Договор безвозмездного пользования участком.

Сориентируйте, пожалуйста, в каком направлении двигаться. Являюсь собственником участка, сама несколько лет вынуждена проживать в другом регионе. Фактически участком пользуется отец. Он построил на участке баню (никак не зарегистрирована). Построил хорошо, надежно…но…переживаю, если не дай бог что-то случится с ним или соседями из-за этой бани, что отвечать будет собственник (Я) (Ст.697 ГК). Обсудила этот вопрос с отцом, заключили между собой ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ. Прописали ответственность: "-Ссудополучатель несет ответственность за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу ссудополучателя и третьих лиц, если вред был получен в результате небезопасного использования участка, садовых насаждений и построек или в результате использования их не по назначению. - Ссудодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Ссудополучателя и третьих лиц, полученный ими в момент использования Ссудополучателем земельного участка, садовых насаждений и построек." Вопрос:-Достаточно ли этого Договора для того, чтобы обезопасить себя хоть как-то, учитывая ст.697 ГК.-Достаточно ли того, что договор просто заключен между собой и не зарегистрирован? Если нет, то где его регистрировать?-В договоре передала именно участок, т.к. дача была построена после (в договора стоит дата до того, как отец построил баню)