Пенсионерам пришлось заплатить налог на приобретенную квартиру по программе ветхого жилья - теперь возникают финансовые трудности
Получили квартиру по договору мены по программе ветхого жилья, но поскольку жилье в собственности было менее 3 лет, налоговая требует оплатить налог 13 %. Мы пенсионеры, обрадовались, что наконец-то нормально заживем, а теперь получается, что и отказаться от этого жилья нельзя, а таких денег у нас нет. Кроме того при оформлении мены наше жилье оценивалось в 2 млн 400 тысяч (86,5 м 2) а новое жилье 2 млн 150 тысяч (60 м 2)но по договору жилье считалось одинаковым. Как нам быть?
Полагаю, что действия налоговой незаконны. Но они основаны на требовании законодательства об уплате налога. А о том, что вы не продавали это жильё, а поменяли - налоговая не знает.
Представьте в налоговую копию распоряжения об обмене жилья. И сам договор мены. Ведь в налоговую поступают сведения только о продаже и всё.
Скорее всего, это - просто стандартное требование и после предоставления необходимых документов требование будет снято. Вот основание для освобождения вас от уплаты налога.
Ст. 217 НК РФ
п. 36) суммы выплат на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленные за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
(п. 36 введен Федеральным законом от 29.11.2007 N 284-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2013
В крайнем случае! Каждый из вас имеет право на налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб. Либо, можно уменьшить сумму дохода на сумму расхода. Таким образом, налог должен быть уплачен только с суммы 2 400 000 - 2 150 000 = 250 000 руб. - 13 % = 32 500 руб. У вас также есть право просить рассрочить уплату этого налога.
Всего доброго.
Спросить
По программе ветхого жилья по договору мены получила квартиру в 2015 году. Так как ветхое жилье было в собственности менее 3 лет, с разницы стоимости 2.5 млн. оплатила налог 325 тыс. В 2017 продала эту квартиру (так же менее 3 лет собственности). С суммы продажи налог составит 420 тыс. Должна ли я при заполнении декларации сминусовать уже проплоченный налог в 325 тыс.?
Нет.
Вы вправе отнять от суммы дохода те затраты, что Вы произвели, чтобы у Вас в собственности появилась квартира. В расходы, связанные с приобретением указанной квартиры, включается стоимость, указанная в соответствующем договоре о мене.
Или вычет в 1 млн можно использовать.
Спросить
Я нечего не пробовала и не какие деньги в руках не держала. Попала под переселение из ветхого жилья. На время получения новой квартиры у меня со времени покупке просто не прошло три года. Налоговая требует декларацию на разницу в сумме т. к договор мены приравнивается к договору купли продажи. Ветхое жильё я купила за 500 тысяч а новое по оценке кадастровой 1300. Что мне делать не знаю.
Спросить
Уважаемая Жанна! Правильно договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Придется платить.
СпроситьИмелась квартира в собственности более 10 лет. По программе ветхого жилья по договору мены получили квартиру, при этом в договоре мены указана рыночная стоимость квартиры. Квартира была продана, при этом в собственности находилась менее 3-х лет. Как будет исчисляться налог? Знаю, что можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. р.. Возможно ли учесть стоимость указанную при договоре мены? Т.е. Стоимость при продаже кв, например 2,5 млн р. за вычетом рыночной стоимости указанной в договоре мены?
Нужна консультация. По программе расселения ветхого жилья по договору мены с мэрией нашего города я получила квартиру. Ветхая квартира была в собственности менее года. Согласно договору, обе квартиры признаны равноценными. Теперь налоговая инспекция требует оплаты налога на приобретение и продажу недвижимости, мотивируя тем, что договор мены приравнен к договору купли-продажи. Есть ли какая-то статья в законе, освобождающая меня от уплаты налога? (Не считая налоговых вычетов). Благодарю Вас.
Вы сошлитесь на то, что договор мены был заключен в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. что является основание для освобождения Вас от уплаты подоходного налога.
Если налоговая инспекция откажет в удовлетворении Вашего заявления- обжалуйте его в суд с приложением документов о признании дома аварийным и признание этого необходимостью переселения.
СпроситьУ меня такой вопрос: в следующем году мы должны получить квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Квартиру мы хотим продать, чтобы купить в другом районе.
Это наше единственное жилье, другого нет, до этого квартиры никогда не продавали.
Какие налоги нам нужно будет платить при продаже новой квартиры, если она будет у нас в собственности менее трёх лет...
С уважением,
Наталья.
Никаких налогов платить не надо, поскольку вы продав квартиру, сразу купите другую. Всего доброго.
СпроситьНадо ли платить налог если программе ветхого жилья получили квартиру и по собственности ветхого срок жилья больше 3 ех лет а по новому жилью 6 месяцев и существует договор мены Спасибо!
Мы получили квартиру по программе переселение из ветхого и аварийного жилья (прежнее жилье было в собственности с 1996 года), квартира оформлена в собственоость на основании договора мены 22 августа 2012 года. Эту квартиру мы решили продать и купить себе дом. Должны ли мы платить налоги с продажи квартиры, если прежняя квартира была в собственности более 3-х лет.
Светлана, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.руб. С остальной суммы уплачивается НДФЛ. Но если Вы после продажи приобретете другое жилье и если Вы не получали имущественный налоговый вычет на приобретение жилья в размере 2 млн.руб., то, возможно, налог не придется платить.
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
Спросить, через 1,5 года после покупки решили ее продать за 1 млн 280 тыс, теперь налоговая требует с нас налог за квартиру, т.к. в собственности жилье было менее 3 х лет и стоимость квартиры больше 1 млн рублей. Что нам делать?
не заплатите с вас взыщут в судебном порядке, да еще и пени и расходы по оплате государственной пошлине
СпроситьПо программе переселения из ветхого жилья в новое. Проживаем в новой квартире. Старое жильё в ипотечном кредите. И за сложности жизненной ситуации, образовались долги. Был суд, долг взыскивают с пенсии. Но что самое интересное, старого жилья нет, дом снесли, а на него наложили арест. Договор мены в Росреестре, его не выдают из за ареста на старое жильё . Что делать?
Если у вас жилье под обременением было, только с разрешения кредитора-банка можно было обмен делать. Или в договоре залога по другому написано было?
СпроситьЯ получила квартиру по программе переселения из ветхого жилья в новое, со мной был заключён,договор социального найма жилого помещения, и в старом жилье и в новом была прописана только я и мои дети, хотя у меня ещё 2 брата и сестра, а по старому жилью договор социального найма жилого помещения был заключен с моей матерью (ныне покойной), и мать и братья с сестрой выписались из старой квартиры и прописались в другом доме приватизированом на мою мать, и вступили в наследство, кроме меня, теперь брат и сестра хотят отобрать у меня эту квартиру которую я получила по программе переселения из ветхого жилья в новое, смогут ли они это сделать и если да то как?
Ни как они это сделать не смогут, договор та с администрацией, а как они их заставят заключить с ними договор если они в этой квартире не проживали и не были зарегистрированы.
Спросить
Теперь брат хочет отобрать квартиру по другому,я мать одиночка, но не пью,не курю,,не гуляю,свои обязанности как родитель исполняю,брат хочет отобрать у меня детей,чтобы как их опекун войти в долю,а меня признать недееспособной.
Спросить
