Продаю участок в садоводстве, говорят что для сделки необходимо межевание участка, так ли это?
Продаю участок в садоводстве, говорят что для сделки необходимо межевание участка, так ли это?
, со слов председателя, те кто не сдаст деньги на межевание, участки будут считаться безхозными и проданы, смогу ли я приватизировать участок без межевания?
Да, такая возможность предусмотрена по 93-ФЗ о дачной амнистии
только надо будет взять справку из садов. товарищества о том что ваш участок не выходит за границы (ранее предоставленные по плану, проекту и правоустанавливающему документу)
и кадастровый паспорт в органах кад. учёта
(так как нет межевания - он будет без чертежа, без графики (плана))
Но лучше всё-же сделать межевание. Тем более оптом дешевле
СпроситьИмею приусадебный земельный участок, имею свидетельство на право собственности на этот участок, имею кадастровый паспорт на этот участок, но без межевания. Хочу делать сделку (дарение, продажа и т. д.)с этим участком. Требуется ли производить межевание участка (межы не конфликтные) для оформления сделки. И второй вариант хочу сделать раздел участка, и на часть участка сделать дарственную, опять же необходимо ли межевание общего участка для произведения раздела участка на две части.
В первом случае Вы вправе совершить сделку без межевания, разумеется при наличии согласия покупателя иначе сделка не состоится. В случае раздела данного земельного участка межевания Вам не избежать.
СпроситьМы хотим купить участок с домом, но продавец не закончил межевании участка и настаивает о совершении сделки до окончания межевания! Каковы риски и можно ли выйти на сделку до окончания межевания? Так же продавец по окончанию межевание отказывается получать новое свидетельство в рег. юпалате? Каковы риски?
Добрый день! Какие проблемы, выбирайте, что вам важнее ублажить продавца и создать себе кучу проблем в будущем или подождать и быть спокойным.
Спросить
Добрый день Анна.
Если земельный участок очень ликвидный, сильно понравился и огромное желание совершить сделку купли-продажи , то рекомендую проверить качество передаваемых прав:
регистрация земельного участка в РОСРЕЕСТРЕ , из полученных документов наличие обременений, запретов и сервитутов, регистрацию в Кадастровой палате.
О РИСКАХ. Не закончил межевание.
- площадь земельного участка может быть как больше , так и меньше.
- соседи могут спорить в отношении точных границ, в момент подписания Акта согласования границ со смежными землепользователями( всеми собственниками соседних земельных участков)
- по основаниям, указанных в Законе о регистрации*, отказано или приостановлена в РОСРЕЕСТРЕ регистрация изменений, ст. 19, 20 Закона о регистрации*
*Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьУ моего отца в собственности участок в садоводстве. Имеется свидетельство о частной собственности на него (не книжка садовода), с указанием размера участка, межевания, названия садоводства. Садоводство (со слов бывшего председателя) несколько лет назад развалилось и бывший председатель говорит, что каждый теперь сам должен переоформлять свой участок и менять форму собственности. Утратит ли отец право собственности на участок, если не сделает этого? Что необходимо делать?
Земельный участок был приобретен супругами в браке. Супруг оформил мнимую сделку, продав участок родственнику. Решением суда сделка признана мнимой. Можно ли проводить межевание участка сразу после решения суда, использовав прежние документы о праве собственности на участок? Или сначала необходимо оформить право собственности - совместной и только затем начинать процедуру межевания?
Здравствуйте, заключить договор об оказании кадастровых услуг по установлению границ участка можно после вступления в силу решения суда, восстановившего права собственности.
Спросить
Решение должно вступить в законную силу (через месяц). Если решили делить ЗУ, то надо оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества или разделить через суд.
СпроситьМне сказали, что приватизация моего садового участка будет бессмысленной, если садоводство не сделает межевание всего садоводства. Так ли это?
Здравствуйте Наталья.
Вопрос конечно интересный, но дело в том, что межевание само по себе является актом возникновения объекта гражданских прав - это разметка территории. Без проведения межевания собственного участка вы не сможете подготовить документы для приватизации. Кроме того, не достаточно информации для более полного ответа.
СпроситьВ 2005 году был куплен участок в садоводстве. Имею документы на собственность. Но, в связи с тем что садоводство должно оформлять новый обзорный план, все участки перевели в условные единицы. В 2008 году на границе с участком появилось новое садоводство, которое подписало со мной документ о межевании двух точек. Теперь при оформлении новой архитектуры садоводства мой участок сдвигают на 6 метров. Общая граница двух садоводств представляет собой дорогу и один участок (мой).
Лучше вам со всеми документами придти на очную консультацию.Нужно смотреть документы - на ваш земельный участок, прохидил ли он кадастровый учет.
СпроситьМой вопрос касается земельного участка в садоводстве.
Так случилось, что у меня умер дедушка, у него был участок в садоводстве, оформленный по садовой книжке (Садоводство только начало сбор документов для приватизации).
Могут ли моя мама и ее родной брат переоформить книжку на себя (в частности на маму, так как брат сам выразил такое пожелание). Что для этого необходимо?
С чем необходимо обратиться к председателю садоводства? Имеем ли мы вообще право на участок. Который принадлежал семье более 20 лет?
Да, вашей маме нужно обратиться к председателю СНТ с заявлением о вступлении в члены СНТ на основании статьи 1177 Гражданского Кодекса.
СпроситьВ садоводстве имеем не приватизированный участок, из документов только садоводческая книга.
У администрации садоводства нет ГЕН-плана и нет межевания всего садоводства. К маю 2010 года нам садоводам обещали предоставить эти документы, так как мы садоводы сдали деньги, а администрация садоводства заключила договор с фирмой, для выполнения работ (ГЕН-плана, межевания).
На собрании в мае 2010 года нам сообщили, что фирма не смогла сделать эту работу (межевание).
Это означает, что мы садоводы не можем приватизировать свои участки, до того момента пока администрация садоводства найдет новую фирму, заключит договор, на выполнение межевания (ГЕН-плана) садоводства.
Еще некоторое время мы не можем приватизировать и продать участок.
Покупатель участка, очень разочарован о невозможности приватизировать и далее купить наш участок.
Нетерпеливый и настырный покупатель предлагает нам заключить предварительный договор купли-продажи участка, (по садоводческой книжке) и заплатив нам половину суммы денег за участок.
В будущем когда администрация садоводства получит межевание, покупатель предлагает свои услуги: (ускорить) приватизировать участок на продавца, заплатит вторую половину денег за участок и далее заключит с нами договор купли-продажи и заплатит налоги.
Пользоваться участком покупатель будет со дня заключения предварительного договора купли-продажи.
Уважаемые адвокаты и юристы,
Вопрос:
Законны действия-схема продажи участка, предложенная покупателем (описанная выше)?
Спасибо.
Предварительный договор должен иметь четко обозначенный срок заключения основного договора.Как вы намерены его указывать, если срок окончания приватизации определить не возможно.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, ваш дачный участок состоит как минимум из двух составляющих элементов, которые могут составлять сделку Купли-продажи, это:
1)земельный участок;
2)строения, находящиеся на данном земельном участке.
Во-вторых:
- Земельный участок у вас находится в аренде, где арендодателем-собственником является Орган местного самоуправления и тем самым вы не вправе им распорядиться, т.е. - продать.
-Строения, которые вами возведены на арендованном данном земельном участке принадлежат вам как движимое имущество и вы вправе их продать покупателю с последующим переносом на новое место их размещение.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что пока вы не станете собственником данного земельного участка и строений находящихся на нём:
-вы не вправе заключать договор купли-продажи и даже предварительный договор купли продажи;
-вопрос передачи данного земельного участка другому лицу, вправе решать только Правление зарегистрированного СНТ, после его возрата от вас.
Желаю удачных сделок Владимир Николаевич
г.Уфа 31 июля 2010г
21:15 уф.вр.
СпроситьНе знаю , что имеет в виду Владимир Николаевич, он, надеюсь , вам ответит.Но после купли -продажи участка однозначно НИКАКОГО решения Правления не надо.
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, после того как вы приватизируете арендуемый дачный земельный участок и станете его титульным собственником, что должно подтверждаться Записью в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта Свидетельством о праве собственности, только с этого момента вы сможете распоряжаться им, не обращаяь в Правление СНТ:
-продать;
-подарить;
-завещать и т.д.
Во-вторых, до момента приватизации земельного участка, вопрос его передачи другому лицу, должен решаться при наличии согласия Правления СНТ.
Но формально, вы предварительно должны были бы сдать его СНТ,вот это я имел ввиду.
Желаю вам успешных сделок Владимир Николаевич
г.Уфа 01 августа 2010г
02:24 уф.вр.
Спросить
Владимир Николаевич,
- вопрос передачи земельного участка другому лицу, вправе решать только Правление зарегистрированного СНТ, после его возврата от вас.
Поясните, пожалуйста, Что Вы имеете ввиду под словом передачи земельного уч-ка? Я хотела продать участок, а не передать.
Этот вопрос передачи (????) участка другому лицу, должно решить правление СНТ, когда я приватизирую и продам участок покупателю (естественно откажусь от членства в садоводстве)? На каком периоде сделки должно быть такое решение правления СНТ?
Спасибо, с уважением.
СпроситьВ первые покупаем участок в новом садоводстве. (Только нарезано). Подскажите, на что нужно обратить внимание, какие документы обязаны предоставить продавцы и как это оформляется? Участки без межевания. Говорят что проведут межевание, как только раскупят все нарезанные участки.
P.S. И просят вперед половину денег за землю. А вторую половину уже при оформлении участка. Якобы, что бы застолбить участок за нами. Это нормально?
Долго рассказывать, проще обратиться к реальному юристу. Подумайте, а нужен ли вам участок в новом СНТ, где, судя по всему, еще ни дорог, ни коммуникаций, ни соседей, готовых разделить все взносы на инфраструктуру?
Спросить
