Оценка действий компании по аренде помещения и возникшим спорам с арендаторами

Наша компания сдавала в аренду помещение юридическому лицу. Договор закончился 01.01.2013. Мы вели переговоры по повышению арендной ставки и подписали договор 09.01. 2013. с условием подписания акта приёмки-передачи помещения как неотъемлемой части договора, но при этом указали, что этот договор является продолжением первого. Два подписанных договора передали арендаторам, а в ответ не получили подписанный нами договор. За тем же номером и датой нам предложили подписать договор на меньшую сумму и на меньшую площадь. Мы отказались. Арендаторы стали платить по новому договору, но акт приёмки не подписали. Мы сославшись на пункт первого договора в одностороннем порядке расторгли договор на основании того, что в пятидневный срок арендатор не подписал акт приёмки, и обязали арендатора платить двойную арендную ставку по первому договору. Он не согласились и нам пришлось заблокировать ворота по ст 395 ГК как удержание залога. Под натиском они оплатили, но с назначением по второму договору. Мы назначение платежа толком не смотрели и возвратов не делали. Затем они съехали и подали иск о возврате всех перечисленных средств с первого января мотивируя тем, что мы не законно заблокировали им вход и они платили деньги только для того, что бы получить своё имущество. Прошу дать оценку наших действий. С уважением Владимир.