домовладение было разделено по 1/2 каждому, затем суд определил мне 3 комнаты в доме, а бывшему 1 т.к. у меня двое детей. Хочу продать уже давно пытаюсь найти покупателей. Он выкупать у меня мою долю не хочет, но и продавать то согласен, то не согласен меняет своё мнение. Говорит я согласен ищи покупателей и вот когда я нашла покупателей, он сказал что отказывается продавать. Что мне делать в этой ситуации. Живу в разводе уже 10 лет и ни чего сделать не могу, а жильё снимаю. Помогите что мне делать.
добрый день! Договаривайтесь. Иного выхода нет. Всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Маловероятно что суд сможет что то решить обязать продать вам нужно приходить к соглашению вопрос довольно сложный.
СпроситьЗдравтсвуйте! Уважаемые юристы, в 1996 году мой муж приватизировал нашу квартиру, при этом меня никтов известность о приватизации не ставил, я узнала о том что квартира приватизированна лишь недавно, когда муж умер. На момент смерти мужа мы уже были месяц как в разводе, и теперь фактичесски мне по закону не полагается часть квартиры, в которой мы проживали. Но дело в том что когда проводилась приватизация моего согласия\несогласия никто и не спрашивал в нарушение закона. Скажите пожалуйста, могу ли я сейчас подать в суд исковое заявление о признании недействительным договора приватизации и требовать включить в этот договор так же и меня? Пожалуйста подскажите правильное решение этого нелегкого вопроса.
Может ли собственник квартиры выписать своих внуков (совершеннолетних) и невестку без их согласия. Прописаны в этой квартире с 1985 г. квартира приватизирована, а участвовали в приватизации внуки и невестка не известно.
Здравствуйте!!!
Скорее всего участвовали, если проживают с 1985 года. Если не отказались.
Если вы от имени собственника обращаетесь с вопросом, то вам должно быть известно исходя из правоустанавливающих документов.
Если по прежнему. Известно или не можете выяснить
Предлагаем к Вашим услугам бесплатную юридическую консультацию. Консультация осуществляется очно, по предварительной записи по тел.: 40-53-20, +7 (918) 822-92-58, +7 (928) 927-48-23
РСО-Алания, г. Владикавказ, Ул. Ленина, 9
А так же можно запросить сведения в Кадастровой палате, так же во Владтехинвентаризации.
СпроситьВ пршлом году я розошлась с мужем. До настоящего времени мы проживаем в 2-комн. Кв, приватизированной в равных долях на мужа и ребенка. Приватизация проводилась, когда мы уже состояли в браке. Я в приватизации не участвовала. Сейчас я хочу разделить эту квартиру, чтобы жить с ребенком отдельно от бывшего мужа. С чего начать мне раздел, размен квартиры? Полагается ли мне половина доли мужа в этой квартире?
С ув. Ольга.
Раздел Вашей квартиры, даже в судебном порядке, к сожалению, невозможен, поскольку невозможен выдел доли ребенка. Выдел доли ребенка в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы (от имени ребенка) можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем договориться. С уважением,
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации. Мой ребенок участвовал в приватизации 3-х комнатной квартиры в общих равных долях. В приватизации так же участвовали мой муж и свекровь. В данный момент мы прописали ребенка в другую 2-х комнатную квартиру, приватизировали ее на отца мужа (дедушку). по соотношению части доли ребенка в 2-х квартире по сравнению с 3-х комнатной права ребенка не ущемлены. Теперь мы бы хотели провести обмен собственностями (дарение, предварительно выделив долю мужа и ребенка в 3-х комнатной квартире, ребенку на данный момент 10 лет). но опекунский совет не дает нам разрешения, ссылаясь на то,что несовершеннолетний ребенок не имеет право ничего делать со своей долей собственности. Существует такой закон. Но ведь, если родители дали согласие, как взрослые опекуны своего ребенка почему мы не имеем право оформить эту сделку, не ущемляя ни в чем ребенка? Подскажите, что это за закон такой. И еще ведь когда проводилась приватизация мой муж мог выступать в роли его опекуна и ставил свою подпись от имени ребенка. Помогите разобраться где правда и что можно сделать в этой ситуации. Заранее спасибо. Елена.
Либо убедить их в том что это не ущемит прав ребёнка, либо обжаловать в судебном порядке.
СпроситьУ нас двухкомнатная квартира. В ней прописаны я, мой сын, моя мать и мой отец. Все проживаем в квартире. Квартира приватизирована на мою маму. Когда проводилась приватизация - я не знаю, родители мне говорить не хотят. Знаю, что это было давно. Я согласия никакого не давал. Имею ли я право на долю этой квартиры? Если да, то в соответствии с каким законом?
Спасибо.
Денис, здравствуйте! Возможно, приватизация происходила тогда, когда Вы были несовершеннолетним. В начале девяностых годов, в нарушение закона ( ст. 133 КоБС), часто приватизация происходила без включения несовершеннолетних в договор передачи. Но дело в том, что срок исковой давности у Вас пропущен, и сейчас, если Вы захотите оспорить итоги приватизации, Вам необходимо будет восстановить срок. И доказывать, что ранее Вы не знали и не могли знать о нарушенном праве.. Для определения данной уважительной причины и для того, чтобы узнать о судебной перспективе дела, обязательно обратитесь за помощью к адвокату..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Приветствую Вас. Либо кто-то из вас выплатить стоимость доли. Либо продать и разделить деньги. Либо продать свою долю третьим лицам, но с соблюдение права преимущественно покупки своей жене, то есть письменно почтой отправить ей письмо с уведомление о том, что предлагаете ей выкупить вашу долю. Если жена в течение месяца не ответила вам, либо отказалась купить у вас вашу долю, то можете продать свою долю другим лицам.
СпроситьМожет ли муж претендовать на наследство, в законном браке 1 год и 10 месяцев. В жилом доме не прописан и дом завещан сыну супрауги?
Людмила Ивановна, здравствуйте!
При наличии завещания, супруг не может претендовать на дом, но на остальное имущество которое будет приобретено в период брака, а так же не включенное в завещание он сможет претендовать наравне с сыном, как наследник первой очереди.
Спросить
Если жилой дом приобретался до брака, то право на наследство-жилой дом имеет сын по завещанию. Удачи.
Спросить
Сами поняли, что спросили?
Частный - это не государственный и не муниципальный.
У него есть уже собственник, который не приватизирует дом, а может им распоряжаться самостоятельно.
Спросить
частный дом уже находится в частной собственности
а приватизируется только государственное жилье
СпроситьОтец при жизни оформил завещание на меня и брата, умер но мы не вступили в право, так как там жила мама, а мама не сказав нам оформила дарственную на старшую сестру, а она продала родительский дом, нас еще трое все инвалиды по заболеванию, нам долю не дали, хочу спросить имеем ли мы право на наши доли?
Я являюсь собственником дома который находится на участке 6 соток. Дом принят в зксплуатацию получен тех. паспорт, но земля в аренде. Сын отсудил у меня долю половину. На акте на землю указано не делимый. Земля остается за мной или 3 сотки теперь его доля?
Александр, чтобы дать точный ответ на вопрос - нужно ознакомиться с решением суда. Предварительно, если заявлялись только требования о разделе дома - участок остается в Вашей собственности, но сын вправе пользоваться им в той части, которая необходима для осуществления прав на свою часть дома.
СпроситьВ 1987 г колхоз построил дом для семьи: матери и совершеннолетнего сына. Сын женился, родилось двое детей. Сноха и дети зарегистрированы и проживают в данном доме. Сын умер. Через два года после его смерти выяснилось, что мать в 2003 году каким то способом оформила единоличную приватизацию дома. Ни сын ни сноха отказ не писали. Дети на момент приватизации были несовершеннолетними. Сейчас мать хочет переписать дом на свою дочь. Как поступить снохе и детям, теперь уже совершеннолетним? Можно ли оспорить действительность приватизации или потребовать выделение долей, которые они могли получить при приватизации?
3-х комнатная квартира не приватезированная общая площадь 62 кв.м,жилая площадь 44 кв.м 14 кв.м изолированная комната,18 и 10 смежные, кухня 10 кв.м прописаны 4 человека МАТЬ-квартиросъемщик, сын и его совершенолетняя дочь и дочь квартиросъемщицы. Но на площади проживают 5 человек еще супруга сына у которой в своей собственности имеется 2 квартиры. Я дочь квартиросъемщицы хочу получить свои метры в собственность. У меня вопрос: как мне оформить в свою собственность принадлежащие мне метры в этой квартире, если все прописанные члены семьи против приватизации и размена.
Собственность никак. Заставить кого-либо приватизировать невозможно. Только принудительный обмен с Вашим вариантом.
Спросить
