Вероятность сноса капитального гаража?

597₽ VIP

Какая вероятность сноса гаража?

Возможные риски, связанные с объектом, отмеченным на карте КРТ:

Снос или изъятие. Объекты, попавшие в зону КРТ, могут быть снесены или изъяты государством для реализации проекта реновации.

Ограничения на использование. В зоне КРТ могут быть введены ограничения на использование недвижимости, в том числе на строительство, реконструкцию или ремонт.

Снижение стоимости. Наличие объекта в зоне КРТ может снизить его рыночную стоимость, так как покупатели будут учитывать потенциальные риски.

Что нужно предпринять:

Изучить проект КРТ. Ознакомьтесь с документацией по проекту КРТ, чтобы понять его цели, сроки реализации и предполагаемые последствия для вашего объекта.

Уточнить у застройщика. Обратитесь к застройщику, реализующему проект КРТ, чтобы получить информацию о планах в отношении вашего объекта и возможных компенсациях в случае сноса или изъятия.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.04.2024)

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Здравствуйте, Маргарита!

Так и правильно что смущает.

Потому что даже если продлили аренду, то это не означает, что теперь следующие 49 лет все будет в порядке.

Решение об изъятии земли может быть принято в любое время.

Да, в данном случае будет выплачена компенсация (ст. 15 ГК РФ).

На основании отчета о рыночной стоимости.

Но сами понимаете,что эта сумма может быть меньше той, за которую гараж Вы приобретете.

Поэтому при таком раскладе, я бы не рекомендовал покупать.

т.к. покупаете "кота в мешке".

Если гараж находится в зоне комплексного развития территории (КРТ), то это означает, что данная территория может быть использована для реализации инвестиционных проектов, направленных на улучшение городской среды. В рамках таких проектов могут проводиться работы по реконструкции и обновлению существующей застройки, строительству новых объектов инфраструктуры и жилья.

Это не обязательно означает, что ваш гараж будет снесен. Все зависит от конкретного плана развития данной территории. Вы можете обратиться в местную администрацию или департамент градостроительства и архитектуры, чтобы получить информацию о планах развития данного района и узнать, какие изменения могут коснуться вашего гаража.

ЖК РФ Статья 32

Уважаемая Маргарита!

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

ГрК РФ Статья 65. Виды комплексного развития территории

Вам необходимо: ознакомиться с документацией по проекту КРТ, чтобы понять его цели, сроки реализации и предполагаемые последствия для Вашего объекта.

В рамках такого проекта могут проводиться работы по реконструкции и обновлению существующей застройки, строительству новых объектов инфраструктуры и жилья. Но это не означает, что реализация произойдет в ближайшее время и Ваш объект попадет под снос

Маргарита, здравствуйте.

Вы вправе купить такой объект недвижимого имущества, однако должны понимать, что если этот объект в границах КРТ, то вероятность сноса - повышена.

_____

Проще говоря, обьект рано или поздно будет изьят.

Земельные участки и иные объекты, попавшие в зону КРТ обычно изымаются у собственников.

Отмечу, что общий порядок изъятия недвижимости определён Земельным кодексом Российской Федерации - ЗК РФ, со ст. 56.2 по ст. 56.12, по которому происходит изъятие для целей КРТ.

_____

Я бы не покупала такой объект

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Маргарита.

Конечно, это Ваше право приобрести гараж в зоне КРТ. Наша обязанность - предостеречь Вас о возможных рисках.

КРТ - это процедуры, направленные на благоустройство городской среды (вместо реновации). Осуществляются они в соответствии со ст. 46 ГрК РФ.

Регулированию вопросов комплексного развития территорий посвящена 10 глава Градостроительного кодекса РФ (ст. 64 - ст. 71 ГрК РФ). Анализ норм позволяет сделать вывод, что если Ваша недвижимость попала в зону КРТ, то ее изымут, вопрос только в том: когда это произойдет. Однако шансы на защиту интересов у собственников есть.

При реализации КРТ собственникам направляется соглашение об изъятии недвижимости с отчетом об оценке выкупной стоимости. Если собственник не передает объект недвижимости, то объект будет изыматься по решению суда.

Выкупная цена формируется исходя из стоимости имущества и убытков, связанных с его изъятием. Но обычно сумма, которую предлагают собственнику недвижимости, не соответствует рыночным ценам – она занижена в несколько раз.

Можно попробовать исключить объект недвижимости из зоны КРТ. Как и прописано в прикрепленном Вами документе: "при наличии планов по развитию территории можно подать заявку на исключение из КРТ, предоставив необходимый пакет документов. При положительном решении у Вас будет 3 года на получение разрешения на строительство. По истечении 3-х лет, если разрешение на строительство не выдадут, то объект будет включен в границы КРТ".

Способы защиты интересов собственников:

1. Оспаривание проекта решения о КРТ и далее оспаривание самого решения о КРТ.

2. Оспаривание результатов оценки изымаемых объектов недвижимости.

Способ защиты интересов собственника недвижимости зависит от того, как будет развиваться ситуация.

- - - - - -

Всего наилучшего! С уважением!

Здравствуйте.

Могут изъять.

Статья 46 Градостроительного кодекса РФ устанавливает основания и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе для реализации проектов комплексного развития территории (КРТ).

Согласно ст. 46 ГрК РФ, при изъятии земельного участка для реализации проекта КРТ подлежат сносу или реконструкции расположенные на нем объекты капитального строительства.

В вашем случае вероятность сноса гаража зависит от следующих факторов:

Стадия реализации проекта КРТ: Если проект КРТ находится на ранней стадии планирования или согласования, вероятность сноса гаража невысока. Однако если проект уже утвержден и начато его осуществление, вероятность сноса значительно возрастает.

Я дополню свой ответ:

Поскольку гараж отмечен на карте КРТ, это означает, что он может быть затронут проектом, ст. 46 ГрК РФ.

Следует отметить, что:

Карта КРТ является предварительной, и границы проектируемых территорий могут корректироваться в ходе разработки и реализации проекта.

Даже если гараж попал в зону КРТ, это не гарантирует, что он будет снесен.

Для уточнения информации и оценки вероятности сноса гаража вам необходимо:

Обратиться в местную администрацию и запросить информацию о проекте КРТ и его границах.

Отслеживать ход реализации проекта КРТ и принимать участие в общественных обсуждениях и слушаниях.

При наличии дополнительных сведений, таких как стадия реализации проекта КРТ, точное местоположение гаража и доступные альтернативы размещения, можно дать более точный прогноз вероятности сноса.