Может ли собственник квартиры быть зарегистрирован, если право собственности не оформлено в Росреестре/ЕГРН?
199₽ VIP
Может ли собственник квартиры зарегистрироваться в квартире, если право собственности не зарегистрировано в Росреестре/ЕГРН? Основание возникновения права - покупка/дарение, эти документы на руках, но в ЕГРН переход права не регистрировался. Будет ли у МВД основание отказать собственнику в регистрации?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Елена
Можете зарегистрироваться на основании документа на основании сделки , даже если не зарегистрирован договор. Документ не запрашивается органом МВД, если сведения о сделки внесены в Росреестр.
В соответствии с п.16 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" для регистрации по место жительства предоставляется
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьБудут. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)
(см. текст в предыдущей редакции)
документ, удостоверяющий личность;
абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599;
(см. текст в предыдущей редакции)
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)
(см. текст в предыдущей редакции)
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 6 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поскольку право не зарегистрировано, оно не возникло. Госоргану нечего запрашивать. И вы не можете предоставить. Поэтому будет отказ.
СпроситьНет ни одного основания для отказа собственника в регистрации по месту жительства. Согласно ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Такое же право за собственником закреплено ст 30 ЖК РФ . Согласно п 40, 41.2Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания заявитель представляет следующие документы:
Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
СпроситьУважаемая Елена!
Вы можете зарегистрироваться имея на руках лишь договор удостоверяющий право перехода собственности в соответствии с п.16 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" для регистрации по место жительства предоставляется документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Перечень документов, необходимых для осуществления регистрации по месту жительства, утвержден п. 16 Правил, а также п. п. 48, 49 Административного регламента, и включает в себя:
1) заявление о регистрации по месту жительства;
2) документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
3) документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН (например, договор, решение суда о признании права пользования жилым помещением или иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением);
4) письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости). Указанное согласие удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу документов в орган регистрационного учета, либо нотариально.
Документы для регистрации по месту жительства представляются лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России, по месту нахождения жилого помещения. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные должностные лица МФЦ, уполномоченные лица ТСЖ, ЖСК либо управляющих организаций.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Ответ на ваш вопрос Может ли собственник квартиры зарегистрироваться в квартире, если право собственности не зарегистрировано в Росреестре/ЕГРН? однозначно НЕТ
Почему?
Потому что п.56.2.Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 прямо установлено, что
56.2. Для регистрации по месту жительства - ...договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо иной документ.
Комментарии, я думаю, тут излишни
СпроситьОВМ МВД вправе отказать в регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления
(п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
Поэтому регистрация по месту жительства возможна только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена!
В данном случае, с правовой точки зрения собственник квартиры не может зарегистрироваться в квартире, если право собственности не зарегистрировано (п.1 ст.551 ГК РФ; п.56.2 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984).
Поскольку для регистрации по месту жительства необходим договор или иной документ (свидетельство о государственной регистрации права, выписку ЕГРН и т.д.).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
СпроситьЕлена, здравствуйте!
Конечно, при таких условиях Вашего вопроса МВД откажет в регистрации по месту жительства, поскольку в ЕГРН переход права не регистрировался, а это значит, что юридически новый покупатель или одаряемый не обладают тремя правомочиями собственника по статье 209 ГК РФ (владеть, пользоваться, распоряжаться)
———————
Отказ МВД РФ даст Вам со ссылкой в том числе на п.56.2.Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 п
———————
С уважением, Дарья Алексеевна!
СпроситьЗдравствуйте! Три собственника квартиры, сможет ли 1/4 собственник квартиры продать свою долю? Без нашего ведома?
Здравствуйте. Без вашего ведома не имеет права. У вас преимущественное право покупки этой доли. В противном случае вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя. Согласно ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Добрый день. Собственником будет являться ваша дочка. Но распоряжаться имуществом без вас до совершеннолетия она не сможет (совершать сделки и тд)
СпроситьДа конечно, вы можете сделать собственником квартиры дочь. Для этого вам необходимо заключить с ней договор.
Вид договора (дарение, купли-продажа, рента) зависит от ваших предварительных договорённостей. После заключения договора, необходимо зарегистрировать договор и переход права собственности в Росреестре за вашей дочерью. Только после этой процедуры она станет собственником.
СпроситьА как же имущество, нажитое в браке, является общим? Если жена - пенсионер, а муж работает? Эти причины не важны для делегирования прав получения вычета мужем?
СпроситьДелегирования прав - сейчас не происходит, каждый из супругов имеет право на свои 2 млн. вычета. Смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьПрошу уточнить. Я правильно поняла, что муж может получить вычет, если я собственник квартиры единолично. Свое право на вычет я использовала.
СпроситьЕдиноличный если - тогда не сможет. Совместная собственность - тогда сможет, за свою часть. Смотрите ст. 36 и 34 СК РФ.
СпроситьЕсли часто обращаться за выписками егрн росреестра-может ли это привлечь внимание мошенников, работающих в росреестре?
Здравствуйте! Не знаю о чем Вы говорите. Какое отношение имеют потенциальные мошенники и Ваши обращения за выписками? По моему тут нет никакой связи.
СпроситьРаменский отдел Росреестра задерживает выдачу права собственности на половину квартиры, полученную по суду. Госпошлина и пр. уплачены в полном объеме, копии судебных решений представлены. 9 дней прошли. Мотивацию не представили. Что дальше делать?
Такой вопрос. Моя бабушка оформила в собственность (т.е. в приватизацию) квартиру, при этом меня включив тоже в долю. Но на момент оформления собственности мне еще не было 18-ти лет. На данный момент я уже давно совершеннолетняя, налоги на квартиру плачу исправно. Являюсь ли я на сегодня полноправным собственником своей доли и могу ли я продать свою долю без уведомления бабушки или нет? Просто как она говорит, что полноправная хозяйка квартиры именно она.
Это просто выяснить. Если у Вас была доля, то она и осталась. Продать свою долю (если на есть) Вы сможете только после того, как предложите ее выкупить второму собственнику.
СпроситьВы полностью владеете своей долей и можете продать, подарить заложить ее. Продать ее с соблюдением положений ст 250 ГК РФ
СпроситьЕсли у вас есть доля, то вы ее можете продать. Но уведомить о продаже второго собственника обязаны.
СпроситьЗдравствуйте, Галина!
Если оно выдано до середине 2001 года - оно действительно.
СпроситьАлександр, добрый вечер!
Вопрос, сказала бы - странный, конечно, собственник квартиры имеет право зарегистрироваться в ней вместе с детьми. Более того, он имеет право регистрировать в ней кого угодно. При условии, что он единоличный собственник. Если речь идет о доле в собственности, об этом необходимо указывать в вопросе, иначе можете получить не совсем верный ответ по своей вине.
Всего доброго,
СпроситьСитуация следующая. Мне надо сделать временную регистрацию для родственников. Проживаю в кооперативной квартире вместе с пожилым отцом. Квартиру получали родители в 1967 году. Паи все оплачены, есть справка из ЖСК. У меня есть ген доверенность от отца. В паспортном столе потребовали документы на право собственности. Есть справка из ЖСК, и выписка из лицевого счета, где отец указан как собственник. Других документов нет. Дело еще в том, что В 2007 году умерла мама, она была записана как собственник. В наследство никто не вступал. И кроме справки из ЖСК ничего на руках нет. Есть справка на маму 1993 года и справка на отца этого года. Как можно решить вопрос с паспортным столом и что нужно сделать для восстановления документов о праве собственности?
Слишком много времени вы упустили. Сейчас придется подавать в суд иск о фактическом вступлении в наследство. После получения решения суда надо будет обратиться в МФЦ или Росреестр для оформления собственности на наследников.
С уважением.
СпроситьПри подаче искового заявления на право собственности квартиры в порядке приватизации, сколько будет стоить госпошлина, по документам Администрации квартира на кадастре не стоит, они не могут мне выдать ни технический паспорт жилого помещения, ни кадастровый. Соответственно и приватизацию я могу сделать. Сказали подавать в суд. Квартира была передана моему отцу на основании ордера от 1987 г., по социальному найму она принадлежала отцу, далее через 10 лет по социальному найму квартира перешла брату, брат прожил в ней около 5-6 лет и выписался, а социальный найм уже я сделала на себя. Проживаю в квартире одна. Подскажите пожалуйста как правильно составить исковое заявление на право собственности квартиры? На какие статьи мне упираться?
Составьте исковое заявление в соответствии с требованиями, установленными в статьях 131, 132 Гражданского процессуального кодекса и ст. 333.21 Налогового кодекса.
СпроситьИсковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьИли несовершеннолетний ребенк должен быть прописан по месту жительства родителей.
Квартира куплена в 1997 году в апреле, до создания регистрационной палаты. Сейчас при продаже с ипотекой возник вопрос у банка о свидетельстве на право собственности. Правомерно ли требование банка и как практически и в какой срок это оформляется. Спасибо.
Обычно банк перестраховывается и просит предоставить новое свидетельство. За две недели Вы его можете получить.
СпроситьЯ купила квартиру не в том городе, где проживаю. Могу ли я получить Свидетельство на право собственности по месту жительства?
Продайте купленную квартиру в другом городе и покупайте квартиру там, где проживаете. Это Ваше право и никто его не ограничивает.
СпроситьНет. не сможете получить. Выдачу выписок о регистрации из ЕГРН производят органы по месту расположения недвижимого имущества. В том числе в МФЦ. Удачи!
СпроситьСвидетельство о праве собственности на недвижимость прекратили выдавать. Теперь выдают только выписки из е ГРН. Получаете такое выписку по месту регистрации сделки.
СпроситьДобрый день, Галина Викторовна!
С 01.01.2017 г. возможно подать заявление на гос. регистрацию права собственности на недвижимость в любом подразделении регистрационной службы. Это означает, что заявление на оформление собственности на квартиру расположенную в другом городе можно подать на регистрацию в Москве, или любом другом городе.
Если у Вас право собственности еще не зарегистрировано, то обращайтесь в любое подразделение Росреестра за получением Свидетельства.
СпроситьДобрый день
Галина Викторовна, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В частности, с января 2017 года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где расположен объект. Кроме того, данную услугу можно будет получить, в электронном виде.
Только Вы получите не свидетельство о государственной регистрации, а выписку из ЕГРН, поскольку выдача свидетельств отменена и основным правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН
/
СпроситьЗаказал выписку ЕГРН а там написано, объясните что это значит?!: Особые отметки:
Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: квартира из 2 комнат.
Добрый день.
Это значит, что обременений или ограничений в отношении сделок с этой недвижимостью нет.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, в какой срок после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию (доля в квартире) я должна зарегистрировать право собственности в Росреестре. Спасибо.
Я собственник квартиры, но в ней прописаны мой брат и дочь, надо прописать постоянно на 8 месяцев знакомую, что для этого нужно.