Налоги при купле-продаже недвижимости
Я получила по наследству две квартиры-студии, но ещё не прошло 3 лет владения. В одной из них я прописана, во второй никто не прописан. Если я продам эти две студии и сразу на эти деньги куплю двухкомнатную квартиру и предъявлю в налоговую договор о покупке квартиры, придется ли мне платить налог за продажу двух студий?
По общему правилу налог должен быть уплачен. Есть исключения: освобождение от НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения может быть при наличии совокупности условий, в частности, если налогоплательщик или его супруг (супруга) являются родителями не менее 2 детей, не достигших возраста 18 лет и др. (пункт 2.1. статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). С уважением, А.Осоцкий.
Спросить
Да, в такой ситуации («…еще не прошло 3 лет владения…»), вам придется уплатить налог за квартиры-студии. При покупке квартиры вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Спросить
В договоре (один на обе доли) купли-продажи указано, что квартира продается за 1600 тысяч рублей. Собственников - двое, у каждого по 1/2 доли. Каждый собственник получает по 800 тысяч рублей. Теперь пришел налог на продажу.
Долги обязан оплачивать продавец, который собственно и сделал эти долги. С момента госрегистрации это правило не меняется-платит должник, долг не переходит вместе с квартирой новому владельцу.
Спросить
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьЯ хочу получить налоговый вычет в 2017 г.
Квартира была куплена по договору долевого участия в 2008 г., в 2011 г. зарегистрировано право собственности, и в том же году была продана. Как технически получить вычет? Возможны ли какие то препятствия при получении?
Совершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять наториально?
По устной договоренности я впустил в дом людей. В течение года они должны были внести всю сумму за дом и после этого мы должны были составить договор купли-продажи. В качестве задатка я получил 100 т. р. (есть расписка, больше никаких документов) Прошло уже 2 года никаких денег я больше не получил. Выселяться они не хотят, поменяли двери, замки.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста они зарегистрировали права на данный дом в рег. палате. Если регистрация не проходила то направляйте претензию должникам и подавайте иск о выселении. Если регистрация прошла, в таком случае подавайте иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с грубым нарушением договора. В данной ситуации Вам нужна помощь юриста.
СпроситьНа руках договор купли-продажи от 1998 года, зарегистрированный на Зеленом проспекте. В ЖКХ я числюсь как собственник квартиры. Где как можно оформить данное свидетельство? Какой необходим пакет документов. Спасибо.
Из БТИ кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план, из п/стола выписку из домовой книги, договор купли-продажи и Ваш паспорт. С этими документами в любое отделение Управления Росреестра по Москве. В течении 2-х недель получите новое свидетельство о гос. регистрации права.
Спросить: сумму задатка или двойную сумму задатка (ст.381 ГК РФ не отменили?)?
Спасибо. Жду ответа.
Двойную - задаток получал продавец. Не отменили.
ГК РФ.
"Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное".
СпроситьНакладывается ли обременение в пользу продавца при сделке купли-продажи недвижимости, полный расчёт по которой производится через банковскую ячейку? Деньги закладываются перед подписанием ДКП.
Добрый вечер Надежда!
Возможно в договоре купли-продажи прописать формулировку - "обременение в пользу продавца не возникает".
Спросить
В ДКП про обременение ни слова. Подразумевается, что обременение будет наложено до полного расчёта с продавцом? Или, если нет ничего об обременении - оно не налагается?
СпроситьДобрый вечер Надежда!
Возможно в договоре купли-продажи прописать формулировку - "обременение в пользу продавца не возникает".
СпроситьСкажите пожалуйста, при совершении сделки купле - продажи недвижимости, продавец, владеющий продаваемой недвижимостью, освобождается от всех налоговых вычетов, при владении той недвижимостью более трех лет или только после владения продаваемой недвижимости стажем в пять лет? И нужно - ли, платить налог покупателю той недвижимости в данном случае, если нужно, то при каких условиях ненужно?
Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
СпроситьПри купле-продажи недвижимости не хотим обращаться к нотариусу. Юрист-консульт Зекрина А.А. на Вашем сайте порекомендовала заключить договор в Д К П,а что это такое? И как потом действовать?
Это договор купли продажи. Он заключается в простой письменной форме. К нотариусу обращаться не нужно. Нужно обратиться с договором в Управление Росреестра.
СпроситьМать подала в суд для оплаты какого то там процента на оплату коммунальных услуг, прижитом счита не разделены, мать сделала себя собственником при купле-продажи, а я и мой несовершеннолетний сын просто прописанны, документов при оформлении купли-продажи не подписывали об отказе долей. Доли не имеем! Неоднократно я мать просила разделить счита, но она категорически отказывалась. Коммунальные оплачивает он. Я оплачиваю-интернет, телевидение, делают ремонт в квартире, покупаю питание, моющие и т.д. Она даже сумму установила, с адвокатом сама-100000 т.р.
мать сделала себя собственником при купле-продажи
Вот приобретёте себе жильё, и вы станете его собственником. Не согласны с суммой долга, отправляйте мать в суд.
Спросить
Здравствуйте. Часть денег взыскать сможет, но все зависит от срока в течение которого вы не платили за Коммунальные услуги. Готовьте отзыв на иск.
Спросить
Раз вы прописаны, то обязаны платить ЖКУ. Вот она и взыскивает.
Счета разделить нельзя. Собственник она одна..
Спросить
Надежда, в таком случае правильно будет подготовить письменное возражение на исковые требования вашей матери и направить их в суд.
СпроситьОтец хочет подарить свою недвижимость дочери. Кто облагается налогом и в каком размере, идентичный вопрос, если заключается договор купли-продажи. Спасибо.
При дарении недвижимости между близкими родственниками никто не платит никаких налогов.
При купле-продаже НДФЛ выплачивает продавец в зависимости от суммы сделки и от количества лет в его собственности.
Покупателю могут быть возвращены налоги из суммы не более 2 000 000 рублей из расчета 13%.
СпроситьДоговор обратной купли-продажи недвижимости, как правило, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, при продаже недвижимости в рамках договора обратной купли-продажи, могут возникнуть другие налоговые обязательства, например, налог на имущество физических лиц или налог на подарок.
Рекомендуется обратиться к специалистам-юристам или налоговым консультантам для получения конкретной информации о налоговых обязательствах в вашей конкретной ситуации.
СпроситьПредприятие в банкротстве-конкурсная процедура. Как признать договор купли-продажи недвижимости с физ лицом недействительным, заключенный за 3 года до подачи заявления о банкротстве. Платежек нет, но в договоре указано, что взаиморасчеты произведены.
Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости с риелтором если договор истёк 29 09 2014? и надо ли мне при этом платить неустойку? Если да то в каком обьёме?
Если срок предварительного договора закончился, то дополнительно никаких действий совершать не нужно. Неустойку платить не должны.
СпроситьА что делать если я оплатила за услуги риелтора 15 тыс рублей и 50 тыс рублей залога за недвижимость договор купли продажи истёк? деньги я смогу вернуть или нет?
Это надо ознакомится с Вашим договором с риелтором там должно быть всё прописано.
СпроситьНеобходим перевод договора купли-продажи недвижимости между физ лицом и юридическим лицом РФ (коммерческая организация) с апостилем для передачи в банк Испании. Как сделать?
При части нотариусов есть официальные переводчики, которые переводят, а нотариус апостилирует. Ищите в интернете, они не так уж редки.
Спросить
Здравствуйте, сделайте перевод договора на испанский язык, заверьте копию у нотариуса и подайте документы через МФЦ на апостиль.
СпроситьЕсли это возможно.
По договору купли-продажи квартиры деньги за нее будут положены на счет в Сбербанке (один из промо-вкладов с повышенным процентом). Если сделка состоится, сумма на счету составит более 1 млн. и будет находиться на счету какое-то время в будущем 2021 году. Будет ли с такого вклада взиматься налог и если да, то в каком размере?
Заранее большое спасибо за ответ.
С уважением.
На сайте Сбербанка в марте был размещен пресс-релиз, посвященный письму Германа Грефа клиентам банка. Там было:
"Подлежит налогообложению процентный доход с суммарной величины вкладов человека во всех банках, если в совокупности они превышают 1 миллион рублей и в части превышающей 1 миллион рублей".
Это надо понимать как то, что налогом будет облагаться доход от той суммы, на которую сумма вклада превышает 1 миллион? Разъясните, пожалуйста, если возможно.
Спросить
Налог будет взыматься в размере 1 % от суммы свыше 60 000 рублей. При этом 60 000 рублей это размер процентов по вкладу. Т.е. если вы разместили на депозит 1 млн. под 7% годовых. Ваш доход по вкладу за год составит 70 т.р. в этом случае с 10 т.р. вы заплатите 1% налога на доходы т.е. 100 рублей.
СпроситьСпасибо Вам за ответ! Если возможно, подскажите, пожалуйста, каким нормативным документом это установлено, для меня важно это знать.
СпроситьЭто внесены изменения в Налоговый кодекс РФ об уплате НДФЛ в предыдущем сообщении я написала вам 1% не 1 а 13% в остальном все правильно.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, составление договоров является платной услугой.
Если же у Вас вопрос иного характера, задайте его по существу.
СпроситьПомогите с формулировкой в договоре: так
Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить недвижимое имущество – долю в праве 18/741 в квартире, расположенной по адресу...
"Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи 18/741 доли в праве собственности на квартиру под № 10 в доме № 53 по улице Ленина города Иркутска..."
Спросить
