Неверно проведенная сделка недвижимости - возможно ли вернуть жилье и аннулировать договор?
Со мной не рассчитались за сделку недвижимости. Расписки о получении и передаче денег нет. Со сделки прошёл уже год. Недавно я узнала, что жильё уже продали заново, но со мной расчета так и не произвели
Могу ли я аннулировать сделку и вернуть себе жильё?
Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.
Спросить
Здравствуйте!
Если все обстоит именно так, как Вы написали, то, да, можете. Нужно подать иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Можно выбрать такое основание, как признание договора незаключенным. Договор купли-продажи - возмездная сделка, ее существенным условием является цена и оплата стоимости. Вам нужно обратиться к юристу, который изучит все юридические нюансы Вашей ситуации по документам, и сориентирует Вас по дальнейшим действиям.
Спросить
Нет, не можете.
Предъявляйте иск о взыскании денег, о расторжении надо было сразу думать, после сделки, а Вы год тянули..
Значит Вы так хотели деньги получить..
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
, с того момента прошел уже год но узнала я об этом недавно в законе прописано что сделку можно оспорить в течение года с момента когда узнал или должен был узнать.
Что это значит? Как доказать что я о сделке узнала совсем недавно а не сразу после сделки, естественно муж заявит что он сразу сообщил и я была согласна спасибо.
Уважаемые юристы ответьте на такой вопрос.
Мы продали объект недвижимости, сделка прошла через регистрационную палату, в договоре написано что мы рассчитались вне помещении регистрационной палаты, подписан акт приема передач денег, только самой передачи не было и кроме этого акта у него ни чего нет. Но после получении свидетельства человек стал тянуть с отдачей денег, возможно ли вернуть недвижимость себе обратно, так как он не хочет рассчитываться, При подаче документов в паспорте не правильно указан год выдачи паспорта на этом основании можно ли оспорить сделку и какие перспективы.
С уважением.
Вадим.
возможно признать сделку оспоримой недействительной, по тому основанию что обязательство реально не исполнено. Но до этого подготовьте Претензию покупателю недвижимости.
СпроситьВ 9111 прочитала, что известны случаи оформления мнимой сделки по жилью, а потом не могут вернуть себе жильё обратно. Как оформить мнимую сделку по квартире? Как себя обезопасить, чтобы не потерять жильё?скелет мнимой сделки (жильё)? мнимую сделку по жилью оформляют в УчреждЮстиц и указываютМНИМАЯ СДЕЛКА или как?
Уважаемые адвокаты! Нужен ответ, который прояснит ст.170 ГК РФ. как оформить мнимую сделку по жилью и не потерять его (жильё)?
Невьянск.
Здравствуйте Аля!
1. Не связывайтесь!!! В России по милициям (полициям) и прокуратурам, судам бродят тысячи таким вот образом обманутых людей!!! Мнимые сделки купли-продажи по жилью, обычно оформляют мошенники, совет - не связывайтесь!!!
2. Мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например заключают договор купли-продажи на квартиру с целью получения кредита, а займодатель обещает вернуть квартиру после его погашения (погашения кредита), т.о. договор займа, заменяют договором купли-продажи, хотя фактически происходит займ.
3. Ни Регистрационная палата, ни порядочный нотариус, зная что сделка мнимая Вам ее не удостоверят. Такая сделка ничтожна, т.е. не имеет юридической силы. Проще говоря такой договор будет не действителен. Но, хотя договор купли-продажи и не действителен, есть масса схем, как забрать таким образом квартиру у собственника (уж не буду их здесь приводить)
Удачи!
СпроситьВ агенстве недвижимости попросили написать расписку на 20 тыс руб, за сделку купли-продажи, по которой сделка должна была состояться не позднее 4 апреля, сегодня уже 9, а сделка не состоялася, должна ли я после продажи оплачивать эту расписку или она уже не действительна РАСПИСКА об обязательстве выплатить им эту сумму после сделки купли-продажи, которая не состоялась в срок до 4 апреля.
В договоре купли-продажи недвижимости указано, что расчет произведен полностью до подписания договора, расписка о передачи денег отсутствует. Продавец оспаривает настоящий договор в суде о признании данной сделки не действительной, так как деньги не были получены. Покупатель в подтверждение передачи денег ссылается на свидетельские показания. Является ли отсутствие расписки основанием для признания сделки не действительной? Является ли пункт договора о том что расчет произведен полностью до его подписания доказательством произведенного расчета и законности сделки?
Уважаемая Камилла!
Полагаю, что отсутствие расписки не может служить основанием для признания сделки недействительной. Стороны по сделке подписались в договоре купли-продажи, что расчет произведен! Тем самым продавец подтвердил факт получения суммы по сделке.
А покупатель своё право собственности зарегистрировал?
Если да, то вообще не вижу каких-либо перспектив у продавца при его оспаривании сделки ввиду "безденежности"....Удачи Вам!
Спросить
Камилла, если кроме договора купли продажи, был составлен и акт приема-передачи, который подписан сторонами как того требует ст.556 ГК РФ, у продавца мало шансов, так-как по общему правилу наличие или отсутствие денежных обязательств при соблюдении письменной формы сделки свидетельскими показаниями не доказывается. Да и как можно доказывать свидетельскими показаниями непередачу денег? Я еще понимаю передачу денег кто-то мог видеть, а так...
СпроситьПодарила комнату в общежитии-это юридически, а фактически продала и написала расписку о получении денег, просто так было проще оформить сделку, может ли одаренная требовать отмены сделки и получения денег назад и какова юридическая сила у моей расписки?
Все зависит от содержания расписки.
Если по ее содержанию понятно, что деньги Вы получили за передаваемую комнату, то новая хозяйка взыскать их с вас не сможет.
Она может подать в суд о признании сделки дарения - мни мой сделкой (прикрывающей продажу) и признания недействительной сделки по продаже.
Но сделать это можно только в течение года с момента ее заключения (срок исковой давности по требования о признании сделки недействительной). Да и признать такую сделку недействительной будет довольно проблематично
Спросить7 лет назад была оформлена фиктивная сделка купли продажи квартиры с целью получения налогового вычета. Была взята расписка о получении денег продавцом. Возможно ли оспорить сделку или расписку?
Оспорить возможно, то есть подать исковое заявление в суд, а вот решение суда будет - отказать..
Срок давности вышел, доказательства фиктивности Вы не приводите.
Спросить1. разъясните пожалуйста можно ли признать фиктивной сделку купли-продажи квартиры, если никаких денег я не получал, хотя расписку написал, сделка была 7 лет назад, покупатель впоследствии стала моей женой. Можно ли восстановить срок исковой давности по этому делу, мотивируя, что о сделке мне стало известно только сейчас, в связи с тем, что в период сделки находился в состоянии наркотического опьянения? 2. можно ли опротестовать сделку купли-продажи недвижимости, купленной и проданной во время брака, если я не давал жене согласия на сделку?
здравствуйте! Нет. Нахождение под кайфом суд не признает уважительной причиной для восстановления пропущенного срока.
На остальные вопросы тоже ответ отрицательный.
Спросить
Евгений, первое-нет. А второе - можете оспорить, если не истекли сроки. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 253 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМеня зовут Татьяна. В апреле 2010 г. я купила квартиру у пожилой женщины. Сделка регистрировалась в юстиции. Расписка о получении денежных средств имеется. Расчет был произведен в полном объеме, претензий не было. Через 9 мес. я продала данную квартиру и купила себе квартиру в другом районе. На сегодняшний день после моей с ней сделки купли продажи прошел 1 год 7 мес. Неизвестно откуда появились родственники которые пытаются расторгнуть сделку! Имеют ли они право признать сделку недействительной? Спасибо.
Татьяна, для того чтобы ее расторгнуть должны быть основания! Из вашего сообщения непонятно по каким основаниям родственники пытаются оспорить сделку. Соответственно ответить на вопрос, могут они это сделать или нет, не представляется возможным. Если Вы спрашиваете теоретически, то могут при наличии достаточных для этого оснований!
Спросить
