Это принимается по умолчанию или будет четкое разьеснение по этому пункту?

Не исключено, что разъяснение будет и практика судебная тоже. А вот норму "о разделе" законодатели обошли стороной.

Однако п.4 ст.69 нового ЖК РФ содержит положение о том, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

П.3 ст. 672 Гражданского кодекса РФ указывает на возможность применения норм, предусмотренных ГК РФ к договору социального найма, если иное не предусмотрено Жилищным кодексом. Прямого запрета на изменение договора социального найма путём раздела ЖК РФ не содержит, следовательно, (по моему мнению) возможно применять ст. 451 ГК РФ (только необходимо обосновать условия, указанные в п.2 ст.451).

Кроме того, если обстоятельства, побуждающие члена семьи наниателя требовать заключения самостоятельного договора найма, возникли до введения нового ЖК, то можно требовать раздела со ссылкой на ст. 86 ЖК РСФСР и ст. 5 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ"

Павлова Н.А.

Уважаемая Наталья! Действующим ЖК РФ возможность изменения договора социального найма с разделом лицевых счетов не предусмотрена, поэтому если такие требования будут заявлены, то в иске откажут. На практике по тем делам, по которым исковые требования поданы до 1 марта 2005г. со ссылкой на ранее действовавшую ст.86 ЖК РСФСР, а рассматривались после этой даты, были прекращены производством в связи с тем, что в новом ЖК норма о разделе жилплощади по договору соцнайма отсутствует, хотя очевидно, что нормы нового ЖК РФ ухудшают в этом вопросе положение нанимателя. Законодатель посчитал, что достаточно иметь возможность обмена с согласия наймодателя, вплоть до принудительного (ст.72 ЖК РФ). Однако на практике, особенно в условиях, когда все наниматели стремятся использовать право на приватизацию жилья, осуществить обмен крайне сложно, да и контрагенты по обмену не соглашаютя ждать, пока суд рассмотрит дело о принудительном обмене и вариант распадается. Применить к ситуации ст.451 ГК РФ не получится, т.к тогда нужно доказать, что имеют место одновременно следующие обстоятельства:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Никто не выселяет наймодателя и членов его семьи, даже если они стали бывшими членами семьи, поэтому нельзя доказать, что отказ в изменении договора соцнайма с разделом лицевых счетов повлечёт ущерб, при котором она лишилась бы права на площадь. Для того, кто заключил договор соцнайма после 1 марта 2005г. вообще очевидно, что раздел жилплощади невозможен, то есть при таком условии договор соцнайма был заключён. Ну и наконец согласно ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Общественные интересы тут совсем не затронуты и с ущербом проблемы, поэтому суд откажет в иске. Остаётся уповать на то, что законодатель когда-то внесёт изменения в ЖК РФ, а пока терпеть.