По сложившимся обстоятельствам, я вынуждена уехать из Петербурга на 2-3 года, а может быть и больше.

Уважаемая Светлана Борисовна! Максимальный срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (ст.186 ГК РФ). Вы можете выдать доверенность на имя племянницы или её матери на сбор документов, необходимых для продажи квартиры, на подбор покупателя по усмотрению доверенного лица и подписание договора купли-продажи за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица и на регистрацию договора купли-продажи с правом получения денег. Доверенность на покупку другой квартиры не нужна, раз покупка будет происходить на Ваше имя. Лучше до отъезда осуществить снятие с регистрационного учёта из квартиры, что облегчит её продажу. Если для Вас важно, чтобы другую квартиру на полученные от продажи деньги племянница обязательно себе купила, то получите от неё письменное обязательство израсходовать деньги на покупку себе квартиры в определённый срок, а если она не осуществит покупку и не предоставит Вам копию документа, подтверждающую регистрацию договора купли-продажи, то пусть обязуется вернуть Вам полученную от продажи квартиры сумму. Помните, что продажа может быть произведена не по той сумме, которая будет указана в тексте договора купли-продажи, поэтому оговорите либо в доверенности, либо в отдельном договоре поручения с племянницей или её матерью тот минимум, ниже которого продажа не должна происходить, если возможен вариант, при котором Вы потребуете возврат суммы, полученной Вашим представителем от продажи квартиры. Помните, что после продажи Вашей квартиры Вы должны подать декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства, в которую включить полученную от продажи сумму, даже если распоряжение ею Вы доверили племяннице. Одновременно, если Вы к моменту продажи будете жить в РФ более 183 дней (ст.11 НК РФ), то Вы имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже квартиры, для получения которого нужно подать заявление в налоговую инспекцию с приложением указанных в НК РФ документов. Размер вычета зависит от срока нахождения квартиры в Вашей собственности до момента продажи. Только если владели квартирой не менее 3-х лет как собственной, то вправе рассчитывать на вычет на всю полученную от продажи сумму, иначе вычет не превысит 1000000руб. и с превышения подоходный налог в размере 13% придётся платить Вам. Если Вы уезжаете за пределы РФ и к моменту продажи потеряете статус резидента РФ по уплате налога, то права на вычет Вы иметь не будете и подоходный налог для Вас составит 30% от полученной племянницей от продажи квартиры суммы (ст.224 НК РФ). Для сделки потребуется, кроме доверенности, наличие подлинников правоустанавливающих документов на квартиру, 2 экз. техпаспорта на квартиру, выданного ПИБом района и справка о регистрации с места жительства по данной квартире.