Вопросы о гарантии, возврате гарантийного резерва и ответственности Генподрядчика в случае простоя работ на строительном объекте

Суть дела:

В ноябре 2010 года нами с Генподрядчиком заключен договор подряда на выполнение работ на строящемся объекте (жилой дом). Срок окончания работ определен, как 20.05.2011 г.

Генподрядчик также имеет договор с Заказчиком работ, который в свою очередь имеет инвестконтракт с Правительством Москвы.

В июле 2011 года от Генподрядчика поступило уведомление о необходимости: «… полностью временно приостановить работы, обеспечить порядок и сдать под охрану бытовые помещения» по причине приостановки ордеров префектурой и выпуска распоряжения префекта о приостановке работ.

Решением Арбитражного суда от ноября 2011 г. распоряжение префекта (по заявлению) признано незаконным и отменено в полном объеме. Данное решение оставлено ФАС без изменения в июле 2012 г. Однако с июля 2012 г. т по настоящее время работы не возобновлялись.

Заказчик официальную консервацию объекта не производил.

В марте 2013 г. нами в адрес Генподрядчика направлено предложение расторгнуть договор по основаниям ч. 4 ст. 52 ГсК РФ (не производство работ более 6 мес. и обязанность Заказчика консервировать объект) и ч. 1 ст. 451 ГК РФ. Генподрядчик ответил, что планирует возобновить работы на объекте (не указав даты) и предлагает нам рассмотреть возможность дальнейшей работы или в случае несогласия направить в его адрес оформленное и подписанное соглашение о расторжении договора. Мы повторно подтвердили Генподрядчику желание расторгнуть Договор и направили ему соглашение о расторжении. В апреле 2013 г. между нами и Генподрядчиком подписано Соглашение о расторжении Договора «…по инициативе Подрядчика (нашей)» и из-за: «…длительной приостановки работ на объекте капитального строительства».

До настоящего времени работы не возобновлены. Кроме того, за это время прекратило свое действие разрешение на строительство, выданное Заказчику (было выдано до 31.12.2011 г.).

Акт сверки с Генподрядчиком подписан, сумма задолженности подтверждена.

Вопросы:

1. Сохраняются ли наши обязательства по гарантии на работы, учитывая, что часть из них уже пришла в негодность по причине отсутствия должной консервации и сохранения работ (утеплитель вымок и т.д.)

2. Обязан ли Генподрядчик возвратить сумму гарантийного резерва, которая согласно условиям договора должна быть возвращена в течении 30 дней по истечении гарантийного срока

3. Несет ли Генподрядчик ответственность перед нам за вынужденный простой и пр.