Хочу взять в аренду действующий магазин автозапчастей
Хочу взять в аренду действующий магазин автозапчастей с последующим выкупом, какие нюансы надо уесть и как просчитать ежемесячную плату
буду иметь ввиду , пока на стадии переговоров, решение еще не принято, так как надо делать ревизию товара по складу. уже потом принимать решение
Спросить
Здравствуйте, договор главное составить правильно и максимум безопасно для вас. Арендную плату, как и сумму выкупа назначает арендодатель, он же продавец. Арендная плата уплачеваемая арендатором, - покупателем, должна исходить из стоимости магазина и не превышать ее в совокупности.
Спросить
Согласно действующему Российскому законодательству взять в аренду магазин нельзя, точно так же как нельзя арендовать юридическое лицо или статус индивидуального предпринимателя. В вашем случае, будет иметь место аренда помещения. Аренда помещения регулируется договором об аренде, который заключается между вами и владельцем помещения. Размер оплаты аренды помещения, по общему правилу, определяется по согласованию сторон. Однако, на практике, размер оплаты аренды утверждается владельцем помещения. Если же владельца помещения не устроят условия договора в рамках решения вопроса об оплате аренды, он имеет право отказаться от заключения договора.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав.
Для проведения ревизии, перед заключением каки-либо Договоров, пригласите Юриста и Бухгалтера. Если сэкономите - в дальнейшем можете потерять больше.
СпроситьМожно ли открыть магазин автозапчастей и заниматься продажей автозапчастей, автохимии, автомасел на первом этаже жилого дома, если помещение этого магазина не жилое.
Помогите! Приобрели автодеталь в магазине автозапчастей под заказ со 100% предоплатой, продавец мало того, что нарушил обещанные сроки доставки, вместо 5-7 рабочих дней, деталь доставляли 12 рабочих дней, так ещё теперь магазин отказывается вернуть деньги за товар, во-первых в детали как оказалось не хватает шкива, который необходимо впрессовать в основную деталь, во-вторых при замене детали в автосервисе, была обнаружена, причина поломки детали-металическая стружка, естественно стружку вытащили, деталь не стали устанавливать. Вопрос законен ли отказ магазина в возврате денег за товар надлежащего качества?! Если нет то как составить притензию для Роспотребнадзора?! Ведь исходя из сроков возврата, мы его пропустили, ведь кассовый чек по предоплате был выбит при заказе деталей, документово том, когда получена деталь, никаких нет.
Если шкиф должен быть в детали, а его нет то деньги вернуть можно, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК.
Спросить
Имеется нежилое помещение в жилом доме с отдельным входом. Хочу открыть магазин автозапчасти. Нужны ли подписи жильцов и разрешение управляющей компании? Или какие вообще документы нужны?
Здравствуйте, если Вы являетесь собственником нежилого помещения с отдельным входом разрешение от других собственников получать не нужно. Но Вам нужно оформить документы на предпринимательскую деятельность.
СпроситьИмеется помещение на первом этаже в жилом доме. Переведено в нежилое. Раньше был магазин автозапчастей. Можно ли открыть магазин овощи фрукты? Какие и от кого разрешения требуются.
Здравствуйте.
Нужно провести экспертизу помещения. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте. Тогда вам необходимо ознакомиться с договором аренды (есть ли возможность переоформления на вас), а также с правоустанавливающими документами.
Спросить
Добрый день.
Для начала вам нужно определиться, вы будите вести коммерческую деятельность открыв ООО или зарегистрировавшись как ИП. Затем определиться где вы будите осуществлять свою ком. деятельность (собственные помещения, аренда помещений). Заключение договоров поставки товара и т. п. В двух словах этого не обьяснишь.
СпроситьМожет быть не совсем юридический, но если можете посоветуйте как мне быть. В нашем небольшом районном городке я,частный предприниматель, присмотрел пустующее место, хочу построить магазин автозапчастей с рядом дополнительных услуг (автомойка, шиномонтаж и т.д.) но не знаю в какие инстанции обращаться в первую очередь, а главное есть опасения что наши чиновники-бизнесмены просто украдут у меня идею бизнеса и откажут в разрешении на строительство под каким либо предлогом. На что я могу рассчитывать? Могу ли я как то защитить свою бизнес-идею? Спасибо.
Уважаемый, Юрий! Никакой новизны и ноу-хау в Вашей идее нет. Вам просто нужно подготовить пакет документов на получения участка земли в долгосрочную аренду, получить разрешение на строительство, построить, платить налоги и спокойно работать. Это все в теории. На практике, конечно, все надо делать с учетом «местного колорита»...
Спросить
Уважаемый Михаил!
Исходя из порядка заключения договоров аренды и получения лицензий в Санкт-Петербурге и Москве, Вам придется получать согласнования СЭС и пожарной охраны, от вердикта последних и будет зависить судьба возможности или невозможности использования данного помещения для торговли данными товарами.
С моей точки зрения наличие газопровода не исключает возможность торговой деятельности по реализации автозачастей.
СпроситьМуж является юридическим лицом (интернет магазин по продаже автозапчастей). Была проведена проверка магазина по причине неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в связи с коронавирусом. Специалист выявил нарушения: 1) отсутствие антисептика;
2) отсутствие аппарата для измерения температуры бесконтактным способом;
3) отсутствие графика уборки помещения с применением дез. средств;
4) отсутствие обеспечения социальной дистанции (разметки).
Составлен протокол по ст. 20.6.1 КоАП РФ.
Будут ли учтены судом обстоятельства?
1) все нарушения исправил, фотографии предоставил;
2) ранее к административной ответственности не привлекался;
3) супруга находится на 8 месяце беременности;
4) имеется долговое обязательство перед банком на 3 года, ежемесячный платеж 35700;
5) магазин на данных момент не приносит прибыль.
Какие документы предоставить для подтверждения данных обстоятельств?
Какое решение суда возможно?
Плюс к этому напишите заявление о малозначительности ст.2.9 КоАП РФ и заявите о смягчающих обстоятельствах.
Суд может вынести решение на полную сумму штрафа, снизить в половину или отменить штраф.
Спросить
Здравствуйте.
Если протокол составлен на юридическое лицо, то возможно минимальное предусмотренное наказание на юр.лицо - 100 тыс. руб. Это минимальный штраф с учётом всем смягчающих обстоятельств (которые Вы указали).
Поэтому посмотрите точнее - на кого составлен протокол. Или муж является не организацией, а ИП, например?
С уважением.
СпроситьУ меня такой вопрос: имеется гараж в собственности площадь которого 100 кв.м, у гаража имеется 2 этаж, на 2-ом этаже есть желание открыть магазин автозапчатей. Но, в данной зоне условно-разрешено строительство магазина первой необходимости, можно ли мне взять разрешение на строительство магазина первой необходимости, но разместить в нём магазин автозапчастей? Буду очень благодарна за ответ.
В каком году был построен гараж? Так как, все гаражи выстроенные до 2005 года, т.е. внесение изменений в статью 51 Градостроительного Кодекса РФ могут использоваться для предпринимательской деятельности без получения на это необходимых разрешений. Какой будет там товар, Вы имеете право определять сами.
СпроситьЯ арендную часть здания у частника. Имею ли я право разместить баннер с надписью магазин автозапчасти Логан Ларгус над входом в магазин. Арендодатель не против.
Осуществить перевод жилого помещения в нежилое, а также изменить разрешенное использование земельного участка.
Спросить
Можете быть спокойным Приказ МЧС на вс не распространяется-он не имет обратной и применяется только к отношениям возникшим после вступления приказа в силу Запреты идут на будущий период а не на прошлый период.
Спросить
Теоретически да. Но как это все сделать, это на очную консультацию лучше обратиться.
Спросить
Сосед хочет открыть магазин автозапчастей, резины и авто химии на территории своего участка (назначение индивид. Жил. Стр.). Для этого к старому дому пристроил новый для жизни, а в старой части хочет открыть магазин. Может ли он это сделать? Какое минимальное расстояние должно быть до моего дома? Есть ли какие нибудь нормативы подобных построек в частом секторе?
Доброго времени суток
Чтобы это сделать, он должен изменить категорию земельного участка и не факт, что ему разрешат это сделать, вы можете написать жалобу в администрацию и прокуратуру
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Алексей, у вас ничего не получиться, поскольку категории товара требуют отдельных торговых площалей.
Спросить
1 августа 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в Приказ МЧС от 24.04.2013 № 288, которым утвержден СП 4.13130.2013 о системе противопожарной защиты.
Этими изменениями запрещены к размещению в МКД и их подвалах магазины, где продаются мебель, синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла.
5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:
— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
Спросить
МЧС России внесены изменения в свод правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", направленные, в первую очередь, на исключение избыточных и устаревших требований пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 5.2.8 указанного свода правил в жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
Спросить
Нет, не законно.
В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:
— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел
Спросить
Помогите в следующей ситуации: пришли с товарищем в магазин автозапчастей, который работает с 10-22.
продавщица подошла только в 12 часам. Мы потребовали у нее книгу жалоб и предложений, на что услышали: "книга нет". если хотите оставить жалобу, то скажите мне я передам директору. Куда нужно обращаться при таких ситуациях? Ведь, торговля без книги жалоб и предложений запрещена. Спасибо заранее.
Согласно п. 8 Правил продажи отдельных видов товаров (утв. Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55) продавец обязан иметь книгу отзывов и предложений, которая предоставляется покупателю по его требованию, а изменения в режиме работы предприятия торговли должны быть доведены до сведения потребителей. Административная ответственность за невыполнение этих требований, к сожалению, не установлена.
Вместе с тем, такого факта должно быть достаточно для проведения территориальным органом Роспотребнадзора проверки соблюдения и других правил торговли на указанном Вами предприятии. Кроме того, такие проверки согласно статье 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе проводить общественные организации потребителей, которые направляют материалы о выявленных нарушениях в соответствующие органы (чаще всего Роспотребнадзор) для привлечения виновных продавцов к административной ответственности.
СпроситьУ меня ип усн 6%, автосервис и эвакуация авто, сейчас хочу открыть магазин автозапчастей при сервисе. Какую систему налогообложения лучше выбрать или остаться на прежней? Работаю с физ и юр лицами.
Сергей, этот вопрос вам лучше бухгалтерам или экономистам задать, а не юристам.
С уважением.
Спросить
Если с открытием магазина Вы не выходите за критерии УСН, то продолжайте на нем и оставаться. Вам только необходимо подсчитать, что для Вас будет выгоднее: остаться на УСН доходы или перейти на УСН доходы-расходы (с учетом затрат на покупку запчастей).
Спросить
