Была ли недобросовестность в проведении газовой трубы по межевой границе без согласия соседей?
199₽ VIP
В 2016 году моя семья приобрела земельный участок, на межевой границе которого находился соседский старый дом, с расположенной газовой трубой по межевой стене. Но в документах было сказано, что приобретаемый нами участок без обременения! А в 2019 году на наш участок наложили охранную зону из-за этой газовой трубы. Мы стали разбираться и выяснили, что пои проведении этой трубы по межевой границе в 2005 предыдущие владельцы нашего участка своего согласия не давали! С этим вопросом мы обратились в газовую службу, где нам письменно ответили, что на 2005 год согласия смежных жильцов на проведение газовой трубы по стене дома, расположенной на межевой границе, не требовалось! Так ли это? Заранее спасибо за помощь
Уважаемая Ирина!
Возможность ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий установлена статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, для безопасной эксплуатации, в частности, объектов транспорта и энергетики, в целях сохранения объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Для этого, в силу пункта 2 названной статьи, в границах названных зон вводятся ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких участках объектов недвижимости и (или) ограничивают или запрещают использование участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления названных зон.
При этом, согласно пункту 3 той же статьи, земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В Вашем случае газовая труба находилась уже до приобретения Вами земельного участка, если в дальнейшем Вы не планируете её использование можете обратиться с соответствующим заявлением о ее переносе, но в общем она в принципе и так не накладывает никаких ограничений на использование Вами земельного участка
Спросить
Вряд ли газопровод является самовольной постройкой. Сделайте запрос в администрацию органа местного самоуправления о разрешении на строительство газопровода. Если разрешение имеется, то для его переноса впм потребуется доказать суду нарушение ваших прав на пользование домом и участком. Это требование ст 131 гпк РФ. Причем нарушения должны быть реальными и сушественными.
Спросить
Действительно, согласно законодательству, действовавшему в 2005 году, согласие смежных землевладельцев на проведение газопровода по межевой границе не требовалось. Это не освобождает газовую службу от ответственности за соблюдение установленных норм и правил при проведении таких работ.
В вашем случае, если газовая труба была проведена с нарушением установленных требований, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.
Спросить
Если факт проложения газовой трубы по вашей межевой границе не был учтен при совершении сделки приобретения участка, то можно попытаться обратиться к продавцу участка или организациям, ответственным за прокладку газовой трубы, с требованием о компенсации ущерба или иных действиях по восстановлению вашего права на использование участка без обременения.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Ирина!
Я Вам уже ранее отвечал в рассматриваемом случае к сожалению такое бывает.
И еюнедобросовестности в проведении газовой трубы по межевой границе без согласия соседей здесь нет.
И газопровод, расположенный на земельном участке, влечет определенные ограничения в использовании такого участка. Например, в границах охранной зоны газораспределительной сети запрещено строительство, а также обработка почвы сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м (ст. 2 Закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ; п. п. 1, 2, пп. «е» п. 3, пп. «а» п. 4, п. 7, пп. «а», «з» п. 14 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878).
При этом перенос газопровода имеет определенные сложности и не во всех случаях удается.
В этой связи для переноса не принадлежащего Вам газопровода (ипубы) за пределы Вашего земельного участка рекомендую предварительно обратиться в газораспределительную организацию с заявкой о переносе газопровода
Внесудебный порядок переноса газопровода возможен, только если собственник газопровода согласен на такой перенос (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Эксплуатацию газораспределительной системы осуществляет газораспределительная организация. При этом она может одновременно являться собственником газопровода либо владеть им на ином законном основании, например на праве хозяйственного ведения (п. п. 1, 2 ст. 216, ст. 294 ГК РФ; ст. 2 Закона N 69-ФЗ.
Если же газопровод размещен на вашем земельном участке незаконно, можете предъявить требование (претензию) об оплате расходов на его перенос владельцу газопровода (ст. 12 ГК РФ).
В противном случае Вам придётся обращаться с иском в суд в частности, требование об устранении нарушения прав собственника земельного участка (устранении препятствий в пользовании земельным участком) и о переносе (демонтаже) газопровода (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 304 ГК РФ; п. 2 ст. 62 ЗК РФ и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Других вариантов нет.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Ирина, здравствуйте!
Да, они (газовщики) правы, согласия не требовалось.
—————
Эксплуатацию газораспределительной системы осуществляет газораспределительная организация. При этом она может одновременно являться собственником газопровода либо владеть им на ином законном основании, например на праве хозяйственного ведения (п. п. 1, 2 ст. 216, ст. 294 ГК РФ; ст. 2 Закона N 69-ФЗ.
—————
Увы, дело в суде скорее всего не выиграть.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьА обслуживание данной трубы возможно только с нашего участка+обременение в виде охранной зоны. Это не газовая магистраль, это газовая труба в строение соседского дома, расположенного по межевой территории
СпроситьЯ как и многие люди не знаю многих законов и тонкостей. Очень хочу спросить Вас вот о чём. В конце августа 2015 года мы с женой приобрели участок в деревне с завалюхой избушка и землёй, где более 10-и лет ни пилилось и не косилось. Весь участок был заросшим порослью сливы и клёнами. Старый хозяин скончался год назад, и близкая родственница не успела вступить в права собственника. Сделка купли продажи с этой наследницей произошла с участием адвоката на которого была написана доверенность на оформление всех документов с последующей продажей участка нам. Авансом он взял Н-ю сумму с распиской. Сейчас уже декабрь, и документы ещё не собраны. Адвокат говорит что каждую бумажку приходится ждать почти месяц. И что всё решится после нового года. Мне кажется что он лжет, но мотива не знаю. Прав я или нет?
И ещё один вопросик. Возле этого участка есть ещё земля. Она безхозная, на ней просто пасётся скот соседей. Можем ли мы во время межевания купленого участка сделать межевания и этой земли и дописать её к своему участку? Соответственно придется менять кадастровый паспорт, но это уже мелочи. Спасибо.
Заказал выписку на сайте Росреестра на участок, который планирую приобрести. В разделе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" указано:
1) вид: "Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" 2) лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: "данные о правообладателе отсутствуют"
Обременение наложено с предыдущего владельца (не текущего). Текущий владелец не в курсе что это. Как я понял из аналогичных вопросов в интернете - это может быть что угодно (ипотека например). Главный вопрос - как наверняка узнать теперь что это за ограничение и чего мне может стоить?
Садовый участок
Здравствуйте.
Подскажите, возможно ли оформить приобретаемый участок в СНТ в собственность, если продавец даёт только садовую книжку и составляет договор купли-продажи?
Приобретаем земельный участок на нескольких членов семьи. В дальнейшем планируем его разделить. Лучше сразу закрепить право собственности на него на всех, участвующих в покупке? Или оформить на кого то одного, а раздел осуществить позже?
Как проверить доли собственников и разбить приобретаемый участок на части при отсутствии документов?
Решила купить часть дома, по документам на дом все в порядке, а вот по земельному участку возникли вопросы. Участок, так же как и дом в долевой собственности на трех соседей. При подготовке документов для продажи, одна из собственниц заявила, что на той части ЗУ, где стоит приобретаемая часть дома, находится ее часть земли. Документально никак это не подтверждает. У собственников также нет никаких документов на землю, есть только прописанные доли. Подскажите, как можно проверить точные доли всех собственников, а так же как эти доли расположены на общем участке. Делали запрос в архив для получения свидетельства, но нам ответили, что документов нет. Где можно запросить документы на данный участок, чтобы понять у кого какие доли были изначально.
Облогается ли налогом земельный участок преобретаемый с использованием кредитных средств.
Хочу купить землю под ИЖС через аукцион у города. В документах обременений нет, а на участке посередине стоит столб ЛЭп. Как быть?
2/3 прибрели без проблем. О владельце 1/3 ничего не известно. Родственники его утверждают, что он пропал в 1998 году. Мер для его поиска они не предпринимали. Что можно предпринять в этой ситуации. Подскажите.
Покупаем земельный участок, в приаэродромной территории для 7 подзоны возможно получить разрешение на строительство дома, земля в ИЖС.
Хочу купить участок с домом в снт. У прежних хозяев есть зеленка на землю, больше никаких документов нет (межевой план и др.)
Не опасно ли покупать такой сад?
Какие документы нужны еще, кроме зеленки?
Может ли быть обременение из-за наружного газопровода, проведенного на моем участке, или какие могут быть последствия из-за газовой трубы на моем участке?
Я не являюсь членом днт, но участок приобретал у члена днт. За прокладку водопровода на территории днт оплатил взнос вовремя, за пользование водопроводом задолженности не имею. Имеет ли право председатель днт отключить воду (через муп водоканал) за неуплату взносов в днт?
Как переоформить земельный участок на жену, так как у неё есть льгота по налогу на землю. Участок приобретали в браке.
Преобретаем участок по садовой книжке. Есть опасение! Подскажите, как дальше его оформлять и возможно ли это вобще.
Прожила с мужчиной в гражданском браке 4 года. ОН погиб. Осталась дочь двух лет. Наследником также является ЕГО мать. Все что приобретали: участок под стоительство дома, автомашина - зарегистрированы на ЕГО имя. Знаю, юридически никаких прав на наследство я не имею. Но я как могла помогала морально и финансово. Очень хочу достроить НАШ дом, в память о НЕМ и для дочери. Каким образом я могу отстоять дом?
