Херсонский сертификат
199₽ VIP
Заключили сделку на покупку квартиры по Херсонскому сертификату. Право собственности зарегистрировали. На квартире обременение от собственника. Решения о финансовании ещё нет. Собственник требует переоформить коммунальные счета и платить по ним. Как быть в такой ситуации? Если не утвердят выплату, управляющая компания не вернёт же оплату. Ключи от квартиры мне собственник тоже не передал. Помогите с этим вопросом.
Обязанность по оплате коммунальных услуг у вас возникла с момента регистрации права собственности. Почему собственник не передал вам ключи - это надо у вас спросить. Видимо вы так составили договор.
Спросить
Здравствуйте, так как вы уже фактически по документам является собственником, то и ключи вам должны передать, и на вас ложиться бремя содержание вашего имущества. Требуйте ключи и пользуйтесь.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Ольга!
В данном конкретном вашем случае с учетом того Вы заключили сделку на покупку квартиры (454 ГК РФ) по херсонскому сертификату и паво собственности зарегистрировали, вне зависимости от обременения ключи от квартиры должны быть переданы вам.
Если Вы понесёт расходы кплаченные по коммунальным платежам, Вы вправе взыскать их в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
1. Согласно ст. 153-155 ЖК РФ,
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
2. У вас зарегистрировано право собственности, соответственно с этой даты вы обязаны оплачивать платежи за ЖКУ.
3. Правильно собственник требует, переоформить в РСО и УК лицевые счета, ведь вы теперь собственник и платежки должны приходить на ваше имя, а не на его имя.
4. Переоформите лицевые и просто пока ничего не оплачивайте. Оплатите после того, как пройдет выплата по сертификату.
5. Ну а что касается ключей, то вы видимо такой договор заключили, что ключи передаются лишь после поступления денег на счет по Херсонскому сертификату. Нужно было договор правильно разрабатывать.
6. Посмотрите договор, там есть условие о передаче ключей? Если вообще ничего не прописано, то требуйте у него ключи, он обязан их передать, либо меняйте замки как новый собственник.
Нужно внимательно смотреть договор, который вы заключили (ст. 421 ГК РФ).
Всех благ Вам!
Спросить
У вас зарегистрировано право собственности, соответственно с этой даты вы обязаны оплачивать платежи за ЖКУ.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи.
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Спросить
Уважаемая Ольга! В соответствии с нормами права:
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.04.2024)
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Обязанность по оплате уже Ваша, по ключам нужно разбираться с собственником или смените замки.
Спросить
Мы с супругом приобрели квартиру за херсонский сертификат в августе 2023. Но нам не подходит климат в том регионе. Как можно нам ее продать, чтобы купить в другом месте без уплаты налога
Да можно, с этим нет ни каких проблем.
В Краснодаре можно получить сертификат в Кубанском центре государственной поддержки населения и развития,
В 2022 году для поддержки жителей Херсона и области правительство РФ ввело специальный сертификат, позволяющий частично оплатить новое жилье за счет государства.
Требования закона к тексту договора купли-продажи при оплате "Херсонским сертификатом": 1. Необходимо указать, что оплата производится за счет средств субсидии (с реквизитами и суммой). 2. Должны быть прописаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Спросить
Из Вашего вопроса совершенно не понятно, получили ли Вы сертификат или Вам отказано. Как Вы предполагаете, вам как консультацию давать?
Спросить
Юлия из Амстердама, О каком сертификате идет речь? А там написано - ЭТО ГДЕ? Как может быть сертификат выдан, но в нем отказано?
Согласно п. 3.1.1 Пользовательского соглашения сайта 9111 для того, чтобы ответ юриста был полным и конкретным, вопрос должен быть сформулирован четко, а обстоятельства, имеющие отношение к делу, изложены достоверно и лаконично.
Пока не будет ясности в том, что вы пытались спросить, то и ответить ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ? - не представляется возможным.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЕсть приватизированная квартира в Херсонской области. В России собственного жилья не имеется. Проживаю в РФ более 10 лет. Могу ли получить Херсонский сертификат в данных условиях
Постановление правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876. ... Граждане, которые покинули место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области и прибыли в экстренном порядке в другие регионы России на постоянное место жительства, имеют право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата (ГЖС).
Все вопросы о получении жилищного сертификата можно задать по номеру ЕДИНОЙ «ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ» 8 800 100 74 59.
Спросить
Получите российский паспорт. Если территория недавно вошла в состав России, то проблем никаких не будет. Предъявите в МФЦ текущие документы личного характера (паспорт, свидетельство о рождении и так далее).
Спросить
Если саму сделку посчитают нормальной-налога не будет, продали меньше стоимости приобретения.
Спросить
Если гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной и тем более ниже кадастровой, налоговый инспектор вправе проверить легальность данной сделки. В случае выявления признаков необоснованной налоговой выгоды может быть выписан штраф или даже подан запрос на аннулирование продажи.
Если продажа не будет аннулирована, квартира была продана выше кадастровой стоимости, но ниже покупной, то налог платить не придется.
В случае если цена продажи квартиры по договору будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этой квартиры, то налоговая посчитает налог от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Основание: п. 2 ст. 214.10 НК РФ.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 21 октября 2022 г. N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Наименование изменено с 28 июля 2023 г. - Постановление Правительства России от 25 июля 2023 г. N 1210
5. В случае отсутствия у граждан выданных компетентным органом Украины, либо Херсонской области, либо Российской Федерации до 13 октября 2022 г. документов, содержащих сведения об их проживании в г. Херсоне или части Херсонской области до 13 октября 2022 г., уполномоченный исполнительной орган субъекта Российской Федерации направляет запрос в уполномоченный орган Херсонской области с целью подтверждения проживания гражданина, членов его семьи на территории г. Херсона или части Херсонской области. Принятие решений о подтверждении факта постоянного проживания гражданина, членов его семьи на территории г. Херсона или части Херсонской области может осуществляться коллегиальным органом, образованным Губернатором Херсонской области (временно исполняющим обязанности Губернатора Херсонской области).
СпроситьЕсли вы в октябре 2022 года вынужденно не покидали место постоянного проживания в Херсоне или Херсонской области, и не прибыли в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации - не можете получить.
Спросить
НЕ ПОЛУЧИТЕ ВЫ НИЧЕГО, КРОМЕ КАК "ВОЗМОЖНО" В ЕВРОПЕ, НО И ТО СОМНИТЕЛЬНО! Побегав по Европе, в РФ сертификат получить мечтаете? Ваши мечты несбыточны!
Спросить
Нет, конечно
Вас вообще вопрос о херсонских сертификатах никаким боком не касается
Спросить
Закон - этого не возбраняет. Просто - закон и не обязывает продавца принимать такие сертификаты в оплату за продаваемое жилье.
Спросить
Я вот был нашел такое.
О жилищных сертификатах для членов семьи с разными прописками
Если у жены и мужа, уехавших из Херсона и области, разные прописки, то они могут получить не один общий, а два различных жилищных сертификата.
«Подача документов граждан, состоящих в браке, может происходить как совместно, так и каждым из супругов по отдельности. В этом случае каждый супруг получит свой жилищный сертификат, рассчитанный из норматива на одного человека», — рассказала Алла Бархатнова.
Чтобы получить выплату на жилье за счет жилищного сертификата, каждому необходимо предоставить в МФЦ:
— документы удостоверяющие личность;
— заявление о предоставлении сертификата;
— документы подтверждающие постоянное проживание на территории Херсонской области;
— документы на жилье (при наличии);
— согласие на обработку персональных данных.
Размер выплаты основывается на стоимости квадратного метра по России (83,4 тыс. рублей) и составе семьи. Один человек может претендовать на 33 квадратных метра.
@herson_rus
t.me/herson_rus
/8034
10.6Kviews
Nov 15, 2022 at 07:45
СпроситьТак в ЕС вас и обязаны выдать сертификат ЕС в евро
Вы же не переселенка из Херсонской области
в России ничего не полагается
Спросить
Нет, введены новые правила в июле, согласно которым выезд должен быть после 24.02.2022 из Херсонской области в Россию на постоянное место жительства.
СпроситьПожалуйста, где можно узнать информацию по решению по херсонскому сертификату? Сделка по продаже недвижимости проходила в г. Таганрог Ростовской области в первых числах августа 2023 года. Про сроки перечисления денег знаю, а вот какое решение принято - неизвестно. Заранее Благодарен!
Здравствуйте.
Уточнить можете в Социальном фонде Таганрога: Управление СФР
Петровская улица, 76
+7 (8634) 61-34-20 - горячая линия
+7 (8634) 39-41-16
Прием граждан
Понедельник - Четверг: с 09:00 до 18:00
Пятница: с 09:00 до 16:45
Спросить
Здравствуйте. Подайте документы в МФЦ, далее весь пакет документов будет направлен в уполномоченный орган для проверки и принятия решения. В каждом случае есть свои нюансы, которые будут рассматриваться комиссией
СпроситьСогласно Постановлению Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации" необходимость подтверждения гражданами, указанными в пункте 2 настоящих Правил, факта проживания в г. Херсоне или правобережной части Херсонской области одним из следующих документов:
а) документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации или иные документы, удостоверяющие личность);
б) документы, выданные органами публичной власти Херсонской области, органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины, подтверждающие гражданское состояние, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество в г. Херсоне или правобережной части Херсонской области (при их наличии);
Вы относитесь к пункту б.
СпроситьЕсли я правильно понимаю, вы хотите получить украинский свидетельство о рождении (или другой подтверждающий документ) в Херсоне. Если вы родились в Херсоне и имеете украинское гражданство, то вы можете обратиться в ЗАГС Херсона для получения свидетельства о рождении или других документов. Однако, если вы получили гражданство РФ, ваше украинское гражданство может быть аннулировано, и в таком случае, вам может потребоваться дополнительная документация для подтверждения вашего украинского гражданства. Я рекомендую обратиться в консульский отдел посольства Украины в РФ или в местную миграционную службу Украины для получения дополнительной информации и инструкций по оформлению документов.
СпроситьПродали квартиру в Туапсе под Херсонский сертификат. Комиссия рассмотрела, получили одобрение. Вчера об этом узнали. Сегодня пишем заявление на перечисление денежных средств на счет. Вопрос, статистика по срокам выплат и нормативные сроки?
Добрый день.
Должны в течении 7 дней, но практика показывает, что дольше.
В Фонде должны быть средства.
СпроситьЕсть дом в херсоне прописка херсонская в Украинском паспорте, но в 20 году получил гражданство РФ, могу ли я подать на херсонский сертификат?
Ответ отключен модератором
Лена, если у вы постоянно проживали в Херсонской области и экстренно в вынужденном порядке выехали, то вправе получить сертификат
Спросить
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 21 ОКТЯБРЯ 2022 Г. № 1876 (В РЕД. ПОСТАНОВЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 05.11.2022 № 1986, ОТ 13.12.2022 № 2293, ОТ 14.02.2023 №210)
По всем вопросам о выдаче жилищных сертификатов можно обратиться на Единую «горячую линию» – 8 (800) 100-74-59
Спросить
