Покупка приватизированной квартиры с пропиской трех человек - как обезопасить себя и проверить договор?
Хочу купить приватизированную квартиру на 1 человека. В данной квартире прописаны 3 человека, которые отказались от приватизации в пользу собственника. (совершеннолетние дети и бывший муж) дети из квартиры выписаны, а бывший муж подал документы на регистрацию в другом городе. Продавцы предоставляют нотариально заверненную копию паспорта мужа о выписке-прописке по новому адресу и в договре купли продажи прописан пунк доступа к банковской ячейке при наличии выписок из домовых книг из новых мест регистрации. Это нормальные условия договора и как мне в этом случае обезопасить себя? Я покупатель. Спасибо.
Если данные граждане действительно отказались от своего права приватизации в пользу собственника, то по закону они имеют пожизненное право пользования данной квартирой. Сам по себе факт снятия их с регистрационного учета ни о чем не говорит. Свои права они могут заявить и позднее, выписавшись из квартиры. Получится, что Вы купили квартиру, из которой данных людей выгнать не сможете никогда.
Спросить
Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьПетр Иванович, добрый день!
Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.
Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.
В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").
Спросить
Зачем страдаете?
Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.
Спросить
Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.
СпроситьОформила куплю-продажу квартиры через мат. кап. у нотариуса, сдали документы в регпалату. Нужны документы в пфр для перевода мат. кап. на счет продавца: договор-купли-продажи, копия лицевого счета продавца, выписка из домовой книги, справка от продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору. Выписку из домовой книги оставила себе нотариус (подшила в документы), в договоре купли-продажи прописан лицевой счет продавца и оставшаяся сумма к оплате. Вопрос: возможно ли забрать у нотариуса выписку из дом. книги, взять копию или заново брать выписку в паспортном продавцу или покупателю? Обязательно ли брать нотариально заверенную справку о неуплаченной сумме, если это прописано в договоре и лицевой счет тоже прописан?
Планирую курить квартиру, но собственник (-продавец) в ней до сих пор прописан. По состоянию на сегодняшний день - собственник (прописанный в этой квартире) уже подал документы на прописку по новому месту жительства. Т.о. получается, что у него две прописки и обе действительны, отметка в его паспорте о новой прописке уже имеется при этом со старого места жительства регистрация еще не отменена. Насколько для меня как покупателя рискована данная сделка? И возможно ли в договоре купли-продажи квартиры указать обязательство продавца о выписке его с квартиры тогда когда в преамбуле договора уже будет указано его новое место жительство? Заранее благодарю.
Нет у него двух прописок. Когда его пропишут по новому месту жительства, то в паспортный стол по старому адресу придет отрывной талон. Если отметка в паспорте стоит, то он уже прописан по новому адресу. Заложите деньги в ячейку под выписку.
СпроситьВ деталях вам должен объяснить риелтор или юрист, который будет вести вашу сделку. В принципе, все несложно: в допсоглашение с банком на аренду ячейки вносятся условия о предоставлении выемщиком документов: договор кп и выписка из домовой книги с отсутствием зарегистрированных лиц.
СпроситьЯ продаю квартиру. Риелтор прописывает в договоре с банком для доступа к ячейке наличие зарегистрированного договора + нотариально заверенную кпию нового свидетельства, которое получит покупатель, при этом в договоре купли продажи квартиры про нотариальную копию свидетельства не упоминается, только дкп. Вносить изменения не хотят, аргуентиуют тем что дадут от себя гарантийное письмо. Обязательно ли наличие нотариально завереной копии нового свдетельства или требовать иключить это из договора доступа к ячейке? Стоит ли вообще идти на такую сделку? Если да то что можно потребовать как гарант того что я получу эту копию от покупателя или риелтора (расписка, гарантийное пиьмо)? Спасибо!
Мария. действительно, эта ситуация ставит в зависимость получение денег от добросовестности покупателя. Если такое гарантийное письмо кто и может написать, так сам покупатель. При этом указать в какие сроки он обязан представить свидетельство и штрафные санкции за просрочку. Но ситуация прямо скажем не приятная.
Спросить
1. Копию свидетельства не прописывайте, это вам невыгодно. Достаточно зарегистрированного дкп, который будет у вас нра руках. 2. Риелтор может предлагать условия доступа, но ваше право - не соглашаться. 3. Гарантийка - хорошо, но нет в ней смысла. На вашем месте я бы требовала исключения данной копии из числа условий доступа.
Спросить
Исключения требовать нельзя.Можете отказаться от сделки.В ДКП такие вещи вообще не указываются.Это абсолютно нормальные требования на сделке и чтобы не мутить воду наймите со своей стороны специалиста иначе Вы долго не продадите
СпроситьСледует ли включать в договор купли-продажи квартиры пункт о сроках регистрации договора? В договоре о банковской ячейке указаны сроки доступа, которые зависят от сроков регистрации. Если покупатель после подписания договора затягивает регистрацию, можно ли что-либо предпринять?
Включение такого пункта не обязательно, но иногда рекомендуется. Если другая сторона будет уклоняться от регистрации, то согласно статье 551 ГК РФ Вы вправе обратиться в суд, который вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого Вы также можете потребовать у другой стороны возмещения причиненных задержкой регистрации убытков.
С уважением,
СпроситьНужна консультация. Хочу купить квартиру, которая была приватизирована на одного собственника (мужа). Жена и сын отказались от приватизации в пользу отца. На данный момент в квартире прописаны муж (собственник) и жена, сын выписан. После покупки мной квартиры, имеют ли право пользоваться ей жена и сын продавца. Если могут, как устранить эту возможность при покупке квартиры юридически? Спасибо.
Если сын выписался, то он уже не сможет. Жена продавца утратит право пользования только в том случае, если сама выпишется из квартиры. Вы ее не сможете выписать даже через суд, т.к. она отказалась от участия в приватизации.
СпроситьПродаю квартиру в которой постоянно зарегистрирован мой отец (я собственник, не зарегистрирован). Передача денег через ячейку. Покупатель настаивает на включение в договор аренды ячейки условия, что доступ к ней может быть при наличии зарегистрированного ДКП и выписки из домовой книги по новому месту регистрации отца.
Есть ли какиая то альтернатива условию про выписку?
Фактически Вы продаете квартиру с правом проживания в ней Вашего отца.
Требование нового собственника законно, поскольку проживание Вашего отца в квартире ограничивает права нового собственника.
Новый собственник стремится устранить нарушения его права владения и пользования имуществом в полном объеме.
Если Ваш отец не согласен выписаться или не может это сделать, то Вы можете подать исковое заявление о признании вашего отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
СпроситьЛукьянов вводит вас в заблуждение. Есть определенные условия, при которых ни вы в судебном порядке ни новый собственник дойдя до верховного суда не выпишите вашего отца из квартиры. Поэтому новый собственник требует у вас выписать отца до получения денег, ему зачем квартира с подселением?
СпроситьОпределенные условия- это регистрация в квартире (прописка) на момент приватизации, либо на момент выдачи кооперативной квартиры. Если один из вариантов ваш- то новый собственник не выселит и не выпишет вашего отца ни через какой суд. Поэтому желание покупателя понятно
СпроситьПосле регистрации договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, банк отказал продавцу в доступе к банковской ячейке из-за ошибки в условиях доступа: вместо договора купли-продажи 1/2 доли указан дкп квартиры. Все документы готовил представитель покупателя. Второй половиной квартиры владеет покупатель. Покупатель под разными предлогами отказывается приехать в банк. Через неделю он получит доступ к ячейке. Что может предпринять продавец? Или теперь только в суд?
Обратиться в суд и наложить арест на средства, чтобы не были выданы покупателю. Конечено документы нужно читать сразу при оформлении.
СпроситьКак правильно указать в доп. соглашении к договору аренды банковской ячейки условия доступа для продавца и покупателя при следующей цепочке:
Я продаю свою 2-х комн. Квартиру покупателю Х, который в свою очередь продает свою 3-х комн. Квартиру покупателю У. Сделки идут параллельно. Покупатель У арендует 2 ячейки. В одну - деньги за мою квартиру, в другую - доплата участнику Х. Соответственно я заключаю договор аренды ячейки с У. Он настаивает на условии, что я могу получить деньги только в случае регистрации обоих договоров. Не получится ли так, что в случае не регистрации договора купли-продажи 3-х комн. Квартиры я останусь и без денег и без своей квартиры. Как сформулировать условия доступа, чтобы этого избежать?
Разбить время аренды на два периода. В первом, дабы соблюсти требования покупателя, основанием для вскрытия ячейки должно быть предоставление двух свидетельств и договоров купли-продажи, оговоренных Вами. Во втором, дабы соблюсти ваши интересы, основанием должно являться предъявление только одного свидетельства и договора купли-продажи (Вашей квартиры).
СпроситьВ договоре купли-продажи есть фраза: после регистрации договора купли-продажи человек прописанный в проданой квартире, остается прописан там без права пользования. Может ли новый хозяин квартиры выписать его, если этот человек не нашел еще квартиру. А бывший хозяин не желает прописывать его по своему новому адресу.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с этим, Вы можете его выписать, т.к. прописка (регистрация) подразумевает право пользования жилым помещением.
Спросить
