Договор социального найма жилого помещения
Муж прописан у своей родной тети, она внесла его в договор социального найма на эту квартиру.
Тетя умерла, кому сейчас принадлежат квартира? Является ли он теперь «хозяином» по этому договору?
Если нет, то если его идти перезаключать, то необходимо ли вступать в права наследства?
Если квартира муниципальная, то ее надо приватизировать, чтобы она стала собственностью. Муниципальное жилье не передается по наследству.
Спросить
Елена, здравствуйте! Вашему мужу надо идти в Администрацию района и просить перезаключить договор соц найма на него
С уважением
Спросить
Если он остался единственным прописанным то обязательно надои дти и перезаключать договор соц найма. Предварительно получить свидетельство ос мерти и выписать умершую тетю.Наследство тут не причем так как квартира не в собственности а уже потом можно в принципе ее приватизировать.
Спросить
Здравствуйте.
Наследства нет. Это собственность не тети, а муниципалитета.
Мужу нужно обратиться в МФЦ для перезаключения соцнайма на него
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира муниципальная, то нет никакого наследства. Но если Ваш супруг прописан в ней, то он может перезаключить договор соц.найма на себя, а тетю нужно выписать в связи со смертью.
Приватизировать можно после всего, если ранее он не участвовал в приватизации.
С уважением.
Спросить
Квартира по договору социального найма по наследству не переходит. Просто вместо одного нанимателя нанимателем оформляется другой член семьи. Если в квартире он проживает один, то с ним и будет заключён договор социального найма.
СпроситьЗарегистрированный в квартире муниципальной вправе её приватизировать. Квартира не является наследством, т.к. принадлежит муниципалитету.
Заявление подаётся в УК для смены держателя лицевого счёта, а в муниципалитет о заключении с мужчиной договора соцнайма.
Спросить
У меня такая проблема я проживаю в общежитии с двумя разнополыми несовершеннолетними детьми в комнате 18 м по договору соц найма от 2010 года при подачи на расширение жил площади выделили вторую соседнию комнату но только договор на эту 2 комнату сделали не соц найм а договор найма от 2018 года теперь у меня 1 договор соц найма а на 2 комнату найм жилого помещения как быть? Хотелось бы приватизировать 2 комнаты но администрация поселения отказываются ссылаясь на специализированное жилье, а как же 22 января 2005 г. вступил в силу Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. В соответствии со ст. 7 закона все жилые помещения в общежитиях, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, переданных в ведение органов местного самоуправления, перешли в разряд используемых жильцами на основании договора социального найма. Проще говоря, статус общежития с них снят в силу прямого указания закона (т.е. автоматически) независимо от того, принималось ли решение органа исполнительной власти об аннулировании статуса общежития. Жилищные права граждан в любом случае не могут зависеть от бездействия чиновников, не принимающих решения о переводе бывших общежитий в статус жилых домов социального использования и не заключающих с жильцами письменные договоры социального найма. Как мне сделать приватизацию?
Здравствуйте! Вы совершенно правы относительного статуса общежития. Кроме того, из Вашего вопроса следует, что одна из комнат у Вас в соц. найме. В одном строении не могут быть жилые помещения с разным статусом. Но, вероятно, Вам придётся разрешать Ваш вопрос в судебном порядке. Подавайте заявление на приватизацию и получайте письменный отказ. Получите, обращайтесь. Нужно будет определить, с каким именно иском обращаться.
СпроситьЧем отличается договор соц. найма жилого помещения от договора найма жилого помещения мунициапльного фонда? Спасибо!
Может ничем не отличаться, если опосредуют одно и то же правоотношение - социальный найм. Если иное (коммерческий найм, например) - не включаются обязательства, присущие только договору социального найма.
СпроситьНедавно по почте получил приглашение. В СВЯЗИ С ПРЕДСТОЯЩИМ СНОСОМ И РАССЕЛЕНИЕМ ЖИТЕЛЯМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ НЕОБХОДИМО ЯВИТСЯ В АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИНЕСТИ ДОКУМЕНТЫ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ВЫПИСКУ ЛИЦЕВОГО СЧЁТА,КОПИЮ ОРДЕРА, КОПИИ ПАСПОРТОВ, зачем это?
Затем, чтобы предоставить вам новую квартиру, взамен квартиры в доме, подлежащем сносу.
СпроситьСогласно ЖК РФ...Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. .;
Я с бывшим мужем разведена. Через суды удалось вернуть право пользования квартирой за мной и моей дочерью, зарегистрироваться там, а также отменить договор приватизации (бывш. Муж единолично приватизировал квартиру). Квартира вновь стала муниципальной. Так вот...
1. Как быть с этой несуразной в данной ситуации формулировкой в ЖК по поводу членов семьи в муниципальном жилье? Ведь я и бывш муж не являемся членами семьи. Почему я должна спрашивать его желание о размене квартиры? Хотя знаю, что он не захочет разменивать.
2. Можно ли каким-то образом оформить два отдельных лицевых счёта по оплате коммунальн. Услуг и затем отдельных договора соц найма по данной квартире, точнее два отдельных договора на комнаты и т.п.? Как в этом вопросе может помочь администрация муниципалитета?
3. Если мы с бывшим мужем абсолютно независимые люди, то могу ли я оформить на себя новый договор соц найма, после того, как квартира, по решению суда, документально вернётся из собственности в состояние муниципальной?
Спасибо.
Разделить квитанции на оплату коммунальных услуг можете, лицевой счет нет. Принудительный обмен возможен по решению суда.
СпроситьВправе ли орган муниципального жилищного контроля обратиться в суд с заявлением для признания договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным?
Да, вправе. Это регулируется ч.6 ст.20 ЖК РФ. (от 29.12.2004 №188-ФЗ)
Орган вправе обратиться в суд с данным заявлением о признании недействительным, но в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранения несоответствия данного договора обязательным требованиям.
Спросить1. Верно ли то, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок от 1 дня до 5 лет?
2. В связи с заключением договора найма жилого помещения наймодатель будет вынужден платить к-либо налог?
Здравствуйте!1. Ст.683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
2.Да,налог на доходы.
Спросить
законно - ст. 154 ЖК - обязывает управляющую компанию брать с вас оплату за найм, увы
Спросить
Абсолютно законно, если человек живёт в квартире, зарегистрирован в ней. Фактически отношения социального найма сложились.
СпроситьНа руках ордер на служебное жилое помещение. Договора соц. найма нет. Законно ли требование администрации о внесении ежемесячной платы за наем жил. помещения в соответствии со ст.154,156 Жил. кодекса РФ.
Вам нужно заключить договор найма служ.помещения, так как ордера в данный момент уже не используются.
Оплата за наём правомерна. На эти деньги производится ремонт и содержание служ.жилого помещения.
СпроситьТ.е. вопрос касается всех всех проживающих жильцов в жилом фонде, которые не имеют права собственности.
Найм жилого помещения (или ещё его принято называть коммерческим наймом) отличается от социального найма тем, что в первом случае во владение и пользование передается жилое помещение, принадлежащее физическим, юридическим лицам; а в случае социального найма - органам местного самоуправления, субъектам РФ, РФ.
СпроситьХотим заключить договор найма жилого помещения (2-х комнатная квартира). 1 собственник и 2 нанимателя. Можно ли заключать трехсторонний договор найма жилого помещения или нужно заключать 2 разных договора (1 наниматель в 1 комнате)?
Можно, именно так и надо, ведь согласия требуется всех собственников и нанимателей на проживание в квартире. А потому они будут все наймодателями.
Спросить
Договор можно заключить только с согласия второго собственника и никак иначе.
- см. ст. ст. 244 - 259 ГК РФ.
СпроситьЖилое помещение площадью 40 кв.м находится в общей долевой собственности двух братьев в равных долях. Только один из братьев зарегестрирован в нем по месту жительства. Расходы по оплате ЖКУ в данной квартире на общую площадь 40 кв.м составляют содержание жилья-400 руб, отопление-3000 руб, ГВС-200 руб., ХВС по счетчику-100 руб., водоотведение по счетчику-120 руб., электроинергия-100 руб. Может ли зарегестрированный брат заключить договор найма жилого помещения со вторым братом и получать субсидию на всю квартиру?
Нет, не сможете. При выдаче субсидии учитывается материальное положение а также справки о дохода предоставляются в том числе Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ субсидия назначается и выплачивается только собственнику поэтому нет
Спросить
любой договор в отношении недвижимости, заключенный на срок более 11 месяцев необходимо регистрировать.
СпроситьНужно ли договор найма жил. помещ. Заверять нотариально и какой регистрации он не подлежит - в налоговой и имеет ли зачение какой договор заключают наймодатель и наниматель: договор аренды или дорговор найма?
Татьяна, здравствуйте! Если физическое лицо (физические лица) сдает свое жилое помещение, которое находится в собственности, другому физическому лицу, то заключается договор найма жилого помещения. Такой договор заключается в простой письменной форме, абсолютно никакой регистрации он не подлежит. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
Нотариальное удостоверение договора - по желанию сторон.
Если же физическое лицо сдает находящееся в его собственности жилое помещение юридическому лицу, то заключается договор аренды. При этом, если договор заключен на срок один год и более, то он подлежит гос. регистрации. Но юридические лица имеют право использовать ижлые помещения только для проживания граждан (например, проживания их сотрудников).
В ИФНС вообще никакой регистрации договоров не производится.
И добавлю, что если речь идет о жилом помещении, которое находится в Москве, то в Москве местным законодательством установлено, что все договоры найма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ. Именно УЧЕТНУЮ, то есть, для того, чтобы контролировать уплату налогов...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой вопрос заключается в следующем: Я пенсионерка, проживаю в доме, который является ветхим (имеется решение о сносе), имею на руках договор найма жилого помещения. Можно ли мне переоформить данный договор на договор социального найма? В органе, который заключает со мной договор найма (каждые 5 лет перезаключает)пояснили, что договор социального найма со мной заключать не будут потому что после сноса ветхого жилья буду претендовать на другое жилье, а на стадии признания нашего дома ветхим уже не заключают договор соц. найма. При этом, стою на получение жилья в общегородской очереди (103 в очереди). Хочу получить информацию о том, имеется ли смысл обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора соц. найма (с моей стороны были неоднократно написаны письма о заключении договора соц. найма и даны отказы) Спасибо.
Возможно ли в договор найма жилого помещения между физическими лицами включить соглашение о неустойке? И как правильно назвать-неустойка или штраф, если речь идёт о одноразовой оплате (фиксированная сумма, подлежащая выплате) нарушения какого-либо пункта договора?
1. Возможно, по соглашению сторон, отдельным пунктом.
2. Без разницы, в принципе, это равнозначные понятия (статья 330 ГК РФ), но с учетом разовой выплаты, ближе все-таки к штрафу. Такие дела.
Спросить
"
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпросить(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В чем разница между договором соц. найма и найма жилого помещения? При расселении жильцов дома какие документы будет лучше иметь при себе соц. найма или найма жилого помещения, и что будет, если на руках будет договор найма жилого помещения? И можно договор найма жилого помещения заменить на договор соц. найма, после опубликования постановления о расселении? Зараннее очень ВАМ благодарен!
Здравствуйте, Андрей! Договор найма жилого помещения предполагает предоставление служебного жилья. Согласно ст. 4 ФЗ "о приватизации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Но есть и исключения в судебной практике. Лучше при себе иметь договор социального найма. Заменить договор можно, обратившись в ту организацию, которая вам его и выдавала, но скорее всего есть определенные причины предоставления именно договора найма жилого помещения.
Спросить
Я думаю, это возможно, надо смотреть положение МЧС, можете взять это положение и посмотреть исчерпывающий перечень документов которые требуются для получения выплаты.
Спросить
