Кадастровая или рыночная стоимость?
В исковом заявлении о разделе имущества можно ли указать кадастровую стоимость, ссылаясь на выписку из ЕГРН? Не сочтёт ли суд эту стоимость заниженной?
Цену иска определяет истец. Если судья посчитает, что цена занижена, он самостоятельно определит цену иска при принятии иска к производству.
У судьи на момент принятия иска нет подтвержденной информации о рыночной стоимости имущества, поэтому при расчете госпошлины ориентируйтесь на кадастровую стоимость. Она, в принципе, для этого и введена
Спросить
Здравствуйте!
Обычно и берут стоимость из ЕГРН, но если другая сторона оспаривает стоимость, тогда могут провести экспертизу
Спросить
Продаём 3 комнатную квартиру, цена вышла 5100000, у отца треть квартиры, у меня 1/2 доли, кадастровая её стоимость 1950000, а с продажи мне достаётся 1275000 может ли рыночная стоимость доли быть ниже кадастровой?
Обычно рыночная стоимость выше, но в зависимости от спроса. Бывает, что и рыночная стоимость ниже кадастровой.
Спросить
1/2 доля от 5 100 000 р.=2 550 000 р.
1/2 от 1 950 000 р.= 975 000 р. Ваш расчет непонятен.
Рыночная стоимость доли (в пропорциональности) практически всегда ниже рыночной стоимости всей квартиры. Соответственно может быть и ниже кадастровой.
Спросить
Вы вправе продать квартиру хоть за 1 рубль.
Сколько Вам достанется - это Вам решать..
Спросить(Внук, по завещанию). По наследственному делу (доля в квартире) для расчета пошлины нотариус ТРЕБУЕТ кадастровую (рыночную) стоимость квартиры. Инвентаризационную стоимость из БТИ на день смерти (04\08.2012) не принимает?! Правомерно ли это?
Это не правомерно. Нотариусы берут процент за оформление наследства от оценочной стоимости, поэтому заинтересованы в том, чтобы эта стоимость была указано в документах по максимуму. Нотариус обязан взять справку БТИ.
Спросить
---Здравствуйте, рыночная. но за минусом износа. а это копейки.гораздо выгоднее получить любое жильё взамен аварийного
Всего хорошего.
Спросить
У меня умер отец в июне 2013 года, сейчас мы оформляем наследство у нотариуса. Получали справку об инвентаризационной стоимости в бти, сейчас нотариус отказывается ее принимать и рассчитывать пошлину по ней, а требует кадастровую или рыночную. Прав ли нотариус? Как поступить, что бы приняли стоимость бти?
вы вправе обжаловать отказ в совершении нотариальных действий, потребуйте мотивированный отказ.
Спросить
чтобы не обращаться в дальнейшем к нотариусу, в суде подайте иск о признании за вами права собственности на наследуемое имущество в порядке наследования, потом суд.решение в регпалату, минуя нотариуса
СпроситьС какой суммы рассчитывается налог 13% при дарении квартиры постороннему человеку - берётся стоимость квартиры для расчёта кадастровая, рыночная или БТИ? Спасибо.
Здравствуйте! Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее рыночной стоимости на момент заключения сделки дарения, т.е исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (Письма Минфина России от 28.01.2015 №03-04-05/3074; от 01.12.2014 №03-04-05/61350; от 08.05.2014 №03-04-05/21903; от 30.04.2014 №03-04-05/20685; от 21.11.2013 №03-04-05/50286; от 29.05.2013 №03-04-05/19591; от 17.04.2013 №03-04-05/4-388; от 27.08.2012 №03-04-08/8-278; от 14.09.2010 №03-04-06/10-213; письмо ФНС РФ от 11.05.2007 №ГИ-6-04/388), или 13% от стоимости, указанной в договоре дарения, но указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ14-3).
СпроситьЕсли квартира стоит 3300.000 руб. Это рыночная стоимость. Сколько примерно будет составлять кадастровая стоимость данной квартиры?
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
Спросить
Здравствуйте, чтобы узнать точную кадастровую стоимость, закажите в МФЦ кадастровую выписку на объект недвижимости по адресу, данная информация предоставляется всем без исключения за небольшую плату.
СпроситьКак узнать пл какоеому способу рассчитывается арендная плата за земельные участки:
- на основании кадастровой стоимости ЗУ
- в соответствии со ставками арендной платы
- на основании рыночной стоимости
- на основании нпа РФ.
Участок относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации парка.
Постановлением администрации ставка арендной платы, устанавливаемые в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков - 1,37%.
Как посчитать аренду 1 га участка.
При определении стоимости недвижимого имущества (квартира и земельный участок) нотариус сначала сказал, что возьмёт кадастровую стоимость для расчёта.А через месяц уже запросил акты оценщика по рыночной стоимости.
Расчёт ему нужно произвести, чтобы выделить обязательную долю в наследстве. Мне кажется, что наследники сами определяют по какой стоимости считать?. В случае, если один наследник захочет по кадастровой, а другой по рыночной стоимости, тогда как быть?
Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.
Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:
инвентаризационная стоимость;
кадастровая стоимость;
рыночная стоимость.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):
- инвентаризационной;
- кадастровой;
- рыночной;
- иной (номинальной).
Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Спросить
Алла, добрый вечер!
Обратимся к закону!
Ст. 1115 ГК РФ:
... Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости..
Удачи)
СпроситьРАССЕЛЕНИЕ ВЕТХОГО/АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ.
При расчете суммы компенсации (т.к. в жил. фонде нет равноценной квартиры) СОБСТВЕННИКУ (НЕ соц. найм) жилья, берется ли во внимание кадастровая стоимость недвижимости или расчет производится только по рыночной стоимости? И какими документами это регламентировано?
Добрый день
В рамках закона предоставляется жилье аналогичной площади, а если в денежном эквиваленте, соответственно средняя цена предложения за квадратный метр.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, сумма выплаты рассчитывается с учётом износа и не иначе, нужна платная консультация, выберите юриста и проконсультируйтесь индивидуально на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, в порядке ФЗ " Об оценочной деятельности " рыночная стоимость выкупаемого объекта недвидимости включает в себя: стоимость квартиры, права собственности на общедолевое имущество дома, земельный участок, расходов, связанных с переездом.
СпроситьНа сегодняшний день кадастровая стоимость это и есть рыночная стоимость. А то адвокат говорит, что при разделе квартиры и машины дети от первого брака моего мужа могут запросить более высокую цену. Поясните ситуацию.
Здравствуйте. Запросить могут, если дело перейдет в суд, то уже суд установит окончательную цену, доли и т.д.
СпроситьДвоюродная сестра хочет подарить долю в доме.
От какой стоимости: рыночной, кадастровой или инвентаризационой мне придется заплатить 13% НДФЛ.
Какая стоимость кадастровая или рыночная учитывается при оценки имущества (квартиры, земельного участка), подлежащего разделу после смерти обладателя, учитывая, что не во всех городах России, кадастровая стоимость приближена к рыночной?
Добрый день.
Нотариуса устроит и справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости и оценка независимого оценщика о рыночной стоимости.
Выбирать Вам.
СпроситьПо какой цене должны продавать землю в колхозе совхозе и т.д по рыночной цене или кадастровой стоимости и как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли.
---Здравствуйте, кадастровую стоимость участка, можете выяснить в кадастровой земельной палате либо в администрации города (поселения). Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток. В настоящее время и та и другая стоимости одинаковы, а стоимость из Управления статистики можете узнать или обратиться в оценщикам. Удачи вам.
СпроситьМоя свекровь решила подарить мне дом с участком. Подскажите, какая стоимость будет являться базой для расчёта подоходного налога (рыночная, кадастровая, договорная)? Можно ли указать в договоре дарения 70% от кадастровой стоимости?
Читала, что рыночная стоимость для целей налогообложения в данном случае приравнивается к кадастровой. Верно ли это?
Спросить
проводят оценку рыночной стоимости недвижимости с целью внесения данных в кадастровой палате, т.е. рыночная и кадастровая стоимость должна быть одинаковой, но оценка проведена не везде, или данные не всегда соответствуют рыночным. В этом случае обращаются к оценщикам
СпроситьВступил в право собственности на квартиру, хочу продать, но в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1800, на рынке недвижимости стоимость меньше. С какой суммы будет взят налог?
Доброго времени суток, Максим Юрьевич.
Если будет существенная разница между выкупной и кадастровой стоимостью, то налоговая будет считать, исходя из кадастровой.
Спросить
Добрый вечер. 13% налог будет исчислен с кадастровой стоимости квартиры. Даже если Вы продадите за 1 рубль, будете платить налог с кадастровой оценки.
Спросить
Здравствуйте! Статья 245 КАС РФ гласит, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Административный истец может заявить одно из следующих требований:
1. об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
2. об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
3. об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей округов согласно п. 15 ст. 20 КАС РФ.
Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
Спросить
Цена не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. С дохода от продажи уплачивается налог по ставке 13%. При этом применяется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (необлагаемая налогом сумма), с остальной части дохода - налог. Ст.220 НК РФ.
Спросить
В моей ситуации нас 2 наследника, я не собираюсь продавать свою долю в квартире, а сестра собирается. Если я, к примеру , сделаю инвентаризационную оценку квартиры, а сестра приедет(украина) и скажет , что ее не устраивает. Она захочет оценить квартиру по рыночной стоимости, чтобы продать свою долю дороже. Меня интерисует: зависит ли стоимость квартиы от оценки на дату смерти? Простите за несвязность- не могу сформулировать свои мысли.
Спросить
Как исчислить сумму пошлины за рассмотрение дела.
Подаю иск о признании права собственности в порядке наследования. Предмет иска - дом в МО, принадлежавший моему отцу, мне полагается 1/3 дома (есть еще два наследника с равными правами).
Что берется за базу исчисления пошлины? Стоимость БТИ, кадастровая или рыночная стоимость дома? Я претендую только на одну треть дома, должен ли я платить % от стоимости всего дома или только 1/3 (другие наследники не хотят платить свою долю пошлины).
Письмо Федеральной налоговой службы от 8 февраля 2007 г. N 04-2-03/11
"О порядке налогообложения в случае дарения недвижимого имущества"
"В связи с запросом относительно порядка налогообложения при совершении дарения недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы, полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав.
При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.
Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе квартиры.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
И.Ф. Голиков
"
Спросить
