Как вернуть земельный участок и деньги за него
597₽ VIP
В 2012 году, ООО, где я была одним из участников и не была директором, приобрело у Администрации района по ДКП земельный участок.
В 2016 году я, продолжая быть одним из учредителей и не быть директором, этот участок покупаю по ДКП у ООО
В 2023 году собственник соседнего участка подает на меня в суд, ТК границы моего участка находят на границы его участка
Решение суда границы моего участка снимаются с кадастрового учёта
Идти и устанавливать границы заново я не хочу, ТК это повлечет затраты и суды с собственниками соседних участков
Я хочу вернуть свои деньги
Но на данный момент правопреемником ООО, у которого я покупала землю, является ООО, в котором я единственный учредитель и директор
Как мне поступить?
1. Подать в суд на ООО-правопредшественника о расторжении договора КП и возврате денежных средств
С тем чтобы ООО потом обратилось с аналогичным иском к Администрации района
Цель: вернуть деньги у Администрации района и вернуть участок Администрации района, пусть они сами устанавливают заново границы и решают судьбу участка
ТК изначально именно Администрация определила границы участка, признанные судом недействительными
1. Сначала необходимо обратиться к ООО, у которого вы приобрели земельный участок, с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств. Это может быть сделано путем направления претензии или обращения в суд.
2. Если ООО откажется удовлетворить ваше требование, то следующим шагом будет обращение в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств.
3. В исковом заявлении следует указать, что вы приобрели земельный участок с неправильно определенными границами, что было установлено решением суда. Вы можете также потребовать возмещения убытков, связанных с установлением новых границ и судебными расходами.
4. После того, как договор купли-продажи будет расторгнут, вы можете обратиться к Администрации района с требованием о возврате денежных средств, уплаченных за земельный участок.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Спросить
Вот вы пишите в своем вопросе: на данный момент правопреемником ООО, у которого я покупала землю, является ООО, в котором я единственный учредитель и директор
Здесь ключевое слово правопреемник -согласно статьи 58 Гражданского кодекса РФ при правопреемстве все права и обязанности переходят к правопреемнику.
Получается что судиться вы хотите сама с собой
Судиться с администрацией района Вы можете как ООО, в свое время купившего землю у администрации Для этого нужно подавать иск стст 125-126 АПК РФ в арбитражный суд В иске от ООО вам нужно будет обосновывать почему сделка купли-продажи должна быть недействительной .
У Вас только вариант: подавать иск от имени ООО к администрации района
Спросить
И мне не понятно на сновании чего ООО будет судится с Администрацией.
Повторю схему:
ООО купило землю у Администрации района
Я купила землю у ООО, деньги заплатила в ООО
сейчас судом границы зем участка, находящегося в моей собственности как физ лица , сняты с учета.
я, как физ лицо , хочу вернуь свои деньги и отдать участок
СпроситьСначала необходимо обратиться к ООО, у которого вы приобрели земельный участок, с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств.Такой первый ответ юриста просто удивителен. Юрист вам предлагает ни много ни мало - посудиться сама с собой , потому что нынешнее ООО и ООО , у которого вы покупали землю одно и тоже юридическое лицо ст 48 ГК РФСпросить
Судиться будут не два ООО, а физ лицо (которое является директором и учредителем ООО) и юр. лицо (то самое ООО)
Спросить
Уважаемая Анна! В таком случае нет никаких препятствий для обращения в суд Вас в качестве физ.лица к ООО в соответствии со ст.3 ГПК РФ, вы вправе на разрешение спора в судебном порядке. Не забывайте про досудебный порядок урегулирования спора. Возможно расторгнуть договор купли-продажи и во внесудебном порядке, но если Вы опасаетесь цепочки где Вы покупатель (физ лицо), а продавец (юр.лицо), рекомендую расторгать в таком случае в судебном порядке
Спросить
Я не хочу тратить на это деньги. Я приобретала участок в определенных границах. Если их нет, я хочу вернуть деньги и отдать участок
Спросить
нет. Оно вступило в законную силу. Границы моего участка сняты с кадастрового учета. Обратилась в Администрацию района за предоставлением мне зарегистрированного за мной земельного участка в новых границах с сохранением их площади. От Администрации получен ответ, что такой возможности нет
Спросить
Для разрешения вопроса с соседним участком, вам следует провести анализ документов, касающихся приобретения земельного участка, а также данные геодезической съемки и геодезических планов участков. Важно учитывать, что приобретение земли через договоры купли-продажи или иные сделки следует проводить с соблюдением всех правил и норм, чтобы в дальнейшем избежать подобных споров.
Спросить
Добрый день, Анна.
В связи с тем, что на основании решения суда границы земельного участка сняты с кадастрового учета и фактически, земельный участок в настоящее время не соответствует по границам участку приобретённому по договору купли-продажи, у Вас есть основания расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Какие нарушения признаются существенными
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с тем, что Вы сейчас являетесь директором и учредителем ООО сделку купли-продажи земельного участка лучше расторгнуть в суде.
И следующую, с администрацией также расторгнуть в суде, предварительно направив претензию.
Не скажу, что шансы 100%, но можно предложить только такой вариант, как самый оптимальный.
Если нет желания заниматься оформлением земельного участка.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете подать иск в суд против ООО-правопредшественника о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате уплаченных вами денежных средств, ст. 450 ГК РФ.
Обоснуйте свой иск тем, что приобретенный вами участок имеет недействительные границы, что делает его непригодным для использования по назначению. В качестве доказательства можно использовать решение суда, признавшее границы участка недействительными.
СпроситьЯ дополню свой ответ:
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, организация, границы земельного участка которой определены с нарушением установленного порядка, обязана возвратить этот участок собственнику. Таким образом, вы можете подать иск к администрации района с требованием о возврате земельного участка на основании того, что границы участка были определены некорректно. В этом случае администрация района будет вынуждена изъять участок у вас, так как он был выдан с нарушением закона.
СпроситьЯ дополню свой ответ:
Учитывая, что вы являетесь единственным учредителем и директором ООО-правопреемника, вы можете перевести денежные средства, уплаченные вами за земельный участок, ст. 15 ЗК РФ, в оплату уставного капитала ООО. Это позволит вам вернуть свои деньги, не прибегая к судебному процессу.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Был арендован земельный участок, но с 2018 года аренда просрочена, налог не платили, упустили этот момент, но продолжали пользоваться. В августе 2022 землю, без торгов и объявлений отдали агрофирме, заявлений на продление договора от меня намеренно не принимали со словами "кто вы и кто агрофирма!", приняли лишь тогда, когда уже землюи отдали агрофирме. Есть ли шанс вернуть землю? Правомерно ли поступила администрация? Что можно сделать в данной ситуации? Администрация сказала, что так же отберёт оставшиеся земли, которые на стадии переоформления вида деятельности, куда можно обратиться?
Как вернуть земельный участок после строительства бани на нем без согласия обоих собственников дома?
Около 10 лет назад по просьбе соседей во временное пользование был дан во временное пользование земельный участок. На участке был построен соседями баня с туалетом. Когда мать попросила вернуть земельный участок, соседи собственноручно составили договор о том, что отец разрешил построить на данном участке баню хотя дом оформлен на мать. Данный договор составлен собственноручно в одностороннем порядке, там стоит только подпись отца (подделанная) нет ни даты, ни подписи матери ни детей. Нет печати. Скажите пожалуйста возможно ли вернуть земельный участок. Спасибо большое.
Конечно можно!
В суде оспаривайте этот договор-заявляйте о подложности ст 184 и 186 ГПК РФ и назначайте экспертизу-ст 79 и 96 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день!
Да, конечно, можно вернуть участок, договор можно оспорить в судебном порядке.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВ 2012 году на общем собрании собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения было принято решение о передаче земельного участка в аренду. Было выбрано лицо уполномоченное действовать без доверенности от имени дольщиков. Им был подписан договор аренды. Но небыл составлен акт приема передачи земельного участка. Всё это время арендатор выплачивал арендную плату. Сейчас срок договора аренды подходит к концу и арендатор утверждает т.к. не был подписан акт приема передачи земельного участка он не принимал в 2012 году этот земельный участок и имеет право взыскать с арендодателей выплаченные им деньги. Правомерна ли такая позиция арендатора?
Добрый день
Ничего арендатор не взыщет, так как оплатой денег он уже подтвердил передачу земли в аренду! И суд ему откажет.
п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 сказано:
Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.
Спросить
Заявить такое право в суде конечно он может, а уже правомерность таких требований ему нужно будет доказать в судебном порядке. Поскольку хоть ст. 1102 гк рф дает ему такое право, тем не менее договор должен был пройти гос. регистрацию на основании совместного заявления.
Спросить
Полагаем, что арендатор назад ничего не взыщет, передачей денег он подтвердил договор аренды.
СпроситьПокупаю земельный участок. Расчет произойдет после подписания договора купли-продажи, который вместе с остальными документами сдается в рег. палату. Как вернуть деньги, если рег. палата откажет в регистрации, по каким-либо причинам?
Здравствуйте, Елена. Обратитесь в местную администрацию с заявлением.
Порядок действий описан в ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
СпроситьКупили зем. участок в деревне, спустя три месяца заказали кадастровую выписку и выяснили, что имеется газовое обремение на часть участка. Бывший собственник ничего об этом не говорил. Могу ли я вернуть свои деньги, реально ли потребовать с продавца возврат денежных средств?
Вопрос следующий.
Двое граждан А. и В. имеют в совместной собственности земельный участок. Дом, расположенный на указанном участке, в долевой собственности тех же лиц (у каждого по 1/2 доли). А. и В. заключают соглашение об установлении долей в общей собственности на земельный участок. Требуется ли нотариальное оформление такого соглашения. Может ли А. подарить долю в доме без выделения доли в общей собственности на земельный участок?
Добрый день. Соглашение о выделении долей в земельном участке требует нотариального удостоверения, поскольку это сделка, а все сделки с долями в имуществе оформляются теперь исключительно через нотариуса.
Если дом у Вас в долевой, а не в общей долевой собственности, то без земли долей дома Вы распорядиться не сможете.
СпроситьДобрый день. 1, Земля в общей долевой собственности 464/1000 на кв.1. Совственность на кв.1 гражданина А.
2, На гражданина В доля 536/1000 на землю и собственность на кв.2. На кв. 2 за долги наложили арест и на весь земельный участок.
3, Гражданин А не может продать свой дом (кв.1) из-за ареста на землю. Как снять арест со своей доли 464/1000.
Провели размежевание участка
СпроситьМоя мама продала земельный участок но оказалось что покупатель обманул её так как цена на участок была занижена, мама не разбиралась в ценах, как теперь можно вернуть землю?
Вправе подать иск по ст. 178 или 179 гк рф о признании договора недействительным, доказывая, что был обман либо введение в заблуждение.
На практике доказать сложно.
СпроситьМоя мама продала землю в 2012 г., в этом году они хотя вернуть земельный участок и просят вернуть деньги по причине, что в этом году затопило участок. Имеют ли они право требовать обратно деньги. Новые хозяева земли говорят, что в течение трех лет они имеют право вернуть землю и забрать день. Правда ли это.
В течении двух лет они могут подать в суд, и требовать расторжения договора, но для этого нужны очень веские причины. Если неустранимые недостатки выявились (в Вашем случае) только весной, то покупатели действительно могут подать в суд, доказав, что участок не пригоден для строительства и т.д. и вернуть свои деньги.
Спросить
---Здравствуйте, не факт что у вас это получится сделать в приграничной зоне. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа) или уже под существующий объект (дом).
Спросить
Если договор дарения не предусматривает возврат дарителю, после смерти одаряемого, то он становится наследством одаряемого и делится между его наследниками в равных долях.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очередиСпросить1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Здравствуйте.
Только путём наследования матерью в порядке 1 очереди, при отсутствии других наследников.
СпроситьМожно ли вернуть земельный участок, если в свое время сдали его в аренду, потом владелец умер, а участок переоформили после его смерти в собственность компании? Человек умер в 2001 году, а право собственности зарегистрировали в 2007
Добрый день! Из вопроса непонятно, кто хочет вернуть участок - наследники умершего? И на каком основании участок был переоформлен в собственность компании?
Спросить
Здравствуйте, гипотетически можно попробовать, если доказать, что о правах собственности наследодателя стало известно только недавно.
СпроситьБывший супруг подал в суд на раздел дома-просит 1/2 дома и зем. участка. Зем.участок с фундаментом был подарен мне отцом. Достраивали дом в период брака на кредиты, которые я сама платила и закрыла уже после расторжения брака. Имеем несовершеннолетнюю дочь. Для погашения кредита был использован материнский капитал. Ждать от суда.
При Вашей надлежащей позиции в суде, ждать частичного отказа в удовлетворении его исковых требований. Права на 1/2 долю при указанных Вами обстоятельствах, у него нет.
СпроситьДа вы можете выкупить земельный участок на основании статей 39.3 Земельного Кодекса РФ
Выкупить земельный участок без торгов Вы можете только после того, как построите на нем здание какое здание сооружение.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Спросить
На торгах можно выкупить.
Ст. 39.6 Земельного кодекса РФ указывает:
"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона".
СпроситьСложно будет не выкупить его а изменить,в случае необходимости, его разрешенное использование.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте! О предоставлении земельного участка надо обращаться с заявлением в Вашу администрацию района.
Деньги вместо участка не выдают.
СпроситьКак оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним? Возможно ли оформить аренду земельного участка? Возможно ли приобрести земельный участок на аукционе?
В 2014 году приобрел гараж по расписке у соседки, данное строение не зарегистрировано. Ранее земельный участок принадлежал ООО, которое ликвидировалось. Данное общество по распоряжению администрации самовольных строений в срок не узаконило постройку. Кадастровые номера гаражу и участку под ним не присвоены. В настоящее время права на земельный участок принадлежат администрации города. Данное право не получилось приобрести через суд, т.к. невозможно представить доказательства прав собственности.
Обращайтесь в Росреестр,
430011, Саранск, ул. Степана Разина, 17
fgu130801@u13.kadastr.ru
+7 (834-2) 24-18-70
+7 (834-2) 79-99-47
График работы отдела:
вт 9:00-17:00; ср 9:00-17:00; чт:09:00-17:00; пт 9:00-17:00; сб 9:00-17:00; перерыв 13:00-14:00
430034, Саранск, шоссе Лямбирское, 10б
u13@r13.kadastr.ru
+7 (834-2) 79-98-20
График работы отдела:
пн 10:00-17:00; вт 11:00-20:00; ср 8:00-17:30; чт 11:00-20:00; пт 9:00-16:30; сб 10:00-15:00
430005, Саранск, проспект Ленина, 4
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-04-71
График работы отдела:
пн 9:00-17:00; вт 9:00-17:00; чт 9:00-17:00; пт 9:00-16:30
430005, Саранск, ул. Полежаева, 2
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-41-42 - отдел геодезии и картографии
График работы отдела:
пн 8:30-17:30; вт 8:30-17:30; ср 8:30-17:30; чт 8:30-17:30; пт 8:30-17:30
СпроситьСудебный пристав-исполнитель наложила арест на земельный участок 2 сотки с дальнейшей его продажей в счет погашения долга по исполнительному производству. На участке есть теплица, плодовые растения, кустарники и деревья. Дома нет. Сейчас пристав требует предоставить свидетельство на собственность земли. Его у меня нет. 10 лет назад этот участок был мне подарен, и документы не были оформлены должным образом.
1. Что будет если я не предоставлю приставу свидетельство на землю?
2. Можно ли оспорить в суде этот арест, т.к. земля используется для выращивания овощей и ягод для питания семьи (я и несовершеннолетний сын)?
Заранее благодарю. (Может юристы из Калининграда увидят моё сообщение и смогут мне помочь приличной встрече)
