Правомерность деятельности спортивного клуба в многоквартирном доме - вопросы соблюдения санитарных норм и правил

597₽ VIP

Здравствуйте, Валерий!

1. Увы, но это не является основанием для прекращения деятельности, так как клуб имеет отдельный вход, изолированный от жилых помещений.

2. Как видно из вашего плана, вход в подъезд отдельный, а вход в клуб по коридору через магазин.

Магазин - это нежилое помещение, поэтому размещение законно.

3. Согласно разделу VI. Санитарно-эпидемиологические требования к предоставлению услуг в области спорта, организации досуга и развлечений Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования...

6.1.8. Размещение спортивных залов в помещениях, встроенных и пристроенных к многоквартирным домам, осуществляется при условии организации отдельного входа, изолированного от жилых помещений многоквартирного дома.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, уважаемый Валерий!

В данном случае, с правовой точки зрения Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 допускает размещение физкультурно-спортивных залов во встроенных и пристроенных к жилым зданиям помещениях.

Однако при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму и вибрации, проникающих в жилые помещения, а также при условии организации отдельного входа, изолированного от жилой части дома.

В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Спортклубы таковыми не являются.

Исходя из п.1 ст.24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ

1. При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В противном случае возможно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Дополню свой ответ:

Но я так понимаю вас беспокоит шум в данном клубе через стену, который поступает в жилые квартиры МКД.

В этом случае у вас есть право обратиться:

1. В Роспотребнадзор с заявлением о произведении замеров уровня шума.

Если зафиксируют превышение, то встанет вопрос о прекращении их деятельности.

2. В суд, как собственник, в порядке ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но тут также потребуются доказательства и замеры уровня шума (ст. 56-57 ГПК РФ).

С Уважением!

Санитарные правила не нарушены.

Согласно п.6.1.8 СанПиН 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44, размещение спортивных залов в помещениях, встроенных и пристроенных к многоквартирным домам осуществляется при условии организации отдельного входа, изолированного от жилых помещений многоквартирного дома.

Из вашей схемы видно, что вход в спортклуб изолирован от входа в жилой дом.

Требования же об изоляции от входа в магазин Правила не содержат.

Вопрос о размещении спортивного клуба в многоквартирном доме (МКД) является довольно сложным и требует учета местных нормативно-правовых актов, а также договора об управлении и эксплуатации жилого дома.

Во-первых, необходимо изучить действующие нормы и правила пожарной безопасности, санитарии и градостроительства для данного типа объекта.

Также важно учитывать то, что в МКД действуют правила внутреннего распорядка, которые могут регулировать допустимость использования общих помещений для коммерческих целей.

Если спортивный клуб будет нарушать права жильцов МКД (шум, неудобства и т.д.), или если его размещение противоречит установленным нормам, жильцы имеют право обжаловать такое решение в уполномоченные органы или суд.

Либо соберите вне внеплановое собрание собственников (ст.45 Жилищного кодекса)

Относительно жалобы на шум.

Согласно ст. 8 закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Вы вправе проверить уровень шума в жилом помещении во время работы спортивной секции, направив жалобу в Роспотребнадзор.

В жилых комнатах квартир для источников непостоянного шума эквивалентный уровень шума с 7 до 23 ч ограничен значением 40 дБА, максимальный- 55 дБА, в ночное время 30 и 45 дБА соответственно (Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2, п. 5 таблицы 5.35).

Межгосударственный стандарт ГОСТ 23337-2014 "Шум. Методы измерения шума на селитебной территории и в помещениях жилых и общественных зданий" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 18 ноября 2014 г. N 1643-ст) устанавливает порядок проведения измерения уровня шума. Его результаты должны фиксироваться в протоколе проведения измерения шума.

В случае выявления нарушений спортклуб может быть привлечен к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ - нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, что влечет наложение административного штрафа на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Спортивные клубы могут быть размещены в многоквартирных домах, если это соответствует санитарным и техническим нормам. Однако, есть определенные ограничения по времени работы таких организаций. Например, в большинстве регионов России действует запрет на шум после 23:00.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 устанавливает санитарные правила для эксплуатации помещений, зданий и сооружений. Раздел 6 пункт 6.1.8 данного постановления содержит требования к размещению спортивных клубов в жилых зданиях. Он указывает, что такие объекты должны иметь отдельные входы и эвакуационные выходы, а также обеспечивать соблюдение санитарно-эпидемиологических норм.

Если спортивный клуб нарушает эти требования, включая превышение уровня шума после определенного времени, это может быть основанием для прекращения его деятельности. В таком случае, вы можете обратиться в органы местного самоуправления или в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение общественного порядка и санитарных норм.

В данном случае клуб имеет отдельный вход, а значит нет оснований для прекращения его работы.

Так как не наблюдается со стороны клуба нарушений.

Размещение спортивных залов в помещениях, встроенных и пристроенных к многоквартирным домам, осуществляется при условии организации отдельного входа, изолированного от жилых помещений многоквартирного дома.

- см. п. 6.1.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20"

Здравствуйте.

Размещение спортивного клуба в МКД, согласно Жилищному кодексу РФ, в многоквартирном доме допускается размещение нежилых помещений, в том числе спортивных клубов, при условии соблюдения определенных требований.

Так, размещение входа в спортивный клуб через общий коридор для другой организации является допустимым, если это не нарушает права и интересы жильцов дома. Вход должен быть оборудован отдельной дверью, не допускающей попадания шума в жилую часть дома.

Что касается шума, соблюдение режима тишины в жилых домах регулируется региональными законами. В Московской области действует Закон № 63/2014-ОЗ "О соблюдении тишины и покоя граждан на территории Московской области", который устанавливает допустимый уровень шума в квартирах и иных жилых помещениях в период с 21:00 до 8:00.

Спортивные клубы должны обеспечивать соблюдение режима тишины и не допускать чрезмерный шум, который может нарушать покой жильцов соседних квартир.

Согласно СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", помещения спортивных комплексов и клубов должны соответствовать требованиям СанПиН 1.2.3685-21, которые регламентируют допустимый уровень шума в таких помещениях.

Если спортивный клуб нарушает режим тишины или не обеспечивает соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, то это может послужить основанием для принятия мер со стороны контролирующих органов, в том числе прекращения его деятельности.

Для прекращения деятельности спортивного клуба необходимо подать жалобу в региональную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Я дополню свой ответ:

Гарантию полноценного отдыха в тихой и здоровой атмосфере дает Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ (последняя редакция), в основе которого лежит норма о безопасности для человека определенного уровня громкости, измеряемого в децибелах (дБ). Нормальным для проживания считается дневной уровень шума, не превышающий 40 дБ, с максимальным повышением до 15 единиц. Ночной показатель установлен в рамках 30 дБ, превышать который запрещено.

Средняя громкость речи — 40 дБ; шепот — 30 дБ; крик — 90 дБ; автосигнализация — 100 дБ; детский плач — 78 дБ; шум включенного пылесоса — 75 дБ; перфоратор во время работы — 95 дБ.

В праздничные дни, как и в выходные, ограничение действует с 22.00 до 10.00 часов.

См. Подробнее ➤

СанПиН 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях)

Ответственность предусмотрена ст.28.1 КоАП РФ.

Вам следует обратиться в полицию с заявлением. Если факт будет доказан, Вы имеете право потребовать компенсации морального вреда на основании ст.151, 1099-1101 ГК РФ.

Валерий, добрый вечер!

Нет, Вами описанные условия не является основанием прекращения деятельности данной организации, так как соблюдены положения п.6.1.8 Вами названного в вопросе НПА.

—————

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44, важно учитывать соблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий и сооружений.

В данной ситуации, если спортивная секция (бокс) шумит и проводит тренировки после 21.00 во встроенном помещении, которое имеет общий коридор с другой организацией, это может нарушать законодательство о шуме, согласно Закона о тишине по Московской области.

Обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Всех благ Вам!