Права арендатора в случае скрытия факта залога квартиры - как обеспечить пересчет арендной платы и вернуть упущенную выгоду
199₽ VIP
Гражданский процесс, арендодатель передал квартиру в найм для коммерческой деятельности для посуточной сдачи, в договоре найма есть пункт что квартира не в залоге, из за этого найма получатель подписал завышенную ставку аренду в связи с тем что квартира не в залоге и в ней можно делать любые перепланировки. В процессе выяснилось что квартира в залоге в банке и согласие залогодержателя на это арендодатель не брал, после через 3-4 мес когда арендатор узнал об этом, имеется подтверждение из банка, попросил арендодателя со ссылкой на ст 613 ГК РФ, снизить арендную плату и пересчитать и за уже оплаченные периуды, и не стал платить аренду, арендодатель подал в суд на просрочку и расторжение договора, и сменил замки так как такой пункт был в договоре аренды, но сделал это раньше времени то есть нарушил договор по времени ограничения доступа в квартиру
ВОПРОСЫ:
1) Можно ли подать встречный иск о пересчёте арендной платы, с экспертизой оценки рыночной стоимости, согласно ст 613 ГК.РФ. с даты подписания договора в связи с сокрытием факта залога, и тогда нужно ли одновременно делать возражения на пункты иска арендодателя, что сменил замки раньше срока, и на это право не имел и ТД
Так как квартира закрыта уже 6 мес, упущенная выгода 250.000 р примерно,
2) Как в данном случае и просудить упущенную выгоду и снизить аренду, пересчитать ее с даты подписания и выставить взаимозачёт что арендодатель уже должен, а не арендатор
Добрый день! Вы правы: арендатору необходимо обратиться в суд с иском для защиты нарушенных прав. По этому вопросу есть разъяснение Верховного суда, (Постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7). Суд отметил, что если контрагент предоставил другому контрагенту неполную или недостоверную информацию либо умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть ему известны, и договор был заключен, этот второй контрагент вправе требовать признания сделки недействительной и возмещения убытков с связи с ее недействительностью (ст. 178-179 ГК РФ) или использовать способы защиты, предусмотренные для случаев нарушения конкретного вида обязательства.
Таким образом, арендатор может обратиться в суд либо с иском о признании договора аренды недействительным и возмещении убытков, причиненных предоставлением недостоверных сведений, либо требовать изменения условий договора (ст. 450 ГК), и просить о перерасчете арендной платы. Принимая во внимание тот факт, что арендодатель фактически запретил доступ к объекту аренды, логичнее просить о признании договора аренды недействительным и требовать возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.
Что касается конкретной формулировки требований, для этого необходимо изучать документы, обратитесь за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Вы написали это - логичнее просить о признании договора аренды недействительным и требовать возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.
За 4 мес арендатор успел оплатить около 200.000 р за аренду так как там вел деятельность это время , вы хотите сказать при признание данного договора аренды не действительным , Арендодатель должен и эти около 200.000 вернуть и затраты на ремонт и упущенную выгоду или ??
Спросить
Уважаемый Александр! В зависимости от того, что планируется ли Вы далее использовать квартиру по назначению согласно заключённого договора, если планируете то логично обратиться с исковым заявлением о снижении арендной платы, НО договор то без согласия банка по прежнему останется заключенным с нарушениями (ничтожным).
Логично будет признать договор недействительным в судебном порядке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ § 2. Недействительность сделок (ст.166 ГК РФ)и взыскать все затраты понесенные Вами в связи с её недействительностью (ничтожностью)
Спросить
Да, в данной ситуации арендатор может подать встречный иск о пересчете арендной платы в соответствии со ст. 613 ГК РФ.
Основание: Арендодатель скрыл факт залога квартиры, что привело к завышению арендной платы.
Требования: Снижение арендной платы с даты подписания договора и перерасчет уже оплаченных периодов.
Доказательства: Подтверждение из банка о наличии залога, экспертиза оценки рыночной стоимости квартиры.
Одновременное возражение на пункты иска арендодателя
Да, при подаче встречного иска рекомендуется одновременно представить возражения на пункты иска арендодателя, в том числе:
Нарушение договора аренды путем смены замков раньше срока.
Требование о расторжении договора из-за неуплаты аренды, которая была вызвана законным требованием арендатора о снижении арендной платы.
2. Взыскание упущенной выгоды и взаимозачет
Упущенная выгода: Арендатор может заявить требование о взыскании упущенной выгоды в размере 250 000 рублей, понесенной из-за закрытия квартиры в течение 6 месяцев.
Взаимозачет: Если сумма упущенной выгоды превышает сумму задолженности арендатора по арендной плате, арендатор может заявить о взаимозачете и потребовать признания отсутствия задолженности.
Спросить
1) Вопрос о подаче встречного иска о пересчете арендной платы с экспертизой оценки рыночной стоимости согласно статье 613 Гражданского кодекса РФ требует консультации с адвокатом или юристом, знакомым с законодательством о найме жилых помещений. Необходимо также тщательно изучить условия договора аренды и оценить возможные риски и последствия подачи встречного иска.
2) Для просчета упущенной выгоды и пересчета арендной платы с даты подписания договора и выставления взаимозачета, рекомендуется также обратиться к профессиональному юристу или адвокату, который поможет вам оценить ситуацию и подготовить соответствующие обоснования и документы для рассмотрения в суде. Важно учитывать правовые нормы и условия вашего договора аренды при решении данного вопроса.
СпроситьА если по данной квартире было заключено 2 договора по 11 мес , один и второй в 2023 г , но второй который заключен тоже в 2023 , заключен будущей датой срок которого вступает в силу в конце апреля 2024 года и акт принятия конец апреля 2024 года , это означает что этот договор как заключения сделка с отлогательным действием , который имеет также юр силу и вступает в силу как дата наступит ,верно ? И на него так как кв же снова в залоге также во встречном иске его можно притянуть и во встречном иске сослаться на 163 ГК И + 450 ГК , И суд уже применит какую то их них , и по нему можно будет просто занизить аренду и дальше работать , верно же )?
Спросить
1) Да, вы можете подать встречный иск о пересчете арендной платы и проведении экспертизы оценки рыночной стоимости аренды на основании статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одновременно вам следует подготовить возражения на пункты иска арендодателя, включая его действия по смене замков раньше установленного срока.
2) Что касается вопроса о просуживании упущенной выгоды и снижении арендной платы, вам необходимо обратиться к статьям Гражданского кодекса, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором. В частности, статья 612 ГК РФ предусматривает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, а статья 614 ГК РФ определяет порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Вы можете предъявить требование о снижении арендной платы на основании этих статей, если сможете доказать, что скрытие информации о залоге повлияло на размер арендной платы. Взаимные претензии сторон могут быть учтены при расчете итоговой суммы задолженности.
Спросить
Арендатор может подать встречный иск на предмет перерасчёта стоимости аренды.
Подать ходатайство о проведении экспертизы для определения стоимости аренды.
А вот на счёт упущенной выгоды под вопросом, надо разбираться по вопросу.
Имеется нарушение арендодателя в части сокрытия факта залога.
- см. ст. 450-453, 613, 782 ГК РФ
СпроситьДа, возможно подать встречный иск о пересчёте арендной платы согласно статье 613 ГК РФ в связи с сокрытием факта залога. Однако, важно подготовить конкретные доказательства и экспертизу оценки рыночной стоимости для подтверждения своих претензий. При подаче встречного иска, обычно рекомендуется также включить возражения на пункты иска арендодателя для защиты своих интересов.
Спросить
Понял. Только что нашел - п. 31 Постановления пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 "Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы."
Спросить
Валера, добрый день.
Возможно. Вы вернул ссылку на Пленум нашли
Только Вам надо будет обосновать убытки, доказательствами
СпроситьМоя компания участвовала в конкурсе на поставку спецтехники. В конкурсе участвовал еще один конкурент. У нас расчетка в Банк Москвы. Так вот, представитель конкурента позвонил в наш банк и ему представитель банка дал полный расклад по моему рассчетному счету и корпоративной карте. После чего передал всю информацию заказчику... В итоге конкурс был проигран. Упущенная выгода 430850 рублей. Вопрос, могу ли я предъявить банку претензию по данному случаю?
Да,можете. Работник банка может быть привлечен к административной ответственности за разглашение информации с ограниченным доступом (ст. 13.14 КоАП РФ)
Для привлечения банка к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо кроме факта разглашения банковской тайны доказать наличие и размер убытков юридичсекого лица - реального ущерба или упущенной выгоды (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Также необходимо доказать причинно-следственную связь между действиями работников банка или иной соответствующей организации и причиненными убытками. Банк привлекается к ответственности путем подачи в банк требования о возмещении убытков, причиненных разглашением банком сведений, составляющих банковскую тайну. Если требование не удовлетворят, можно предъявить исковое заявление в суд.
СпроситьСчитается ли упущенной выгодой расторжение договора купли-продажи автомобиля (с возвратом каждой из сторон их имущества) по причине незаконного наложения ареста на автомобиль?
Считается.
Но как?
Это же не сумма продажи авто.
А разница, с который Вы продали-расторгли и что продали, как вынужденно за меньшую сумму..
СпроситьДействия судебного пристава были незаконны, т.к. ИП было возбуждено в отношении прошлого собственника. И по этой причине настоящий собственник лишился возможности перерегистрировать ТС по причине запрета регистрационных действий. Договор с покупателем был расторгнут. Как в таком случае привлечь пристава к ответственности? Ведь не вино текущего собственника, что у приставов какая-то своя база данных, отличная от ГАИ.
Спросить
Добрый день, Сергей! Можете: 1. подать иск в суд на пристава, с требованием возмещения морального вреда и материального ущерба 2. написать жалобу на его действия в прокуратуру 3. написать жалобу на его действия (бездействие) в Службу собственной безопасности ФССП РФ.
СпроситьНарушено ли в данном случае приставом право собственности (право распоряжения имуществом) владельца авто?
СпроситьЧто значит "Право распоряжения имуществом нарушено опосредованно"? Объясните подробней, пожалуйста.
Спросить
Может, если она надлежащим образом будет доказана и установлена судебным актом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Интересует момент перехода права собственности на денежные средства, переданные в виде задатка. Возврат задатка это прямые убытки или упущенная выгода?
Пока денежные средства существуют именно в форме задатка (не аванса), то они остаются в собственности стороны, давшей задаток. Переход права собственности происходит, когда либо происходит основной платёж, в который включается сумма задатка, либо, когда у второй стороны появляется право оставить задаток себе.
Насчёт убытков или упущенной выгоды - в зависимости от ситуации.
СпроситьПричинен ущерб авто, ущербу более 250 000, страховая выплатила 100 000, лимит страховой 160 000, как будет компенсироваться моральный вред, упущенная выгода (т.к. вред причинен еще и здоровью) в суде (пропорционально со страховой и виновника) или будет компенсировать только виновник?
Вам надо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, и взыскать не достающую сумму с виновника ДТП, собирайте кассовые и товарные чеки, документы на ремонт если он уже будет, моральный с виновника в суде, это нравственные и физические страдания.упущенную выгоду вы должны суду доказать как и моральный вред.
Спросить
Вопросы разрыва договора на изготовление кухни и упущенная выгода - соответствие законодательству РФ
10 января заключили договор на изготовление кухни и оплатили 100%. Срок изготовления 60 рабочих дней. Дизайнер Юля не поставила нас в известность, что в Договоре есть запись по поводу: 10 дней возможна задержка на складе и 20 дней по техническим причинам фабрики. Нас торопили подписать Договор, так как по времени ожидал новый заказчик. Вечером на семейном совете мы приняли решение разорвать Договор, так как нас не устраивают сроки данной компании. Утром 11 января мы написали заявление об отказе. Начальник отдела продаж объясняет, что наше заявление будет рассмотрено в течении 10 дней, последний день рассмотрения 24 января, и еще будет определена сумма снятия денег с нашей оплаченной суммы как упущенная выгода. В каком законе РФ об этом сказано? Права ли начальник отдела продаж? Спасибо!
Здравствуйте!
Начальник отдела продаж не прав. Нарушены нормы Закона РФ "О защите прав потребителей".
Обращайтесь с письменной претензией и требуйте расторгнуть договор и в полном объеме возвратить денежные средства. Никаких затрат подрядчик ещё не понес, т.к. Вы уведомили его об отказе от договора на следующий день.
Если в удовлетворении претензии будет отказано, обращайтесь в суд.
Спросить
Обращайтесь с письменной претензией и требуйте расторгнуть договор и в полном объеме возвратить денежные средства. Никаких затрат подрядчик ещё не понес, т.к. Вы уведомили его об отказе от договора на следующий день.
Если в удовлетворении претензии будет отказано, обращайтесь в суд.
СпроситьВ 2014 году я заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома и оплатил первоначальный взнос 700000 р. Через три месяца директора компании арестовали и осудили на 9 лет лишения свободы. Денежные средства не вернули.
Хотел бы узнать какой процент на данный момент установлен ЦБ за нарушения обязательств по договору, а также упущенную выгоду.
Спасибо. С уважением, Раис.
Здравствуйте, если был заключен договор долевого участия в соответствии с 214-фз,то неустойка предусмотрена законом и составляет 1/150 ставки рефинансирования для физического лица. Убытки вы должны доказывать самостоятельно.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Сейчас необходимо предъявить сначала письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на взыскание денежных средств и неустойку, ключевая ставка ЦБ постоянно меняется поэтому нужно смотреть документы, дом так ни кто и не строит?
Спросить
ЦБ процент не устанавливается, устанавливает только ставку рефинансирования. Если в договор неустойку не указали, то действует ст. 395 ГК РФ.
СпроситьКакова вероятность взыскания убытков с органа местного самоуправления, сначала выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, а через полгода после регистрации права собственности отменившего указанное разрешение? Взыскиваются ли упущенная выгода и моральный вред?
Вопрос по отношениям, возникающим после окончания срока договора займа и не возвращением суммы займа займодавцу!
Упущенная выгода по ст.15 ГК РФ выплачивается должником ПЛЮС к процентам за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания по ч. 1 ст. 395 ГК РФ ИЛИ ВМЕСТО них? Т.е.: а). ст.15 + ст. 395
ИЛИ б). ст.15 либо ст.395
Спасибо.
Андрей, вначале 395, а потом 15. Но скорее будет всего лишь 15, этого достаточно.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании ст 395, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
С уважением
СпроситьИск отсутвие качества образования в Укк ммтп упущеная выгода по договору не смог работать по специальности не выдано удостоверение Укк ммтп экзамен сдал в ектс нет такой профессии.
А как то без абревиатуры можно вопрос задать? Или здесь юристы гадать должны, что такое Укк ммтп и ектс???
Спросить
Учебный Курсовой Комбинат Мурманского торгового порта(Укк ммтп)
Единый тарифно-квалификационный справочник Российской федерации(ЕКТС России(СССР)) прфесии машинист перегружателя нет номера отсутствует запись
СпроситьСпасибо за разъяснения. Теперь уточните в чем конкретно Ваш вопрос? Обучение у Вас было платное? Какие требования Вы хотите предъявить в иске?
СпроситьУ электриков произошла какая то авария (точнее - при производстве строительных работ был поврежден электрокабель) и у нас в доме не стало электричества. В этом доме у меня магазин и большая часть покупателей расплачивается через терминал кредитными картами. С обеда и до позднего вечера электрики не принимали никаких мер по устранению этой аварии. В итоге из-за этого мной в магазине была недополучена прибыль из-за не работы терминала. Можно ли предъявить иск электрикам по поводу упущенной выгоды? И кому можно пожаловаться на их бездействие?
По моей вине было залито несколько квартир. Одна из соседок, вызвала независимую экспертизу, насчитали сумму ущерба по ремонту и плюс упущенную выгоду за 2 мес. и говорит, что чем дольше я не буду выплачивать, тем по суду упущенная выгода ежемесячно будет увеличиваться, т.к. она сдавала эту квартиру - есть договор.
Вопрос: Легко ли ей в суде доказать упущенную выгоду в этой ситуации и возможно ли мне отстоять в суде право не выплачивать упущенную выгоду.
Доказывать упущенную выгоду сложно. Исть способы борьбы с такими истцами, их много, здесь нужно смотреть материалы делаю И лучше вам привлечь адвоката или юриста. Сами можете наделать много ошибок, которые будет невлозможно исправить на других инстанциях.
Спросить
Если как-то дотянуть до апреля месяца, и в суде истребовать копию налоговой декларации, то позиция истца сильно пошатнётся - скорее всего, никакие налоги не уплачивались, что даёт повод сомневаться в достоверности договора как доказательства. Плюс ещё есть несколько способов, менее надёжных.
СпроситьВ 2013 году был проведен аукцион на право аренды земельного участка. Заявились два участника. С победителем был заключен договор. Второй участник до сегодняшнего дня таскает нас по судам, добиваясь признания договора незаконным. Суд 1 инстанции в иске отказал. Вследствие всех судебных тяжб бюджет не получил аренду - 700 т.р., поскольку на регистрацию договора в Росреестре было наложено обременение. Можем ли мы подать в суд на 2 участника за упущенную выгоду и мор. ущерб?
А Вы - бюджет? Наверное, в администрации должны быть свои юристы.
Запретить или лишить права на судебную защиту невозможно. Предсказать - какое будет решение - могут только ясновидящие, либо гадалки. Потому что им для решения вопроса не нужно видеть документов.
Всего доброго.
СпроситьКак рассчитать упущенную выгоду? ИП, налогообложение: ЕНВД, рекламная деятельность (сдача рекламных щитов). суд обязал комитет по имуществу расторгнуть договор аренды рекламных конструкций в всязи с несоблюдением госта гбдд по безопасности дорожного движения. Срок договора 5 лет, согласование с гбдд при установке конструкций было.
Вторая наследница отобрала у меня правоустанавливающие документы на дом и машину и не предоставляет их нотариусу. Я буду требовать через суд. можно ли ее как-нибудь наказать за это и нет ли тут упущенной выгоды? Спасибо.
Вы можете заказать дубликаты. Но заявление о вступлении в наследство обязательно напишите нотариусу.
Спросить
Здравствуйте Татьяна. Я не согласна с мнением своего коллеги ранее отвечавшего вам, поскольку в сумму иска неустойка, упущенная выгода не входит. Эти требования прописываются отдельно. В цену иска включается только то, что оценивается вами, к примеру: машина, квартира и т. п. - подлежащего уплате.
Спросить14 апреля оплатил долг в пенсин. Фонд. 31 мая пристав наложил взыскание 22800 руб. сумма 22800 уплачена 14.04. взыскание на 5 моих счетов до 22.9. я ип.тоесть мне кирдик. Как вздернуть пен. фонд за упущенную выгоду. Мат.ущерб за их бездействие,. я не смог работать.
Здравствуйте. Научить этому в рамках сайта, заочно, не получится. Обращайтесь к адвокату/юристу очно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ меня украли телефон на котором был контакт человека который на следующий день должен был купить у меня автомобиль. Человека нашли и телефон нашли и он признал свою вину, сегодня был суд и его перенесли, хочу подать иск о упущенной выгоде. Что можете сказать по этому поводу? Как грамотно поступить в этой ситуации?
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в частности п.14 гласит, по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Таким образом в Вашем случае, упущенной выгоды не будет, либо докажите прирост. Нужна оценка имущества. Лучше обратитесь очно по тел.8950-100-89-25
Спросить
