Вопрос о правах на лоджию верхнего этажа - защищены ли владельцы приватизированных квартир?
199₽ VIP
С лоджии приватизированной квартиры верхнего этажа, ветром сорвало на половину гидроизоляционное покрытие. В УК отказали сославшись что лоджия является собственностью. Правомерно ли отказали? Спасибо.
Так, статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
Бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в надлежаще состоянии и уплате связанных с этим расходов, налогов, иных платежей. Бремя содержания имущества неразрывно связано с правом собственности и возникает у лица с момента возникновения у него права собственности на имущество.
В большинстве случаев вопрос по содержанию имущества решает сам собственник, поскольку сохранение имущества в надлежащем состоянии служит именно его интересам.
Лоджия это ваша собственность ,лоджия не является общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФ, поэтому согласно статьи 210 ГК РФвы должны за свой счет восстанавливать это гидроизоляционное покрытие.
Спросить
Здравствуйте уважаемый Николай Викторович!
С правовой точки зрения лоджия является вашей собственностью и по содержанию имущества несет сам собственник (ст.210 ГК РФ).
Таким образом с юридической точки зрения, то что с лоджии приватизированной квартиры верхнего этажа, ветром сорвало на половину гидроизоляционное покрытие Вы и несёте бремя содержания.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Нет. Ремонт общего имущества обязана делать УК
Согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
Спросить
Согласно ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, управляющая компания несёт ответственность по договору с собственниками за обслуживание и содержание общего имущества дома.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Данным постановлением предусмотрено, что к общему имуществу относятся, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
То есть УК несёт ответственность за состояние балконной плиты и ограждающих конструкций балкона, а собственник — за пространство внутри балкона, так как это имущество используется только для целей использования собственником квартиры, не в общих целях.
Поэтому важно определить место расположения гидроизоляционного покрытия. Если указанная конструкция на вешней стороне лоджии, то заниматься этим должна управляющая компания. Представляется, что УК должна как минимум обследовать состояние покрытия и сделать выводы о относимости данного ремонта к компетенции УК.
Спросить
Награждён знаком за безаварийный налёт Минтран РФ Сам пенсионер по старости-пенсия назначена в 2009 г. по налёту,переведённому в стаж 25 лет. В Пром. районе в оформлении отказали, сославшись на закон Сам. области №40 ГД. Ст.3. Одновременно со мной в других районах коллеги, имеющие такую же пенсию и стаж по трудовой менее 25 лет оформили без замечений.
Здравствуйте! Слишком мало информации, что бы ответить на данный вопрос (непонятно, на какую именно норму они сослались) Нужно смотреть письменный отказ. Если он у Вас на руках, то приходите на консультацию (она у нас бесплатная), приносите все документы, всё посмотрим и поможем!
СпроситьВ мае 2011 г я попрасила по объявлению сантехника купить мне водонагреватель (сама не могла по здоровью). Он купил и установил, но он сразу потек. Наемный сантехник на свои деньги купил клапон с наружи водонагревателя и заменил его, но он продолжал подтекать. Я обратилась в магазин В РОСПОТРЕБНАДЗОР. В магазине мне в грубой форме отказали, а РОСПОТРЕБНАДЗОР помог составить заявление и их сотрудник представлял мои интересы в суде. Я делала все, что мне говорил сотрудник РОСПОТРЕБНАДЗОРА. Судебное разбирательство шло месяцев 8. Была якобы экспертиза. Ни эксперта, ни результатов экспертизы я не видела. Якобы эксперт приезжал с Иркутска, т.к. в Усть-Куте их нет. Сейчас мне прислали письмо от приставов оплатить 11552 руб. Водонагреватель остался в суде я от него отказалась. Оплатила за него, оплатила за перевозку, установку, потом за демонтаж чтобы доставить в суд, грузчику, такси. Просила в суд пригласить сантехника, судья мне отказала, сославшись что у меня нет с ним письменного договора. Судья очень грубо со мной разговаривала. Мне 64 года и со мной живет сын инвалид 2 группы. Нам осталось только повеситься, потому что мы остаемся без средств к существованию. Могу ли обжаловать решение мироваго судьи. Суд был в апреле. СПАСИБО.
Здравствуйте.
Напишите приставам заявление о приостановлении исполнительного производства.
Составьте жалобу + заявление о восстановление сроков на обжалование
СпроситьОбратился к нотариусу с просьбой: 1. заверить доверенность на нашу дочь представлять мои (отца) интересы по вопросу покупки 5/10 доли квартиры по конкретному адресу в г,Москве;
2. заверить доверенность на нашу дочь представлять интересы жены (матери) по вопросу покупки 4/10 доли квартиры по тому же адресу в г, Москве;
Нотариус отказал, сославшись, что доли мужа и жены делиться не могут.
Встречный вопоро! На ЧТО сослался нотариус, отказывая Вам в удостоверении доверенности.
Но Вам необходимо предоставить нотариусу нотариально удостоверенное же согласие каждого из супругов о том, что каждый из них не возражает проитив приобретения соответствующих долей в квартире.
Либо обоим супругам выдать доверенность вашей дочери на представление их интересов в приобретении в их собственность указанных долей (9/10), а затем написать и нотариально удостоверить соглашение о перераспределении долей в праве на квартиру.
После этого - гос. регистрация права собственности каждого из участников сделки.
НО, обращаю внимание на то, что ВСЁ РАВНО приобретённые СУПРУГАМИ доли в квартире будут являться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ, со всеми вытекающими последствиями, определяемыми Семейным кодексом РФ.
Вот если ваша дочь купит квартиру и каждому из вас ПОДАРИТ соответствующую долю, то только в этом случае ПОДАРЕННЫЕ доли будут ЛИЧНОЙ собственностью каждого ихз супругов.
СпроситьЯвляется лоджия жимым помещением и на основания какого закона?
Является лоджия жимым помещением и на основания какого закона?
Людмила,
лоджия-это род балкона, углубленного в здание и жилым помещением не является. Т.к. к жилым комнатам относятся помещения пригодные для проживания.
В этом вопросе необходимо руководствоваться Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".
СпроситьВ соответствии со ст.335 ТК РФ педагогическим работника через каждые 10 лет непрерывной работы обязаны предоставлять длительный отпуск 1 год, Имею стаж 24 года, один отпуск я отгуляла, вышлаиз него, но через 2 месяца напиала заявление о предоставлении длительного отпуска. В отпуске мне отказали сославшись на то,что 10 лет необходимо отсчитывать с момента выхода меня из отпуска. Имею ли я право взять длительный отпуск за вторые 10 лет непрерывной работы. Коллективный договор предусматривает предоставление длительного отпуска через каждые 10 лет работы по желанию работника.
Представляется, что толкование ст.335 Трудового кодекса, данное Вашим работодателем, соответствует буквальному смыслу закона ( каждые 10 лет непрерывной работы).
Впрочем, если Вы считаете, что работодатель не прав, Вы можете предъявить иск мировому судье, и Ваш трудовой спор относительно права на отпуск будет разрешен судом.
СпроситьВ пятницу прошло судебное заседание. Во вторник решил ознакомиться с делом. Мне в этом отказали, сославшись на то, что протокол предыдущего заседания не оформлен. По каким причинам возможен отказ в ознакомлении с делом? Какие действия могут быть предприняты с моей стороны?
У меня такая ситуация. Я собственник. Квартира на последнем этаже. Крыша моей лоджии протекает. В ответ на заявление об устранении течи правление ТСЖ решило, что крыша лоджии - это моя собственность и я сама должна ее ремонтировать. Скажите, является ли их решение законным?
Правление ТСЖ не право, если дом не одноэтажный, то крыша над любой частью любой квартиры верхнего этажа является общим имуществом, поскольку, как минимум, предназначена для обслуживания более одного помещения в доме.
Получите решение правления в письменном виде и обжалуйте его путем обращения к общему собранию (внеочередному, см. положения устава о порядке созыва общего собрания, количество подписей, необходимых для созыва и т.п.), и (или) в суд.
СпроситьМы хотим пересчитать! Пенсию. Органы соц. защиты нам в этом отказали сославшись на то что Отец умер в 2000 г., а закон приняли в 2001 и он не имеет обратной силы. И мы у Вас хотим спросить ПРАВОМЕРНО ли ЭТО?
Уважаемый Дмитрий! Если в законе не предусмотрено, что его действие распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, то действительно закон обратной силы не имеет. Но в Вашем вопросе не указано, какой закон Вы имеете ввиду и в связи с чем хотели пересчитать пенсию. Поэтому ответить более подробно невозможно.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьЧто можно сделать если повредили машину на СТО?
При смене колёс продавили дно. Заметили не сразу. Написали притензию, но в ней отказали сославшись на то,что сотрудники всё сделали правильно.
Имеет ли смысл обращаться в суд.
Что бы исправить свой же косяк просят 150 т. р
Здравствуйте. Если у вас на руках подтверждающие документы, то конечно нужно требовать возмещения причиненного ущерба, не исключено, что потребуется независимая оценка ущерба.
Спросить
Стена не может быть предметом собственности, так как это не изолированный объект.
СпроситьУ меня в паспорте стоит штамп о прописке с указанием № дома и комнаты (я занимаю 2 комнаты в коммунальной квартире в ведомственном доме). В Горжилобмене мне отказали, сославшись на то, что это общежитие, а мои соседи сверху поменялись. Могу ли я (и как) поменять свои комнаты на другое жилье?
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать статус дома (помещения, в котором Вы проживаете): является ли он общежитием или жилым домом пригодным для постоянного проживания.
Если это общежитие, то в соответствии с Примерным положением об общежитиях (утв. постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328) жилые помещения в общежитиях не подлежат обмену.
Если дом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 10 октября 2000 г. N 497-54 "О порядке и условиях изменения режима использования жилых домов и жилых помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа" от 4 октября 2000 года, переведен в общежитие квартирного типа или в категорию жилого дома или жилого помещения в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, и Вы являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий, тогда Вам должен быть выдан ордер и заключен договор социального найма жилого помещения.
Если Вы не состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге, заключаются договоры найма.
Если с Вами заключен договор социального найма, вы вправе приватизировать вашу площадь или произвести обмен. В случае, если заключен договор найма Вы вправе приватизировать через 5 лет.
Спросить
Здравствуйте. Сложно судить о законности. Надо лично знакомиться с отказом. В любом случае, маме придется обращаться в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте. В таком случае, пишите жалобу в УПФР. Можно через сайт. Тогда дадут ответ - никуда не денутся..
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Если оконную раму убрали, не трогая стену, то это не перепланировка, а если стену пришлось ломать, то перепланировка.
Спросить
Я 3-и дня назад купил телефон, не без помощи продавца, который мне они посоветовали, но дом при детальном изучении инструкции по его применению, понял, что для меня не подходит и мне хочется поменять телефон данной модели на другую модель, можно даже дороже или дешевле, не суть. В магазине мне отказали, сославшись на какой то закон, по которому телефоны обмену или возврату не подлежат.
Подскажите, это так или меня вводят в заблуждение.
Спасибо, за ранее благодарен.
Увы.
"Перечень
непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих
возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы,
габарита, фасона, расцветки или комплектации
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55)
(с изменениями от 20 октября 1998 г., 6 февраля 2002 г.)
11. Технически сложные товары бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки (станки металлорежущие и деревообрабатывающие бытовые; электробытовые машины и приборы; бытовая радиоэлектронная аппаратура; бытовая вычислительная и множительная техника; фото- и киноаппаратура; телефонные аппараты и факсимильная аппаратура; электромузыкальные инструменты; игрушки электронные; бытовое газовое оборудование и устройства)".
СпроситьМожет ли быть основанием для получения отказа в присоединении освободившейся комнаты в 2 х к.кв. к ордеру или по найму (аренде) тот факт, что комната освободилась в период проживания в связи с выездом ее владельцев, в связи с капитальным ремонтом соседнего дома и попаданием нашего дома в опасную зону. Нашим соседям по причине расселения дома дали отдельную квартиру, поэтому комната, в которой они жили - освободилась. Нас должны были тоже расселить, а мы так и ждем "у моря погоды", живя вдвоем в 11 м комнате, хотя соседний дом уже отремонтирован. Обратились в Исполком с просьбой о присоединении освободившейся 20 м. комнаты. Отказали, сославшись на отсутствие оснований, что комната освободилась из-за кап. ремонта и будет заселена на общих основаниях. Сейчас Исполком пытается ее заселить. Что делать?
Вопрос спорный. Думаю, что Ваша семья имеет право на присоединение освободившейся комнаты, но однозначный ответ даст только суд. В данной ситуации необходимо срочно обращаться в суд с иском, и одновременно заявлять ходатайство о наложении ареста на комнату. Если арест будет наложен, то до вынесения решения суда, к Вам никого не подселят.
Спросить
В законе четко определены условия, при которых пенсионные накопления выплачиваются сразу (единовременно).
Простым языком - это когда пенсионные накопления малы и при расчете накопительной пенсии она составит менее, чем 5% от страховой пенсии. Только в этом случае накопительные средства подлежат выплате сразу.
Если накопительная пенсия превысила 5% от страховой, значит накопилось достаточно средств, чтобы была установлена накопительная пенсия или срочная выплата (в зависимости от источников)
Вы можете обратиться за пенсионными накоплениями в виде накопительной или срочной выплаты или можете продолжить копить.
СпроситьПо тексту - не можете. Закон, в ст. 6, устанавливает как раз такое правило - если более 5%, то назначается пенсия.
Федеральный закон "О накопительной пенсии" от 28.12.2013 N 424-ФЗ
Спросить
После смерти мужа осталось ЧП учредителем был муж, я в должности гл. бухгалтера.
В уставе муж не предусмотрел строку о своей смерти. Обратившись в нотариальную контору они даже не рассмотрев документы отказали сославшись на суд, государст. Регистратор отказал. Обратилась в суд также отказ. Предприятие осталось с долгами по заказчикам и по бюджету у меня не осталось выбора пришлось рассчитываться с долгами и заканчивать работу. Предприятие имеет найманных работников. Уже прошло 3 года после смерти мужа а я не могу вступить в наследство. Помогите пожалуйста. Спасибо. Елена.
Юристы у меня к Вам такой вопрос: наш дедушка пошел на пенсию в мае 2002 г. в 55 лет по Северу. Пенсия у него 3100. для расчета он брал 80 е года, затем хотел сделать перерасчет за расчет взять зарплату в 90-х годах. У него она была больше. Однако ему отказали сославшись на то, что пенсии уже увеличению не подлежат. Что нам можно сделать в этой ситуации. Подскажите.
Уважаемая Елена!
К сожалению, перерасчет сейчас возможен только, если пенсионер после выхода на пенсию проработал не менее 12 месяцев и это повлияет на увеличение пенсии. А выбора для расчета пенсии сейчас нет- только последние 5 лет работы.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьВ настоящее время я оформляю пенсию по возрасту. Мой бывший работодатель отказывает мне в выдаче справки о заработной плате с 86-95 год, на запрос пенсионного фонда ответив, об отказе по причине затопления архива. В районном архиве мне отказали, сославшись, что у них данные только недействующие предприятия. А другие годы моей работы, по справкам показывают низкий коэффициент и,соответственно, маленькую пенсию. Где как я могу оспорить данную ситуацию, если я точно знаю, что за эти же годы справки, оставшимся на этом предприятии работникам, выдавались. И НАРУШЕНИЕ КАКОЙ СТАТЬ МОЖНО УКАЗАТЬ ПРИ ПОДАЧЕ ЖАЛОБЫ? Спасибо за внимание.
У организации отсутствуют документы в связи с их затоплением. Выдать ничего не могут, поэтому жаловаться конечно можно, но как бы и некуда. Да и на кого, на бывшего сантехника?
А то, что выдавали туфтовые справки...... Ну если бы и Вы пошли сами, без запроса и без скандала, то может быть и Вам выдали. Конечно это даже не нарушение, а преступление. Жалобой здесь не обойтись, если хотите топить администрацию до конца. Но одного "я знаю", здесь будет не достаточно и к Вашему размеру пенсии тоже не прибавится.
СпроситьНаш дом идёт под снос в следующем году, прописка закрыта. Хотел прописать мать из Тверской обл. (она пенсионерка ветеран труда) Я прописан с 10-ти летней дочерью в 1-о комн. Кв-ре.Воспитываю её один. С матерью дочери в разводе (она лишена род прав) Сам я инвалид 3-ей гр. ветеран Афганистана. Короче мне отказали сославшись на несколько статей в том числе на то что не хватает 2-х метров. Какие мне нужно документы что бвы подать в суд и быть может кто поможет в этом деле?*
Уважаемый Эдуард! Вам необходимо получить отказ в регистрации по месту жительства в письменном виде и обжаловать его в судебном порядке. К заявлению об обжаловании действий должностного лица необходимо приложить выписку из домовой книги и копию ФЛС, документы на проживающих, документы, подтверждающие степень родства с матерью, отказ в регистрации. Судебная перспектива дела достаточно положительна. Хотя в разных судах данный вопрос может рассматриваться по-разному (например, осень 2004 г. - Кузьминский суд - решение положительное, Дорогомиловский - отрицательное, хотя там была немного иная ситуация). Дело вкратце в том, что Конституцией РФ, Законом РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства" предусмотрено, что данное право может быть ограничено только на федеральном уровне. Поэтому Постановление Правительства Москвы № 189-ПП не подлежит применению в этой части. Обращайтесь, готов оказать Вам помощь. Мои реквизиты - в каталоге юристов на данном сайте. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
