Надо разобраться, Вы провели текущий ремонт или капитальный.
Понятия "капитальный ремонт" и "текущий ремонт" ГК РФ не раскрывает. В отношении объектов недвижимости для определения этих понятий следует обратиться к нормам законодательства о градостроительной деятельности.
Так, согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к капитальному ремонту объектов капитального строительства относятся:
- замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;
- замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов;
- замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Определение понятия текущего ремонта применительно к зданиям и сооружениям содержится, например, в п. 3.12 Свода правил СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" (утвержден приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр), согласно которому под текущим ремонтом понимается комплекс мероприятий, осуществляемый в плановом порядке в период расчетного срока службы здания (сооружения) в целях восстановления исправности или работоспособности, частичного восстановления его ресурса, установленной нормативными документами и технической документацией, обеспечивающих их нормальную эксплуатацию*(1).
Применительно к технике (объектам технического обслуживания и ремонта) такое определение можно найти в пп. 2.3.9 п. 2.3 Межгосударственного стандарта ГОСТ 18322-2016 "Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения" (введен в действие приказом Росстандарта от 28.03.2017 N 186-ст), в соответствии с которым текущим ремонтом является плановый ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности объекта и состоящий в замене и/или восстановлении отдельных легкодоступных его частей.
В отношении движимого имущества (например, оборудования), являющегося предметом договора аренды, законодательство не указывает, какие виды работ следует относить к текущему ремонту, а какие - к капитальному. Однако по существу в этих случаях могут быть применены те же критерии, которые установлены законодательством для недвижимости. То есть, текущий ремонт арендуемого имущества заключается в принятии мер, предупреждающих его повреждение или преждевременный износ, а также в устранении мелких неисправностей и недостатков. Капитальный ремонт направлен на приведение имущества в состояние, в котором оно пригодно для дальнейшего использования по назначению, то есть, он предполагает устранение существенных недостатков, препятствующих использованию имущества в первоначально запланированных целях (см. постановление АС Московского округа от 10.03.2023 N Ф05-2963/23).
Исходя ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Считаю, что замена или установка дополнительных кранов, смесителей, раковины, ванны или унитаза, замена межкомнатных дверей, встроенных шкафов или отделка помещений с целью благоустройства квартиры – обязанность нанимателя т.е. Ваша и Вы провели текущий ремонт.
Но вот окна меня смущают.
Если согласно акту обследования, заключению экспертизы замена окон и балконной двери не требуется, то такие работы к капитальному ремонту жилого помещения не относятся и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 09 ноября 2017 г. по делу N 33-3661/2017, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 24 марта 2015 г. по делу N 33-1115/2015).
Т.е. если допустим оконные блоки хлипкие из дерева и Вы заменили их, то это капитальный ремонт, если просто сменили на пластиковые окна, то нет.
Для этого проводится судебная строительно-техническая экспертиза.
Вопрос в том, оно Вам надо? Думаю одна стоимость экспертизы будет по размеру как весь ремонт.
В целом если не боитесь проиграть в суд Вы можете зайти в районный суд с таким иском: о возмещении ущерба, причинённого ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Общая Ваша позиция будет - наймодатель должен возместить нанимателю стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не отвечающего по своему состоянию санитарным и техническим требованиям.
Подробнее можно посмотреть в Определении СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 марта 2015 г. по делу N 33-2554/2015.
Однако, считаю, что шансов на выигрыш мало.
Спросить
