Аргументы для уговора деда продать квартиру и купить себе комнату
Такая ситуация: 3-х комнатная квартира в равных долях у семьи из 5 человек папа мама 2 совершеннолетних сына и дед. Родители дарят свои доли детям и выезжают из квартиры, оставляя в ней деда. Таким образом у деда-1/5,а у братьев по 2/5.Братья живут с женами и с детьми. Каждый собственник занимает по комнате. Дед в свою очередь не дает жить семьям, всячески вредничая. Дед довольно стар и часто несет бред, любит пригубить, но не алкоголик. В идеале хотелось бы продать квартиру, купить деду комнату. Какие аргументы могут помочь уговорить деда?
Такая ситуация: 3-х комнатная квартира в равных долях у семьи из 5 человек папа мама 2 совершеннолетних сына и дед. Родители дарят свои доли детям и выезжают из квартиры, оставляя в ней деда. Таким образом у деда-1/5,а у братьев по 2/5.Братья живут с женами и с детьми. Каждый собственник занимает по комнате. Дед в свою очередь не дает жить семьям, всячески вредничая. Дед довольно стар и часто несет бред, любит пригубить, но не алкоголик. В идеале хотелось бы продать квартиру купить деду комнату. Какие аргументы могут помочь уговорить деда? Квартира 78 м 2, вариант признания доли малозначительной вроде не подходит.
Конечно не подходит, дед же реально пользуется долей. По закону никак не переселите в комнату. Только договаривайтесь или живите по-прежнему.
СпроситьЕсть 3-комнатная квартира. Собственник мой дед. Квартира приватизирована на троих: меня, деда и мою маму. Т.е.как я понимаю, у каждого своя доля в квартире. Вопрос: можно ли сдать комнату в этой квартире без разрешения собственника (деда)?
В нашей семье случилась такая ситуация: в 70 ых годах моему деду и бабушке дали двух комнатную квартиру, у них двое сыновей. В 90 ых годах семья распалась. В квартире остались проживать только моя бабушка и двое совершеннолетних сыновей (прописаны в квартире все четверо: бабушка, дед и двое сыновей и по сей день) В 2007 году у нихначалась делжка квартиры, по решению суда квартира стала коммунальной разделили на две части, одна комната пренадлежит бабушке, другая деду, сыновья вправе проживать только в дедушкиной комнате. Обе комнаты приватизированы. Дед в комнате не живет, в комнате проживает только младший сын. Сейчас дед требует бабушку выкупить у него эту комнату, средств на выкуп комнаты у бабушки нет. Дед поставил замок на комнату и ни кого туда не пускает, в том числе и сыновей (то есть не выполняет постановление суда) а так же не оплачивает коммунальные услуги, за квартирой не следит. Подскажите пожалуйста какой-нибудь выход из ситуации. Спасибо. Екатерина. Г. Екатеринбург.
Лучший выход: продать эту квартиру и купить другое жилье. Иначе ситуация патовая.
Спроситькомната сын бабушки продает комнату матери у деда денег выкупить комнату нет как быть деду через его комнату будут ходить чужие люди?
Лучший вариант продать свою долю и купить гостинку или с доплатой однушку,т.к.если даже в судебном порядке определить порядок пользования жилищем не даст результатов, т.к. в противном случае дедушка будет ходить по чужой площади, что явно будет не в радость сособственнику.Перепланировка по-видимому тоже не реальна в 2х комнатной квартире.Другого решения не вижу.
СпроситьУ нас 2 комнатная, коммунальная квартира (приватизированная), живут две разных семьи, у каждых по комнате. Одна семья хочет продать свою комнату. Какие условия при продаже и сколько даётся времени другой семье для решении покупки комнаты!?..
Олег, Добрый день!
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
При этом, абзацами 1,2 пункта
2 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Принимая во внимание изложенное, условиями продажи комнаты является:
- извещение в письменной форме собственников другой комнаты о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи комнаты;
- получение отказа от права преимущественной покупки Вашей комнаты собственниками соседней (в случае отсутствия такового, реализация Вами комнаты возможна по истечении одного месяца с момента получения собственниками соседней комнаты Вашего сообщения о предстоящей продаже).
То есть соседняя семья вправе либо сразу отказаться от приобретения комнаты либо в течение месяца с момента получения Вашего письменного уведомления принять решение о покупке.
Собственно говоря это все ключевые условия, но не следует забывать, что сделка совершается в нотариальной форме, соответственно, нотариус может известить собственников соседей о предстоящей продаже; а в случае отчуждения комнаты несовершеннолетним необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьТакая ситуация, есть 2 х комнатная квартира и комната в равных долях на троих. Было оформлено 3 договора дарения. А и Б отдают свои доли в комнате С,С свою долю в квартире. Жилье в разных районах. В одном сделка прошла, в другом нет. Получилось что С является собственником комнаты, и имеет все еще долю квартиры. Можно ли отменить договор дарения?
Для признания сделки недействительной должны быть основания. Из Вашего сообщения это не следует. Нужно было оформлять договор мены. Возможно, есть основания для иного способа защиты нарушенного права. Виртуально , без изучения документов, ответить невозможно.
СпроситьПомогите, пожалуйста в следующей ситуации. Есть семья - мама, папа, сын, дочь. Все совершеннолетние. Есть квартира, приватизированная на маму, папу и дочь в равных долях. Умирает мама. Что достанется сыну? Плюс, все свои права на квартиру отец хочет отдать сыну, как ему это сделать? Как сыну оформить свои права на эту квартиру. И какие вообще будут права и какая будет доля сына в этой квартире.
Уважаемый Александр!
Сын наследодателя имеет одинаковые права с другими наследниками первой очереди - супруг, родители, дети умершего. Вы имеете право вступить в наследство, обратившись к нотариусу до истечения шести меяцев со дня смерти матери. Отец имеет право составить на Вас завещание или другим образом передать вам своб долю - купля - продажа, например.
С Уважением,
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована тремя родственниками в одинаковых долях, по 1/3 каждому. Квартира 75 серии, все комнаты изолированы, таким образом, каждый из участников приватизации занимает по отдельной комнате (не равных по площади, соответственно). Собственник, занимающий зал (самая большая из комнат), хочет продать свою комнату (долю). Остальные собственники остаются ущемлены и не соглашаются на добровольный разъезд. Собственник, занимающий зал, хочет через суд установить свое право на зал, площадью 18 кв.м. и установить приборы учета. Таким образом, квартира, как бы, становится коммунальной. По какой форме писать заявление в суд? Спасибо.
Здравствуйте, есть такая ситуация:
На территории двухкомнатной квартиры проживают мать с дочкой (1 я комната), а вторая комната числится за дедушкой дочери.
Дочь прописана на территории деда, но проживает на территории мамы. Дед разделил квартиру.
Дочь пыталась жить в его комнате, но пришли приставы и сказали, что дед и внучка не могут проживать в одной комнате.
Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации? Есть ли возможность для внучки жить в этой комнате, учитывая, что дед в квартире не появляется уже более полугода.
Спасибо.
Здравствуйте! Значит нужно обратиться с исковым заявлением в суд и установить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону и он поможет составить такое исковое заявление, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела. Если Вам необходима более подробная консультация и юридическая помощь напишите мне на электронную почту: astsatryan.nickolai@yandex.ru
Спросить2 ком квартире были 3 доли. Мамы, деда и дочери. Дед умер его доля отошла младшей дочери. Умерла старшая дочь. Младшая дочь за мат капитал выкупила долю итог мама без квартиры. Сможет ли мама вернуть свою квартиру?
Мать продала свою долю дочери за маткапитал? Тогда она уже не собственник, возврата нет.
Спросить
Не очень понятно вы вопрос написали. Уточните - после того, как умерла и старшая дочь, кто остался собственником квартиры, и у кого младшая дочь выкупила долю? Я так предполагаю, что младшая дочь выкупила долю у мамы. Если так, то о каком возврате квартиры можно вести речь..
Спросить
