Особенности приватизации жилья и земельных участков - что нужно знать?
Я 1987 г.р. в детстве родители приватизировали квартиру и сказали мне что я автоматически с ними использовал своë право приватизации. Сейчас я приобрëл земельный участок который находится в аренде. Получается я не смогу его приватизировать?
Да, Вы можете приватизировать землю под дачным участком, если уже и участвовали в приватизации квартиры. Земля и недвижимость - это разные виды приватизации. А с чего вы взяли, что участвовали в приватизации квартиры? у вас есть доля?
Спросить
Если Вы хотите получить земельный участок в собственность, то его придется выкупать.
Приобретение в собственность земельного участка никак не связано с приватизацией жилья.
Спросить
Приобрели по переуступке аренды или вам предоставлен земельный участок в аренду. Какой вид разрешённого использования, земельного участка. Вы можете приватизировать но только за плату . Можете по кадастровой стоимости выкупить в любом случае. В вашем вопросе нет необходимых исходных данных для достоверного ответа. Как то так.
Спросить
Иван, ждя ответа на Ваш вопрос необходимо знать назначение и вид разрешенного использования з/у. Если вы участвовали в приватизации квартиры, то у вас должны быть документы на право собственности. Однако приватизация жилого помещения и приватизация з/у никак не связаны.
Спросить
Вопрос приватизации данного участка относится к исключительной компетенции вашей районной администрации. Обязать ее передать Вам участок в собственность невозможно.
Спросить
Смотря какое назначение у участка, если ИЖС или ЛПХ, зарегистрируйте строение или дом и приватизируйте.
СпроситьХочу взять в аренду земельный участок, который принадлежит средней школе на праве постоянного бессрочного пользования. Директор школы говорит, что этот участок ими не используется, а только платит налог на него. Возможно ли это и каков процесс? Заранее спасибо.
Доброе утро!
В данном случае этот земельный участок, скорее всего, собственность федеральная или Краснодарского края. Поэтому директор школы не имеет права просто так сдать его в аренду.
Вам проще обратиться в Министерство образования Краснодарского края с заявлением о предоставлении вам указанного земельного участка, указать целевое использование, срок.
Получите ответ - там будет видно, что делать дальше.
СпроситьСкажите, как оформить в собственность земельный участок, который находится в аренде у КУИГ?
Можно ли оформить в собственность земельный участок находящийся в Центральном округе Комсомольска-на-Амуре и имеющий адрес? В данный момент участок находится в аренде с ежегодным переоформлением.
Можно ли сдать в аренду земельный участок с/х назначения, находящийся в долевой собственности, после утверждения общим собранием долевых собственников проекта межевания и перечня собственников с указанием размера и местоположения их участков? Или принятие указанных решений считается выделом з/у в счёт доли?
Здравствуйте, Евгений. Если сдается весь участок и арендатор не возражает принять участок на таких условиях, то пожалуйста. Но помните, что в любой момент может возникнуть ситуация, когда потребуется выделение доли участка в натуре или выплата его стоимости, например наследникам.
Спросить
Основной вопрос здесь в том, будет ли необходимо получение письменного согласия арендатора? Или же такое согласие не требуется на том основании, что проект межевания и перечень собственников были утверждены ранее заключения договора аренды? Заранее благодарю за ответ.
Спросить
Можно ли приобрести в собственность муниципальную землю?
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки.
Нужно обращаться в администрацию.
Спросить
Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?
Надо обратиться в администрацию города (области).
СпроситьЕсли у муниципалитета в аренду либо в собственность, то только через публичные торги если вы будете их единственным участником либо победителем аукциона, предложившим наибольшую цену. Как-то, так.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок, я его хочу продать и желающие есть, но на нем аренда ещё на три года, после истечения срока аренды, новый собственник может использовать землю по своему усмотрению, например сам будет что то сажать. Или нужно обязательно заключать новый договор о сдачи земельного участка арендателю.
Если на вашем земельном участке действует договор аренды, то новый собственник не может использовать землю по своему усмотрению после истечения срока аренды, если не заключит новый договор с арендатором.
При продаже земельного участка с действующим договором аренды, вы должны уведомить покупателя о наличии действующего договора аренды, указать его срок и условия. Это может повлиять на стоимость земельного участка.
После продажи земельного участка, новый собственник будет выступать в роли арендодателя и будет иметь право продлить договор аренды с текущим арендатором или заключить новый договор с ним или с другим арендатором. Если же новый собственник не желает продолжать договор аренды, то он должен дождаться его истечения и только после этого использовать земельный участок по своему усмотрению.
Спросить
Я являюсь собственником небольшого магазина. Здание было выкуплено с торгов в 1995 году. Земельный участок находится в аренде у муниципалитета до 2022 года. ВОПРОС: Имею ли я право на получение этого участка под магазином безвозмездно от государства?
Ирина!
А как Вы себе можете представить, что арендатор земли одно лицо, а арендатор здания, которое расположено на данном земельном участке - другое лицо! Хотя возможно через сервитут.
Удачи!
СпроситьНо предварительно заключив договор с продавцом предварительной купли - продажи. Саму сумму, которую должен продавец в банк по ссуде, я готов заплатить за него, чтобы обременения сняли. Но договор предварительный я хочу заключить уже сейчас, но с гарантией, что этот договор потом по какой либо случайности не был признан недействительным через суд. Как грамотно оформить эти сделки? Подскажите пожалуйста.
Алексей, недвижимость в залоге у банка, предварительный договор без согласия банка на продажу не будет иметь юридической силы,их согласие должно быть в предварительном договоре письменно- т.е. трехсторонний договор и гарантии 100% он не даст, т.к. не исключены различные форс-мажорные обстоятельства да и банк может не подписать предварительный договор, т.к. он в регпалате не регистрируется. Лучший вариант- подписание договора купли-продажи с обязательным участием банка-3й стороны и передача денег в день сделки. Банк же со своей стороны обязан убедиться в вашей платежеспособности и вправе запросить у вас сведения о доходах. Без согласия банка сделка не действительна и совет- денежные средства следует отдавать уже после подписания договора в регпалате всеми сторонами, расписки передаются в дело о получении денег сразу же после сделки и передачи денег. При подписании предварительного договора передается незначительная сумма в виде аванса или задатка.
Спросить
Если в договоре аренды не прописан запрет на переуступку прав и обязанностей, то можете. Также, для осуществления переуступки прав и обязанностей по вашему договору аренды вы должны получить согласие арендодателя.
СпроситьПравильно это называется передача прав и обязанностей по договору аренды. Но в пункте 5 статьи Закона Ленинградской области "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области " указано, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным приобретением в собственность земельного участка не могут быть переданы третьим лицам (за исключением случаев передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между членами семьи погибшего Героя Российской Федерации, членами семьи, имеющей в своем составе инвалида).
Поэтому в вашем случае вроде как нельзя передавать права по договору аренды стороннему лицу.
СпроситьИмею земельный участок 15 соток с жилым домом в деревне. Хотела бы взять в аренду еще 5 соток рядом под огород. Возможно ли это и что надо. Спасибо.
Ирина Николаевна! Необходимо обратиться с заявлением в администрацию по месту нахождения земельного участка, указать цель использования земельного участка ведение личного подсобного хозяйства. Если участок, на который Вы претендуете не занят Вам его предоставят на основании решения главы администрации. Может быть объявлен аукцион.
Спросить
Здравствуйте. Возможно.
Вам необходимо либо дождаться окончания срока договора аренды.
Либо собственник должен расторгнуть договор аренды и продать земельный участок вам.
По общему правилу собственник обяжан предупредить арендодатора о намерении расторгнуть договор не менее чем за 3 месяца до даты расторжения.
Спросить
А если он не хочет расторгать договор аренды, то у меня нет никаких шансов на выкуп. Я правильно понял?
СпроситьВсем доброго времени суток!
Есть пара вопросов:
1.) Есть здание, находится в Москве (Зеленоград) с 1999 года в собственности, земля под самим зданием в долгосрочной аренде, участок 15 соток в краткосрочной аренде (продлеваем каждые 3 года).
Здание расположено так, что участок находится за зданием и въезд на территорию возможен через узкий проезд только с одной стороны здания, других подъездных путей - нет (использование кем-то другим этой территории - маловероятно, сейчас используется как стоянка для транспорта сотрудников предприятия).
Категория земель по кадастру - Земли поселений (земли населенных пунктов).
Какие могут быть основания у Москомзема для отказа взять в долгосрочную аренду (на 49 лет) или например выкупа этого участка?
2.) Хотелось бы понять, вообще существует какая либо разница между краткосрочной и долгосрочной арендой, с юридической точки зрения, в смысле дополнительных прав на пользование участком или разница только в сроках?!
Заранее спасибо!
Земельный участок в собственность может быть предоставлен только под объект недвижимости который вы сможете построить на данном земельном участке, а если без объекта то краткосрочно или длительно арендовать участок уже регулирует арендодатель, может у него есть какие то планы на него так что все зависит от него.
Спросить
Здравствуйте.
Вы сможете оформить земельный участок под ИЖС в собственность только после оплаты задолженности.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Елена. Обратитесь в местную администрацию с заявлением.
Порядок действий описан в ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
Спросить
