Как правильно оформить сделку при продаже гаража на участке ИЖС без оформления фундамента?

199₽ VIP

Юрий

Такой гараж имеет статус капитального строения, следовательно Вам надо оформлять его как капитальное строение.

Когда построен гараж, может по срокам подходит к дачной амнистии.

Удачи

Не забывайте оценивать ответ юристов (это очень важно)

Юрий, здравствуйте!

Заключайте Договор купли-продажи земельного участка. Согласно ст. 549 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Согласно ч 17 ст 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

В договоре укажите индивидуальные характеристики земельного участка (кадастровый номер, адрес). Укажите, что также передаете в собственность гараж, расположенный на участке. Укажите площадь гаража, этажность и адрес.

Вам необходим договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением вспомогательного использования (гаражом).

Для этого необходимо зарегистрировать гараж в ЕГРН.

Принадлежность гаража к строениям вспомогательного использования установлена постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 г. N 703.

Согласно ч 10 ст. 40 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

При этом в техническом плане в отношении объекта вспомогательного использования в строке 14 "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" раздела "Характеристики объекта недвижимости" указываются слова "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "гараж"), а в разделе "Заключение кадастрового инженера" целесообразно указать, что в соответствии с ГрК РФ для строительства заявленного на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав объекта не требуется выдача разрешения на строительство, поскольку он является объектом вспомогательного использования.

Ответственность за достоверность отраженной в техническом плане информации об объекте недвижимости в соответствии с действующим законодательством несет кадастровый инженер.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Таким образом. договор заключается в простой письменной форме, после чего переход права собственности регистрируется в ЕГРН.

Добрый вечер, Юрий.

1)Начнем с того, что Вам необходимо оформить договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением вспомогательного использования.

2)То есть, вы должны однозначно осуществить регистрацию гаража в ЕГРН.

3)постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. N 703.

4)И в ДКП просто указываете, что продажа со вспомогательным строением, не нужно вам ничего мудрить.