Сделка с недвижимостью
Могу ли я получить с покупателя понесенные убытки при продажи квартиры. После внесения задатка в размере 150 т.р покупатель хочет разорвать сделку, т.к передумал, хочет купить другое жилье. Наша квартира была в ипотеке. Чтобы снять обременения, я погасила остаток ипотеки заемными средствами, теперь сделка срывается по вине покупателя. Мне придется заёмные средства возвращать (брать кредит под больший процент, чем был процент по ипотеки). Могу я по суду эти понесенные убытки истребовать с покупателя?
Добрый день!
Убытки не взыщете.
Можете удержать задаток.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Здравствуйте, зала ток себе оставляете, с американским остальное взыскать, если условиями договора это не было предусмотрено, не получится.
Спросить
Здравствуйте, если у Вас эта сумма считалась задатком, то она не подлежит возврату покупателю.
Спросить
Прежде всего, гасить ипотеку следовало деньгами покупателя. Это недоработка ваших юристов или риэлторов, которые помогали в проведении сделки. Если взыскание убытков и погашение долга перед сделкой являются условиями договора задатка или договора предварительной купли-продажи (ст. 429 ГК) , то надо руководствоваться его условиями.
Тогда на основании п.4 ст. 445 ГК имеется возможность взыскать убытки.
Спросить
У Вас, Надежда, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.
Спросить
В Вашем случае предварительный договор должен содержать условия о том, что в случае отказа Вы будете вынуждены обратиться в какие-либо иные банки за предоставлением кредита, в связи с чем все понесенные убытки будут взысканы с покупателя. Если такое условие есть, то Вы вправе взыскать убытки. Если в период действия предварительного договора основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был по причине вины покупателя, то Вы вправе не возвращать задаток. Удачи
Спросить
Убытки Вы не взыщите. Но, вправе оставить сумму задатка, т.к. именно покупатель отказался от сделки.
Спросить
У меня два вопроса:
1) Правильно ли я понимаю, что в сделках по продаже недвижимости за детей до 14 лет их интересы представляют родители, а с 14 до 18 лет сами несовершеннолетние?
2) Если в собственности есть несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие-распоряжение органов опеки и попечительства, а если несовершеннолетний просто прописан в квартире, то этого распоряжения не надо. Просто в домоуправлении ребенка не выпишут, пока не предоставят подтверждение его прописки по новому месту жительства. Или я не прав?
Заранее спасибо.
1. Несовершеннолетние с согласия родителей. Рядом с подписью подростка ставится подпись родителя.
2. Именно так.
СпроситьЗдравствуйте. В браке с мужем была приобретена квартира. В последствии эту квартиру и квартиру моих родителей по договору мены мы поменяли на большую. Доли в этой новой квартире по 1/4 имеют мои родители и мы с мужем. При разводе муж получит 1/4 или его доля будет поделена и на меня?
Здравствуйте. Если вы будете с супругам разводиться, то супруг получит 1/4 долю в квартире, так как доли уже определены. Всего хорошего.
Спросить
Добрый день Ольга. Если квартира находится в собственности и у Вас с мужем одинаковые доли, то он так и останется с 1/4 доли квартиры.
Спросить
Здравствуйте! Так как доли уже изначально определены, поэтому делить нечего. У каждого из собственником уже по 1/4 доли у каждого в квартире.
Спросить
Всё уже поделено. К мене применяются правила купли-продажи. Каждый из супругов приобрел по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Если Ваш муж является собственником 1/4 доли в квартире, то в случае развода он имеет право на данную долю.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьЗдравствуйте!
Мы, покупаем по ипотеке квартиру, которая стоит на продаже в агентстве недвижимости. Назначена дата сделки, но представители агенства, постоянно терроризируют продавца угрозами, что не позволят провести сделку, минуя агентство. Не знаю как, но они узнали дату и время проведения сделки. Никакого договора с агентством, мы не подписывали. Подскажите, как быть в подобной ситуации?
С уважением, Михаил.
Можно ли в процессе слушания дела в мировом суде, попросить судью позволить нам, подать мировое соглашение об разделе имущества при обоюдном согласии. Будет ли оно иметь юридическую силу после и смогу ли я продать или поменять 1 к кв.
Мировое соглашение вы можете заключить в любой момент до ухода судьи в совещательную комнату. По определению судьи оно вступает в силу в течение 10 дней и в дальнейшем является основанием для регистрации права собственности.
Спросить
Поиски дачи через агентство недвижимости - сделка не состоялась, агентство требует оплату за услуги?
Весной искали дачу. По фото понравилась одна. Позвонили, оказалось продаёт объект агенство недвижимости. Заключили по ссылке с применением электронной подписи договор с агенством на просмотр, а в случае покупки этой дачи должны будем заплатить за сопровождение сделки (договор на год). Дачу посмотрели, она нам не приглянулась в тот момент. Ближе к осени начали опять поиски. Вспомнили про первый вариант и решили всё таки его ещё раз рассмотреть. При звонке в агенство, нам сказали, что собственник расторг договор и передумал продавать. Так как СНТ нам очень понравилось, мы решили присмотреть там другой вариант. Председатель СНТ провела нас по всем дачам, которые продавались и оказалось, что дача, которую смотрели по весне не продана ещё. Дала нам номер телефона собственника. Мы созвонились с собственником и договорились о покупке дачи. Должна ли я привлекать агенство по заключённому мною с ними договору и платить за у услуги, если объект не в базе агенства?
Вы можете обратиться к любому юристу по проверке документов и сопровождению сделки. В агентство обращаться необходимости нет. Удачи.
Спросить
Как застраховать себя при покупке недвижимости от применения закона о банкротстве (сделки 3 летней давности?)
Со мной не рассчитались за сделку недвижимости. Расписки о получении и передаче денег нет. Со сделки прошёл уже год. Недавно я узнала, что жильё уже продали заново, но со мной расчета так и не произвели
Могу ли я аннулировать сделку и вернуть себе жильё?
Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.
Спросить
Здравствуйте!
Если все обстоит именно так, как Вы написали, то, да, можете. Нужно подать иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Можно выбрать такое основание, как признание договора незаключенным. Договор купли-продажи - возмездная сделка, ее существенным условием является цена и оплата стоимости. Вам нужно обратиться к юристу, который изучит все юридические нюансы Вашей ситуации по документам, и сориентирует Вас по дальнейшим действиям.
Спросить
Нет, не можете.
Предъявляйте иск о взыскании денег, о расторжении надо было сразу думать, после сделки, а Вы год тянули..
Значит Вы так хотели деньги получить..
Спросить
Через сколько зачисляется материнский капитал продавцу на счёт при оформлении договора купли-продажи недвижимости? Сделка состоялась 18 июня 2022 года.
В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении средствами маткапитала.
Спросить
Здравствуйте.
Да, можно.
При наличии достоверных доказательств неправовое судебное решение может быть отменено.
Спросить
Добрый день, общий срок исковой давности 10 лет, смотря какие доказательства, нужно больше информации!
Спросить
Здравствуйте!
Регистрация проходит в течении 10 дней. Если Вы подавали через МФЦ, то можете позвонить на горячую линию и узнать о регистрации, либо на прямую в Росреестр и продиктовать номер описи Вы сможете узнать о готовности документов.
СпроситьЗавтра состоятся сделки продажи квартиры и покупки новой. В случае объявления военного положение, есть риск не провести сделки? Чем это будет гразить?
Какое военное положение? Вы о чём?
Даже намеков о введении военного положения не было ни о кого.
Спросить
Я пытаюсь признать сделку на объект недвижимости недействительной. В ходе судебных заседаний после апелляционной инстанции, после снятия ареста на объект недвижимости заключили новую сделку и зарегистрировали за другим лицом. Я сейчас подал кассационную жалобу. Если в итоге суд признает первоначальную сделку недействительной, могу ли я признать последующую сделку недействительной? Если да, то на какое основание недействительности мне необходимо ссылаться? Или мне с каким-то другим иском необходимо будет обратиться?
Здравствуйте. Да, если первая сделка недействительна- то и последующая передача имущества также недействительна. Сейчас ходатайствуйте в суде о наложении запрета на рег. действия с недвижимостью и наложении ареста на нее.
Спросить
вы считаете что это вопрос юр. характера?? обратитесь в ростреестр они вам все разъяснят
Спросить
Может ли человек оспаривать сделки недвижимости в суде если он состоит на учете в нарко диспансере? Но уже давно ведет здоровый образ жизни? Есть характеристика с работы.
Если он судом не ограничен в дееспособности, то он обладает всеми гражданскими правами и обязанностями, в том числе и в гражданском процессе.
Спросить
Если он не признан недееспособным, то может. Но в делах об оспаривании сделок без профессионального юриста не обойтись
Спросить
Нашу кв.покупают ипотечники первоначальный взнос был маленький, документы сдали в палату и произошла приостановка, так как у нас был приказ по опеки с одновременным зачислением денежных средств от продажи, но у нас такой суммы изночально не было в палате требуют изменить приказ.. а опека переделывать не хочет приказ... а нам нужно выходить на второй этап сделки как нам быть и что делать.
Существует ли срок давности сделки недвижимости? В 2010 г. одна моя должница переоформила коммерческую недвижимость во время судебных разбирательств. Короче говоря решение суда было 10 октября, они оспорили это решение. В законную силу не вступило. Сделали они договор купли продажи 8 октября якобы. Но переоформили на брата ее мужа только в декабре! Можно ли сейчас что то доказать? Деньги не отдает. Живет в шикарном особняке. А должна уже более 3 млн руб. суд приставы говорят, что дом оформлен как садовый участок...
Если нарушен порядок оформления, Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьХотим приобрести недвижимость. Продавец. Проживая в России, предоставляет паспорт, выданный УФМС. Можно ли так совершать сделку купли-продажи. Или гражданин РФ должен предоставлять паспорт РФ. Кстати его недвижимость зарегистрирована на паспорт РФ. Спасибо.
Проживая в России, предоставляет паспорт , выданный УФМС.
Здравствуйте. Хотим приобрести недвижимость. Продавец. проживая в России, предоставляет паспорт , выданный УФМС. Можно ли так совершать сделку купли-продажи. Или гражданин РФ должен предоставлять паспорт именно РФ. Кстати его недвижимость зарегистрирована на паспорт РФ. Спасибо
Спросить
у него должен быть общегражданский паспорт. а не паспорт для поездок за границу.
Спросить
От меня требует риэлторская фирма возмещение их убытков по договору продажи недвижимости. Сделка не состоялась, как мне поступить?
