Спецсчет по капремонту - возможен ли переход в общий котел Фонда?
МКД имеет спецсчет по капремонту. В 2021 году УК предоставили право заключить договор на проведение капремонта инженерных сетей в подвале дома, что на и сделала. Один договор - разработка технической документации и составление сметы. Заключен, работы выполнены, работы оплачены. Второй - на проведение самих работ с выплатой аванса. Аванс выплатили - и ни работ, ни денег. В этом году по настоянию собственников УК подала в суд на расторжение договора и возврат аванса. Судебного заседания еще не было. При таком раскладе возможен ли переход со спецсчета в общий котел Фонда с точки зрения ст. 173 ЖК РФ?
Добрый день, возможен. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ограничения касаются только при задолженности с участием ФКР.
Спросить
Здравствуйте. Я проживаю в НЕприват. Квартире. Должна ли я платить управ. Компании? Особенно по пунктам " совет дома" и " управление мкд"?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Должны. Не обязаны платить только взносы в фонд капитального ремонта
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
День добрый! Обязаны безусловно. Содержание, управление и текущий ремонт в МКД оплачивают и собственники, и наниматели. Пункт "совет дома" вероятнее всего был включен в Ваш платежный документ на основании решения общего собрания собственников. Если собрание законно, его решению Вы обязаны подчиниться.
Какие действия необходимо предпринять собственникам МКД, чтобы изменить договор управления многоквартирным домом управляющей компании с собственниками жилых помещений на другой, составленный собственниками, в котором планируется дополнить обязательства управляющей компании по выполнению работ, связанных с управлением дома и содержанием общего имущества - в соответствии с требованиями национальных стандартов серии "Услуги ЖКХ и управления МКД " (ГОСТы: Р 51617-2014, Р 56037-2014, Р 51929-2014, Р 56038-2014, Р 56191-2014, Р 56193-2014, Р 56194-2014, Р 56195-2014, Р 56533-2015, Р 56534-2015, Р 56535-2015, Р 56536-2015, Р 56501-2015).
В ответе прошу сообщить подробный, последовательный алгоритм действий.
Касторных Юрий Фёдорович.
Добрый вечер. Вам необходимо для начала собрать Общее собрание жильцов проголосовать для изменения договора. Хорошего приятного вечера.
СпроситьВ котором будет чётко указано, копии каких документов необходимо предоставить в УК для заключения договора. После смерти супруга я переоформила свидетельство о гос. регистрации права и являюсь собственником приватизированной квартиры в мкд. И ещё, какой договор с УК я должна заключить: на управление мкд или на тех. обслуживание? Сколько не пыталась у них узнать, одни говорят первый вариант, др.-второй. А договор должен быть одним. Спасибо.
да вам можно вообще ничего не заключать - если УК у вашего дома является управляющей и выбрана на общем собрании - вы просто автоматом будете оплачивать счета, которые вам будут выставлять. Для этого предоставьте св во о праве собственности в УК
Спросить
Так и на супруга не был оформлен договор. УК жильцы не избирали, ещё с давних времён осталась,только раньше никаких договоров не требовалось. Сегодняч узнала, что наше ЖЭУ заключает с собственником договор о тех.обслуживании. А сама УК заключает договор
СпроситьЖЭУ приглашает всех собственников заключить якобы договор на тех обслуживание - люди ничего не понимая, но думая что так надо - все подписывают. А по факту это договор и лист голосование за УК.
Давно известная схема голосования. Просто называют завуалированно. Если вы пойдете в суд - окажется, что все проголосовали за УК, и подписи будут настоящие.
СпроситьНа основании какого закона Управляющая Компания начисляет за содержание и ремонт жилья. Если договор на управление МКД не был заключен со мной лично!
Добрый день!
Уточните, какой у Вас вопрос возник?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьВ квитанции по квартплате (дом ЖСК) включены позиции "Управление МКД" с оплатой по тарифу, установленному правительством СПб, и "Административно-управленческие расходы" АУР) с фиксированной оплатой по каждой квартире, назначенной ЖСК. Раньше был только АУР. На каком основании включили в квитанцию "Управление МКД". Чем они отличаются? И можно ли одну из них исключить?
Согласно ст 154 ЖК РФ в состав жилищно-коммунальных услуг входит оплата за:
техническое обслуживание дома и находящегося в нем оборудования;
вывоз мусора;
проведение капремонта
отопление помещений;
использование газа;
электроэнергию;
водоснабжение и водоотведение.
В данном случае имеет место необоснованное увеличение платы за содержание жилья. Жалуйтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, либо в прокуратуру.
СпроситьПо инициативе одного из жильцов дома - проведено собрание с повесткой о переходе на управление МКД в другую компанию. На очной форме присутствовало 6 человек. Сейчас идет заочное голосование, кворум не определен. Жильцы с этим не согласны. Могут ли они инициировать собрание с повесткой о перезаключении договора с действующей компанией до принятия решения по первому собранию
Только после заочного голосования, т.к. оно уже проходит. Подготовку к голосованию никто не отменял и можете готовиться к новому голосованию, но если будет отрицательными итоги голосования по смене управления МКД, то нет смысла новое проводить.
СпроситьВ чем разница непосредственного способа управления МКД и непосредственнго способа управления управляющей компании.
при непосредственном способе управления нет управляющей компании, договоры заключаются напрямую.
СпроситьМожно признать договор управления МКД с собственником жилого помещения не действительным и потребовать расторжения и перезаключения нового, на основании ст.162. п.1 ЖК РФ, если « цена договора управления МКД установлена равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в решении Думы г. Иркутска от 11.12.2006 г … и подлежит изменению без согласования с собственником только в случае принятия органами местного самоуправления нового нормативного акта, устанавливающего иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения»?
Нет. Даже если в решении собственников указаны иное условие, то на действительности самого договора, который так или иначе должен быть заключен, это не скажется. Речь может идти только о формулировке такого условия, в какой редакции он должен действовать.
СпроситьОбязан ли орган местного самоуправления (администрация) проводить конкурс по выбору управляющей организации или достаточно решения собственника (многоквартирные дома в муниципальной собственности)?
Здравствуйте! Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Если остались вопросы звоните.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я являюсь председателем многоквартирного дома, каждый месяц собственники платят мне по 50 руб с квартиры, управляющая компания выплачивает мне раз в месяц эти деньги на банковскую карту за минусом 13 % , хотя я ни где не трудоустроена.
Господа, добрый день!
Вопрос на засыпку. Разработать, или адаптировать договор управления МКД, во что обойдется?
Должен ли суд выдать мне исполнительный лист на основании своего решения об исключении из условий договора управления общим имуществом МКД отдельных пунктов? Управляющая компания решение суда не исполняет уже 3 месяца. Если суд откажет, то как быть. Решение суда получено давно.
Да , обратитесь в суд , чтобы Вам выдали исполнительный лист , обратитесь к приставам и они исполнят решение суда ( исключат пункты договора путем заключения доп. соглашения)
СпроситьВ договоре управления МКД записано, что Размер платы за электроснабжение мест общего пользования определяется по показаниям общедомового прибора учета. И больше ничего по оплате.
Поскольку начисления за ОДН по общедомовому счетчику в разы (4-5) превышает начисления, если их рассчитать, исходя из нормативов потребления, то, как я должен оплачивать ОДН?
Обратитесь в госжилинспекцию, они проведут проверку правильности начисления ОДН.
Спросить
Хочу получить лицензию на право управления многоквартирными домами. В 2005 г. была судимость по ч.3 ст.160. Дадут мне лицензию? Там нужна справка об отсутствии судимости..
Здравствуйте, Наталия.
П.3 ст. 193 ЖК РФ отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
Понятие погашенной судимости Вы сможете найти в ч.3 ст. 86 УК РФ
Снимается судимость в случаях:
Выпуска президентом указа о помиловании конкретного лица;
Принятия Госдумой акта амнистии; Обращения осужденного или уголовно-исполнительного инспектора в суд с ходатайством о ликвидации судимости.
Желаю Вам удачи в решении вопроса.
С уважением, Юлия Габдуллина.
Спросить
