В декабре 2023 года УК разместила на обратной стороне квитанции об уплате за содержание жилья информацию об изменении платы за ТО ВДГО с 1 января 2024 г., сославшись на вступившие в силу изменения в ЖК РФ и ФЗ О газоснабжении в РФ И Правилах пользования газом..., а также на договор с АО Калининградгазификация с ООО ЖЭУ 29, который вступает в силу с 01.01.2024. С 01.01.2024 плата за содержание жилья повысилась.
В мартовской квитанции за 2024 год опять на обратной стороне УК разместила информацию об изменении платы за жилое помещение с расчетного периода май 2024 г. на индекс потребительских цен за истекший год по Калининградской обл. на основании
- действия договора управления МКД, регулирующего в соответствии с п.3.ч. ст.162 ЖК РФ порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и предусматриващего ежегодное изменение размера оплаты на величину официального индекса потребительских цен, а также на значительного раста цен на строительные материалы, услуги и ГСМ.
Общего собрания собственников не проводилось ни в первом, ни во втором случае. Т.е. нам повышают плату за содержание жилья в одностороннем порядке второй раз за 4 месяца, а в июля - еще одна индексация, в результате которой опять повысится плата за содержание жилья.
Правомерны ли действия УК?
п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ((часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))».
В связи с новыми изменениями ЖКХ: ОДН теперь будет включен в статью "Содержание жилья" и наша УК увеличила эту статью на размер ОДН (тариф с кв метра сразу увеличился) его УК подняла в одностороннем порядке, без собрания собственников МКД. Вопрос: Имеет ли право УК поднимать плату в одностороннем порядке на "Содержание жилья"? на тариф с кв. метра? И как УК по закону должна правильно это делать?
Имеет ли право управляющая компания дома в котором я живу поднимать платеж за содержания жилья на 70% в одностороннем порядке. При звонке к ним они ссылаются на то что было проведено собрания на котором были главные по подьездам, по факту их не было, они ничего не знают о собрании.
У меня возникла проблема с управляющей компанией.
На основании акта подписанного двумя моими соседями о количестве проживающих жильцов в моей квартире, мне УК повысили плату за горячее и холодное водоснабжение. Об существующем акте меня никто не уведомил. Я четыре месяца платил по начислениям. Об акте узнал только через четыре месяца случайно. В УК мне сказали что их представитель комиссии по выявлению проживающих не прописанных граждан был у меня в квартире и на основании что там находились непрописанные люди был составлен акт. Но на самом деле никто к нам в квартиру не приходил.
Прописан я в квартире один. Я же и собственник квартиры.
В квартире проживает моя жена, но она прописана в квартире матери и с нее там берут плату за воду. Квартира матери находится в этом же районе где и моя. Приборов учета в моей квартире и в квартире где прописана жена нет. Получается жена платит за воду горводоканалу два раза.
Правомерны ли действия моих жильцов и старшей по дому? Имеет ли право Ук повышать на таких показания плату за воду?
И какие действия мне нужно сделать чтобы отменить этот акт?
Управляющая компания руководствуется тем что у них есть такое право (Выявлять непрописанных жильцов.) И ссылаются на Постановление правительства РФ от 6 мая 2011 г номер 354.
Пункт 56 и 56 (1).
С уважением, Сергей.
Вопрос по ЖКХ..
Дом хрущевка.,80 квартир. Тсж не организовано, управляющую компанию для дома определили по торгам. И первое что ею было сделано это организация уборки в подъездах нашего дома. Что привело к увеличению суммы платежа за СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ.
В связи с этим у жильцов дома возник вопрос:
На каком основании управ компания повесила на нас дополнительную ПЛАТНУЮ УСЛУГУ которая Не выносилась на обсуждение вообще и НЕ является первоочередной проблемой в нашем доме. Во всех подъездах уборка лестничных пролетов велась самими жильцами и никого это не напрягало.
Правомочны ли действия управ. Компании в подобной ситуации?
Каким образом может Управляющая компания повысить тариф на содержание жилья без протокола согласия собственников? Может внести в договор о том что ежегодно например можно поднять на 1 рубль или какой-то другой законный способ?
ЕСТЬ ЛИ среди нас Юристы?-подскажите! Вопрос по ЖКХ..
Дом хрущевка.,80 квартир. Тсж не организовано, управляющую компанию для дома определили по торгам. И первое что ею было сделано это организация уборки в подъездах нашего дома. Что привело к увеличению суммы платежа за СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ.
В связи с этим у жильцов дома возник вопрос:
На каком основании управ компания повесила на нас дополнительную ПЛАТНУЮ УСЛУГУ которая Не выносилась на обсуждение вообще и НЕ является первоочередной проблемой в нашем доме. Во всех подъездах уборка лестничных пролетов велась самими жильцами и никого это не напрягало.
Правомочны ли действия управ. Компании в подобной ситуации? Или если нет ТСЖ то можно нам любые платные услуги вешать?
Добрый день.
Решением общего собрания собственников жилых помещений МКД было утверждено ежемесячное вознаграждение председателю Совета МКД со ст. "Содержание жилья".
Управляющая компания в 2017 г. в одностороннем порядке отменяет указанное решение и перестает выплачивать указанное вознаграждение.
Вопрос:
1. Правомерно ли такое решение УК;
2. Каким образом должно быть оформлено это, если правомерно?
Имеет ли право управляющая компания без собрания жильцов многоквртирног дома повысить размер платы за содержание и текущий ремонт на уровень инфляции за 2020 год?
У меня квартира в новостройке, Если я не заключаю договор с управляющей компанией, то как я смогу пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их. (чем вообще отличается жек от управляющей компании, и может ли управляющая компания быть на обьекте а жека нет)
В какой срок и каком виде управляющая компания должна уведомить о проведений работ по замене стояков и канализации собственников жилья.
Имеет ли собственник жилья отказать в доступе сотрудникам управляющей компаний в проведений работ связанных с причинением ущерба их собственности, если имеет просим указать статью закона на которую можно сослаться.
Имеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?
Скажите пожалуйста... имеет ли право управляющая компания (непосредственное управление) повысить тариф по инициативе собственников?! дом принят на баланс менее года назад и в договоре на содержание и текущий ремонт который заключен на 5 лет фигурирует тариф за который голосовали изначально... года не прошло и собственники решили тариф увеличить... как быть с договором в котором указан старый тариф? Перезаключать? Или достаточно решения общего собрания? На какие нормы законодательства ссылаться?
Выиграли суд у Управляющей компании, получили исполнительный лист, приставы возбудили дело, но УК привлекла для сбора денег за услуги и коммунальные платежи стороннее ООО. Соответственно все деньги тепрь будут идти через другой расчётный счёт.Как быть? Какие есть варианты получить с УК наши деньги и наказать их ещё раз! Что бы было не повадно!)
Завышение тарифа на содержание жилья управляющей компанией является ли тем нарушением лицензионнных требований (утвержд. ПП №1110 от 28.10.2014 г), за которое предусмотрена административная ответственность по ч.2. ст.14.1.3. коАП?
Нужна ссылка на практику либо разъяснения. Ведь завышение тарифа на содержание жилья управляющей компанией является тем нарушением лицензионнных требований (утвержд. ПП №1110 от 28.10.2014 г), за которое предусмотрена административная ответственность по ч.2. ст.14.1.3. коАП, отсутствует состав правонарушения.
Управляющая компания предлагает (через объявление в подъезде) увеличить плату за обслуживание жилья с 1 октября на 7%. Может ли это сделать УК самостоятельно или для этого необходимо решение собственников? Или это предусмотрено законом или постановлением Правительства?
У нас в многоквартирном доме создано ТСЖ. Раньше нас обслуживала управляющая компания. В период, когда нас обслуживала управляющая компания, я не платила за несколько месяцев за содержание жилья. Теперь председатель нашего ТСЖ выставляет мне долги и требует заплатить эти долги на счёт ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, кому я должна заплатить долги: в УК, которая нас тогда обслуживала, или в ТСЖ. Какая статья закона.
