Раздел ипотечной квартиры, после развода.

Суд не сможет обязать супруга продать квартиру. Кроме того, у вас есть обязанность выделить доли детям. Продажа квартиры с детскими долями может быть осуществлена только с согласия органов опеки.

Вы вправе только выделить доли детям, по совместному заявлению в Росреестр

При отказе супруга выделить доли детям, указанный вопрос решается в судебном порядке

Суд не может обязать дольщика продать вам свою долю, либо прекратить право собственности на его долю в праве собственности на жилое помещение, с выплатой ему компенсации, если у ответчика отсутствует другое жилье и ответчик не согласен на отчуждение его доли

То есть, при указанных условиях выделение долей детям возможно, а второй вопрос не имеет положительной для вас судебной перспективы

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2021)

ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

стр.3

Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

2. Статья 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности участников долевой собственности на выкуп доли выделяющегося сособственника в общем имуществе.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.

В противном случае искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника

Никак не сделать. Нельзя по суду обязать другого сособственника продать долю.

Вы можете продать лишь свою долю, после выдела долей детям.

Выполнив требования ст.250 ГК РФ.

Или продать свою и доли детей с согласия органа опеки. А органы опеки без согласия отца детей не дадут своего согласия, а потому только по суду преодолеть отказ опеки можно будет. Потом найти такого покупателя, что согласен будет купить долю.