Спорный дом - как оспорить экспертизу и защитить свое право на жилище
Дом 1957 года постройки самовольный, земля в собственности. В этом доме по сей день живут. Через суд Мама вступила в наследство. Спустя несколько лет, соседи дольщики по земле оспаривают правомерность узаконения дома и через теперь против. Экспертиза признаёт дом угрозой для соседей, тк он построен в метре от забора к соседям и угол дома (где то около 1-2 м) находится в 2 м от соседского дома. Как можно оспорить экспертизу, дом построен давно, всю жизнь там живем, столько дет стоял не угрожал сейчас вдруг угрожает.
Ольга
Ранее стены дома были границей земельных участков,т.к. не было законов, правил, требований регламентирующих это.
В настоящее время СНиП регламентирует, что дом должен находиться на расстоянии не менее 3 метров от забора.
Конституция РФ прямо указывает, что закон обратной силы не имеет.
Пусть подают в суд - проиграют
Удачи Вам
Не забывайте оценивать ответ юристов (это очень важно)
СпроситьСпасибо за ответ. Это я знаю, что закон обратной силы не имеет. Но они продали в суд и экспертиза в связи с этими пунктами пишет в выводах , что дом несёт угрозу третьим лицам. И вот переживаю, что суд примет к сведению выводы экспертизы. Возможно есть ещё что то на что можно опираться ?
СпроситьОльга! В суде заявите, что не согласны с выводами экспертизы и хотите заказать рецензию на данную экспертизу.
Далее обоснуйте, что в период строительства дома существовала норма отступа 1 метр. Чем именно помешал соседям Ваш дом? Они сами соблюдают нормы отступа?
СпроситьОбжалуйте в судебном порядке.
А так, не видя материалы, нельзя ничего сказать.
СпроситьО спорте экспертизу можно только назначением повторной экспертизы в суде или обращение к независимым экспертам вне суда
СпроситьУчасток в собственности с 2016 г. Мы построили дом но он не узаконен еще не дострой. Через суд узакониваем. Между нами и соседями есть пожарный проезд 5 м самом узком месте. На суд пришли соседи и подали ходотайство учавствовать 3 лицами, написали что против узаконения постройки так как решили что мы поставим глухой забор и перекроем пожарный проезд. Сразу уточню, что ни кто ни чего не собирался ставить. И границы моего участка ни как ни перекрывают проезд. Но выше указанные соседи в 2017 г. поставили сливную яму около границы моего участка (ширину кольца не знаю, а люк канализационный находится в 1 м от границы и на земле им не принадлежащей (тот самый проезд) . Как я могу наказать соседей. Вообще не конфликтный человек, но они поступают просто по свински.
Живем две семьи в приватизированных коммунальных комнатах. Сосед в 1992 сделал пристройку. Она не узаконена, сейчас хочет узаконить. Получилась почти еще одна комната без отопления. Говорить, что есть разрешение на постройку. Мы против узаконения. Она нам мешает. Не понятно как он получил разрешение на постройку, если земля общая и не приватизирована.
Купили дом в 2001 года в январе но земля в аренде и нам в органе сказали что мы не можем ее узаконить. Якобы дачная имнастия на город кисловодск не проходит. Что делать?
Если соседи без моего разрешения узаконили землю в собственность. Но я разрешения не давала могу ли я все оспорить и подать на них в суд?
Уже 18 лет пользуемся землёй которого я купила в месте с квартирой. Прежние жильцы и многие саседи очистели территорию от строительного мусора, от кустарников и пользуються до сих пор, построены гаражы, хоз постройки, держут живность, в итоге нас 6 человек, так-как у нас квартиры хозайство не куда девать а мы находимся в деревне. Решила узаконить землю с постройка и но все начали отказываться, что по новым законам надо по торгам приобрести землю. Уже 4 года таскают без результатов. Сельский совет отказался открыть похозяйстеные книги о записи. Как быть?
К МКД есть пристройка (магазин Мясная лавка) ,это пристройка узаконена, а земля под ним нет. Идёт голосование собственников поэтому вопросу. Какой процент голосов должен быть для того, чтобы узаконить землю под эту пристройку?
Узаконить землю 0.45 га. На участке имеется дом не пригодный для жилья. Из наследников я один. Все свидетельства близких родственников собраны. Какими должны быть первые шаги?
В мкд есть пристройка магазин "мясная лавка" ,здание узаконено, а земля под ним нет. Идёт голосование собственников. Какой процент голосов нужно набрать для того чтобы земля была узаконена?
С чего начать, и какие справки и дополнительные документы необходимо оформлять, для узаконения земли и двора жилого дома на 8 квартир.
Такая ситуация. Если человек обращается в агенство недвижимости, с проблемой узаконения земли, где ему обещают помочь с узаконением, и за определенную сумму помогают, то считаются ли их действия законными?
Построили с мужем дом на земле его бабушки. Дом не узаконен. На землю и второй старый дом написано завещание от бабушки (90 лет). С мужем разводимся, на мне много потребительских кредитов, взятых на стройку домп. Собираемся его продавать и делить. Как правильно сделать?
Скажите пожалуйста, можно-ли узаконить землю под железным гаражом, который стоит перед забором. А если к примеру перед моим забором стоит соседский гараж, они могли узаконить без моего согласия?
Сейчас идет процесс узаконение земли. Может ли сосед в процессе узаконение делать на подобе разделение земельного участка. Или это нужно делать после узаконение земли.
С уважением Валентина.
Соседи без разрешения строят дом на нашей меже, есть предписание архитектуры о прекращении строительства, но оно не выполняется, стройка продолжается. Как можно воздействовать на соседей? Могут ли они через суд узаконить свой дом без нашего согласия.
Мы оформили наследство через суд (дом и земля). Потом продали. Через некоторое время оказалосьчто покупатель судится с соседями на счёт границ земли. Выяснилось что наши границы земли наложены на соседний участок. Покупательница на компромис не идёт: По кадастровому плану эта земля моя и я её купила и просит отмосток дома соседей разрушить. Соседи подали в суд о признании кадастровой ошибки. Но при заседании её не получилось доказать (хотя план земли соседей был составлен раньше). Теперь подали об отмене прав собственности на землю за нами и отмене договора купли-продажи на землю. Скажите пожалуйста чем это нам грозит? И возможна отмена сделки? Прошло 3 года с момента продажи. Заранее спасибо.
Я дольщик в строительстве многоквартирного дома. Наша СК на днях выложили обновленную проектную декларацию где прописывают что сроки сдачи дома переносят с 3 кв. 2015 на 2 кв. 2016. Письменных извещений никаких не было. Сама СК одному из дольщиков пояснила, что дома практически готовы, проблема только в коммуникациях (тепло). якобы далеко вести и надо на весь микрорайон сразу. А в этом строящемся микрорайоне наши 2 строящихся дома первые. Дома и вправду практически готовы. По закону ФЗ-214 СК обязана будет выплатить пени за смещение сроков сдачи, но нам дали понять что добровольно пени выплачивать не будут. Мы опасаемся как бы СК не объявили себя банкротом. Что посоветуете? Какие еще санкции можно будет применить к СК? Считаю смысла нет дергаться до срока сдачи указанного в договоре о строительстве. Спасибо за ответ.
Вопрос о доле ребёнку в приватизированной квартире.
Квартира была приватизирована в 2006 году, а ребенок родился в 2021 году.
Полагается ли ему доля в этой квартире?
Если даже дольщики против.
Много лет собственными силами строили дом, исключительно в пределах своего участка, зная о прохождении красной линии вдоль участка, согласно опубликованной информации на официальном сайте правительства и ген плана. (алмалинский район, между тлендиева и р.Большая Алматинка, по ул волховской на 250 м выше ташкенской) наш участок не был никак не затронут ген планом 2020, мы уверенно строили на своей собственной земле. Вложено очень много денег, сил, лет... взялись узаконивать (конец 16, начало 17 г) выясняется:
1. строение на 4 м выходит, за пределы участка. Разбирались долго, разобрались - ошибка координат в кадастре (наш и соседний участок "наезжали" друг на друга); исправили: топосъёмка, изменение документов, теперь по новому тех паспорту - граница участка/она же и красная линия проходит вдоль, по краю дома, и, видите ли, срезает угол дома по касательной, так что он пересекает её углом, выпирая на 80-90 см - итог: отказано в узаконении.
2. при подготовке к апелляции решения суда (зная что не выходили за пределы своего участка, а красную линию провели прям по нему!), обнаруживается: что согласно нового ген плана весь участок вместе с домом, с соседним участком уже в марте этого года отрезала "новая" красная линия полностью! (топосъёмка с нанесением границ красных линий выдана Архитектурой г. и согласно этого нового ген-плана всё что в её пределах попадает под снос. Т.е. Полностью весь участок, и соседние тоже!) хотя на официальном портале правительства в ген плане Алматы - это всё пока ещё не отражено, и она остаётся по прежнему лишь "касающейся угла моего дома"
Возможно ли отстоять право узаконения имеющегося строения, чтобы хоть компенсацию получить не только за землю? А за капитальный дом тоже.