Порядок продажи квартиры где имеются два собственника

Здравствуйте

Вы можете обратиться в суд и взыскать со второго собственника оплаченные вами коммунальные услуги, часть платежей.

Можете продать свою часть квартиры. Сначала нужно будет предложить брату выкупить вашу часть, откажется, проигнорирует предложение, можете продать любым лицам.

Здравствуйте. Продать без согласия второго собственника квартиру вы не сможете, только свою долю

ст 247 ГК РФ -продажа долевой собственности только с соблюдением ст 250 ГК РФ

Для продажи квартиры согласно статьи 246 ГК РФ должно быть согласите обоих братьев

Если между братьями есть согласие тогда составляется договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ Если нет согласия можно продать свою долю с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ

Здравствуйте. Действительно, продать квартиру целиком и поделить вырученные средства - это хороший вариант, но с учетом поведения второго сособственника, отсутствия его согласия - нереализуемый. Однако, свою долю Вы можете продать с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, возможно уже начало этой процедуры - продажи Вашей доли, его "образумит". Здесь Вы должны направить ему уведомление о продаже своей доли с предложением выкупить её, а если откажется или не ответит , то по истечении месяца сможете продать долю посторонним лицам. В указанной Вами ситуации уведомление может подготовить и направить нотариус, что было бы целесообразным с учетом Ваших отношений. Что же касается фактически произведенных Вами затрат на содержание квартиры, то Вы можете взыскать в судебном порядке с него часть средств, пропорционально доле в квартире. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок разведения счетов в таком случае судебный. Чтобы брата уговорить разделить счета, Вам следует предъявить ему иск на коммуналку на солидарную часть в порядке убытков

Тогда по суду разделите порядок оплаты по 1\2 доле.

Продайте свою 1\2 долю.

Или договаривайтесь о продаже всей квартиры с братом.