Как правильно оформить продажу земельного участка - два миллиона, расписка и наличные в офисе. Как избежать проблем?
Я продаю земельный участок за 2100000. Риэлторы предложили такой вариант, в договоре купли-продажи пишем что участок продан за 990000 и оставшуюся сумму получаю по расписке. Это нормально или нет? Не будет ли у меня потом проблем? И ещё покупатель хочет расплатиться наличными прямо в офисе, а мне потом как быть с двумя миллионами? Их же и проверить и посчитать и вообще... Подскажите пожалуйста как лучше поступить при составлении договора купли-продажи и получении денег
Это плохой вариант. Прописывайте полную стоимость земли. Продавец хочет сэкономить на налогах
Спросить
Договор - это соглашение двух сторон. Если вы не согласны с условиями, которые вам предлагают, предложите свои.
Спросить
1. Нет.
2. Будут.
Чтобы не было проблем, надо оформлять безналичным расчетом (делая ссылку на ДКП).
Спросить
Подобные схемы с занижением цены в договоре купли-продажи и получением остальной суммы "по расписке" широко практикуются для ухода от уплаты налогов. Но это является незаконным. Вот несколько важных моментов, которые следует учесть:
Указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость является противозаконным. Это может рассматриваться как сокрытие дохода от налогообложения. Получение денег "по расписке" без уплаты налогов также является незаконным и при выявлении может повлечь штрафы и другие санкции. Расчеты наличными на крупные суммы (свыше 600 000 рублей) требуют обязательного оформления по правилам российского законодательства. Я бы рекомендовал поступить абсолютно законным путем:
В договоре купли-продажи указать реальную сумму сделки - 2 100 000 рублей. Оплату произвести безналичным расчетом через банк или нотариуса с оформлением всех необходимых документов. Уплатить со сделки положенные налоги (НДФЛ 13% с суммы дохода за вычетом льготы).
Это обезопасит вас от возможных проблем с законом в будущем. Хоть и придется больше заплатить налогов, но это лучше, чем рисковать крупными штрафами.
Спросить
Тогда должен быть отдельный договор не для Росреестра, где указаны реальные цифры и деньги должны получить до сдачи договора в Росреестр.
Но не совсем понятно, зачем это нужно покупателю? Если Вам не нужно платить налог, то продавайте по реальной цене.
Спросить
Судя по всему такая схема, Чтобы избежать высокого налога. Однако, налог платит продавец. Либо планируют перепродать
Спросить
обязательно указывайте полную стоимость в договоре КП.
пример:
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. По соглашению сторон цена Земельного участка составляет 2100000 (прописью) рублей (Цена Договора). Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
2.2. Покупатель обязуется выплатить Продавцу цену Земельного участка, согласованную Сторонами в п.2.1 Договора, в течение 3 (трёх) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Х..
т.е. регистрация будет с обременением в вашу пользу и вы деньги получите после регистрации документов, и если что то пойдёт не так, то вы участок не потеряете.
расчёт можно произвести через банковскую ячеёку или страховой фонд (СберСтрахование) или в МФЦ при снятии обременения.
СпроситьКак и где должна проходить сделка по продаже квартиры если собственник несовершеннолетний ребенок? Как происходит передача денег если у покурателей наличка?
Мы продаём квартиру и 30 декабря будут готовы документы на нового хозяина, но он не хочет идти в банк для оплаты, хочет наличкой расплатиться. Как нам поступить?
Мой муж платит алименты добровольно, т.е. бывшая жена в суд не подавала. Треть з/п наличными в руки. Чревато ли чем-нибудь в дальнейшем отсутствие доказательств-расписок, чеков и т.п.?
Спасибо!
Как проводит платежи работникам, которых снт нанял на разовую работу и должно расплатиться наличными.
Может ли физ лицо за выкуп доли в ООО у юр лица, расплатиться наличными?
Фонд требует копию договора купли-продажи на квартиру, как мне себя обезопасить при данной сделке и правильно заключить договор купли-продажи, чтобы не прокатили с деньгами, что такое обременение?
Как правильно составить договор с обременением?
ИП заключил с организацией договор о перевозке груза, образовался долг за выполненные услуги. Теперь эта организация предлагает, ИП привозит груз покупателю и покупатель рассчитывается с ИП, возможно ли это? на каком основании покупатель будет рассчитываться с ИП ведь он только перевозчик? А организация с которой договор у ИП ведь она поставщик и покупатель должен платить ей.
Может ли ООО с ОСНО оплачить аренду офиса наличными денежными средствами и на основании чего?
Я являюсь ИП на УСН 6%. Снимаю офис у другого ИП. Могу ли я платить наличными за оплату аренды?
Собираемся купить квартиру, взять в долг у свекрови 300 т. р. можно ли с ней потом расплатиться мат.
капиталом (может ей на счет переведут или еще как-нибудь.)
Между мной и покупателем 3 года назад был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем. Договор и право собственности зарегистрированы в Регпалате. Покупателем получено свидетельство о праве собственности на землю и дом, но с ограничением, т.е находящемся у меня в залоге. По настоящее время покупатель не расплатился. В договоре был прописан срок оплаты, но не были предусмотрены риски такие как, при случае не оплаты - расторжение договора. Поданый мною иск на расторжение договора в местный городской суд был удовлетворен. Однако, покупатель подал аппеляцию в областной суд, в котором мои претензии к расторжению не считаются достаточно обоснованными, так как по мнению суда я не понесла значительный ущерб. Вторично мною был подан иск в местный городской суд на принудительное взыскание оплаты за купленный товар, путем выставления этого приобретенного имущества на тогри. Суд удовлетворил мой иск и направил исполнительный лист в приставную службу. Однако, пристава не смогли наложить арест на домовладение, ссылаясь на то, что это единственная жилая собственность. Описанное имущество (холодильник, стулья, постельное белье) подлежащее принудительной реализации ни коим образом не покроют долг покупателя. В Итоге я лишилась имущества. Что я еще могу предпринять, чтобы заставить покупателя расплатиться или расторгнуть договор? С уважением, Елена.
