Дарение доли в квартире, где прописан несовершеннолетний. Полномочия и действия органов опеки.
4 месяца назад по договору дарения мне перешла доля 16/70 в квартире, в которой я проживаю на правах собственника и уже имею долю в таком же размере 16/70.
Собственность общая долевая.
В квартире два собственника, я и подаривший, так же прописан несовершеннолетний.
Все являемся родственниками.
Несовершеннолетний ребёнок сейчас находится под опекой в другой семье.
Насколько я знаю, для совершения сделок с недвижимостью, таких как разделение лицевого счёта, продажа с последующим приобретением другого жилья - понадобится разрешение от органов опеки и попечительства.
В случае договора дарения доли, от одного собственника другому являющихся родственниками, собственниками жилья
(в квартире где прописан несовершеннолетний, не являющийся собственником) такое разрешение не нужно.
Так пояснил нам нотариус.
Разрешение органов опеки понадобится только в случае продажи жилья, либо разделении лицевого счёта при определении порядка пользования жилым помещением.
Информация о договоре дарения доли, недавно дошла до опекунов несовершеннолетнего.
В связи с чем сегодня нам позвонили из органов опеки обвиняя в том, что мы без их ведома и согласования договорились о продаже жил площади.
Я пояснила, что договорённость о возможной продаже в дальнейшем только устная...
Мне в ответ начали говорить, "вы сами сказали, что уже договорились о продаже, о том с кем в дальнейшем будет прописан несовершеннолетний", вы мол должны были решить этот вопрос совместно с нами.
Я в свою очередь поясняю, что конкретной договорённости не было и всё, что я сказала лишь возможные планы на будущее. Они не имеют отношения к договору дарения, который заключён законно.
В ответ мне стали говорить, что я
(каким-то образом) обманываю собственника сделавшего подарок ввиде доли жил площади.
Ныне покойный родственник от которого досталась доля по наследству такого дарения не хотел и оставлял завещание лишавшее меня права на наследство...
Повышали голос, спрашивали "куда собираемся деть несовершеннолетнего" хотя дарение между собственниками его прав не нарушает (?) и право на прописку в квартире за ним в любом случае сохраняется.
Говорили, что мы мол скорей всего вашу сделку уже не признаем законной...
(О какой сделке речь, я так и не поняла... о возможной продаже в дальнейшем или о договоре дарения, который заверен нотариусом и заключён в рамках закона)
В ответ на такое поведение органов опеки я сказала, что они не имеют права повышать голос и оказывать излишнее давление.
В следующий раз мы собственники жилья придём в органы опеки с адвокатом для взятия разрешения на продажу квартиры. Без адвоката учитывая их тон, мы больше разговаривать не будем.
Всё ли я сделала правильно? Что хотят от нас органы опеки? Не понимаю их поведения.
Зачем им оперировать неимеющими сейчас юридического смысла фактами?
Действительно ли не было с нашей стороны нарушений?
Помогите пожалуйста разобраться.
Решение по вашему заявлению орган опеки обязан дать в течение 15 дней. Решение вы вправе обжаловать в суд
Спросить
Пока нарушений нет. Орган опеки выдаёт разрешение на к/продажу. В случае нарушения прав обратитесь в прокуратуру и в суд
Спросить
Здравствуйте. Органы опеки не правы. Не обращайте на них внимание просто. Вы имеете право несовершеннолетнего ребенка через суд лишить регистрации в данной квартире, так как он не является собственником, а также, что он проживает в другом месте и с другой семьей. Вам не о чем волноваться.
Спросить
Насколько я знаю, для совершения сделок с недвижимостью, таких как разделение лицевого счёта, продажа с последующим приобретением другого жилья - понадобится разрешение от органов опеки и попечительства.
это не верное утверждение.
Говорили, что мы мол скорей всего вашу сделку уже не признаем законной...
А это Вам, извините, глупости сказали.
В следующий раз мы собственники жилья придём в органы опеки с адвокатом для взятия разрешения на продажу квартиры. Без адвоката учитывая их тон, мы больше разговаривать не будем.
С чего Вы решили, что Вам нужно разрешение на продажу? Несовершеннолетний не собственник, Вы его прав не нарушали.
Есть единственно условие, когда разрешение нужно:
Согласно ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Ребенок живет в квартире?
нет.
Член Вашей семьи? нет.
А потому согласие и тут тоже не нужно от органа опеки для продажи.
Спросить
С вашей стороны нарушения прав несовершеннолетнего не было. И не стоит по этому поводу беспокоиться. В случае совершения сделки с квартирой будете решать вопрос с опекой. Когда будет необходимость.
Сейчас нет смысла вообще беспокоиться и ходить куда-то.
Спросить
Нужно ли брать разрешение органов опеки при продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставлении другого жилья. Уточняю несовершеннолетний не собственник а просто прописан.
У меня такой вопрос, обязательно нужно разрешение органов опеки при дарении квартиры в которой прописан несовершеннолетний, квартиру дарит отец сыну в которой прописан сам сын и его сын т.е.внук дарителя?
Здравствуйте! Нет. Разрешение требуется только в случае дарения квартиры, в которой несовершеннолетний имеет долю в праве собственности
СпроситьВопрос: мы с мужем живем гражданским браком в квартире в которой являемся собственниками 1/2 доли унего и 1/2 у меня. Муж хочет продать свою долю. У нам совместный ребенок. Сможет ли муж продать свою долю если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок?
Племянница по договору дарения подарила 3/5 доли в квартире постороннему человеку, в квартире прописана её несовершеннолетняя дочь, которая находится в детском доме, племянница родительских прав пока не лишена. Нужно ли было согласие органов опеки на совершение этой сделки дарения?
.Нужно ли было согласие органов опеки на совершение этой сделки дарения?
Нет,не нужно
СпроситьС мужем разведены с 2009 года. В его квартире муниципальной прописан наш несовершен. Сын и он.На сегодняшний день задолженность квартиры составляет приличную сумму! Чем это может мне грозить? Подскажите пожалуйста, заранее спасибо...
Квартиру не отберут, так как она не в собственности мужа, но иное имущество, если на мужа подадут в суд может быть арестовано
Спросить
В 2-х комн. Муниципальной квартире в Москве прописан мой несовершеннолетний ребенок, отец ребенка и родители быв. мужа. Брак у нас расторгнут, ребенок проживает со мной (матерью) по моей прописке в Подмосковье, у меня вопрос имею ли я с ребенком проживать в квартире, где прописан ребенок, или разделить это жилье, по долям, куда мне обратиться? Спасибо.
К сожалению, проживать с ребенком в квартире, в которой ребенок зарегистрирован, Вы не можете. В этой квартире имеет право проживать только ребенок. Разделить по долям также нельзя данную квартиру, поскольку она не приватизирована. Разделить лицевые счета Вы тоже не можете, поскольку такой раздел не предусмотрен законодательством. (раньше лицевые счета можно было разделить, сейчас нет). Однако можно определить в судебном порядке доли в коммунальных платежах и платить только за ребенка.
Спросить
ВЫ там проживать не можете, и бегите от тех юристов (если такие найдутся), которые будут убеждать Вас в обратном и предлагать свои услуги
Спросить
Как может отец продать квартиру в которой зарегистрирован его несовершеннолетний ребенок, при этом он находится в разводе сего матерью, которая не зарегистрирована в квартире?
Вопрос следующий, имею в общей долевой собственности со своей несовершеннолетней дочерью квартиру по 1/2 доли каждому. Сейчас в связи с рождением второго ребенка, хочу выделить ему долю в размере 1/5 от моей доли. Нужно ли в преамбуле договора дарения указывать данные моей старшей дочери? Получается я должна буду расписаться как за дарителя так и за одоряемого (т.е. своего несовершеннолетнего сына) или супруг с которым мы в разводе, но таким образом одоряемый будет бывший супруг действующий за своего несовершеннолетнего сына? Как правильно прописать это в договоре? Подскажите плиз?
Супруг не станет одаряемым если распишется за сына. Так как в договоре в качестве одаряемого будет назван именно сын.
СпроситьКакие документы нужны для дарственной? Отец дарит своему сыну квартиру, в этой квартире прописана несовершеннолетняя дочь сына! Нужна ли справка с опеки?
До какого возраста органы опеки и попечительства должны блюсти интересы ребенка, в отношении которого была назначена опека.
Могут ли органы опеки наложить вето на выдачу финансового лицевого стета и выписки из домовой книги по муниципальной квартире, в которой прописан опекаемый (на основании какого закона)?
Наталья, то о чем Вы пишете, законом не предусмотрено и является нарушением прав.
СпроситьХотим приватизировать квартиру, в которой прописаны я, мой папа и моя дочь. Раньше был еще прописан мой племянник. Сейчас он прописан по месту жительства своего отца, но квартира еще не приватизирована. Сестра (мать племянника) прописана там же. Племяннику сейчас 16 лет. Собранные не приватизацию документы от нас не принимают, ссылаясь на органы опеки (нужно какое-то разрешение). Что это за разрешение? Могут ли его дать, ведь ребенок еще не участвовал в приватизации. Или может быть достаточно нотариально заверенного отказа законных представителей ребенка. Спасибо.
Разрешение на согласие на приватизацию без участия несовершеннолетнего (племянника) от органа опеки.
СпроситьСобираюсь продавать квартиру и строить дом. Доли в квартире распределены между мной и совершеннолетней дочерью по 1/2. Но в квартире прописан мой 6 летний ребенок (доли не имеет). Требуется ли разрешение органов опеки при продаже моей квартиры?
Разрешение от органов опеки требуется. так как затронуты интересы несовершеннолетнего.
СпроситьДано: 1-комнатная квартира, оформлена в собственности у 3-х не родственных друг другу людей: 1/4 у несовершеннолетнего, 1/2 и 1/4 - у других лиц, несовершеннолетний (у которого 1/4) постоянно проживает и прописан в этой квартире, двое других (у которых 3/4 - приобретенные через договор дарения) не прописаны в данной квартире, коммунальные платежи по своим лицевым счетам не платят, по решению суда в праве проживания и пользования квартирой им отказано. Вопрос: необходимо ли собственникам 3/4 долей этой квартиры поучить согласие органов опеки на продажу или дарение своих 3/4 долей в этой квартире посторонним лицам?
Нет. Такой необходимости у них нет. Орган опеки не имеет к их имуществу и праву им распорядиться, никакого отношения.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Для продажи 3/4 долей собственникам необходимо сначала предложить их выкупить родителям (иным законным представителям) несовершеннолетнего, и только после отказа (или месяца молчания) продавать третьим лицам.
Подарить можно сразу, без получения чьего-либо согласия.
Спросить
да, нужно будет. т.к. у собственника 1/4 есть преимущественное право покупки. и дабы не возникло проблем в будущем - опеку лучше поставить в известность, а представителю несовершеннолетнего направить предложение о выкупе доли
СпроситьЯ собственник 1/2 доли в квартире, оформила договор дарения на 2 несовершеннолетних детей. Могу ли я продать квартиру без согласия органов опеки?
У меня такой вопрос. Продается доля квартиры несовершеннолетнего ребенка 14 лет. Получено разрешение органов опеки на продажу при одновременном дарении доли квартиры отца. Заявления и мама и папа подписывали в органах опеки и в договоре дарения: отец дарит а мама действует как представитель ребенка или вернее будет что ребенок действует с согласия мамы. Нужно ли согласие мамы на дарение своей дочери от отца если квартира приобреталась в браке по участию в долевом строительстве дома и она оформлена на отца но при этом дарения идет согласно предписанию органов опеки и на основании личных заявлений мамы и папы.
Здравствуйте, Елена.
Думаю, что согласие мамы лучше взять, т.к. это в любом случае разрешительный документ для совершения сделки дарения отцом (не видя договора долевого участия и условий, прописанных в нем, другое предположить сложно; и все-таки приобреталось в браке).
Удачи вам!
СпроситьХочу приватизировать квартиру, вместе со мной прописан несовершенно летний ребёнок. Ребёнок проживает с мужем, с мужем мы в разводе. Какие документы мне нужно предоставить в органы опеки для разрешения на приватизацию.
Предоставьте копию заявления на приватизацию в котором в числе участников приватизации указан ребенок
Спросить
Никаких документов предоставлять не нужно.
Просто приватизируете в равных долях с ребенком.
Или пытаетесь снять ребенка с регистрационного учета, признав его в судебном порядке не приобретшим права на жилое помещение.
СпроситьПредварительный договор дарения 1/2 доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, является ли документом для органов опеки, и нужно ли его заверять нотариусом?
Здравствуйте! Если ребенок не собственник квартиры, то согласие на заключение договора залога недвижимости от органов опеки не требуется.
Спросить
Органам опеки нет дела до квартир, в которых зарегистрированы дети. Органы опеки дают согласие на совершение некоторых сделок с имуществом, где проживают лица, находящиеся под опекой.
СпроситьТребуется ли по новым законам разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой прописан и имеет долю собственности несовершеннолетний?
Олег.
Статья 37 ГК РФ не отменялась, не менялась, поэтому при продаже собственности ребенка требуется согласие опеки.
СпроситьВ квартире прописан не совершеннолетний, квартира 2 ка поделена по суду, доли не выделены, собственники общедолевые бывшая и я!
Могу ли я продать свою долю не взирая на опеку?
Должен ли я спрашивать разрешение у апеки т.к. там проживает не совершеннолетний?
Какая доля вероятности выйгрыша в суде бывшей если она обжалует продажу моей доли?
Спасибо!
Уаажаемый Павел
То что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний не имеет ровно никакого значения для того чтобы Вами было продана Ваша собственность.
Вы обязаны уведомить способственника о том что на крены продать свою долю, и уже потом сособственник либо покупает либо отказывается покупать-продаёте долю любому лицу. Несовершеннолетний как прописан так и остаётся прописан в Вашей квартире.
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте Павел. Если доли не определены, то их нужно определить через суд, а потом уже на основании свидетельства о регистрации доли, продавать ее. В любом случае, правом приимущественной покупки ваших кв.м будет бывшая супруга.
Спросить
