Продажа дома с участком
Скажите пожалуйста, у меня есть участок ЛПХ (приусадебный участок) в аренде на 20 лет, на нем дом (из бруса под крышей, но окон и дверей нет, отделки нет, т.е жить в нем нельзя), хочу этот дом с участком продать, дом не оформлен, хочу сделать просто незавершённое строительство (или лучше оформить как положено как объект недвижимости), присвоить кадастровый номер. Вопрос можно ли продать незавершённое строительство, в договоре аренды земельного участка нет пункта о передачи прав аренды, т.е я понимаю так: дом идет по купле продажи, а земля в придачу? Так как дом будет в собственности менее 3 лет то нужно ли платить налог с продажи или с незавершённым строительством налог платить не надо?
Добрый вечер. У вас не получится продать земельный участок, если договором аренды не предусмотрено такое право. Вам нужно более подробно изучить положения договора, если ли право приватизации, оформления в собственность, выкупа данного земельного участка?
п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ: " Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков".
То есть, дом будет следовать судьбе земельного участка, а не "дом идет по купле продажи, а земля в придачу".
Спросить
В том году сестра тоже брала участок лпх (приусадебный участок) для строительства дома в аренду, так у нее в договоре есть пункт, что можно передавать участок в субаренду, третьим лицам предварительно уведомить администрацию (арендодателя), а я в этом году взял в январе и у меня уже нет этого пункта, вот я и озадачен, видимо законодательство поменялось, и я думаю, что в сторону того чтобы арендатели выкупали участки в собственность (только по какой стоимости, кадастровой?), при оформлении дома в собственность и далее уже распоряжались по своему усмотрению.
Спросить
Свыше пяти лет если аренда, то можно передавать права другому лицу даже если в договоре не прописано. Вы можете выкупить земельный участок по кадастровой стоимости до конца года.
Спросить
У мен вопрос в том, как Вы получили данный участок в аренду? Была процедура торгов или как-то по другому?
СпроситьВы можете за деньги передать (уступить) права и обязанности по договору аренды земельного участка если найдётся желающий воспользоваться такой схемой и если срок аренды достаточный останется. Возможно, что найдётся это распространённая схема. Отделка не нужна главное окна вставить и дверь для того, чтобы можно было дом зарегистрировать как ИЖС и то что в нём жить по факту нельзя никого волновать не должно. Какая у него будет в итоге кадастровая стоимость неизвестно. Потом под дом можете выкупить земельный участок у администрации муниципального образования и продавать потом дом и землю легально но можно попасть на налог, можно замутить тему с уменьшением налога если покупатель будет согласен. По факту на такой вопрос не зная кадастрового номера и не видя договора аренды ЗУ достоверно ответить невозможно. Надо вами общаться и выяснять какая цена вас устроит и от этого предлагать тот или иной вариант и вообще надо знать насколько ликвидный у вас земельный участок. Как-то, так.
Спросить
Помогите пожалуйста решить вопросы.
Определите вправе ли гражданка продать дом без земельного участка.
2.Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?
Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.
Можно ли продать дом с участком, если у двоих собственников из пяти нет свидетельства на часть дома. Свидетельства на землю есть у всех.
Нужно ли будет платить налог с продажи дома, если дом достался по наследству более 5 лет назад, но документы сделаны только в этом году? И нужно ли платить налог с продажи дома стоимостью до миллиона рублей?
Вопрос: Какую сумму мы обязаны заплатить гос-ву с продажи дома и земли? Мы продаем дом за 2 500 000 р., который находится в ипотеке (остаток зад.860 т. р.).Участок в собственности с 2008 г. При оформлении ипотеки в 2012 г. оформлена зеленка на незавершенное строительство, а в 2013 г. на дом (достроенный). Покупатель вносит нам залог в сумме остатка ипотеки, мы ее закрываем, снимаем обременение и после делаем куплю-продажу. По факту с продажи у нас остается 1 640 000 р. за эти деньги будет куплена квартира.
Верно ли считаю? Продаю дом с участком за 7 млн. Участок пройдет без налогооблажения. А вот дом:
Кадастровая стоимость 6 300 000 р.
6 300 000 х 0,7 (ставка налога) = 4 410 000
Делаю вычет 4 410 000 - 1 000 000 = 3 410 000 р и х 13% = 443 300 - это к уплате?
Продан участок, жилой дом, гараж одним договором. Дом и участок владение более пяти лет, а гараж узаконен позже, нужно ли платить налог за гараж? И какой если цена указана одна за все объекты.
Надо срочно продать дом. Дом куплен в 2006 г, но старый дом был в плохом состоянии, поэтому на этом же участке построили дом и стали в нём жить. Дом новый не достроен, возникла необходимость лродать. Возможно ли продать как старый дом,. либо как участок под застройку. Или возможно по дачной амнистии легализовать дом (он находится в черте города)
У моего мужа в собственности был дом с земельным участком и он сгорел, а потом скоропостижно скончался муж. Я уехала и не была там 17 лет. наследство не оформляла. Написала мне соседка что хочет купить этот участок со сгоревшим домом но я не знаю даже имею ли я на него право. Договор купли продажи на этот дом у меня есть на мужа только. Могу ли я как то продать этот участок?
Объясните как быть в случае если в 1998 г. был куплен дом с земельным участком, нотариус в договоре купли-продажи написал, что куплено полное домовладение. Ну т.е. дом с участком куплен. В сентябре 2018 г. для продажи дома и земли пришлось оформить право собственности на землю по требованию покупателя. Льготы получаю как инвалид 1 гр. НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ налог на землю. Все вместе продано за 700000 руб. СПАСИБО БОЛЬШОЕ.
Можно ли оформить продажу дома с участком, находясь в Москве? Сам дом с участком находится в Оренбургской области. Покупатель тоже в Оренбургской области.
Спасибо заранее!
В договоре купли-продаже указана общая стоимость и стоимость участка и дома. По отделности при продаже они не подлежат налогооблажению, а по итоговой сумме подлежат. Как быть?
У меня есть доверенность от владельца на продажу дома с участком.
Могу ли я продать его собственному сыну?
Могу ли сделать это по договору в простой письменной форме?
В 2009 году был куплен участок, на этом участке были построены два дома. В 2019 году этот участок разделили на две равные части и узаконили, на каждом участке осталось по дому, решили продать разделенный участок. Вопрос, нужно ли платить налог с продажи дома?
Берет ли налог государство при продаже дома с участком стоимость которого 650 тысяч ряблей.
Соседи продают участок со своей частью дома, дом у нас с ними на двух хозяев, общая крыша. Их участок приватизирован и имеет отдельный адрес. Являемся ли мы первыми покупателями? Они говорят что нет.
Имею в собственности дом после пожара. Для жилья не пригодный. Земля на которой он стоит не в собственности, но хотелось бы её продать. Могу ли я продать свой участок как дом? Ведь покупатель сможет потом оформить землю в собственность?
Доброго дня! Какие налоги мы должны будем заплатить? Продаём дом и 2 участка одновременно. Совсем недавно оба участка были одним участком. После "разделения" в этом году появился новый участок. Владелец-мой муж. Домом и участком владение 5 лет. А "новым" участком получается 0 лет, так как в этом году произвели "разделение"участка. Продаём все одновременно, какие налоги мой муж должен будет заплатить? Заранее благодарю!
