Могут ли соседи застроить межевую границу с земельным участком?

199₽ VIP

Отодвинуть стену? Как?

Экспертиза была назначена? Или как?

Да, возможно такое требование.

С уважением.

Здравствуйте, законное Ваше требование, не признавайте данную постройку реконструкцией, у Вас разрешение ни кто не брал, чтобы строить.

Как заявить в суде, что не признаю данную постройку реконструкцией? На какие нормальные акты ссылаться?

Как заявить в суде, что не признаю данную постройку реконструкцией? На какие нормальные акты ссылаться?

Уважаемая Ирина!

Возможность ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий установлена статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, для безопасной эксплуатации, в частности, объектов транспорта и энергетики, в целях сохранения объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Для этого, в силу пункта 2 названной статьи, в границах названных зон вводятся ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких участках объектов недвижимости и (или) ограничивают или запрещают использование участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления названных зон.

При этом, согласно пункту 3 той же статьи, земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Вашем случае газовая труба находилась уже до приобретения Вами земельного участка, если в дальнейшем Вы не планируете её использование можете обратиться с соответствующим заявлением о ее переносе, но в общем она в принципе и так не накладывает никаких ограничений на использование Вами земельного участка

Ваше требование является законным. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Вы имеете право требовать от соседа отодвинуть новую стену от межи, если она нарушает ваши права на использование вашего земельного участка.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет, что самовольная постройка должна быть снесена лицом, осуществившим ее строительство, либо за его счет. Если суд признает пристройку самовольной постройкой, то сосед будет обязан ее снести.

Здравствуйте уважаемая Марина!

С правовой точки зрения у Вас вполне законное требование, поэтому не признавайте данную постройку реконструкцией, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ), тем более Вы разрешение и своё согласие не предоставляли.

В этой связи Вы собственник имеете право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Можете возражать в суде требованиям соседа , ссылаясь на самовольную постройку, которая не является частью жилого помещения и тем самым все в сервисе следует отказать.

Гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязание сторон, в соответствии со статьей 12 ГПК. Так же каждая сторона раскрывает свои доводы в порядке части три статьи 56 ГПК.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В вашем случае сосед возвел пристройку к своему дому на межевой границе без вашего согласия, что нарушает ваши права как собственника смежного земельного участка.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, строения или сооружения может использовать соседний земельный участок для ремонта принадлежащих ему здания, строения или сооружения и для прохода к ним, если это необходимо для осуществления ремонта и не влечет для соседа существенных неудобств.

Однако в вашем случае пристройка не является ремонтом старой стены дома, а представляет собой новое строительство. Кроме того, она возведена на межевой границе, что не допускается без вашего согласия.

Таким образом, вы имеете право требовать отодвинуть вновь возведенную стену от межи на расстояние, установленное строительными нормами и правилами.

Ирина, здравствуйте!

Ваше требование полагаю, что законно. Надо знакомиться с материалами дела, в идеале, чтобы предметно Вам помочь.

—————

Не признавайте постройку реконструкцией.

Скорее всего, судом будет назначена экспертиза, по правилам статьи 79 ГПК РФ

——————

Отмечу, что реконструкция даже части жилого дома, произведенная без осуществления всех необходимых процедур по ее согласованию с уполномоченным органом, считается самовольной. Если в результате самовольной реконструкции возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка. Под созданием нового объекта следует понимать, в том числе изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.) (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 24-КГ15-6).

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Ирина.

Согласна с Вами, что пристройка к дому в виде удлинения крыльца дома вдоль или на границе с Вашим участком незаконна.

При размещении пристройки к дому необходимо руководствоваться принятыми стандарты, которые введены в целях обеспечения соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности, а также в целях защиты прав и законных интересов третьих лиц. Самым частым нарушением стандартов планировки является возведение построек без соблюдения минимально разрешенных расстояний от возводимых объектов до границ соседних земельных участков.

Стандарты планировки для загородных участков утверждены в СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849 sntbp.ru

Также действует СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Кратко о правилах:

Данные правила устанавливают минимальные противопожарные расстояния между планируемыми строительными объектами и имеющимися группами жилых строений на соседних участках.

Минимальные значения необходимых дистанций зависят от материала несущих и ограждающих конструкций жилых строений. Но всегда нужно придерживаться правила, что жилое строение не должно располагаться ближе, чем на 5 метров от границы улицы и 5-ти метров от границы проезда.

Под улицей следует понимать территорию общего пользования, предназначенную для движения транспорта и пешеходов, включающую двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. Проезд, в отличие от улицы, подразумевает однополосную проезжую часть.

Стандарты также предусматривают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка: жилого строения (или дома) – 3 метра; других построек – 1 метр.

Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки, если элементы дома и постройки (крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. При планировании постройки важно заблаговременно учесть данные требования.

Если сосед поменяет свою позицию по судебному делу и будет утверждать, что это у него хозяйственная, а не жилая пристройка, то следует напомнить ему, что при возведении на участке хозяйственных построек, они должны размещаться на расстоянии не менее, чем одного метра от границы соседнего участка, а скат крыши следует проектировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не был направлен на соседний участок.

В случае примыкания пристройки соседа к общему забору, необходимо учитывать следующее. Если участки садовые, то имеются требования к светопропускной способности забора, в связи с чем Сводами правил установлено, что высота забора не может быть выше 1,5 метров, и при этом он должен пропускать не менее 50% света. Но, если сосед вдоль забора возводит строение, то светопропускная способность забора нарушается, чем ущемляются права соседей.

Меры ответственности за несоблюдение правил.

Нарушение стандартов планировки может повлечь за собой административную ответственность.

Статья 9.4 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

_

Нарушение стандартов планировки может повлечь признание постройки объектом самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ) с последующим ее сносом.

Чаще всего обязанность снести возведенную постройку (пристройку) возникает из-за возведения на границе со смежным земельным участком высоких строений, вследствие чего на части соседнего земельного участка создается тень, влияющая на урожайность или не позволяющая комфортно пользоваться жилым строением, плохо освещаемым. Подобных нарушений, доставляющих неудобства владельцу соседнего земельного участка, вполне достаточно для сноса объектов (К примеру, Апелляционное определение Самарского областного суда от 20.10.2015 г. по делу № 33-11575/2015 о сносе высокого деревянного забора ввиду того, что на участке истца возникает тень, что делает невозможным использование истцом своего земельного участка по назначению – для выращивания растений).

Таким образом, несоблюдение вышеизложенных правил и стандартов влечет привлечение к административной ответственности и риск сноса возведенного объекта.

Мои советы:

1.) Предлагаю Вам обратиться в прокуратуру для проведения проверки соблюдения соседями обязательных правил при строительстве пристройки (реконструкции дома).

2.) Ходатайствовать в суде о назначении строительно-технической экспертизы на предмет соблюдения соседями технических регламентов и обязательных стандартов при возведении постройки (пристройки).

- - - - - - - -

Всего наилучшего! С уважением!