Изменить функциональное назначение помещения
У здания функциональное назначение по пожарной безопасности Ф 5.1 необходимо внутри здания, в арендуемом помещении, необходимо изменить функциональное назначение на Ф 1.2 (помещение гостиницы)
Хочу купить постройку в деревне (республика Башкортостан) , постройка оформлена как магазин, земля в аренде, можно ли перевести его в жилое помещение и приватизировать землю.
Я сняла в аренду жилое помещение квартиру под торговлю цветами... могу ли я работать и постепенно заниматься переводом помещ в нежилое.
Вообще то только собственник жилья ст 209 ГК РФ имеет права заниматься переводом из жилого в нежилое Вам же как арендатору такое право перевода не предоставлено Пока не будет осуществлен перевод вы не сможете торговать цветами.
СпроситьКвартира находится в 10 этажном доме на первом этаже, а под ней техническое помещение. Может ли собственник этой квартиры из кухни сделать жилую комнату, а жилую комнату приспособить под кухню (газа нет) без согласований и разрешений? Не приводит ли такая перестановка квартиру, расположенную выше в разряд нежилых помещений?
Уважаемая Екатерина,наймите юриста.Слишком много бесплатных вопросов или сходите и получите соответствующее образование,потом попрактикуйтесь несколько лет и все узнаете.
СпроситьНа каком этапе можно изменить функциональное назначение строящегося здания?
(заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ, для строительства жилого дома со встроенной музыкальной школой. Как изменить функциональное назначение музыкальной школы на офисы?)
Спасибо.
Потребуется изменения в проектную документацию и согласование с администрацией. А так все эти действия регулируются правилами застройки и градостроительным кодексом.
СпроситьВ свидетельстве о гос. регистрации права, указан объект права-мини-бар. Могу я сделать из него продуктовый магазин или парикмахерскую?
Или только заниматься общепитом? Спасибо.
Можете сделать и магазин, но придется изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Как изменить функциональное назначение квартиры под коммерческий объект - нужно ли согласие соседей?
Я купила квартиру под коммерческий объект. Проект и его разделы согласованы с необходимыми инстанциями. Теперь мне необходимо осуществить перевод квартиры из жилого фонда в нежилой (изменить функциональное назначение помещений).
Скажите, пожалуйста, нужно ли получать согласие жильцов дома?
Порядок перевода объектов из жилых в нежилые регламентируется актами местного (муниципального) уровня. Поэтому вам следует обратиться с этим вопросом в администрацию своего района или городскую
Спросить
В Москве для решения подобных вопросов существует уведмительный порядок, т.е. в ДЕЗе (ЖЭКе, Управляющей компании, ТСЖ) есть журнал, в котором регистрируют Вашу заявку и делают отметку на Вашем экземпляре. Скорее всего, в Вашем городе есть также что-то подобное. Посмотрите в базе Вашего региона.
СпроситьМожно ли построить баню, зарегистрировать баню, а потом, через несколько лет, перевести ее в жилой дом? Нужно ли получать разрешение на строительство на баню, если она будет на монолитном фундаменте и двухэтажная?
Да можете.
В пункте 2 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 указано, в частности, что Перечень не включает в себя виды работ по строительству в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - отдельно стоящих жилых домов (бань) на отдельно выделенном земельном участке с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей. Следовательно, для строительства жилого дома с количеством этажей не более чем три разрешение не требуется. Потребуется только регистрация.
СпроситьПостроено и введено в эксплуатацию 5-ти этажное здание коммунального назначения, зарегистрирована собственость, земля тоже в собственности... могу ли я сменить функциональное назначение этого здания на гостиницу? Порядок действий?
можете, но нужно сменить назначение земельного участка - обратитесь в администрацию МО, вам все разъяснят
СпроситьМожно ли прописаться в строении, если в его свидетельстве написано здание магазина? Если нет, то как перевести его в жилфонд? Сколько это обойдется?
В нежилом нельзя прописаться, перевести в жилое трудно - должны быть все благоустройства, и разрешение администрации
СпроситьМожно ли в многоквартирном доме превратить кухню в жилую комнату, убрав газовую трубу и установив электрическую плиту. 2 ой этаж, на 1 ом этаже офисы.
На данный вопрос вам могут ответить только специалисты, а для этого вам нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) По вопросу перепланировки...
Спросить
В этом случае речь идет о переустройстве жилого помещения согласно п.1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (в частности, установка бытовых электроплит взамен газовых плит). Переустройство жилого помещения может производиться только с согласия органов местного самоуправления. Порядок согласования и перечень необходимых документов указаны в ст.26 ЖК РФ.
СпроситьКак собственнику изменить функциональное назначение нежилого строения (гаража) в нежилое же строение подсобного (хозяйственного) назначения?
Администрация города не выносит Постановления, так как они занимаются исключительно переводом жилого помещения в нежилое и наоборот, согласно Регламенту города. Противоречит ли это ФЗ № 218?
0 Здравствуйте, Обратитесь предварительно в бюро технической инвентаризации и узнайье у них, каким образом можно это сделать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ каком документе узнать функциональное назначение помещения? Пример: складское, торговое, административное итд.
Заказать выписку из ЕГРН, желательно расширенную. Получите полную информацию об объекте недвижимости, в том числе и информацию о назначении помещения.
СпроситьКуда необходимо обратиться для смены функционального назначения нежилого помещения? Какой пакет документов необходим?
Я купила на торгах помещение у города. Хотим сделать реконструкцию и открыть там торгово развлекательный центр. Но в договоре купли продажи есть такой интересный пункт: обременение (сохранить функциональное назначение здания в течение 5 лет, в качестве его культурно-образовательного использования. И в случае последующего отчуждения обьекта недвижимости предусмотреть исполнения требований этого пункта. Что это значит? Помогите разобраться? Или как мне его перевести в другое назначение? Или я немогу этого сделать в теч 5 лет? и могу ли я открыть там трц?
Данный пункт являеться противоречащим законодательству. Собственник здания может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ван нужно обращаться в суд о признании данного пункта противоречащим законодательству. Было одно такое дело у меня. выиграли. Главное грамотно составить иск. могу помочь
СпроситьПроблема с арендатором ДИГМ, который арендует общий вестибюль и изменил его функциональное назначение с вестибюля на торговый зал. Через этот вестибюль остальные собственники могут попасть в свои помещения. Арендатор обещает перекрыть вход (вестибюль) с 01.10. Как быть?
Здравствуйте, Елена Олеговна!
Если в договоре аренды не установлен пункт по которому арендодатель имеет права на данное действие, то это не законно в силу ст.421 ГК РФ. Подавайте претензию арендодателю. Успехов Вам.
СпроситьИмеется двухквартирный жилой дом на приусадеб ном участке. Раздел дома и приквартирные участки юридически оформлены. Хочу к своей части дома и на своем приквартирном участке сделать капитальную пристройку. Каков может быть ее размер и функциональное назначение. Какие есть нормативы по этому вопросу. Спасибо. Валерий Крутов.
Вам нужно в проектную организацию обратиться с документами на землю и на объект.Не видя их сложно сказать. Тут вопрос больше не юридический. Потом нужно будет получать разрешение (ст. 51 ГСК РФ)
СпроситьХотела бы узнать. Ситуация такова что в нашем жилом доме сталинской постройки (58 г) имеется 3 подьезда. У всех есть подвалы, но именно наш подвал имеет свой выход на улицу. В 81 году в подвале был пожар и пожарные запретили выстраивать ячейки. В подвале находились до недавнего времени сантехники. НО они сьехали. И один из соседей решил что там он отремонтирует за свой счет (сумма обговаривалась на собрании собственников-150 тыс. руб) канализационные трубы и подлатает сливы. Ремонт сделал, не предоставив сметы жильцам и его понесло дальше. Он сделал бетонный пол.. это все хорошо, но далее врезался в систему отопления без каких либо разрещений на то, установив несколько радиаторов, снес ненесущие перегородки и решил сдать сам себе подвал за 5 тыс рублей... ибо остальное он раскинет счет за произведенный ремонт на текущщий год, поэтому такая низкая стоимость ему лично будет за аренду. Читая что он такм собирается поставить-цветочный склад, помещение под субаренду, копировальный центр и тир. Вопрос-на ве это должно быть разрешение и проект. Я правильно понимаю? Дело в том что решение собственников-и он заселяется, но именно наш подьезд самый малочисленный..2/3 дома занимает и он полностью против, нас меньшинство, и именно нашему подьезду будут все неудобства в связи с деятельностью всяких контор в нашем подвале. Как нам быть? Как остановить весь этот процесс?
Я купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома, могули я пристроить крыльцо, отдельный вход в квартиру минуя подъезд? Не переводя квартиру в нежилое помещение далее.
Теоретически это возможно. Но на практике вряд ли получится. Требуется согласованная перепланировка квартиры.
СпроситьМКУ получило помещение в многоквартирном доме для размещения муниципального архива, назначение помещения - нежилое торговое, нужно ли менять назначение в документах и когда (после переустройства и фактической деятельности или когда?) и спрашивать мнение собственников дома на собрании? Каким нормативно-правовым актом запрещено размещать архивы в МКД (общее требование - в отдельно стоящем здании). Спасибо. Ольга.
В соответствии с "Основными Правилами работы архивов организаций" (одобрены решением Коллегии Росархива от 06.02.2002) архив размещают в специально построенных или приспособленных для хранения документов зданиях или отдельных помещениях здания. Специальные помещения для архивов организаций должны предусматриваться при строительстве или переоборудовании административных зданий (п. 4.2.1.). А в п. 4.2.3. говорится, что не допускается прием в эксплуатацию ветхих, сырых, неотапливаемых, не отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям помещений, а также помещений здания, занятого службами общественного питания, пищевыми складами и организациями, хранящими агрессивные и пожароопасные вещества или применяющими опасные и химические технологии. При буквальном толковании запрета на размещение архива в многокватирном жилом доме нет, только помещения нужно привести в соответствие с требованиями. Если уж строго следовать правилам, то менять назначение помещения надо. В идеале до начала фактической деятельности как архива. Хотя бы на этапе переустройства. Вы же будете делать проект переустройства, вот и займитесь параллельно этим вопросом.
СпроситьХочу купить помещение 8,5 м.кв. в ТЦ в свидетельстве о регистрации права собственности назначение коммерческое под МАГАЗИН, но хочу открыть фирму ОФИСНОГО типа (быстрая выдача кредита). Будут ли проблемы с изменением функционального назначения помещения? И второй вопрос: помещение без окна, и отопления, на лестничной площадке между первым и вторым этажами будут ли проблемы по санитарным нормам СНИПАМ?
Заранее спасибо за ответ!
