Как решить спор о цене при продаже доли в квартире и возможность оспорить её через суд?
Продаю долю в квартире, но совладельцы не хотят её выкупать по заявленной цене. Говорят, что она завышена. Что делать? Покупатель у меня есть, но я же должна предложить право первоочерёдности совладельцам. Могут ли они через суд оспорить цену?
Нет, не могут оспорить, если Вы продадите долю третьему лицу по той же цене, по какой ее и предлагали сособственникам, не ниже (ст. 250 ГК РФ). Цену можете назначить любую, отсутствие у них денег и мнение о том, что цена завышена - только их проблемы. Отправьте им уведомления заказными письмами и в случае отказа либо молчания в течение месяца смело продавайте.
Спросить
Мама умерла, теперь наследники внуки, которых она не знала хотят продать доли квартиры. В певую очередь они должны предложить выкупить доли мне. Кадастровая цена квартиры 1 млн.300. тыс.Но цена эта завышена, дом очень старый, разваливается и протекает. Где Я могу оспорить Кадастровую цену квартиры 1962 года постойки., деревянный дом.
Собственник вправе продать за любую цену, она может быть и не связана с кадастровой оценкой. Но и продать другим они вправе только за эту же цену, но не дешевле.
СпроситьСоседи продают комнату по цене, заранее зная, что для нас цена не доступна (из опыта предыдущих продаж), и по обзору продаж в наших домах цена завышена.
Наше мнение, что есть определенный покупатель, для кого и предназначена продажа... но мы, соседи, имеем право первоочередности, нам надо предлагать, а будущий покупатель тоже не богат и скорее всего им продадут ниже предложенной нам стоимости. Как узнать цену продажи, и если она занижена, как расторгнуть сделку.
Добрый день!
На основании закона, в течение 3 месяцев с момента, когда Вы узнали о сделке которая для Вас была завышена, а покупателю занижено, Вы вправе обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Последствия таковы: собственниками проданной комнаты становятся соседи, которые выплачивают несостоявшемуся покупателю комнаты ее цену, указанную в оспоренном договоре купли-продажи.
СпроситьУ меня завещание на 2/3 доли в однокомнатной квартире, у второго совладельца 1/3. Как я могу выкупить долю у совладельца и что делать, если совладелец завысит цену. Кадастровая цена квартиры 1275000 рублей.Cовладелец проживает в другом городе. И если можно, скажите, сколько он может с меня потребовать. Я имею ввиду, существует какой-нибудь максимум?
Никаких максимумов как и минимумов не существует. У нас свобода договора. Зак сколько захочет за столько и купит за сколько продаст за столько и продаст.
Спросить
Добрый час, Василий.
Никаких максимумов законом не предусмотрено.
У вас преимущественное право покупки. Когда продавец определится с ценой продажи своей доли, первое предложение обязаны сделать вам как совладельцу квартиры, и ждать вашего ответа.
Если вы отказываетесь купить, по этой цене доля может быть продана кому угодно.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира общей площадью 46 кв. м. По факту 4 совладельца в равных долях (1/4). 1 из совладельцев желает выкупить полностью все доли, в то время как остальные совладельцы не хотят продавать и сами желают выкупить его долю. Есть ли возможность обязать совладельца продать свою долю (1/4) остальным совладельцам?
Обязать собственника доли продать долю невозможно. Можете купить его долю, только если он сам пожелает вам её продать. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, нельзя обызать собственника продать свою долю или купить другую долю.
Тут только договариваться надо.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьУ нас такая проблема, есть садовый участок с домиком, 2 трети наши, треть чужая. Совладельцы не хотят выкупать нашу часть по нашей цене, мы не хотим их часть по их цене. Совладельцы хотят подавать в суд на разделение и продать свою часть. Теперь вопрос, кто оплачивает судебные издержки, обязаны ли они при изменении цены на свою часть снова предложить нам выкупить в первую очередь? Спасибо.
Если второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
СпроситьНа автомобиль после дтп наложен арест, 1\2 доля жены. Приставы предложили выкупить, но она не согласна так как считает, что цена завышена. Если на торгах цену снизят, сможет жена выкупить ее по новой цене?
Правомерно ли,что два совладельца недвижимого имущества, доставшегося от родителей, меняют окна, крышу и т.д.,не известив и не спросив меня об этом (я являюсь третьим совладельцем). Выкупать мою долю по оценочной стоимости они не хотят, сильно заниженную цену предлагают.
Учитывая, что Ваш дом находится в долевой собственности, рассматриваемую ситуацию законодатель регулирует пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьПо материалам дела в суде узнала, что сосед продал комнату с нарушением сроков но завышенной цене. Т.е. прислал уведомление на одну цену, я согласилась нотариально, в течение отведенного мне месяца он продал третьему лицу по более высокой цене. Есть косвенные доказательства, что цена была завышена намеренно. Судья говорит, бери, но по дорогой цене. Что делать каким теперь признавать договор, притворным?
Ваш сосед является собственником своей недвижимости и вправе ее продавть по любой цене, на которую найдется покупатель.
Судья правильно предлагает вам либо выкупить по цене, за которую купил новый покупатель, а если не можете купить по этой цене, то в действиях соседа нет нарушений ст.250 ГК РФ, о чем судья и напишет в своем решении
СпроситьУ меня есть право приоритетного выкупа доли в квартире. В Она продавалась по цене которая меня устраивала, но владелица взяла задаток от клиента со стороны не заручившись моим отказом. Отказа я не дал, тогда они повысили цену. У меня есть убеждение что реальная цена не изменилась и они завышают ее в договоре. Могу ли я выкупить долю по повышенной цене и вменить им дельту в судебном порядке как убытки? Есть ли други способы восстановить мои права?
Нина, здравствуйте!
До совершения продажи сособственник должен письменно предложить вам купить долю в квартире. Вы в течение месяца либо должны предоставить письменный отказ от приобретения жилья, либо же должны изъявить согласие. Отсутствие ответа в течение месяца приравнивается к отказу от преимущественного права покупки доли в квартире.
Если сособственник не обращался к Вам с предложением приобрести долю в квартире, а продал другому лицу по определенной цене, то в таком случае у Вас появляется право на обращение в суд для признания данного договора недействительным.
Спросить
Возможность это прекрасно) А какова реальная практика и шансы собрать пакет доказательств что права были нарушены, ведь письменного предложения низкой цены не было и доказать ее существование будет непросто.
Как установить реальную сумму сделки?
Спросить
Добрый день!
1. Напишите заявление в Росреестр о том, что вы намерены выкупить долю. Сделку не зарегистрирую пока вы не отзовёте заявление.
2. Закажите оценку рыночной стоимости.
Спросить
